査定額が会社ごとに違う
3社へ査定を依頼したら金額が大きく違う。 一番高い査定額を出した会社へ依頼すればよいのか判断できない。
TSUBASA ESTATE PROFESSIONAL SALE
不動産売却を、 一般の買主だけで終わらせない。 TSUBASAエステートの『プロ仲介』
「できるだけ高く売りたい。」 「でも、何か月も待つのは不安。」 「何社もの不動産会社と交渉するのも大変。」
そんな不動産売却のお悩みに対して、 TSUBASAエステートの『プロ仲介』は、 一般の購入希望者だけでなく、 宅建業者・買取会社・不動産再生を行う会社など、 プロの買い手候補まで視野に入れて売却方法を比較 します。
プロ仲介をひとことで オークションのように複数の購入候補・条件を比較しやすい。
でも、公開入札型のオークションではありません。
TSUBASAエステートが売主様の窓口となり、 査定、売却方法の比較、購入候補との条件整理、 契約成立までワンストップでサポートします。
01 高く売れる可能性を広げる
02 早く売れる可能性を広げる
03 比較・交渉の手間を減らす
査定・相談無料 ／ 売却未決定でも相談OK ／ 他社査定との比較OK
ONE STOP 査定・比較・交渉・契約まで
一つの窓口で
一つの窓口で
BUYER NETWORK 一般市場＋
プロの購入候補
プロの購入候補
不動産を売りたい。でも「どの売り方が正解？」で止まっていませんか
不動産売却は、査定額を一つ受け取っただけでは判断できません。 誰に売るのか、何を優先するのか、どの程度の期間を想定するのかによって、 選ぶべき方法が変わります。
できるだけ高く売りたい
安く処分したくはない。 ただし相場から離れた金額で何か月も売れ残ることも避けたい。
ある程度の時期までに売りたい
住み替え、相続、資産整理などの事情があり、 売却時期を無制限に延ばすことはできない。
仲介と買取の違いが分からない
仲介の方が高いと言われた一方で、 買取なら早いとも聞いた。 自分の物件に合う方法を比較したい。
何社ともやり取りするのが大変
同じ説明を何度も行い、 各社から電話を受け、 条件を自分で比較する時間が取れない。
近隣への配慮も考えたい
大きく広告して長期間販売する方法だけでなく、 広告範囲や売却方法も含めて相談したい。
相続・空き家・築古で不安
荷物が残っている、建物が古い、相続したまま整理できていない。 その状態から相談できる会社を探している。
普通の戸建ではない
長屋、連棟住宅、収益物件、古家付き土地など、 一般の住宅購入者だけを対象にしてよいのか不安。
最初にお答えします 最初から「仲介」か「買取」のどちらか一つに決める必要はありません。
TSUBASAエステートでは、 一般購入者を探す仲介、 一般購入者に加えて不動産会社など複数の購入候補を検討する『プロ仲介』、 不動産会社による直接買取を比較できます。
まず現在の不動産がどのように評価されるのかを確認し、 価格・期間・手間・広告範囲・引渡条件など、 売主様が大切にしたい条件から売却方法を整理します。
TSUBASAエステートの『プロ仲介』とは？
一般の購入希望者だけに売却先を限定せず、 不動産会社、買取会社、建売業者、不動産再生会社など、 物件に応じてプロの購入候補まで視野に入れる売却サポートです。
まず物件の現在価値を確認
周辺の成約状況、所在地、土地・建物条件、 マンションなら専有面積や階数、管理状態などを確認します。 「いくらで出したいか」だけではなく、 市場からどう評価されるかを整理します。
購入候補を必要以上に狭めない
同じ物件でも、一般購入者と不動産会社では評価するポイントが異なることがあります。 土地として利用したい会社、改修して再販したい会社、 収益物件として保有したい会社なども購入候補になり得ます。
価格以外の条件も比較
提示金額だけではなく、 契約時期、引渡時期、残置物、現況、広告方法などを整理します。 最も高い金額が、必ずしも売主様にとって最も良い条件とは限りません。
売主様に代わって条件整理
売主様が複数の業者と個別に条件交渉するのではなく、 TSUBASAエステートが窓口となって進めます。 比較する情報を整理することで判断しやすくします。
納得できる方法を選択
一般仲介を選ぶことも、 プロの購入候補との売却を検討することも、 直接買取を選ぶこともできます。 査定を受けたから売却を決める必要はありません。
契約・引渡しまでワンストップ
売却方法を決めた後も、 契約条件の整理から売買契約、決済・引渡しまで TSUBASAエステートが不動産会社としてサポートします。
「オークションのようで、オークションではない」とは？
『プロ仲介』は、 不特定多数へ公開して価格だけを競わせる 公開入札型オークションそのものではありません。
考え方として似ているのは、 一つの購入候補だけで判断せず、 複数の購入可能性や条件を確認できる という部分です。
TSUBASAエステートが、 物件の特徴と売主様の希望を整理したうえで、 一般市場で販売する方法、 不動産会社などへ提案する方法、 直接買取する方法などを検討します。
- 一番高い査定額だけを見て決めない
- 実際の購入条件を比較する
- 金額だけでなく期間や引渡条件も見る
- 売主様の優先順位を先に決める
- 契約まで一つの窓口で進める
「一番高い査定額を出した会社」に任せれば、本当に高く売れる？
査定額と実際の成約価格は同じではありません。 査定額は売却を検討するための一つの目安です。
周辺成約価格と現在の競合物件から、 成約可能性を重視した査定。
少し高めの売出価格から反響を確認する販売計画。
数字だけを見ると魅力的でも、 その価格の根拠と販売戦略を確認する必要があります。
高く売ることと、売れない価格で高く出すことは違います。
「なぜこの査定額なのか」 「どの購入者を想定しているのか」 「何か月で売る計画なのか」 「反響がなければどうするのか」まで確認してください。
査定価格は売買契約価格ではない
最終的な売却価格は、 実際に購入する買主と条件が合意した時点で決まります。
買主によって評価ポイントが違う
居住目的の買主、投資家、不動産会社、再生事業者では、 同じ物件でも評価する部分が異なる可能性があります。
売却期間も重要
半年かけても価格を優先したい方と、 ある期日までに売りたい方では戦略が変わります。
手間も売却条件の一つ
内覧、片付け、広告、遠方からの立会いなど、 売主様にかかる負担も含めて考える必要があります。
一般仲介・プロ仲介・直接買取。どれが合う？
どれか一つが常に優れているわけではありません。 価格、期間、手間、広告範囲など何を優先するかによって選択肢が変わります。
一般仲介
市場で一般の住宅購入者や投資家などを探し、 条件が合う買主との成約を目指します。
- 市場で広く購入希望者を探す
- 時間をかけて条件を比較できる
- 広告・内覧が発生する場合がある
- 買主が現れる時期によって売却期間が変わる
プロ仲介
一般市場だけに限定せず、 不動産会社などのプロの購入候補も含めて 売却条件を比較します。
- 一般市場＋プロの購入候補を検討
- 価格と期間の両面を比較しやすい
- TSUBASAエステートが窓口
- 条件を比較して売主様が選べる
直接買取
不動産会社自身が買主となり、 提示された条件で売買契約を検討します。
- 購入者探しの方法が仲介と異なる
- 条件がまとまれば進めやすい
- 広告範囲を抑えたい場合にも検討
- 仲介とは異なる価格形成になる
| 比較項目 | 一般仲介 | プロ仲介 | 直接買取 |
|---|---|---|---|
| 購入候補 | 一般購入者・投資家など | 一般購入者＋不動産会社等 | 不動産会社 |
| 価格 | 市場で購入希望者を探しながら調整 | 複数の購入候補・方法を比較 | 買取条件を提示 |
| 期間 | 買主が見つかる時期による | 希望時期も踏まえて方法を調整 | 条件がまとまれば進めやすい |
| 広告 | 一般広告を行う場合がある | 希望と物件条件から方法を検討 | 一般市場へ広く広告しない方法も検討 |
| 内覧 | 購入希望者の内覧が発生する場合あり | 売却方法によって異なる | 一般仲介とは進め方が異なる |
| 向いている方 | 一般市場で時間をかけて探したい方 | 価格・期間・手間を比較したい方 | 時期や手間も重視したい方 |
「高く売りたい」の中身は、お客様によって違います
価格を最優先したい
時間がかかってもよいので、 市場の反応を見ながら納得できる価格を目指したい。
一般仲介・プロ仲介を中心に比較価格も期間も大切
安く急いで処分する必要はないが、 いつ売れるか分からない状態も避けたい。
プロ仲介で複数の可能性を比較時期を重視したい
住み替え、相続、資産整理などで、 ある程度の時期までに売却を完了したい。
プロ仲介・直接買取も含めて比較手間を抑えたい
遠方所有や仕事の都合で、 内覧や複数会社との打合せに時間を使いにくい。
窓口一本化を重視して方法を整理戸建・マンションだけではありません。さまざまな不動産を相談できます
不動産の種類が変われば購入者も変わります。 そのため『プロ仲介』では、物件の特性に合わせて購入候補を考えます。
戸建・実家
居住中の戸建、相続した実家、空き家となった住宅など。 建物だけでなく土地や道路条件も確認します。
マンション
所在地、駅距離、専有面積、階数、向き、 管理状態、室内状態などを確認します。
土地・古家付き土地
土地形状、間口、接道、用途、古家の状態など、 購入後の利用方法まで含めて検討します。
相続不動産
相続した実家、共有状態、遠方所有など。 現在整理できている範囲から売却方法を確認します。
空き家
荷物が残った状態、長期間管理できていない住宅、 建物が古い状態でもまずご相談ください。
長屋・連棟住宅
共有壁、接道、土地、切り離しなど、 一般戸建とは異なる条件を確認します。
収益不動産
賃貸マンション、アパート、一棟物件、ビルなどは、 賃料・稼働状況等も含めて検討します。
確認事項が多い不動産
再建築、借地、事故に関する事情など、 通常より個別確認が必要な不動産もまず状況を整理します。
片付け・リフォーム・解体を終わらせてから相談する必要はありません
相続した実家や空き家では、 「家財を全部捨ててからでないと査定できない」 「古い家だから解体してから相談した方がよい」 と考える方もいます。
しかし、どこまで対応するべきかは売却方法によって異なります。
- 家具・家電・生活用品が残っている
- 長期間空き家の状態
- 建物が古く傷みがある
- 解体すべきか分からない
- リフォームするか迷っている
- 相続人同士でまだ相談中
このような状態でも、 現況から査定し、 売却方法と必要な準備を整理できます。
FREE CONSULTATION
まず「今ならどう売れる？」を確認しませんか
売却すると決めていなくても大丈夫です。 査定価格と売却方法を確認したうえで、 今売る・待つ・今回は売らないを判断できます。
査定・相談無料 現在価値を確認
売却未決定でもOK 査定後に判断
他社査定との比較OK 査定額の根拠も確認
仲介・買取を比較 一つに決める前に整理
WEB CONTACT
プロ仲介 無料相談フォーム
現在わかる範囲だけで大丈夫です。 売却未決定の場合もその旨をご記入ください。
売却方法が決まっていない段階から、TSUBASAエステートが整理します
『プロ仲介』の目的は、最初から特定の方法へ誘導することではありません。 不動産の条件と売主様のご希望を確認し、 判断するための材料を整理することから始めます。
STEP 01
まずご希望を聞きます
「高く売りたい」 「半年以内に売りたい」 「近隣への広告をできるだけ抑えたい」 「まだ売るか決めていない」など、 ご希望を確認します。
STEP 02
査定額だけでなく売却方法を説明
査定金額だけを提示するのではなく、 どのような買主を想定するのか、 どの方法で売るのか、 何を比較すべきなのかを整理します。
STEP 03
契約までワンストップ
売却方法を決めた後も、 条件整理、売買契約、決済・引渡しまで、 不動産会社として一貫してサポートします。
『プロ仲介』のご相談から売買契約まで
無料相談
電話・LINE・WEBから、 不動産の所在地や現在のお悩みをお知らせください。
物件確認・査定
物件条件、市場性、周辺の成約状況などを確認します。
希望条件を整理
価格、期間、広告、手間、引渡条件などの優先順位を確認します。
売却方法を比較
一般仲介、プロ仲介、直接買取などを比較します。
購入候補を検討
選択した方法に応じて購入希望者・購入候補との条件を整理します。
条件確認
売却価格だけでなく契約時期、引渡条件等も確認します。
売買契約
売主様が条件を確認したうえで売買契約へ進みます。
決済・引渡し
残代金受領、所有権移転、物件引渡しへ進みます。
相談する前に、実際の売却相談・お客様の声も確認してください
不動産は一件ごとに条件が違います。 TSUBASAエステートがどのような売却相談を扱っているか、 公開中の実例もご覧いただけます。
『プロ仲介』の売却相談で多い質問
『プロ仲介』は普通の仲介と何が違いますか？
一般市場で主に購入希望者を探す仲介だけに限定せず、
不動産会社などプロの購入候補も含めて売却方法を検討する点が特徴です。
価格・期間・手間などを比較し、
TSUBASAエステートが窓口となって条件を整理します。
『プロ仲介』は不動産オークションですか？
公開入札型の不動産オークションそのものではありません。
オークションのように一つの候補だけでなく
複数の購入可能性や条件を比較しやすい考え方を取り入れています。
プロ仲介なら必ず一般仲介より高く売れますか？
必ず高く売れると保証する仕組みではありません。
不動産の条件、市況、購入候補によって提示条件は異なります。
購入可能性を必要以上に限定せず、
より納得できる条件を比較するための方法です。
まだ売却すると決めていません。それでも相談できますか？
はい。
査定価格や考えられる売却方法を確認してから、
今売る、少し待つ、今回は売らないという判断ができます。
他社で査定を受けています。比較相談できますか？
はい。
他社査定との比較もご相談いただけます。
金額だけではなく、
査定価格の根拠やどの買主を想定しているかも含めて比較してください。
相続した空き家で荷物が残っています。相談できますか？
はい。
現在の状態から査定・売却方法を確認できます。
売却方法によって必要な片付けや引渡条件が異なるため、
先にすべて処分する前にご相談ください。
古い家や長屋でもプロ仲介を利用できますか？
売却方法を検討できます。
築年数だけでなく土地、道路、接道、建物状態、
購入後の利用方法などを確認し、
どのような購入候補が考えられるかを整理します。
売却を急いでいる場合も相談できますか？
はい。
希望する売却時期を最初にお知らせください。
プロ仲介だけでなく直接買取も含め、
時期と条件を比較します。
何社もの不動産会社と自分で交渉する必要がありますか？
『プロ仲介』ではTSUBASAエステートが売主様の窓口となって
購入候補や条件を整理します。
売主様自身が多数の会社と個別に調整する負担を減らすことを目的としています。
査定を依頼したら必ず売却しないといけませんか？
いいえ。
査定結果や売却方法をご確認いただき、
ご家族とも相談したうえで売却するかどうかを判断してください。
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「高く売りたい」「早く売りたい」「手間を減らしたい」。 一つだけを諦める前に、売却方法を比較してください。
不動産売却は、 一番高い査定額を提示した会社へ任せれば終わりではありません。
誰に売るのか。 どの方法なら購入可能性があるのか。 何を優先して条件を選ぶのか。
TSUBASAエステートの『プロ仲介』なら、 一般仲介、プロの購入候補、直接買取まで一つの窓口で整理できます。
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株式会社TSUBASA／TSUBASAエステート
〒550-0014
大阪市西区北堀江1丁目5番2号
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四ツ橋駅
徒歩 １分
TEL 06-4394-8301／0120-694-776
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