連棟住宅の共有壁
隣家との壁・屋根・基礎・配管の 接続状況を確認します。
お気軽にお問い合わせください。0120-694-776受付時間 10:00-18:00
阪神尼崎・杭瀬・出屋敷・大物・立花・ 塚口・園田・武庫之荘など尼崎市全域。
隣家と壁がつながる古い長屋も、 相続した連棟住宅も、 現在の状態から直接買取を検討します。
相談・査定無料。売却は買取価格と条件を 確認してからご判断いただけます。

長屋や連棟住宅は、隣家と壁・屋根・基礎が つながっていることがあります。
単独の一戸建住宅とは異なり、 壁の共有状況、建築基準法上の道路、 土地の境界、建物登記などを 個別に確認する必要があります。
TSUBASAエステートは 解体や隣家との切離しを 先に行うことを前提にせず、 現況での直接買取を検討します。
TSUBASA自身が買主となる直接売買なら、 当社への仲介手数料は不要です。
直接買取価格を無料査定 →
「杭瀬の実家を相続した」 「出屋敷の長屋に住む人がいなくなった」 「立花の連棟住宅に家具が残っている」。
古い住宅は、建物の状態だけでなく、 所有名義、隣家との接続状況、 前面道路などによって売却条件が変わります。
TSUBASAエステートでは、 売主様の事情を伺い、 直接買取に必要な条件を整理します。
古い長屋を一律に再建築不可と判断せず、 建物・道路・土地・権利関係を個別に調査します。
隣家との壁・屋根・基礎・配管の 接続状況を確認します。
前面道路の種別・幅員・ 敷地の接道長さを調査します。
建物の傷みや改修費用を考慮し、 現況で査定します。
相続登記前の事前査定や、 共有者がいる物件も相談できます。
家具・家電・生活用品を 残す条件での買取にも対応します。
住居と店舗・作業場が一体となった 建物の用途や設備を確認します。
尼崎市の長屋を現在の状態で確認します。
阪神沿線・JR沿線・阪急沿線の8エリア。 交通・土地利用・建物の状態を踏まえ、 長屋の直接買取を検討します。
阪神尼崎駅周辺には商業施設や住宅地があり、 尼崎城と寺町に代表される城下町の歴史も残ります。
西本町・東本町・開明町・寺町周辺の 古い住宅を査定する際は、 土地の接道・建物用途・連棟構造・ 権利関係を確認します。
店舗を併用した築古建物や、 長年空き家になった連棟住宅も、 現況から買取を検討します。
出屋敷駅周辺には、 宮内町・竹谷町・西難波町などの住宅地があります。
築古住宅では建物が独立しているか、 隣家と壁や屋根を共有しているかを確認します。 道路や路地の法的位置付けも重要です。
相続した長屋、家具が多く残る家、 解体費用が心配な物件も 直接買取をご相談いただけます。
杭瀬駅周辺は大阪市西淀川区にも近い 尼崎市東部の地域です。
杭瀬本町・杭瀬南新町・常光寺・今福・梶ケ島など、 各地区の古い住宅や連棟住宅について、 道路・建物構造・土地の間口を確認します。
隣家と接続した長屋の一戸だけを 売却したい場合もご相談ください。
大物駅やJR尼崎駅南側に近い地域には、 長洲・金楽寺・西長洲などの住宅地があります。
古い住宅の買取査定では、 建物の状態や道路に加えて、 土地と建物の登記名義、 増改築の内容などを確認します。
相続した空き家や古家付き土地も、 現況から買取条件を検討します。
JR立花駅周辺を含む尼崎市中央部には、 住宅や生活関連施設が立地しています。
七松町・立花町・三反田町・水堂町・浜田町などの 古い住宅について、道路・建物構造・ 土地の形状を確認します。
老朽化した実家、 隣家とつながる連棟住宅、 残置物がある相続空き家も査定対象です。
阪急塚口駅・JR塚口駅周辺には 住宅地や商業施設が広がります。
塚口町・南塚口町・東塚口町・上坂部などの 築古長屋についても、現在の道路・ 土地・建物の状況に基づいて査定します。
住宅地にある長屋でも、 一戸だけの建替え・解体が可能かは 個別の確認が必要です。
阪急武庫之荘駅周辺には住宅地が広がり、 武庫之荘・南武庫之荘・武庫元町・武庫町など 地域によって道路・土地利用の条件が異なります。
長屋・築古戸建住宅では、 接道と建物の傷みだけでなく、 境界や隣家との接続部分も確認します。
相続した住宅や 長期間使用していない建物も 現況買取をご相談いただけます。
阪急園田駅やJR猪名寺駅周辺を含む 尼崎市北東部も対応しています。
東園田町・小中島・食満・田能・ 猪名寺・戸ノ内町など、 長屋や古い住宅の直接買取をご相談いただけます。
土地の形状・道路条件・権利関係を確認し、 既存建物の利用可能性も検討します。
阪神・JR・阪急沿線の各地域に対応します。
※上記各エリアが一律に長屋密集地または 再建築不可地域という意味ではありません。 物件ごとの建物・道路調査が必要です。

隣家と壁・屋根・基礎がつながる長屋では、 一戸だけを解体することで 隣家に影響が出る可能性があります。
また、前面道路の法的位置付けや 接道長さによっては、 建物を解体しても建替えできない場合があります。
まずは現在の建物を維持した状態で、 TSUBASAの直接買取価格をご確認ください。
尼崎は古くから海陸交通の要地として栄え、 近世には尼崎城を中心とした城下町として 発展しました。
尼崎市公式資料によると、 尼崎城の築城に伴って形成された寺町には、 現在も11の寺院が残されています。
近代には鉄道の開通や産業の発達とともに 工業都市として発展し、 住宅地や商業地も形成されました。
古い建物を査定する際は、 地域の歴史を理解しながら、 現在の道路・建築規制・土地・建物の状態を 個別に調査します。
旧市街地の連棟住宅、店舗併用の古い建物、 工場・作業場との複合用途、 建物の改修履歴などを確認します。


尼崎市では「地図情報あまがさき」で 建築基準法指定道路図や用途地域図などが 公開されています。
長屋の査定では、道路種別・幅員・ 接道長さを調査し、必要に応じて 尼崎市の担当窓口に確認します。
建築基準法の接道義務は原則として 道路に2m以上接することですが、 個別の敷地や長屋には追加の規制・ 例外制度などの確認も必要です。
道路に面しているという理由だけで 再建築できると判断することはできません。
尼崎市公式・地図情報あまがさき →尼崎市の長屋は、 接道・連棟構造・建物の状態・ 権利関係などを総合的に確認します。
TSUBASAエステートは 長屋特有の課題を整理し、 既存建物の利用可能性も検討して 自社直接買取を判断 します。
先に解体や家財整理を行わず、 まず現況のままご相談ください。

尼崎市の道路資料を確認し、再建築条件を調査。
共有壁・屋根・基礎・配管などを確認。
切離し・解体に伴う費用や影響を考慮。
建物の用途・傷み・改修費用を整理。
当社との直接売買なら仲介手数料不要。
家財が残る空き家も引渡し条件を検討。

荷物を片付ける前に無料査定。
相続した長屋や空き家には、 家具・家電・衣類・生活用品などが 大量に残っている場合があります。
「遠方なので片付けられない」 「処分費用が心配」 「荷物が多く整理が難しい」。
TSUBASAエステートでは 残置物を残したまま引き渡す条件での 直接買取に対応しています。
残置物の内容や数量を確認したうえで、 買取価格と引渡し条件を提示します。
※残置物の種類・数量等で買取条件は異なります。 重要書類・貴重品・危険物等は 別途確認が必要です。

杭瀬・出屋敷・阪神尼崎・立花・ 塚口・武庫之荘・園田など 尼崎市内全域に対応。
建物の外観・室内・隣家との接続部分・ 前面道路など、撮影できる範囲の写真を お送りください。
写真が少ない場合や、 所在地しか分からない場合も 事前相談は可能です。
安全に撮影できる範囲で結構です。 正式な買取価格は必要資料・現地調査を踏まえて 判断します。
道路種別・道路幅員・敷地の接道長さ。
敷地形状・境界・間口・利用条件。
隣家との壁・屋根・基礎の接続状態。
雨漏り・傾き・設備・修繕にかかる費用。
土地建物の所有名義・共有者・通路の権利。
現在の建物を改修して使えるかを確認。
尼崎市は洪水・高潮・内水・津波の ハザードマップを公開しています。
武庫川水系・淀川水系・蓬川水系など 公表対象となる河川の浸水想定を確認します。
高潮による浸水想定や、 大雨による内水氾濫の公表情報を確認します。
津波浸水想定も所在地ごとに確認。 地域全体を一律に判断しません。
現時点の最新の公表資料を確認し、 買取対象不動産の所在地ごとに判断します。 ハザードマップは実際の被害を確定するものではありません。
親から相続した実家が連棟住宅だった場合、 一般的な独立戸建住宅とは 売却の確認事項が異なります。
土地と建物の名義、 隣家との構造上の関係、 登記されている建物の範囲、 道路の権利などを調べます。
相続登記が完了していない場合も 事前査定は可能です。 売却に必要な相続人の確認や 名義の整理は別途進める必要があります。

大阪市内の公開事例をご案内します。

TSUBASAエステートでは、 大阪市旭区での長屋直接買取事例を 公式サイトに掲載しています。
尼崎市でも、道路・建物構造・ 権利関係などを調査し、 直接買取を検討します。
※こちらは大阪市旭区の事例であり、 尼崎市での成約実績を示すものではありません。 掲載写真はイメージです。
公開済み長屋買取事例を見る →| 比較項目 | TSUBASA直接買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 買主 | TSUBASAエステート | 第三者の購入希望者 |
| 仲介手数料 | 当社との直接売買なら不要 | 媒介契約等に応じて発生 |
| 販売活動 | 自社買取なら一般募集不要 | 通常は購入希望者を募集 |
| 売却期間 | 条件次第で短縮できる場合あり | 買主募集状況によって変動 |
| 売却価格 | 再販費用・リスク等を考慮 | 市場での売却価格を目指す |
| 残置物 | 残したままの買取に対応 | 買主との合意条件による |
※直接買取が仲介売却より高い金額になるとは 限りません。価格・期間・諸費用などを 比較してご判断ください。
物件所在地・建物の状態・ 売却希望をお聞きします。
道路・連棟構造・ 権利関係・残置物を確認します。
買取価格・引渡し時期・ 家財の扱いなどをご案内します。
条件にご納得いただいてから 契約と決済を進めます。
築古・相続・残置物ありも相談できます。
大阪市西区を拠点に、 兵庫県尼崎市の不動産買取にも対応しています。
TSUBASAエステートは、 長屋・連棟住宅・築古戸建住宅・ 再建築不可の可能性がある不動産などを 個別に調査して査定します。
尼崎市の杭瀬・出屋敷・立花・ 塚口・武庫之荘・園田など、 市内全域の物件について 直接買取を検討します。
道路・建物構造・相続・残置物・ 引渡し時期などを確認し、 売主様に買取条件を提示します。

尼崎城下町・寺町・ 工業都市への発展などの歴史を紹介。
尼崎市公式・歴史を見る →都市計画・建築基準法指定道路図などを 確認できる尼崎市の公開GIS。
尼崎市公式・地図情報 →尼崎市が公表している各種 水害ハザードマップを確認できます。
尼崎市公式・ハザードマップ →杭瀬・出屋敷・阪神尼崎・大物・立花・ 塚口・武庫之荘・園田など市内全域。
古い長屋・切離しが難しい連棟住宅・
再建築不可の可能性がある物件も。
解体や片付けをする前に、
まずは無料でご相談ください。

※買取価格・買取可否は、
物件の状態・権利関係・取引条件等の確認後に判断します。
TSUBASAエステート|長屋・連棟住宅の直接買取相談