隣家と壁がつながる
共有壁・屋根・基礎の接続状況を確認します。
お気軽にお問い合わせください。0120-694-776受付時間 10:00-18:00
布施・永和・小阪・長瀬・弥刀・若江・ 河内花園・瓢箪山・石切・高井田など 東大阪市全域に対応。
隣家と壁がつながる長屋、相続した空き家、 再建築不可の可能性がある住宅も 現況から無料査定します。
査定・相談無料。売却するかは 買取価格と条件を確認してからご判断いただけます。

東大阪市には、住宅や商業施設のほか、 町工場・作業場などが立地する地域もあります。
長屋は隣家と壁・屋根・基礎などを 共有している場合があり、 一戸だけの解体や建替えには 建物構造や道路条件の確認が必要です。
TSUBASAエステートでは、 現在の建物の状態を調査し、 解体せずに直接買取できる可能性も検討します。
TSUBASAが直接買主となる取引では、 当社への仲介手数料は不要です。
直接買取価格を無料査定 →
「布施の実家を相続した」 「長瀬の連棟住宅が空き家になった」 「若江の古い長屋を処分したい」。
長屋の売却では、建物の傷みだけでなく、 前面道路・隣家との接続部分・ 権利関係などを調査する必要があります。
家具や家電が残っている場合も、 片付け前にご相談いただけます。
共有壁・屋根・基礎の接続状況を確認します。
道路種別・幅員・接道長さを調査します。
改修費用を考慮して現況査定します。
権利関係や相続登記を整理します。
家財を残したままの売却条件にも対応します。
建物用途・設備・増改築履歴を確認します。
現在の状態からTSUBASAが買取を検討します。
西部の布施・小阪・長瀬から、 中央部の若江・花園、東部の瓢箪山・石切まで。 地域の条件を確認し直接買取を検討します。
布施駅周辺は近鉄大阪線・奈良線が 利用できる東大阪市西部の商業・住宅地域です。 商店街や住宅などが立地しています。
足代・足代新町・長堂・荒川などにある 長屋や店舗併用住宅について、 建物用途・前面道路・隣家との接続状態を確認します。
住宅の一部を店舗として使用していた建物や、 家財が残る古い長屋も買取相談が可能です。
JR河内永和駅・近鉄河内永和駅・ JR俊徳道駅周辺などを含む地域です。
永和・菱屋西・俊徳町・高井田元町の 古い住宅を査定する際は、 接道条件や建物の接続状況を確認します。
相続登記前の長屋や、 隣家と壁を共有する住宅も 現況での買取を検討します。
河内小阪駅・八戸ノ里駅周辺には 住宅地や店舗などが立地しています。
小阪・小阪本町・御厨・下小阪・中小阪などで 相続した長屋についても、 建物・土地・道路を個別に調査します。
建物の古さだけで売却を断念せず、 まず現在の状態で査定をご相談ください。
近鉄長瀬駅周辺には、近畿大学方面の住宅地や 古い街並みも見られます。
小若江・近江堂・吉松・長瀬町・衣摺などの 連棟住宅を査定する際には、 建物の共有部分や土地の権利を確認します。
住居として使われていた建物、 賃貸用の築古長屋などもご相談ください。
近鉄弥刀駅・長瀬駅周辺を含む地域には、 住宅や商業施設、作業場などが立地しています。
大蓮東・大蓮北・大蓮南・金岡・友井の 築古長屋や空き家について、 土地の間口・建物構造・接道を確認します。
一戸だけの連棟住宅も、 解体前の状態から査定します。
若江岩田駅・河内花園駅周辺には 住宅や生活関連施設が立地しています。
若江本町・若江東町・瓜生堂・ 岩田町・花園本町・花園東町などの 長屋・連棟住宅も相談対象です。
建物の老朽化や共有壁の状態、 道路の種別・接道条件を確認します。
高井田・稲田・楠根などには、 住宅と製造業の事業所が近接する地域があります。
住宅兼作業場、古い店舗付き住宅、 工場に隣接する長屋では、 建物用途・用途地域・増改築・設備を確認します。
一般の戸建住宅と異なる 利用条件がある場合も個別に調査します。
荒本駅・吉田駅周辺を含む東大阪市中央部は、 住宅・事業所・商業施設などが立地する地域です。
荒本・横枕・菱江・吉田・中新開などの 古家付き土地や長屋も相談できます。
市の住工共生に関する制度や 土地利用条件に該当するかも 必要に応じて確認します。
瓢箪山駅周辺には商店街や住宅地があり、 生駒山麓の地形に近い地区もあります。
昭和町・四条町・神田町・本町・六万寺町などの 古い住宅を査定する際は、 道路・敷地形状・高低差などを確認します。
長屋や相続した空き家も 現況での直接買取を検討します。
石切駅・新石切駅・額田駅・枚岡駅周辺など、 東大阪市東部の住宅も買取相談に対応します。
東石切町・西石切町・日下町・ 額田町・出雲井町・豊浦町などでは、 敷地の高低差や道路・通路条件を確認します。
坂道に面した古い住宅、 土地の形状が複雑な住宅も 個別に買取可否を検討します。
布施から石切まで、市内全域に対応します。
※各地区が一律に長屋密集地や再建築不可地域に 該当するという意味ではありません。 物件ごとの調査が必要です。

古い長屋は、複数の住戸が 一棟として建築されている場合があります。
隣家との共有壁・屋根・基礎を確認せず 一戸だけを解体すると、 隣家側の補修が必要になる可能性があります。
東大阪市の長屋についても、 まず現在の構造と道路を調査し、 解体しない状態での直接買取を検討します。
東大阪市は1967年2月1日に、 旧布施市・河内市・枚岡市が合併して誕生しました。
西部には布施・小阪・長瀬など、 中央部には若江・荒本・吉田など、 東部には瓢箪山・枚岡・石切など 地域ごとに異なる歴史や街並みがあります。
近鉄線の整備や住宅地の形成、 製造業の発展などが、 現在の東大阪市の地域特性につながっています。
ただし、歴史的な市街地にあることだけで 長屋の価格や再建築条件は判断できません。 現在の道路・建物・用途規制などを確認します。
建物の築年数だけでなく、 前面道路、敷地形状、共有壁、改修費用、 土地利用条件を総合的に調査します。


東大阪市の歴史散策資料には、 長瀬から小阪にかけて かつて映画撮影所があったことが紹介されています。
1928年には帝国キネマ長瀬撮影所が開設され、 長瀬川沿いには現在も地域の歴史をたどる 散策コースがあります。
長瀬・小阪周辺の長屋買取では、 地域の沿革とは別に、 土地の接道条件や建物構造などを調査します。
東大阪市公式・長瀬~小阪の歴史散策 →東大阪市の指定道路マップ等を参照し、 道路の法的位置付けを確認します。 必要に応じて市の建築審査課に確認します。
原則として建築基準法上の道路への 2m以上の接道が必要です。 長屋には別途確認すべき条件もあります。
東大阪市ではモノづくり推進地域などを 設定しています。該当する土地では 建物用途や住宅建築の手続きも確認します。
高井田・楠根・荒本・吉田など、 住宅と事業所が近接する地域では 用途地域や事業用設備も確認します。 ただし、個別の不動産が規制区域に該当するかは 所在地で判断する必要があります。
一般的な一戸建住宅とは異なる 連棟構造や再建築条件を確認し、 自社直接買取の可能性を検討します。
建物の解体・切離し工事や 家財整理を売主様が先に行う前に、 現況での査定をご相談いただけます。

道路種別・幅員・接道条件を確認。
共有壁・屋根・基礎の状態を確認。
現況での買取価格を検討。
改修費用と活用可能性を調査。
当社との直接売買なら仲介手数料不要。
家具が残る相続空き家も相談可能。

家具・家電を処分する前に無料査定。
東大阪市で相続した長屋や空き家に、 家具・家電・衣類・生活用品などが 残っている場合もご相談ください。
TSUBASAエステートでは、 残置物を残したまま引き渡す条件での 直接買取に対応しています。
残置物の種類・数量を確認し、 買取価格と引渡し条件をご案内します。
※品目・数量・必要な処分費等で 買取条件は異なります。 重要書類・貴重品・危険物等は別途確認が必要です。

布施・永和・小阪・長瀬・若江・ 花園・高井田・瓢箪山・石切など 市内全域に対応します。
建物の外観、室内、隣家との接続部分、 前面道路などの写真をお送りください。
写真が少ない場合でも、 所在地と状況から事前相談が可能です。
LINEで長屋の写真を送る →撮影は安全な範囲でお願いします。 正式な買取価格は資料や物件調査を踏まえて判断します。
道路種別・道路幅員・接道長さを確認します。
敷地形状・面積・間口・境界を調査します。
隣家と接続する壁・屋根・基礎を確認します。
雨漏り・傷み・改修費用を考慮します。
土地建物の登記名義・共有状況を調査します。
改修と利用可能性を含めて価格を検討します。
隣家と壁や屋根がつながる建物では、 一戸だけの解体が 隣家の建物に影響する可能性があります。
共有部分の補修が必要になったり、 接道条件によっては 解体後に再建築できない場合もあります。
先に解体業者へ工事を依頼する前に、 現況での買取価格を確認することをおすすめします。

| 比較項目 | TSUBASA直接買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 買主 | TSUBASAエステート | 第三者の購入希望者 |
| 仲介手数料 | 当社との直接売買なら不要 | 媒介契約等に応じて発生 |
| 買主募集 | 直接買取では一般募集不要 | 購入希望者の募集が必要 |
| 売却期間 | 条件によって短縮できる場合あり | 買主の状況により変動 |
| 売却価格 | 改修費等を考慮して提示 | 市場価格での販売を目指す |
| 残置物 | 残したままの買取にも対応 | 買主との合意条件による |
※直接買取が仲介売却より高値になるとは限りません。 価格・期間・諸費用を比較してご判断ください。
所在地・建物の状態・売却希望を確認します。
道路・構造・登記・残置物を確認します。
価格・引渡し時期・家財の扱いを説明します。
条件にご納得いただいてから売買を進めます。
相続・再建築不可の可能性・残置物ありも相談可能です。

TSUBASAエステートは、 大阪市旭区における長屋直接買取事例を 公式サイトで公開しています。
東大阪市でも同様に、 道路・連棟構造・建物状態・権利関係を 個別に調査して自社買取を検討します。
※公開事例は大阪市旭区の物件です。 東大阪市の買取実績として掲載しているものではありません。 写真はイメージです。
長屋直接買取の公開事例を見る →TSUBASAエステートは大阪市西区を拠点に、 大阪府内の不動産売却・買取に取り組んでいます。
長屋・連棟住宅・再建築不可の可能性がある住宅、 相続空き家、残置物が残る物件など、 売主様のご事情を伺い個別に査定します。
東大阪市全域の築古長屋についても、 接道・建物構造・登記・土地利用条件を調査し、 直接買取の条件を検討します。

旧布施市・河内市・枚岡市の歴史や 交通の発展について紹介しています。
東大阪市公式・市の歴史 →指定道路マップや、 道路種別の確認方法に関する案内です。
東大阪市公式・道路調査 →モノづくり推進地域や住宅建築等に関する 市の制度を紹介しています。
東大阪市公式・住工共生 →布施・永和・小阪・長瀬・弥刀・若江・ 河内花園・高井田・瓢箪山・石切など、 東大阪市全域に対応しています。
古い長屋・切離しが難しい連棟住宅・
再建築不可の可能性がある物件も。
解体や片付けをする前に、
まずは無料でご相談ください。

※買取価格・買取可否は、
物件の状態・権利関係・取引条件等の確認後に判断します。
TSUBASAエステート|長屋・連棟住宅の直接買取相談