共有壁・連棟構造
隣家とつながる壁・屋根・基礎を確認。
お気軽にお問い合わせください。0120-694-776受付時間 10:00-18:00
ならまち・京終・紀寺・大安寺・新大宮・ 西大寺・富雄・学園前など奈良市全域。
古い長屋・連棟住宅だけでなく、 奈良町家、相続した空家、 再建築不可の可能性がある住宅も 現況から直接買取を検討します。
相談・査定無料。売却するかどうかは 買取価格と条件をご確認後にお決めいただけます。

奈良市には、ならまち周辺の古い町家、 京終・紀寺・大安寺などの築古住宅、 相続後に使われなくなった空き家があります。
長屋では隣家と接続する壁・屋根・基礎、 前面道路や敷地の権利関係が 売却条件に影響する場合があります。
TSUBASAエステートでは、 解体・改修・家財処分を行う前の状態から 直接買取を検討します。
当社が直接買主となる売買なら、 当社への仲介手数料は不要です。
奈良市の直接買取を無料査定 →
「ならまちの古い実家を相続した」 「京終の長屋が空き家になった」 「大安寺の家を片付けられない」 「富雄の古い家を売却したい」。
建物が傷んでいる場合や、 権利関係・接道状況が分からない場合も まずは事前査定をご相談ください。
隣家とつながる壁・屋根・基礎を確認。
道路種別・幅員・接道条件を確認。
建物の傷み・補修費用を考慮。
保存制度・景観上の指定を調査。
相続登記・共有者・権利関係を確認。
家具を残す引渡し条件もご相談可能。
建物を残した現況のまま直接買取を検討します。
奈良市公式の2026年公表資料に基づき、 不動産売却に関係する制度を整理しました。
奈良市は2026年2月27日に 第三期空家等対策計画を公表しました。
計画期間は令和8年度から令和12年度までの5年間。 空き家等の適正管理と利活用の促進などを 対策の対象としています。
長屋の一部だけが空いている物件と 一棟全体が空いている物件では、 適用される制度や調査項目が異なる場合があります。
奈良市公式・第三期空家等対策計画 →奈良市は歴史的風致維持向上計画に基づき、 奈良町及び奈良公園地区の重点区域内で、 重要な建造物を歴史的風致形成建造物に指定しています。
指定のある物件は、 改修・解体などを検討する際に 関係する制度や手続を確認する必要があります。
すべての奈良町家が指定建造物に 該当するわけではありません。
奈良市公式・歴史的風致形成建造物 →奈良町の町家や歴史的建物は、必ず解体しなければ 売れないわけではありません。所在地に応じた指定・ 建築条件と、既存建物を活用する可能性を確認してから 売却方法を選びましょう。
ならまち周辺の歴史的市街地から 近鉄奈良線・JR大和路線沿線、 学園前・富雄・高の原・東部地域まで 市内12エリアを詳しくご案内します。
中院町・中新屋町・西新屋町・鳴川町・ 高御門町・陰陽町など、 ならまちの歴史ある住宅地も対象です。
町家・長屋・店舗併用住宅は、 建物構造、路地との接道、 歴史的建造物の指定、景観上の条件を確認します。
古い町家を解体せず、 現況から直接買取を検討します。
JR京終駅周辺の南京終町・北京終町・ 紀寺町・肘塚町・瓦堂町なども 長屋・空家買取の相談対象です。
古い長屋や路地に面する住宅について、 道路の法的位置付け、接道長さ、 隣家との構造を確認します。
相続後に空き家となった建物や 家財が残る家も現況査定します。
大安寺・大安寺西・恋の窪・八条・ 杏町などの築古住宅も査定対象です。
長屋・古家付き土地では、 前面道路、土地形状、建物構造、 相続登記などを確認します。
雨漏りがある建物や 家具が残る空家もご相談可能です。
奈良阪町・法蓮町・北袋町・ 北半田中町・高畑町などの 古い住宅も買取相談の対象です。
歴史的な町並みにある住宅では、 景観・歴史的建造物の指定の有無、 前面道路、建物の利用可能性を確認します。
建物を残して売却する方法も検討します。
JR奈良駅周辺の三条町・杉ヶ町・大森町・ 大宮町・油阪町なども対応します。
住宅と店舗・事務所が混在する地区では、 建物用途・接道・増改築履歴を確認します。
店舗付き長屋や相続した実家、 空き家となった築古住宅も査定します。
近鉄新大宮駅周辺の大宮町・芝辻町・ 法華寺町・三条大路などの 築古住宅もご相談ください。
長屋・空家の直接買取では、 土地の間口、道路条件、 建物の老朽化や権利関係を確認します。
家財が多く残る住宅も現況査定可能です。
近鉄大和西大寺駅周辺の 西大寺本町・西大寺北町・菅原町・ 秋篠町・秋篠早月町なども対象です。
駅周辺の住宅や古家付き土地について、 道路・土地形状・都市計画条件を調査します。
連棟住宅、相続空き家、 建物の状態が悪い住宅も相談可能です。
あやめ池南・あやめ池北・学園南・ 学園北・学園朝日町なども相談対象です。
計画的に整備された住宅地では、 建物種別・土地の高低差・ 地区計画や建築協定等の有無を必要に応じて確認します。
長屋だけでなく、相続した空き家や 老朽化した戸建住宅も査定します。
富雄駅周辺の富雄元町・三碓・鳥見町・ 二名・帝塚山などの住宅も対応します。
建物の築年数、前面道路、敷地の高低差、 擁壁などが査定に影響する場合があります。
再建築条件が不明な住宅や 相続した実家も無料査定可能です。
近鉄高の原駅周辺の右京・左京・ 神功・朱雀など、平城ニュータウン内の 住宅も買取相談の対象です。
連棟形式の住宅や築古戸建について、 敷地の利用条件・建築協定等の有無・ 建物構造を確認します。
空き家を相続した場合もご相談ください。
JR帯解駅周辺の今市町・田中町・ 北永井町・古市町などの古い住宅も対象です。
既存集落内の建物では、 市街化区域・市街化調整区域の別、 道路条件、建物の用途などを確認する場合があります。
築古長屋・空き家・古家付き土地も 個別に買取を検討します。
都祁・針・月ヶ瀬・柳生・田原など、 奈良市東部地域の空家・築古住宅も 買取相談の対象です。
中心市街地とは土地利用条件が異なるため、 接道・法規制・建物の利用可能性などを 個別に調査します。
長屋以外にも相続した古民家や 使用していない住宅をご相談いただけます。
※各地域すべてに長屋が集中するわけではありません。 再建築可否や買取条件は所在地・建物・権利関係により異なります。
ならまちから西大寺・富雄・奈良市東部まで対応。
ならまちは元興寺周辺を中心に、 伝統的な町家や歴史的な町並みが残る地域です。
奈良市が公開する「ならまち格子の家」では、 間口が狭く奥行きが深い町家の特徴、 通り庭や中庭などの構造が紹介されています。
実際の町家買取では、建物の保存状態だけでなく、 前面道路・路地の通行・土地と建物の権利関係、 歴史的建造物の指定などを確認します。
現況を調べずに解体を進めるのではなく、 保存・改修・売却の可能性を比較することが重要です。
奈良市公式・ならまち格子の家 →
古い住宅の前面に通路があっても、 建築基準法上の道路に該当するとは限りません。
市道・私道の区分と、建築基準法上の 道路種別を分けて確認します。
原則として法上の道路への 2m以上の接道が必要です。 建物用途による追加条件も確認します。
隣家との共有壁や建物の独立性、 再建築の条件を確認します。
奈良市は道路台帳の案内において、 建築基準法上の道路種別については 建築指導課に確認するよう説明しています。 再建築できるかどうかは、 物件の個別調査によって判断します。

長屋の一戸だけを売却する際には、 建物と土地の権利関係、 隣家とつながる壁・屋根・基礎の状態を確認します。
先に切離しや解体工事を進めると、 隣家への補修費用が必要になる場合があります。
TSUBASAでは、工事前の現況から 直接買取価格を検討します。
長屋に限らず、相続してから使っていない実家、 築年数の古い戸建住宅、 家財が残る空き家も買取相談可能です。
空き家を所有し続ける場合、 定期的な見回り・修繕・庭木の管理などが 必要になることがあります。
遠方にお住まいの方や、 すぐには片付けられない方も、 現況での無料査定をご相談いただけます。

築年数や見た目だけで判断せず、 道路・権利・建物・地域の規制を確認し、 直接買取価格を検討します。

道路種別・幅員・接道条件を確認。
隣家との共有壁・基礎を確認。
指定・景観制度などへの該当性を確認。
雨漏り・劣化・残置物などを確認。
当社との直接売買なら仲介手数料不要。
所有者・共有者・登記を確認。

奈良市で相続した住宅に、 家具・家電・寝具・生活用品などが 残っていてもご相談ください。
TSUBASAエステートでは、 残置物を残したまま引き渡す条件での 直接買取に対応しています。
建物の状態や残置物の品目・数量を確認し、 価格・引渡し条件を提示します。
※品目・数量などで条件は異なります。 貴重品・重要書類・危険物等は別途確認します。

ならまち・京終・紀寺・大安寺・ 新大宮・西大寺・学園前・富雄など 奈良市全域に対応します。
建物の外観・室内・隣家との接続部分・ 前面道路など、安全に撮影できる写真を お送りください。
写真だけでは正式な買取価格を確定できない場合があります。 必要に応じて資料・現地調査を行います。
相続した実家が連棟住宅だった場合、 一戸だけ売却できるのか、 建替えできるのかといった問題があります。
相続登記前でも事前査定は可能です。 ただし実際の売買では、 必要な登記と権利関係の整理が必要です。
家財が残っている場合や、 相続人が複数いる場合もご相談ください。

| 比較 | TSUBASA直接買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 買主 | TSUBASAエステート | 第三者の購入希望者 |
| 仲介手数料 | 当社との直接売買なら不要 | 媒介契約等に応じて発生 |
| 販売活動 | 一般募集不要 | 通常は購入者を募集 |
| 売却期間 | 条件次第で短縮できる場合あり | 購入希望者の状況で変動 |
| 価格 | 改修費・再販費等を考慮 | 市場での販売価格を目指す |
| 残置物 | 残した引渡し条件にも対応 | 買主との合意条件による |
※直接買取の価格は、仲介売却の想定価格を 下回ることがあります。費用・期間・手間を含めて 比較してください。
所在地・建物の状態・売却希望を伺います。
道路・連棟構造・法規制・権利を確認。
価格・引渡し時期・残置物の扱いをご説明。
条件にご納得いただいてから取引を進めます。
相続・再建築不可の可能性・残置物ありも相談可能。

TSUBASAエステートでは、 大阪市旭区の長屋直接買取事例を 公式サイトで紹介しています。
奈良市の長屋についても、 道路・建物構造・権利関係を調査して 直接買取の条件を検討します。
※公開事例は大阪市旭区のもので、 奈良市の買取実績を示すものではありません。 掲載写真は参考画像です。
長屋の公開買取事例を見る →2026~2030年度の奈良市における 空き家対策と利活用の方針。
奈良市公式・空家等対策計画 →歴史的風致形成建造物の指定、 保全制度と対象建物の案内。
奈良市公式・歴史的風致形成建造物 →市道の台帳情報と建築基準法上の 道路種別の確認先。
奈良市公式・道路台帳 →TSUBASAエステートは大阪市西区を拠点に、 奈良県を含む関西の不動産売却・直接買取に対応しています。
古い長屋・連棟住宅・町家・ 再建築不可の可能性がある住宅・相続空き家について、 土地と建物の状況を個別に調査します。
奈良市の物件も、解体や家財処分を前提とせず、 現況から自社買取を検討します。

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古い長屋・切離しが難しい連棟住宅・
再建築不可の可能性がある物件も。
解体や片付けをする前に、
まずは無料でご相談ください。

※買取価格・買取可否は、
物件の状態・権利関係・取引条件等の確認後に判断します。
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