長屋の共有壁
壁・屋根・基礎・配管の接続を確認します。
お気軽にお問い合わせください。0120-694-776受付時間 10:00-18:00
甲子園・鳴尾・今津・西宮北口・ 阪神西宮・夙川・甲東園など市内全域。
古い長屋・連棟住宅から相続した空家まで。 再建築不可の可能性がある家、 家財が残る住宅も現況から査定します。
相談・査定無料。買取価格と引渡し条件を ご確認後、売却をご判断いただけます。
甲子園・鳴尾・今津などの長屋、 西宮北口・夙川・甲東園周辺の 築古住宅や相続空き家もご相談ください。
長屋の一戸のみを売却する場合には、 隣家とつながる壁・屋根・基礎、 前面道路、土地と建物の権利関係などを 確認する必要があります。
TSUBASAエステートでは、 解体・改修・家財処分を始める前に 現況での直接買取価格を検討します。
当社が買主となる直接売買では、 当社への仲介手数料は不要です。
西宮市の直接買取を無料査定 →「鳴尾の古い長屋を相続した」 「今津にある連棟住宅を売りたい」 「甲子園口の空家に家具が残っている」 「西宮北口周辺の古い実家を処分したい」。
TSUBASAでは、建物の状態や道路、 権利関係を個別に確認し、 現況での直接買取を検討します。
壁・屋根・基礎・配管の接続を確認します。
道路種別・幅員・接道長さを調査します。
建物の傷みと改修費用を確認します。
所有者・相続登記・共有関係を確認します。
片付け前の現況買取も検討します。
用途地域・高低差・建築条件を確認します。
西宮市の長屋・連棟住宅・相続空き家を現況査定します。
西宮市は、空家等対策特別措置法に基づいて 第二次西宮市空家等対策計画を策定しています。
当初の計画期間は令和4年度から 令和8年度まででしたが、 2026年3月に令和10年度まで延長されました。
西宮市は「文教住宅都市」の 住環境を維持・向上させるため、 空家等の適正管理と多様な対策を進めています。
西宮市公式・第二次空家等対策計画 →西宮市は、空き家の適正管理を 所有者・管理者に呼びかけています。
2026年4月には空家等緊急安全措置条例に 関する情報も公開しており、 危険が切迫した空家等に対する 市の措置について説明しています。
所有者の管理責任がなくなるわけではないため、 早めに修繕・活用・売却などを 比較することが重要です。
西宮市公式・空き家の適正管理 →相続した家を放置する前に、 建物の状態・維持管理費・ 売却価格・残置物の取扱いを 比較することをおすすめします。 長屋の一戸だけが空室の場合は、 建物全体の空家と法的な取扱いが異なることがあります。
阪神沿線・JR沿線・阪急沿線から北部地域まで、 12エリアの長屋・空家売却を詳しく解説します。
阪急西宮北口駅周辺の高松町・北口町・ 両度町・深津町・田代町・南昭和町なども 長屋・空家の買取相談の対象です。
駅前市街地と既存住宅地では 建物用途・道路・土地利用条件が異なるため、 個別に調査します。
築古住宅や相続した空き家も 解体前の状態から査定します。
阪神鳴尾・武庫川女子大前駅周辺の 鳴尾町・里中町・学文殿町・小松南町・ 小松北町なども対応します。
連棟住宅や築古長屋では、 隣家との共有壁・接道・建物登記を確認。
長屋の一戸だけを相続した場合も 直接買取の事前査定が可能です。
阪神甲子園駅周辺の甲子園網引町・ 甲子園洲鳥町・甲子園浦風町・ 甲子園高潮町・甲子園町なども相談対象です。
築古長屋や空き家について、 前面道路・建物の独立性・ 土地形状を確認します。
家財が残る住宅も現況で査定します。
JR甲子園口駅周辺の甲子園口・ 甲子園口北町・上甲子園・ 中島町・松並町なども対応します。
長屋や相続空き家の売却では、 築年数、敷地の間口、道路、 増改築履歴などを確認します。
リフォーム・解体前の状態から 直接買取をご相談いただけます。
今津水波町・今津曙町・今津二葉町・ 津門呉羽町・津門大箇町・今津巽町なども 買取相談の対象です。
今津周辺の古い長屋や 店舗付き住宅では、 前面道路、建物用途、 隣家との連棟構造を確認します。
再建築条件が分からない住宅も 現況から査定します。
阪神西宮駅周辺の六湛寺町・ 戸田町・馬場町・和上町・ 与古道町・櫨塚町なども対応します。
住宅・店舗・事務所が混在する区域では、 建物用途・前面道路・ 土地の利用条件を調査します。
旧市街地の築古住宅、 空き家・長屋もご相談ください。
JR西宮駅周辺の池田町・西福町・ 中須佐町・松原町・染殿町などの 築古住宅も対象です。
連棟住宅や古家付き土地では、 土地の間口、前面道路、 建物の所有名義を確認します。
相続した空き家も現況査定可能です。
阪急夙川駅周辺の羽衣町・霞町・ 大谷町・松園町・相生町、 香櫨園駅周辺の川東町・屋敷町なども対応します。
築古住宅や空家の売却では、 敷地の形状・道路・ 住宅地の建築規制を確認します。
老朽化した相続住宅も査定対象です。
苦楽園口駅・甲陽園駅周辺の 南越木岩町・北名次町・神原・ 獅子ケ口町・甲陽園本庄町なども対応します。
高低差のある敷地では、 擁壁、道路、土地の形状を確認します。
築古戸建・連棟住宅・空家を 個別に無料査定します。
甲東園・門戸東町・門戸西町・ 仁川町・段上町・上ケ原方面も 長屋・空家買取の相談対象です。
既存住宅地の古い建物では、 建物構造、道路条件、 土地の高低差、相続状況などを確認します。
空家となった実家も事前査定できます。
武庫川駅周辺の小松町・小松東町・ 小松西町、枝川町・浜甲子園・ 甲子園九番町なども対応します。
古い住宅や連棟住宅の売却では、 前面道路・建物構造・ 敷地利用条件を確認します。
家財が残る空き家も現況査定可能です。
JR西宮名塩・生瀬駅周辺、 名塩・生瀬町・山口町・北六甲台など 北部地域の空き家もご相談ください。
南部市街地とは土地利用や 建物の立地条件が異なるため、 接道・都市計画・土地形状・ 高低差などを個別に調査します。
相続した古民家や築古住宅も相談可能です。
※各地域の全物件が長屋または 再建築不可物件に該当するという意味ではありません。 買取条件は個別調査に基づきます。
甲子園・鳴尾・今津・西宮北口・ 夙川・甲東園・北部地域まで対応。
西宮市の道路台帳で、 法42条の道路に該当するかを確認します。
原則として法上の道路への 2m以上の接道が必要です。 建物用途に応じた追加条件も確認します。
隣家と共有する壁・屋根・基礎、 切離し条件や建替えの可否を調べます。
建築基準法第42条に該当する道路かどうかを確認するため、 西宮市は現地の道路幅員を実測したうえで、 建築基準法上の道路台帳を確認する方法を案内しています。 幅員4m未満の場合でも、 2項道路・3項道路などに該当する場合があります。
西宮市公式・建築基準法による道路判定 →
甲子園・鳴尾・今津周辺などで 長屋の一戸を売却するときは、 隣家と共有している壁・屋根・基礎などを 確認します。
切離しや解体工事には 隣家の補修費用が関係する場合があります。
先に解体せず、 現況の状態から直接買取の条件を 検討することも可能です。
相続した実家が空き家になっている、 築年数が古く住んでいない、 家具が大量に残っている。
長屋以外の築古戸建住宅も 現況から無料査定します。
西宮市は空き家の適正管理や 売買・利活用に関する総合案内を 公式サイトで公開しています。
TSUBASAでは売却を希望される方に、 自社直接買取の価格と引渡し条件を ご案内します。

道路種別・幅員・接道条件を確認。
隣家との共有壁・屋根・基礎を確認。
傷み・雨漏り・設備・残置物を確認。
敷地形状・擁壁・建築条件を確認。
当社との直接売買なら仲介手数料不要。
所有名義・共有者・相続登記を確認。

西宮市の長屋・相続した空家に、 家具・家電・衣類・寝具・ 生活用品が残っていてもご相談ください。
TSUBASAエステートでは、 残置物を残したまま引き渡す条件での 直接買取に対応しています。
建物の状態・品目・数量等を確認して、 買取価格と引渡し条件をご提示します。
※品目・数量により取引条件が異なります。 貴重品・重要書類・危険物等は別途確認します。

甲子園・鳴尾・今津・阪神西宮・ 西宮北口・夙川・甲東園など市内全域。
建物の外観・室内・共有壁・ 前面道路の写真を、安全に撮れる範囲で 送ってください。
写真がそろっていない場合も、 所在地や建物の状態から事前相談可能です。
正式な査定には資料や現地調査が 必要になる場合があります。
親から相続した住宅が連棟長屋だった場合、 一戸だけ売れるのか、 隣家との切離しが必要なのかと 不安になることがあります。
相続登記前でも事前査定可能です。 実際の売買時には、必要な相続登記や 共有者の同意などを確認します。
家財が残っていても 現況の状態から買取を検討します。

| 比較項目 | TSUBASA直接買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 買主 | TSUBASAエステート | 第三者の購入希望者 |
| 仲介手数料 | 当社との直接売買なら不要 | 媒介契約等に応じて発生 |
| 買主募集 | 一般募集不要 | 通常は購入希望者を募集 |
| 売却期間 | 条件次第で短縮できる場合あり | 買主募集の状況によって変動 |
| 売却価格 | 改修・再販費用等を考慮 | 市場での販売価格を目指す |
| 残置物 | 家財を残す条件での買取にも対応 | 買主との合意条件による |
※直接買取は仲介売却の想定価格を 下回る場合があります。 価格・費用・期間・手間を比較してください。
所在地・建物状況・売却希望を確認。
道路・建物・権利・家財を確認。
価格・引渡し時期・残置物を確認。
条件にご納得いただいて売買を進行。
相続・再建築不可の可能性・残置物もご相談可能。

TSUBASAエステートでは、 大阪市旭区の長屋直接買取事例を 公式サイトで公開しています。
西宮市でも、道路・建物構造・ 権利関係を調査して、 自社直接買取を検討します。
※公開事例は大阪市旭区の物件です。 西宮市の買取実績を示すものではありません。 写真はイメージです。
長屋直接買取の公開事例を見る →2026年3月に計画期間を 2028年度まで延長した、 西宮市の空き家対策計画。
西宮市公式・計画を見る →長屋の再建築・接道条件を 調べる際に重要な道路種別の資料。
西宮市公式・道路台帳 →空き家の売買・管理・相続・ 解体・利活用に関する相談情報。
西宮市公式・空き家総合案内 →TSUBASAエステートは大阪市西区を拠点に、 兵庫県を含む関西の 不動産売却・直接買取相談に対応しています。
古い長屋・連棟住宅・ 再建築不可の可能性がある住宅・ 相続空き家について、 土地と建物の状況を個別に調査します。
西宮市の物件も、 解体・家財処分を前提とせず、 現況から直接買取価格と条件を検討します。

甲子園・鳴尾・今津・西宮北口・ 阪神西宮・夙川・甲東園・門戸厄神など 市内全域に対応します。
古い長屋・切離しが難しい連棟住宅・
再建築不可の可能性がある物件も。
解体や片付けをする前に、
まずは無料でご相談ください。

※買取価格・買取可否は、
物件の状態・権利関係・取引条件等の確認後に判断します。
TSUBASAエステート|長屋・連棟住宅の直接買取相談