大阪・関西の不動産売却
仲介・直接買取から相続・空き家・難しい物件まで
「できるだけ条件を比較して売りたい」
「早めに整理したい」
「相続した実家をどうすればいいか分からない」
「長屋や再建築が難しい物件でも売れる？」
不動産は、
物件の種類だけでなく、
売却理由や希望時期によっても
選ぶべき方法が変わります。
TSUBASAエステートでは、
仲介・直接買取をはじめ、
物件とご事情に応じた売却方法を整理します。
不動産を売るときは、まず「売り方」を比較してください
市場で購入希望者を探しながら条件を比較したい場合は仲介、 売却時期や手間、広告範囲なども重視する場合は 不動産会社による直接買取を検討できます。
長屋、再建築が難しい不動産、事故物件、 相続不動産、空き家、収益物件、工場・倉庫などは、 一般的な住宅とは確認項目が異なるため、 物件ごとに売却方法を整理します。
相場確認だけの段階、 他社で査定を受けた後の比較、 相続や空き家について状況が整理できていない段階でも ご相談いただけます。
売りたい不動産・お悩みから選ぶ
不動産仲介
市場で購入希望者を探しながら、 売却条件を比較したい方へ。 販売方針・価格・広告方法などを整理します。
仲介を詳しく見る → 02 / DIRECT PURCHASE不動産直接買取
不動産会社が直接買主になる売却方法です。 売却時期や内覧、広告、現況での引渡しなども含めて比較します。
不動産買取を詳しく見る → 03 / INHERITANCE相続不動産
相続した実家、共有状態、 相続人が複数いる不動産など。 売却に必要な不動産側の確認事項を整理します。
相続売却事例を見る → 04 / VACANT HOUSE空き家
利用予定のない実家、 荷物が残った空き家、 築年数が経過した住宅などを 現在の状態から確認します。
空き家売却を詳しく見る → 05 / ROW HOUSE長屋・連棟住宅
隣家と建物が接続している長屋、 切り離し、 接道、 再建築など確認項目が多い物件も 個別に調査します。
大阪市の長屋売却を見る → 06 / REBUILDING再建築不可・道路に課題がある物件
私道、 接道条件、 建築基準法上の道路など、 一般的な戸建より調査が必要な物件もご相談ください。
再建築不可の成約事例を見る → 07 / ACCIDENT PROPERTY事故物件・孤独死物件
事故・孤独死等があった不動産は、 状況、告知事項、物件状態などを確認したうえで 売却方法を整理します。
事故物件売却を詳しく見る → 08 / INVESTMENT収益・投資用不動産
賃貸中マンション、 アパート、 一棟物件、 ビルなどは 収益性・賃貸状況も含めて確認します。
つばさ財託を見る → 09 / BUSINESS工場・倉庫・事業用不動産
工場、倉庫、事業用地などは 道路、用途、設備、稼働状況、 引渡し条件等を確認して売却方法を検討します。
工場・倉庫売却を見る → 10 / PROFESSIONAL SALE売り方から相談したい
仲介・買取を最初から決めず、 不動産の状態と売主様の希望条件から 売却方法を整理したい方へ。
プロ仲介を見る →仲介と直接買取、どちらで売る？
不動産売却では、 「仲介の方がよい」 「買取の方がよい」と 一律に決めることはできません。
売主様が何を優先するかによって、 比較すべき方法が変わります。
| 比較項目 | 仲介 | 直接買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 主に一般の購入希望者・投資家・法人等を探します。 | 不動産会社が買主になります。 |
| 価格の考え方 | 市場で購入希望者を探しながら販売条件を調整します。 | 不動産会社が再販売・保有等を前提に買取条件を提示します。 |
| 販売活動 | ポータルサイトや不動産流通ネットワーク等を利用する場合があります。 | 一般市場へ広く広告する仲介とは進め方が異なります。 |
| 内覧 | 購入希望者への内覧対応が発生する場合があります。 | 不特定多数への内覧を避けやすい方法です。 |
| 売却時期 | 購入希望者が見つかる時期や条件交渉によって変わります。 | 条件がまとまれば売却時期を調整しやすい場合があります。 |
| 検討しやすい方 | 市場で条件を比較しながら購入希望者を探したい方。 | 時期・手間・広告範囲等も重視したい方。 |
想定売却価格だけでなく、 売却期間、 必要な準備、 仲介手数料等の費用、 契約条件、 引渡し条件まで含めて比較してください。
査定前に分かる範囲で確認しておきたいこと
すべて分からなくても問題ありません。 現在分かっている資料や状況から、 次に確認する項目を整理します。
TSUBASAエステートの実際の相談・成約事例
不動産は一件ごとに条件が異なるため、 過去事例と同じ価格・売却方法になるとは限りません。 ここではTSUBASAエステートで公開している 実在の相談・成約事例をご紹介します。
大阪市旭区の長屋を買取
古い長屋について、 隣家との接続状況や再建築の確認事項がある中で 買取相談を受けた事例です。
実際の事例を見る → 再建築不可私道・再建築不可物件の成約事例
私道に接道し再建築ができない条件の物件について、 購入需要を確認しながら売却した事例です。
実際の事例を見る → 相続複数の相続人が関係する不動産売却
大阪市の戸建について、 相続人・専門家が関係する中で 売却条件を調整した事例です。
実際の事例を見る → 事故物件大阪市鶴見区の事故物件買取相談
一般的な住宅とは異なる確認事項がある事故物件について 買取相談を受けた事例です。
実際の事例を見る →「売りにくそう」と感じる不動産も、先に処分せずご相談ください
築年数が古い、 荷物が残っている、 接道に不安がある、 長屋で隣家とつながっている、 相続登記が整理できていないなど、 不動産にはさまざまな事情があります。
しかし、 事情があるからといって 直ちに売却できないと決まるわけではありません。
売却方法によって必要な準備が異なるため、 大きな費用をかける前に現在の状態を確認する方法があります。
再建築可否、 道路種別、 建築基準法上の扱い、 権利関係等については、 資料・行政調査等による個別確認が必要です。
収益物件・工場・倉庫など事業用不動産の売却
収益不動産や事業用不動産は、 一般住宅とは査定の考え方が異なります。
賃貸中の物件では、 賃貸借契約、 賃料、 稼働状況、 維持費等を確認します。
工場・倉庫では、 土地・建物だけでなく、 前面道路、 大型車両の進入、 用途地域、 設備、 現在の稼働状況等も確認します。
法人様の移転・事業再編・遊休不動産等についても、 物件内容から売却方法を整理します。
不動産売却相談から引渡しまでの基本的な流れ
所在地・物件種別・現在のお悩み・希望時期などを分かる範囲でお知らせください。
不動産の状態、登記、道路、法令等、査定に必要な項目を確認します。
周辺市場や物件固有の条件を確認し、売却を検討するための価格を整理します。
仲介・直接買取等の違いを確認し、ご希望に応じて進め方を検討します。
買主と条件がまとまったら契約内容・引渡条件等を確認して売買契約へ進みます。
売買代金、登記手続、鍵や物件の引渡し等を確認し取引を完了します。
売却を決める前の相談でも構いません
今の価格を確認してから、 売る・待つ・売らないを判断できます。
他社の査定額について疑問がある場合も、 査定価格の考え方を含めて相談できます。
問い合わせたことを理由に、 売却や契約を強制することはありません。
近隣への配慮等が必要な場合は、 ご希望をお知らせください。
まだ相続や物件状況が整理できていない段階でも相談できます。
ご利用しやすい方法からお問い合わせいただけます。
大阪を中心に関西の不動産売却をご相談ください
TSUBASAエステートは 大阪市西区北堀江を拠点に、 大阪市・大阪府内の不動産を中心として、 関西エリアの不動産についても相談を受け付けています。
対応可否は、 所在地だけでなく 物件種別・利用状況・売却方法等によって異なるため、 大阪府外の物件についてもまず所在地をお知らせください。
本ページは大阪・関西の不動産売却総合ハブとし、 各エリア・各物件種別の専門ページへ内部リンクで案内します。
大阪・関西の不動産売却で迷ったときのFAQ
まだ売ると決めていなくても査定をお願いできますか？
不動産仲介と直接買取はどちらを選べばよいですか？
相続した不動産でも相談できますか？
荷物が残っている空き家でも相談できますか？
長屋や連棟住宅でも売却できますか？
再建築不可と言われた不動産でも相談できますか？
事故物件や孤独死があった不動産でも相談できますか？
他社で査定を受けた後でも相談できますか？
相談や査定に費用はかかりますか？
大阪府外の関西の不動産も相談できますか？
「いくらで売れる？」 「仲介と買取のどちらがいい？」 「この物件でも売れる？」 という段階からご相談ください。
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