共有壁・屋根・基礎をどう処理する？

長屋を一戸だけ撤去すると、 隣家の界壁が外気に面することがあります。 その場合、防水・外壁仕上げ・ 断熱等について検討が必要です。

さらに、柱・梁・基礎が連続する建物では、 取り壊すことによる 構造安全性への影響を確認します。

解体の実現性は工法だけでなく、 権利関係や必要な合意にも左右されます。

一戸解体によって隣家に雨漏りやひび割れが生じたら？

長屋の切り離し工事では、 工事前後の状態を写真等で記録し、 施工に起因する損傷かどうかを 確認できるようにすることが重要です。

雨漏り、ひび割れ、傾き等が発生した場合、 損傷の原因、施工状況、契約内容によって 補修費や責任関係の判断が異なります。

損害賠償等の判断には、 個別の法律関係と事実確認が必要です。

一戸だけ解体した後、同じ場所に新築できる？

長屋を一戸だけ解体できたとしても、 その敷地に自由に新築できるとは限りません。

建築基準法上の道路への接道条件、 敷地の範囲、建築規制、 残る建物との関係等を確認する必要があります。

一戸だけ解体する前に、長屋を現況査定。

TSUBASAエステートは大阪市西区を拠点に、 大阪・奈良・兵庫・京都など関西の 不動産売却・直接買取相談に対応しています。

築古長屋、再建築不可の可能性がある住宅、 共有壁の問題がある連棟住宅なども、 個別の状態を確認して直接買取を検討します。

※すべての物件の買取や 隣家との法的紛争の代理解決を 保証するものではありません。