共有壁・連棟構造
隣家とつながる壁・屋根・基礎・配管を確認します。
お気軽にお問い合わせください。0120-694-776受付時間 10:00-18:00
茨木市駅・JR茨木・総持寺・南茨木・ 沢良宜・太田・安威・彩都など市内全域。
古い長屋・連棟住宅、相続した空家、 再建築不可の可能性がある家、 家具が残る住宅も現況から無料査定します。
相談・査定無料。価格と引渡し条件を 確認してから売却をご判断ください。
古い木造長屋、隣家と壁・屋根が つながる連棟住宅、相続後に空き家と なった住宅などもご相談ください。
一戸のみを売却するときは、 前面道路・共有壁・土地と建物の 権利関係が重要です。
TSUBASAエステートでは、 解体や家財処分を行う前に 現況での直接買取を検討します。
TSUBASA自身が買主となる場合は、 当社への仲介手数料が不要です。
茨木市の直接買取を無料査定 →「総持寺の連棟住宅を相続した」 「沢良宜の古い家を売却したい」 「太田の空き家に家具が残っている」 「茨木市駅周辺の長屋を解体せず売りたい」。
物件の状態や道路条件が分からなくても、 現況からご相談いただけます。
隣家とつながる壁・屋根・基礎・配管を確認します。
道路種別、幅員、敷地の接道状況を確認します。
建物の損傷や改修費用を確認します。
相続登記、所有者、共有者の状況を確認します。
家財を残した引渡し条件も検討できます。
用途地域、建築制限、既存建物の活用可能性を確認します。
長屋の切離しや家財処分を始める前にご相談ください。
茨木市は2025年3月に 第2期茨木市空家等対策計画を策定しました。
「予防抑制」「適正管理」「利活用」の 3つを柱とし、空き家の発生抑制から 管理・活用まで総合的な対策を進めています。
相続した住宅を空き家のまま放置するのではなく、 売却や活用も含めて早めに判断することが重要です。
茨木市公式・第2期空家等対策計画 →茨木市は空き家バンク、空家活用提案事業、 空家の利活用相談などの情報を公開しています。
空き家を売却する場合も、 仲介・直接買取・活用などの選択肢を 比較できます。
長屋の一戸のみが空室の場合は、 一棟全体が空き家の物件と 法令上の取扱いが異なる場合があります。
茨木市公式・空家等対策について →長屋は共有壁・権利関係、空き家は建物管理や 相続登記など、物件の種類によって課題が異なります。 まずは現況で買取価格と条件を確認してください。
駅前市街地から南部の住宅地、 北部の既存集落・ニュータウンまで、 市内を12エリアに分けて解説します。
阪急茨木市駅周辺の永代町・双葉町・ 舟木町・別院町・末広町・中津町など。
店舗付き住宅や築古長屋では、 建物用途・前面道路・連棟構造を確認します。 古い建物を解体する前に現況査定をご相談ください。
JR茨木駅周辺の駅前・春日・西駅前町・ 西中条町・中穂積・下中条町なども対象です。
相続した古家や連棟住宅について、 道路、土地の形状、建物の老朽化、 権利関係を確認して査定します。
本町・元町・大手町・片桐町・ 上中条・下中条町など、茨木市中心部の 既成住宅地も買取相談の対象です。
古い長屋では隣家と共有する建物部分や 前面道路を調査。相続空き家や店舗併用住宅も 現況から査定します。
阪急総持寺駅周辺の総持寺・ 総持寺駅前町・総持寺台・橋の内・ 中総持寺町なども対応します。
長屋の一戸だけの売却や、 再建築条件の不明な古い住宅について、 道路・接道・共有壁を調査します。
JR総持寺駅周辺の庄・三島丘・ 三島町・西河原・太田・東太田など。
古い長屋、相続した空家、古家付き土地も対象です。 既存住宅地では敷地の間口や接道、 建物の連棟状況を確認します。
阪急南茨木駅周辺の天王・東奈良・ 美沢町・奈良町・若草町などの住宅にも対応します。
築古住宅の売却では土地・建物の権利関係や 接道、改修費用を確認。 使わなくなった空き家も直接買取を検討します。
沢良宜西・沢良宜東町・沢良宜浜・ 蔵垣内・丑寅なども買取相談可能です。
長屋や住宅兼作業場では、 接道・建物用途・共有部分を確認します。 相続空き家や残置物がある住宅も査定できます。
玉櫛・水尾・真砂・若園町・玉瀬町・ 玉水町などの住宅も査定対象です。
長屋・築古戸建住宅では、 前面道路、土地形状、建物の状態を調査。 家財の残る相続住宅も現況買取を検討します。
大池・園田町・平田・平田台・ 鮎川・白川・学園町なども対応します。
長屋の一戸だけを所有するケースでは 隣家との接続状況と権利関係を確認。 空き家となった古い実家も査定対象です。
郡・郡山・上穂積・見付山・ 北春日丘・南春日丘なども相談対象です。
住宅地の築古建物では、敷地の形状、 高低差、接道、地区計画等の指定を 必要に応じて確認します。
長屋以外にも相続した空き家を査定できます。
安威・南安威・耳原・山手台・福井・ 宿久庄など、北部の住宅も査定相談可能です。
建物の築年数に加えて、接道・高低差・ 都市計画の指定・建物の利用可能性を確認します。
相続した実家や空き家もご相談ください。
彩都あさぎ・彩都やまぶき・彩都西方面のほか、 豊川・忍頂寺・泉原・千提寺・佐保なども対象です。
北部の既存集落と計画的な住宅地では 土地利用の条件が異なります。 接道・用途・建築条件を個別に調査します。
古民家・相続空家も買取相談可能です。
※記載地域のすべてが長屋密集地や再建築不可地域に 該当するという意味ではありません。 各物件の道路・建物・権利関係を個別に確認します。
茨木市駅・JR茨木・総持寺・南茨木・沢良宜・ 太田・安威・彩都まで対応。
建築基準法上の道路に該当するか、 道路の種別を確認します。
原則として法上の道路に2m以上接する必要があり、 用途によって追加条件もあります。
連棟住宅の壁・屋根・基礎や、 建物の独立性を確認します。
大阪府は道路種別について、大阪府または 所在市町村の建築・開発担当窓口での 指定道路図による確認を案内しています。 再建築可否は道路や敷地の個別調査によって 判断します。
大阪府公式・建築基準法上の道路の種別 →
長屋の一戸のみを売却するときは、 隣家との共有壁・屋根・基礎、 土地と建物の権利関係を確認します。
切離し工事を先に行うと、 隣家の補修や構造補強などに 費用が発生する場合があります。
先に解体せず、現状のまま買取価格を 確認する方法もご検討ください。
長屋だけでなく、相続した実家、 築年数の古い戸建住宅、 家財の残る空き家も買取相談可能です。
空き家を所有し続ける場合、 修繕・草木の管理・定期的な点検などの 負担が続くことがあります。
解体やリフォームを行う前の 現況から自社買取を検討します。

道路種別、幅員、接道状況を確認します。
共有壁・屋根・基礎を確認します。
老朽化、雨漏り、設備、残置物を調査。
用途地域や建築上の制限を確認します。
当社との直接売買なら仲介手数料不要。
所有名義、共有者、必要な登記を確認。

茨木市で相続した長屋や空き家に 家具・家電・衣類・寝具・生活用品などが 残っていてもご相談いただけます。
TSUBASAエステートでは、 残置物を残したまま引き渡す条件での 直接買取に対応しています。
残置物の品目・数量・建物状態等を 確認したうえで、買取価格・条件をご案内します。
※品目・数量によって条件が異なります。 貴重品・重要書類・危険物等は別途確認します。

茨木市駅・JR茨木・総持寺・南茨木・ 沢良宜・太田・安威など市内全域対応。
建物の外観、室内、隣家との共有壁、 前面道路などの写真をお送りください。
写真がそろっていない場合も、 所在地と建物の状態から事前相談できます。
撮影は安全な範囲でお願いします。 正式査定には資料・現地調査が必要な場合があります。
親から相続した実家が長屋だった場合、 一戸のみを売却できるか、 建物を解体する必要があるか迷うことがあります。
相続登記前でも事前査定可能です。 実際の売買時には、必要な登記や 権利関係の確認を行います。
相続人が複数いる場合、 室内に家財が残っている場合もご相談ください。

道路種別・幅員・接道長さ。
敷地の間口・奥行き・境界・高低差。
共有壁・屋根・基礎の接続状況。
雨漏り、劣化、設備状況、改修費用。
所有者、共有名義、建物登記。
既存建物の活用方法と費用。
| 比較項目 | TSUBASA直接買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 買主 | TSUBASAエステート | 第三者の購入希望者 |
| 仲介手数料 | 当社との直接売買なら不要 | 媒介契約等に応じて発生 |
| 販売活動 | 一般の買主募集は不要 | 通常は購入希望者を募集 |
| 売却期間 | 条件次第で短縮できる場合あり | 買主募集の状況で変動 |
| 売却価格 | 改修・再販費用等を考慮 | 市場での販売価格を目指す |
| 残置物 | 残したままの引渡しにも対応 | 買主との合意条件による |
※直接買取の価格は仲介売却の想定価格を 下回る場合があります。費用・期間・手間も含めて 比較してください。
所在地・建物状況・売却希望を確認します。
道路・建物構造・相続・残置物等を確認。
価格・引渡し時期・家財の扱いをご案内。
条件にご納得いただいてから取引を進めます。
相続・老朽化・再建築不可の可能性・残置物も相談可能。

TSUBASAエステートでは大阪市旭区の 長屋直接買取事例を公式サイトで公開しています。
茨木市の長屋・空家でも、 道路・建物構造・所有名義などを確認し、 直接買取を検討します。
※紹介する公開事例は大阪市旭区のものです。 茨木市での買取実績を示すものではありません。 写真はイメージです。
長屋直接買取の公開事例を見る →2025年3月策定。 予防抑制・適正管理・利活用を柱とする 茨木市の空き家対策計画。
茨木市公式・第2期計画 →適正管理、利活用相談、 空き家バンクなどの行政情報。
茨木市公式・空家等対策 →中央部・北部・西部・東部・南部の 町名一覧が公開されています。
茨木市公式・地域分け →TSUBASAエステートは大阪市西区を拠点に、 大阪府内の不動産売却・直接買取に対応しています。
長屋・連棟住宅・築古住宅・ 再建築不可の可能性がある物件・ 相続空き家を個別に調査します。
茨木市の物件も、道路・土地・ 建物構造・権利関係・残置物を確認し、 自社直接買取の価格と条件をご案内します。

茨木市駅・JR茨木・総持寺・南茨木・ 沢良宜・太田・安威・彩都など市内全域。
古い長屋・切離しが難しい連棟住宅・
再建築不可の可能性がある物件も。
解体や片付けをする前に、
まずは無料でご相談ください。

※買取価格・買取可否は、
物件の状態・権利関係・取引条件等の確認後に判断します。
TSUBASAエステート|長屋・連棟住宅の直接買取相談