お気軽にお問い合わせください。0120-694-776受付時間 10:00-18:00
千林・森小路・中宮・大宮・清水・新森など
旭区で長屋を買い取った実績があります。
査定・相談無料。 売却未定でも相談できます。 買取可否・価格は個別調査で判断します。
旭区で実際に長屋を買取した事例を 公式サイトに掲載しています。
大阪市旭区で、 古い長屋の売却について ご相談をいただきました。
長屋には隣家との接続状況や築年数、 建物状態、再建築の可否など、 一般的な一戸建てとは異なる確認事項があります。
今回は、できるだけ早く整理したいという 売主様のご希望も踏まえ、 条件を確認したうえで買取という形で お手伝いしました。
旭区の公式買取実績を見る →※画像は長屋住宅の参考写真であり、 実際の取引物件の写真ではありません。
旭区の実績がある当社へ、無料でご相談ください。
長屋・連棟住宅は、建物が隣家とつながっていることや 道路条件などの理由から、 売却に時間がかかる場合があります。
TSUBASAエステートは 自社による直接買取を検討。 条件が合えば一般の購入希望者を募集せずに 売却を進められます。
TSUBASAの直接買取価格を確認 →
「相続した長屋を手放したい」 「実家が空き家になっている」 「片付けができず困っている」。
私たちは価格だけでなく、 売却時期や家族のご事情、 残置物の扱い、引渡しのご希望まで 丁寧に確認します。
築年数や外観だけで売れないと決めつけず、 物件ごとの条件を調査します。
古い建物も、土地・道路・建物の状態と 再利用の可能性を確認します。
共有壁・屋根・基礎や 隣家との接続状況を確認します。
前面道路の種別・幅員・接道長さなどを 調査して買取を検討します。
相続登記前でも相談可能。 所有者や共有関係を整理します。
片付け前に査定相談できます。 引渡し条件を個別に検討します。
土地と建物の名義、 境界や権利関係も確認します。
旭区の長屋をTSUBASAが現況から無料査定します。
同じ旭区でも、駅へのアクセスや 住宅地内の道路、土地利用は異なります。
千林商店街や京阪線沿線の利便性を踏まえつつ、 商店街に近い住宅と住宅地の内部にある長屋では、 道路条件や土地利用が異なる場合があります。
長屋の買取では、土地の間口、 共有壁・屋根、前面道路の状況を 個別に確認します。
千林大宮駅方面へのアクセスだけでなく、 敷地の形状や道路との関係を評価します。
連棟住宅では、単独での解体や切離しの可否、 建物の利用可能性が査定に影響することがあります。 相続した長屋についてもご相談ください。
清水駅・新森古市駅へのアクセスも 考慮しながら、敷地や建物の条件を確認します。
長年利用されてきた長屋では、 増改築や設備配管、隣家との接続状態に 注意が必要な場合があります。 修繕前の無料査定も可能です。
関目高殿駅方面の交通利便性や 住宅地としての周辺環境を確認します。
敷地面積が小さい場合は、 間口・奥行・前面道路・ 建築上の制限などを確認し、 土地と建物を総合的に評価します。
城北公園通駅へのアクセスや 淀川周辺の立地条件も踏まえて 個別に査定します。
相続による空き家では、 所有名義・家財・建物の管理状態などが 売却に向けた確認事項になります。
太子橋今市駅や主要道路との 位置関係を確認します。
駅に近い物件でも、 長屋の再建築可否は道路種別や接道条件、 権利関係によって変わります。 築年数だけで買取可否を判断しません。
※地域ごとの説明は査定時の着眼点です。 各町名の全物件に同じ問題があるという意味ではありません。
大阪市は、旭区千林2丁目14番に所在する 昭和12年（1937年）建築の 4軒続きの長屋を 都市景観資源として登録しています。
大阪市の資料によると、 通りに玄関と台所が面した2階建ての長屋で、 地域の歴史的景観を伝える建物とされています。
一方、一般の長屋を売却する際には、 建物の利用可能性、接道、 共有部分、登記や権利関係などを 個別に確認する必要があります。
TSUBASAエステートでは、 旭区の長屋を一律に評価せず、 それぞれの物件に応じた 直接買取の可能性を検討します。
大阪市・旭区の都市景観資源を見る →※都市景観資源「千林の長屋」は地域紹介です。 TSUBASAの買取物件ではありません。
建物の築年数だけでなく、 土地・道路・連棟構造・将来の利用可能性を 確認します。
敷地の広さ、奥行、形状、 住宅地内の位置を確認します。
道路種別・幅員・接道長さ・ セットバックの可能性を調査します。
共有壁・屋根・基礎・設備配管などを 確認します。
雨漏り、傾き、設備の劣化、 必要な改修費用などを調査します。
所有者、共有関係、 土地境界、建物の登記を確認します。
現況での利用や改修の可能性、 周辺市場も確認します。
解体やリフォームを決める前にご相談ください。
古い長屋の売却では、 建物と土地の状態を調べることが大切です。
道路との接道関係、共有壁・屋根、 相続や権利関係を確認し、 TSUBASAが直接買い取れるかを判断します。
売主様のご希望を伺い、 買取価格だけでなく、 引渡しの条件までご説明します。
| 比較項目 | TSUBASA直接買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 買主 | TSUBASAエステート | 第三者の購入希望者 |
| 仲介手数料 | 当社との直接売買なら不要 | 媒介契約に応じて発生 |
| 買主募集 | 当社直接買取なら不要 | 通常は募集が必要 |
| 売却期間 | 条件が整えば短縮可能 | 購入希望者によって変動 |
| 価格 | 当社の買取価格を提示 | 市場での売却価格を目指す |
| 築古・連棟 | 当社の買取基準で個別査定 | 買主の希望条件による |
※直接買取が仲介売却より必ず高額になるとは限りません。 売却価格・期間・費用などを比較してご判断ください。
所在地、建物の状態、 売却のご希望を伺います。
道路・連棟構造・登記・ 建物現況を確認します。
価格・家財・引渡し時期 などをご案内します。
条件に納得いただいてから 売買を進めます。
売却未定でも無料査定を利用できます。
大手不動産仲介会社出身の代表が設立した、 売主様に寄り添う不動産会社です。
TSUBASAエステートは、 大手不動産仲介会社で経験を積んだ 代表が設立した不動産会社です。 大手不動産会社出身の営業・事務スタッフも在籍し、 代表・営業・事務スタッフの 宅地建物取引士保有率は100％。
豊富な売買・査定経験と 不動産再生の視点を生かし、 長屋特有の接道・再建築・連棟構造・ 権利関係まで丁寧に調査します。 売主様のご事情やご希望を大切にし、 TSUBASA自身が買主となる 直接買取をご提案します。
大阪市が登録した都市景観資源です。 1937年建築の4軒続き長屋について 確認できます。
大阪市・都市景観資源を見る →TSUBASAエステートが旭区の長屋を 買取した事例を公開しています。
旭区の公式買取実績を見る →千林・森小路・中宮・大宮・清水・新森など、 旭区の長屋・連棟住宅について ご相談を承ります。
古い長屋・切離しが難しい連棟住宅・
再建築不可の可能性がある物件も。
解体や片付けをする前に、
まずは無料でご相談ください。
※買取価格・買取可否は、
物件の状態・権利関係・取引条件等の確認後に判断します。
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