隣家との共有壁
壁・屋根・基礎の接続状態を確認し、 現況での取引を検討します。
お気軽にお問い合わせください。0120-694-776受付時間 10:00-18:00
市岡・南市岡・弁天・磯路・八幡屋・三先など。 古い長屋や隣家とつながる住宅も無料査定。
港区の長屋・無料電話相談 ☎ 0120-694-776相談・査定無料。売却未定でも相談可能です。 価格と買取可否は個別の調査により判断します。

長屋・連棟住宅は、隣家と壁・屋根・基礎などが つながっている場合があります。 一般的な独立戸建住宅とは 査定に必要な確認事項が異なります。
TSUBASAエステートでは、 建物の状態、道路の法的位置付け、 土地の間口、隣家との関係、 権利関係などを調査します。
建物の改修や再利用の可能性も検討し、 当社が買主となる直接買取価格をご提案します。
TSUBASAとの直接売買なら、 当社への仲介手数料は不要です。
TSUBASAの買取価格を無料査定 →
「市岡の実家を相続した」 「弁天の長屋が空き家になった」 「八幡屋の住宅に家具が残っている」。
長屋の売却では、建物の状態だけでなく、 相続人・共有者の状況、 隣家との接続、引渡しの時期なども重要です。
TSUBASAエステートは、 売主様のご事情を伺いながら 直接買取できるかを検討します。
古い長屋で問題があっても、 一律に売却できないと決まるわけではありません。
壁・屋根・基礎の接続状態を確認し、 現況での取引を検討します。
道路種別・道路幅員・接道長さ・ 通路の権利を調査します。
雨漏り・設備不良・傾きなどがある場合も、 現況から査定します。
相続登記前でも事前相談可能。 所有者や共有者の状況を整理します。
家具・家電を残したまま引き渡す 現況直接買取にも対応します。
敷地面積、間口、土地の形状や 境界を確認します。
港区の古い長屋も現況のままご相談ください。
市岡・弁天町周辺から八幡屋・三先・築港方面まで。 地域の成り立ちと現在の土地・建物条件を 分けて査定します。
市岡の地名は江戸時代の新田開発に由来し、 大阪市港区の公式記念誌にも 市岡新田の歴史が紹介されています。
古い長屋の査定では、現在の道路種別、 土地の間口、建物の連棟構造、 所有名義などを確認します。
相続で取得した住宅や、 築年数の古い空き家も 現況での直接買取を検討します。
南市岡・市岡元町は、 弁天町駅や大正駅方面との位置関係を 考慮して不動産の立地を評価します。
古い住宅では、道路幅員・接道・敷地形状に加え、 増築部分の登記や建物の現況を確認します。
隣家とつながる長屋や 店舗併用の古い建物も 個別にご相談いただけます。
弁天町駅周辺はJR大阪環状線と Osaka Metro中央線が利用できる地域です。 ただし、駅への近さだけで 長屋の査定価格が決まるわけではありません。
築古長屋では、連棟構造・接道・ 権利関係や修繕費用を確認します。
家具を残した住宅や、 建替え条件が不明な長屋も 直接買取を検討します。
磯路は港区役所周辺を含む住宅・商業機能が 混在する地域です。 周辺の生活施設や道路条件を踏まえて査定します。
古い連棟住宅では、 隣家との接続状態、増改築の内容、 土地・建物の権利関係を調査します。
築年数の古い長屋を解体する前に、 まずは現況の直接買取価格をご確認ください。
八幡屋は江戸時代の新田開発に 由来する地名です。 八幡屋商店街や八幡屋公園があり、 住宅と商業の歴史を持つ地域です。
古い店舗併用住宅や長屋では、 現在の用途、建物の接続部分、 道路種別・間口を調査します。
空き家になった長屋や残置物がある家も 現況での買取相談に対応します。
三先・夕凪・田中は朝潮橋駅方面の 住宅地を含む地域です。 それぞれの街区・道路条件を 分けて評価します。
長屋・連棟住宅では、 敷地の幅や形状、前面道路、 隣家との建物構造を調べます。
売却時期が未定の相続物件や 荷物が残る住宅も相談可能です。
港晴・築港は港湾に近い地域です。 大阪市の記念誌では、 築港地区が大阪の海の玄関口として 発展した歴史が紹介されています。
古い住宅や店舗併用建物を査定する際は、 現在の建物用途、道路・権利関係、 必要な改修費用を調査します。
港湾に近い物件では、 必要に応じて公的な浸水想定等も確認します。
石田・福崎も新田開発に由来する 地名として大阪市が紹介しています。 現在は住宅・事業用地などの条件を 個別に確認する必要があります。
長屋・古い住宅の査定では、 建物用途、接道、所有関係、 敷地の形状を確認します。
個別の土地利用や建物条件によって 買取の可否を判断します。
※地域の特徴は一般的な査定上の確認事項です。 各地域のすべての不動産が長屋や 再建築不可物件という意味ではありません。

大阪市の港区制100周年記念誌では、 江戸時代に新田開発が進み、 市岡・石田・田中・八幡屋・福崎といった 地名が現在も残っていることを紹介しています。
港区ではその後、 築港工事や交通網の整備、 戦後の復興土地区画整理などが進みました。
長屋の買取では、 地域の歴史だけで査定するのではなく、 現在の道路種別、敷地の形状、 建物の連棟構造、権利関係を確認します。
道路幅員、建築基準法上の接道、 土地・建物登記、共有壁、改修費用などを 個別に確認します。

大阪市の港区略年表によると、 港区では戦後に復興土地区画整理事業が始まり、 盛土工事や道路の整備などが進められてきました。
こうした整備の履歴がある地域でも、 個々の建物が再建築できるかは、 現在の道路・接道条件を調べる必要があります。
また、港区は河川・港湾に近いため、 不動産調査では必要に応じて 高潮・洪水等の公的なハザード情報を確認します。
TSUBASAは、法令や現況の条件を踏まえた 直接買取価格をご提案します。
大阪市公式・港区略年表を見る →長屋の価格は駅からの距離や築年数だけでは 判断できません。 接道・連棟構造・改修費用・権利関係など、 複数の条件を調査する必要があります。
TSUBASAエステートでは、 長屋の現在の状態と 利用可能性を丁寧に調べることを 大切にしています。
建物の再生、片付け前の現況買取、 売主様の引渡し希望にも配慮し、 自社直接買取を検討します。

道路種別・幅員・接道長さを確認し、 建替えの可否を調べます。
隣家とつながる壁・屋根・基礎・ 設備配管などを調査します。
一戸だけの解体を前提とせず、 現況での取引可能性を検討します。
解体だけでなく、 既存建物の改修・利用に必要な費用も考慮します。
当社が直接買主となる売買では、 当社への仲介手数料は不要です。
相続登記前の相談や、 家具が残る長屋の現況買取にも対応しています。
市岡・弁天・八幡屋など港区全域で相談受付中。

家具・家電・生活用品を片付ける前にご相談ください。
相続した長屋や、 長年空き家になっていた住宅に 大量の荷物が残っていることがあります。
「処分費用をかけたくない」 「遠方に住んでいて片付けられない」 「何から整理すればよいか分からない」。
TSUBASAエステートは、 家具・家電などを残したまま引き渡す 直接買取に対応しています。
残置物の種類や数量を確認し、 処分費用や引渡し条件を考慮した 買取価格をご提案します。
※買取価格・引渡し条件は残置物の種類・数量等で 異なります。貴重品・重要書類・危険物などは 別途確認が必要な場合があります。

市岡・弁天・磯路・八幡屋・三先など、 港区の長屋を写真から相談できます。
「古い長屋でも買い取れる?」 「隣家と壁がつながっている」 「荷物を残して売却したい」。
LINEで外観や室内の写真をお送りください。 写真が一部しかなくてもご相談可能です。
LINEで長屋の写真を送る →安全に撮影できる写真だけで大丈夫です。 正確な買取価格は必要な資料・現地調査を踏まえて判断します。
建築基準法上の道路種別・幅員・接道長さを確認します。
敷地の面積・形状・間口・境界を調査します。
壁・屋根・基礎など隣家との接続部分を確認します。
老朽化・雨漏り・設備状況・修繕費用を確認します。
土地建物の名義・共有者・権利関係を調べます。
改修・再生の可能性や家財処分費用を検討します。

連棟住宅の一戸のみを解体する場合、 隣家とつながる壁・屋根・基礎に 影響が出る可能性があります。
切離し工事や補修工事の費用がかかるほか、 接道条件によっては解体後に 再建築できない場合もあります。
TSUBASAエステートでは、 解体前の状態から直接買取を検討します。 まずは現況の価格を確認してください。
大阪市内の長屋を直接買い取った公開事例をご紹介します。

TSUBASAエステートは、 大阪市旭区で長屋を直接買い取った事例を 公式サイトで公開しています。
港区でも物件の現況、接道、 建物の構造や権利関係を調べ、 自社での直接買取を検討します。
なお、紹介事例は旭区の取引であり、 港区での成約実績ではありません。
長屋直接買取の公開実績を見る →| 比較項目 | TSUBASA直接買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 買主 | TSUBASAエステート | 第三者の購入希望者 |
| 仲介手数料 | 当社が直接買主なら不要 | 媒介契約等により発生 |
| 買主募集 | 直接買取なら一般募集は不要 | 通常は買主募集が必要 |
| 売却期間 | 条件が整えば短縮できる場合あり | 買主の状況により変わる |
| 売却価格 | 買取後の費用等を考慮して提示 | 市場での販売価格を目指す |
| 家具・残置物 | 残した状態での買取に対応 | 買主と合意した条件による |
※直接買取が仲介売却より必ず高額になるとは限りません。 売却価格・期間・費用・手間を比較してください。
所在地・建物の状態・売却希望時期などを伺います。
接道・連棟構造・登記・残置物を確認します。
価格・引渡し時期・家財の扱いをご説明します。
ご納得いただいた条件で売買を進めます。
残置物がある住宅も現況のままご相談ください。
長屋の専門調査と、 売主様のご事情に寄り添う直接買取を大切にしています。
TSUBASAエステートは大阪を中心に、 不動産売却・買取に取り組む不動産会社です。
長屋・連棟住宅、築古物件、 再建築不可の可能性がある不動産なども 個別に調査して査定します。
代表・営業・事務スタッフの 宅地建物取引士保有率は100%。
道路・建物構造・権利関係・ 建物再生の可能性を確認して 自社による直接買取を検討します。
家具や家電が残る長屋も、 現況のままご相談いただけます。

市岡・八幡屋などの新田開発、 港区の形成と復興まちづくりを紹介しています。
大阪市公式・記念誌 →築港・交通網・土地区画整理・ 高潮対策などの歴史を確認できます。
大阪市公式・港区略年表 →市岡・弁天・磯路・八幡屋・ 三先・夕凪などの町丁目を確認できます。
大阪市公式・港区町名一覧 →市岡・南市岡・弁天・磯路・八幡屋・三先など。 築古長屋・連棟住宅・相続空き家も TSUBASAエステートにご相談ください。
古い長屋・切離しが難しい連棟住宅・
再建築不可の可能性がある物件も。
解体や片付けをする前に、
まずは無料でご相談ください。

※買取価格・買取可否は、
物件の状態・権利関係・取引条件等の確認後に判断します。
TSUBASAエステート|長屋・連棟住宅の直接買取相談