長屋の隣家が
解体したいと
言ってきたら？
同意・補修費・対応方法
「同意してください」と言われても、 内容を確認する前に署名する必要はありません。
隣の長屋を解体したいと言われた。 壁や屋根がつながっているけれど大丈夫？ 補修費は誰が負担する？
解体前に確認する権利関係、工事内容、 費用負担、同意書・覚書の注意点を 分かりやすく解説します。
編集・運営：TSUBASAエステート ｜大阪・関西の長屋・連棟住宅直接買取
隣家が解体を希望したら、
共有部分の権利と工事内容を確認してから判断しましょう。
隣家が単独で所有する建物を解体する場合と、 自分にも権利がある壁・屋根・基礎を 変更する場合とでは、法的な考え方が異なります。
工事に伴い自宅側の壁が露出したり、 雨漏りや構造への影響が生じたりする 可能性もあります。
「解体への同意」「共有部分の変更への同意」 「敷地使用の承諾」は区別して確認すること が大切です。
隣の長屋を解体するとき、あなたの同意は必要？
隣家が解体を希望している場合、 まず確認すべきなのは 「何を誰が所有しているか」です。
隣家が自ら単独所有する建物を 解体するというだけで、 必ずあなたの同意が必要になるとは限りません。
しかし、解体によって共有物の 形状や効用が大きく変わる場合には、 共有物に関する民法上の規律や 個別の合意が問題になります。
共有壁・屋根・基礎は、どこまでつながっている？
外観が一続きの長屋でも、 権利や構造の状態は物件ごとに異なります。
壁の所有関係
界壁が誰の所有物なのか、 共有なのか、工事の対象となるかを確認します。
屋根の接続
屋根の雨仕舞いや軒先が一体になっていないか、 解体後の防水計画を確認します。
基礎・柱などの構造
建物を切り離すことで、 残る住宅の安定性に影響しないか 建築士等による確認が必要になる場合があります。
登記事項、図面、契約、過去の覚書、 建築状況などを総合的に確認します。
隣家の解体で、自宅に起こり得る6つの影響
壁の露出
今まで建物内部だった壁が外壁となり、仕上げや防水が必要になる場合があります。
雨漏り
屋根の取り合い部分から雨水が侵入するおそれがあり、施工後の確認が重要です。
ひび割れ・振動
工事中の振動や施工方法によって、既存の亀裂等への影響が問題になる場合があります。
構造上の問題
柱・梁・基礎の接続状況によっては、切り離し方法に慎重な検討が必要です。
設備の分離
配管・配線が隣家を経由していないか、施工前に確認する必要があります。
生活環境への影響
騒音、粉じん、通行、安全、工事時間等について事前に説明を受けましょう。
隣家が解体した後の壁補修費は、誰が払う？
補修費用の負担者は、 壁や屋根の所有関係、工事の必要性、 事前の合意、損傷の原因等によって異なります。
「解体する側が全額負担する」 「残る家の所有者が必ず半分負担する」 という一律のルールで決まるものではありません。
誰が、何の工事を、どの範囲まで、 いくら負担するかを確認します。
「補修費はこれだけ」と言われたら、内訳を確認
| 項目 | 確認すること | 見落としやすい点 |
|---|---|---|
| 解体本体 | どの範囲を撤去するか | 残す柱・壁・基礎の扱い |
| 仮設・足場 | 隣地に足場を置くか | 使用場所・期間・安全対策 |
| 外壁補修 | 下地、防水、仕上げの範囲 | 露出した壁面の防水性能 |
| 屋根補修 | 板金・雨仕舞い・軒先 | 施工後の雨漏り対策 |
| 構造補強 | 建築士等の調査と補強工事 | 撤去後の安全性 |
| 設備工事 | 水道・ガス・電気等 | 隣戸と共用している設備 |
| 事前調査・廃材 | アスベスト調査、適法な廃材処理 | 追加工事の必要性と費用 |
| 工事後の確認 | 完了検査・写真・補修対応 | 不具合発生時の連絡先 |
※工事費用は建物の構造・接続状況・道路条件・ 施工範囲で大きく異なります。 現地調査なしに確定金額を示すことはできません。
署名・押印する前に確認したい10項目
必要に応じて弁護士や建築士等に 書面・設計内容を確認してもらいましょう。
長屋の解体同意書・覚書に盛り込みたい内容
工事対象と工事方法
建物のどの部分を撤去し、どこを残すのかを図面等で示します。
共有部分の取扱い
共有部分がある場合は、所有関係と必要な承諾を整理します。
補修・費用分担
外壁、屋根、防水、構造補強などの費用負担を明記します。
工事中の安全管理
振動、足場、粉じん、騒音、周辺への配慮を確認します。
損害への対応
工事との因果関係がある損傷等の調査・補修方法を整理します。
完成・引渡し時の確認
完成写真、確認方法、工事後の問い合わせ先等を定めます。
署名の前に、工事業者・建築士・弁護士など 関係する専門家と内容を確認することが大切です。
納得できないときは、無理に署名せず確認・相談を
解体に不安がある場合は、 理由と確認したい事項を具体的に伝えます。
例えば、 「外壁の防水仕様が分からない」 「補修費用の負担が未定」 「建物の安全性に関する説明がない」 といった点を明確にしましょう。
相手の工事を一方的に妨げられるか、 どの範囲まで同意が必要かは 権利関係と個別事情によって異なります。
解体工事のために自宅敷地を使いたいと言われたら？
民法209条では、一定の目的で必要な範囲において 隣地を使用できることが定められています。 建物等の収去や修繕も対象となり得ます。
ただし、隣地所有者等への事前通知、 使用する日時・方法の選定など、 法律上の条件があります。 居住している家屋への立入りは、 居住者の承諾が必要です。
また、工事により損害が生じた場合は 償金等が問題になることがあります。
隣地に立ち入ることと、共有物を変更すること、 相手方建物に工事することは区別して判断します。
古い長屋の解体で確認したいアスベスト調査
工事前の事前調査
建物の解体・改修工事では、 原則として作業対象の建材について アスベスト含有の有無を事前調査します。
工事条件に応じた対応
事前調査の結果に応じて、 飛散防止対策、届出・報告等、 必要な法令対応を確認します。
隣家の解体をきっかけに、自宅の長屋を売却する方法も
隣家から解体の話が出たことで、 自宅も老朽化していることに気づき、 将来の維持管理や売却を考える方もいます。
その場合、工事への同意を検討することと 並行して、現況での売却価格を 確認することも選択肢となります。
TSUBASAエステートでは、長屋・連棟住宅の 共有壁、接道、権利関係、建物状態を確認し、 直接買取の可能性を検討します。
売却する予定があっても、 必要な権利確認や安全対策を 省略できるわけではありません。
隣家の解体前に、ご自身の長屋の売却価格も確認。
現況での直接買取の可能性をご案内します。
隣家の解体問題を抱える長屋のご相談方法
無料相談
所在地、隣家の解体計画、 売却希望などをお聞かせください。
物件調査
建物、共有壁、道路、 登記などを確認します。
買取条件の提示
買取可能な場合、 価格と引渡し条件をご案内します。
契約・決済
条件にご納得いただいてから 売買契約を進めます。
隣家の長屋解体でよくある質問15問
Q1. 隣家の解体には必ず私の同意が必要ですか？
Q2. 解体同意書にすぐ署名しないといけませんか？
Q3. 壁がつながっているだけで共有物ですか？
Q4. 外壁補修費は解体する側の負担ですか？
Q5. 壁補修をしてくれない場合はどうすればいいですか？
Q6. 隣家解体によって雨漏りした場合は？
Q7. 自宅が傾く心配があります。
Q8. 解体のために庭へ足場を置かせなければいけませんか？
Q9. 工事の騒音が心配です。
Q10. アスベストが使われているか心配です。
Q11. 隣家の解体に同意できない場合は？
Q12. 隣家の所有者が分からない場合は？
Q13. 解体工事の前に家を売却できますか？
Q14. 長屋のまま直接買取できますか？
Q15. 無料査定だけでも相談できますか？
隣地使用・共有物・解体工事に関する公式資料
e-Gov法令検索｜民法
隣地の使用（209条）、 共有物の変更（251条）等の 法律上の規定を確認できます。
民法の条文を確認 →厚生労働省｜石綿総合情報ポータル
建物の解体・改修前の 石綿調査と安全対策について。
解体工事の事前調査を確認 →この記事は一般的な情報提供です。 同意の要否、補修費負担、隣地使用、 損害賠償などの判断は 個別の権利関係・工事内容によって異なります。
長屋の切り離し前に、現況のまま査定。
TSUBASAエステートは大阪市西区を拠点に、 大阪・奈良・兵庫・京都などの不動産売却・ 直接買取相談に対応しています。
隣家の解体問題、共有壁、 再建築不可の可能性、老朽化など、 長屋特有の事情を確認して 買取の可能性をご案内します。
※法的な紛争の代理交渉や法律判断については、 必要に応じて弁護士等の専門家へご相談ください。
隣家が解体する前に、 自宅の長屋の売却価格を確認。
共有壁の補修が心配、 隣家との調整が難しい、 古い長屋をそのまま売りたい。
そんなときは、 TSUBASAエステートへご相談ください。 現況のまま直接買取できるか検討します。
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再建築不可の可能性がある物件も。
解体や片付けをする前に、
まずは無料でご相談ください。
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※買取価格・買取可否は、
物件の状態・権利関係・取引条件等の確認後に判断します。
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