隣家との共有壁
壁・屋根・基礎・配管などの接続状況を確認。
お気軽にお問い合わせください。0120-694-776受付時間 10:00-18:00
千里丘・正雀・摂津市駅・南摂津・ 別府・一津屋・鳥飼など市内全域。
古い長屋・連棟住宅だけでなく、 相続した空家、再建築不可の可能性がある住宅、 残置物が残る家も現況から査定します。
相談・査定無料。査定額と引渡し条件を 確認してから売却をご判断いただけます。
築年数の古い木造長屋、隣家と壁がつながる住宅、 相続後に住まなくなった空き家。
こうした住宅では、建物の状態だけでなく、 道路・共有壁・所有名義・土地利用条件も重要です。
TSUBASAエステートでは、 解体や家財処分を先に行わず、 現在の状態から自社買取を検討します。
当社自身が買主となる直接売買では、 当社への仲介手数料は不要です。
摂津市の直接買取を無料査定 →「千里丘の実家を相続した」 「正雀にある古い長屋を売りたい」 「鳥飼の空き家に家具が残っている」 「別府の連棟住宅が傷んでいる」。
TSUBASAでは建物の状態・道路・ 権利関係を確認して、 現況での買取価格を検討します。
壁・屋根・基礎・配管などの接続状況を確認。
道路種別・幅員・接道長さを調査。
雨漏り・劣化・修繕費用を考慮。
相続登記・所有権・共有者を確認。
家財を残す条件での直接買取にも対応。
用途地域・建物用途・設備を調査。
摂津市は2019年3月に空家等対策計画を策定し、 2023年の空家法改正などを踏まえて 2024年7月に改定しました。
同計画は摂津市住宅マスタープランの 第2章に組み込まれています。 空き家の適正管理や利活用などに関する 市の方針を確認できます。
なお、長屋の一部だけが空室の場合は、 建物全体の空き家と同じ法的取扱いに なるとは限りません。
摂津市公式・空家等対策計画 →摂津市では住宅地と工業・物流関連の 建物が近接する地域もあります。
市公式の用途地域図では、 各地域の都市計画上の指定を確認できます。
また、摂津市の案内によると、 2011年4月1日から、防火地域に指定されていない 市内のほぼ全域が準防火地域に指定されています。 一部区域は例外です。
長屋の切離し・建替え・改修を検討する際は、 所在地ごとの指定を確認します。
摂津市公式・用途地域図 →長屋がある土地の用途地域、建築基準法上の道路、 連棟構造、準防火地域の指定などを 個別に確認することが重要です。 一律に建替え可能・不可能とは判断できません。
解体・改修の前に直接買取価格を確認。
千里丘・正雀周辺の住宅地から、 南摂津・別府・一津屋・鳥飼方面まで 12エリアの情報を掲載しています。
JR千里丘駅周辺の千里丘1~7丁目、 千里丘新町なども買取相談の対象です。
古い住宅や長屋では接道・土地形状・ 建物の老朽化を確認します。 駅周辺の土地利用条件や改修費用も 買取価格に関係する場合があります。
千里丘東・香露園・昭和園などの 長屋・連棟住宅・相続空き家も対応します。
古い住宅地にある建物では 前面道路の種別、共有壁、 土地と建物の名義などを確認します。
阪急正雀駅周辺の正雀1~4丁目、 正雀本町・阪急正雀なども査定対象です。
隣家と壁がつながる長屋や 築古住宅では、切離し条件・ 前面道路・登記を確認します。
空き家となった実家も現況査定可能です。
庄屋1~2丁目・東正雀・浜町などの 長屋買取・空家買取にも対応します。
築古住宅の査定では道路・敷地形状・ 隣家との構造を確認します。
家具・家電が残る相続住宅も 片付け前にご相談いただけます。
阪急摂津市駅周辺の南千里丘・ 三島・学園町なども買取相談の対象です。
新しく整備された区域と 既存住宅地で土地利用の条件が 異なる場合があるため、 正確な所在地を確認して査定します。
大阪モノレール摂津駅周辺の 鶴野・桜町などの住宅にも対応します。
長屋・築古戸建住宅では 前面道路・土地の形状・用途地域などを調査。
相続空き家や、荷物が残る住宅の 直接買取も検討します。
別府1~3丁目・東別府・南別府町・ 北別府町なども無料査定の対象です。
住宅と工場・作業場が近接する場合は、 建物用途・設備・土地利用条件の 確認が必要になることがあります。
連棟住宅や住宅兼作業場もご相談ください。
南摂津駅周辺の一津屋・東一津屋・ 西一津屋などの不動産も査定します。
古い住宅や長屋の買取では、 接道・登記・隣家との接続状況を確認します。
住宅兼作業場だった建物や 家財が残る空き家も事前相談可能です。
新在家・鳥飼和道・鳥飼八防なども 長屋・空き家の買取相談に対応します。
建物の老朽化や土地利用条件、 道路、残置物の状況を確認して 現況買取を検討します。
鳥飼西1~5丁目・鳥飼野々・ 鳥飼下などの築古住宅も査定対象です。
住宅と事業用建物が混在する場所では、 用途地域・建物用途・ 敷地条件を個別に確認します。
老朽化した空家や相続住宅も 現況から買取を検討します。
鳥飼本町・鳥飼中・鳥飼新町などの 空家・長屋もご相談いただけます。
前面道路・土地の形状・ 建物の改修費用を確認し、 直接買取価格を検討します。
店舗付き住宅、住宅兼事務所、 相続した空き家も相談可能です。
鳥飼上・鳥飼銘木町・鳥飼八町など、 摂津市東部の物件も対応します。
住宅以外の利用が多い地区では、 建物の用途・設備・都市計画条件を 確認することがあります。
長屋・古家付き土地・相続空家の 買取を個別に検討します。
※各エリアが一律に長屋密集地または 再建築不可地域であるという意味ではありません。 買取可否は個別の調査によります。
千里丘・正雀・南摂津・別府・鳥飼など。
前面通路が法42条の道路に該当するか、 道路種別・位置付けを確認します。
原則として法上の道路への2m以上の接道が 必要です。建物用途に応じた追加条件も確認します。
隣家との壁・屋根・基礎の共有状況と 解体・建替え条件を確認します。
「道路が狭いから売れない」と決めつける必要は ありません。建築基準法上の道路種別と 既存建物を活用する可能性を調査したうえで 買取価格を検討します。

長屋の一戸だけを売却するときは、 共有壁・屋根・基礎などの構造が 重要になります。
切離し工事や解体を先に行うと、 隣家の補修費用が必要になる場合があります。
TSUBASAでは解体前に 現況での直接買取価格を検討します。
相続した実家が長年空き家になっている、 古い家の管理が難しくなっている、 家具が残っている。
長屋だけでなく、築古戸建住宅や 家財のある空き家も現況から査定します。
相続登記前でも事前査定が可能です。 実際の売買時には、必要な登記や 所有権の確認を行います。

道路種別・幅員・接道条件を確認します。
共有壁・屋根・基礎を確認します。
傷み・設備・残置物を確認します。
住宅と事業用建物の利用条件を確認します。
直接売買では当社への仲介手数料不要。
所有名義・共有者・相続登記を確認します。

摂津市で相続した長屋や空き家に、 家具・家電・寝具・衣類などが残っていても ご相談いただけます。
TSUBASAエステートでは、 残置物を残したまま引き渡す条件での 直接買取に対応しています。
品目・数量や建物の状態を確認し、 買取価格と引渡し条件をご案内します。
※残置物の種類・数量などによって 取引条件は異なります。 貴重品・重要書類・危険物等は別途確認します。

千里丘・正雀・南千里丘・別府・一津屋・ 鳥飼など、摂津市全域に対応します。
建物の外観・室内・隣家との接続部分・ 前面道路などの写真をお送りください。
所在地だけ分かる場合も 事前相談いただけます。
写真撮影は安全な範囲でお願いします。 正式な査定には資料・現地調査が必要になる場合があります。
古い実家を相続し、 建物の維持管理や家財の片付けに 困っている方もご相談ください。
長屋の一戸だけを相続したケースや、 相続人が複数いるケースも事前査定可能です。
売買時には必要な相続登記や 共有者の同意などを確認します。

道路種別・幅員・接道長さ。
面積・間口・境界・敷地形状。
隣家との接続と切離し条件。
雨漏り・劣化・改修費用。
住宅・店舗・作業場等の用途。
所有名義・共有者・登記関係。
| 比較項目 | TSUBASA直接買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 買主 | TSUBASAエステート | 第三者の購入希望者 |
| 仲介手数料 | 当社との直接売買なら不要 | 媒介契約等に応じて発生 |
| 買主募集 | 一般募集不要 | 通常は購入希望者を募集 |
| 売却期間 | 条件次第で短縮できる場合あり | 買主の状況により変動 |
| 価格 | 再販・改修費用等を考慮 | 市場での販売価格を目指す |
| 残置物 | 残したままの引渡しにも対応 | 買主との合意条件による |
※直接買取の価格は、仲介売却の想定価格を 下回る場合があります。 価格・費用・期間を比較してご判断ください。
所在地・建物の状態・売却希望を確認します。
道路・建物構造・権利・残置物を確認します。
価格・引渡し時期・家財の扱いをご説明します。
条件をご確認いただき売買を進めます。
相続・老朽化・再建築不可の可能性・残置物にも対応。

TSUBASAエステートでは、 大阪市旭区の長屋直接買取事例を 公式サイトで公開しています。
摂津市の長屋・空家についても、 道路・建物構造・所有名義などを調査して 直接買取を検討します。
※公開事例は大阪市旭区の物件です。 摂津市の買取実績を示すものではありません。 写真はイメージです。
長屋直接買取の公開事例を見る →2024年7月改定の空き家対策・ 適正管理・利活用の方針。
摂津市公式・空家等対策計画 →各地区の用途地域・準防火地域の 指定条件を確認するための資料。
摂津市公式・用途地域図 →摂津市が紹介する空き家の利活用や 管理に関する相談情報。
摂津市公式・空家等対策 →TSUBASAエステートは大阪市西区を拠点に、 大阪府内の不動産買取・売却相談に対応しています。
長屋・連棟住宅・築古住宅・ 再建築不可の可能性がある物件・ 相続空き家を個別に調査します。
摂津市内の物件についても、 道路・土地・建物構造・相続・残置物を確認し、 自社直接買取の価格と条件をご案内します。

千里丘・正雀・庄屋・南千里丘・鶴野・ 別府・一津屋・新在家・鳥飼など摂津市全域。
古い長屋・切離しが難しい連棟住宅・
再建築不可の可能性がある物件も。
解体や片付けをする前に、
まずは無料でご相談ください。

※買取価格・買取可否は、
物件の状態・権利関係・取引条件等の確認後に判断します。
TSUBASAエステート|長屋・連棟住宅の直接買取相談