査定額が高い会社を
選べばいい。 本当に、それだけで
大丈夫でしょうか？
不動産売却で大切なのは、
「いくらの査定が出たか」だけではなく、
なぜその価格なのか、誰に、どう売るのか まで確認することです。
不動産売却「プロ仲介」
という段階から
ご相談ください。
どの方法なら納得して売れる？
まずは査定価格と売却方法を確認してから判断してください。
電話で無料相談0120-694-776 LINEで気軽に相談する WEBから無料査定・相談
こんなお悩みを
抱えていませんか？
不動産売却は、
「高い査定額」ではなく
「売れる方法」を比較してください
不動産会社によって、 同じ物件でも査定額が異なることはあります。
そのため、 「一番高い査定額を提示してくれた会社だから」 という理由だけで売却を任せるのではなく、 その査定価格の根拠、 想定している購入者、 販売方法、 売却までの考え方 まで確認することが重要です。
TSUBASAエステートでは、 一般仲介だけでなく、 物件条件や売主様の希望に応じて 購入候補や売却方法を広げながら検討する 「プロ仲介」、 不動産会社による直接買取を比較できます。
「査定」と「実際の売却」は
同じではありません
査定価格は買主が決まった価格ではありません
査定とは、 周辺の成約事例、 市場動向、 物件の立地、 土地・建物の状態などを確認しながら 売却価格を検討するための目安を提示するものです。
最終的な売却価格は、 実際の購入希望者との条件によって決まります。
高い価格で販売を始めても買主が現れるとは限りません
希望価格を高く設定すること自体が すべて悪いわけではありません。
ただし、 購入希望者がどの価格帯で比較しているのか、 周辺の競合物件がどのような条件なのかも確認する必要があります。
購入候補によって評価ポイントが違います
一般の住宅購入者、 投資家、 不動産会社、 建売業者、 再生事業者など、 購入候補によって不動産を見るポイントは異なります。
同じ不動産でも、 誰に提案するかによって 評価されるポイントが変わる可能性があります。
売却期間も売主様によって違います
価格を重視して時間をかけたい方もいれば、 相続・住み替え・資産整理などの事情から ある程度の時期までに売却したい方もいます。
価格だけでなく、 希望する売却期間を含めて戦略を考えることが重要です。
「高く売りたい」の中身は、
お客様によって違います
「できるだけ高く売りたい」 という希望は、多くの売主様が持っています。
しかし、 実際にはそれだけではありません。
「半年かかってもよいので条件を比較したい」
「多少条件が変わっても、ある時期までに売りたい」
「近所に知られる販売活動はなるべく避けたい」
「空き家なので内覧のたびに立ち会うのが難しい」
「相続した家なので、価格だけでなく家族で整理しやすい方法を選びたい」
こうしたご希望によって、 選ぶべき売却方法は変わります。
まずは
「今ならどう売れる？」を
確認しませんか？
査定結果を確認してから、
今売る・待つ・売らないを判断できます。
0120-694-776 LINEで気軽に相談 WEBから無料査定
他社で査定中の方もご相談いただけます。
一般の購入者だけに
売却先を限定しない
TSUBASAエステートの既存ページで案内している 「プロ仲介」は、 売主様の希望や物件条件を確認し、 一般購入者だけでなく 不動産会社なども含めて 購入候補を検討する考え方です。
購入候補を必要以上に狭くしない
戸建を探している一般の購入者だけでなく、 物件によっては 不動産会社、 建売業者、 不動産再生を行う会社などが 購入候補になることがあります。
誰がどのような目的で購入する可能性があるのかを考え、 売却先の候補を整理します。
不動産の「強み」を整理する
マンションであれば、 駅距離、 専有面積、 間取り、 階数、 向き、 室内状態など。
戸建・土地であれば、 土地形状、 接道、 建物状態、 利用方法など、 物件ごとに評価されるポイントを確認します。
査定価格の理由を確認する
査定額だけを見るのではなく、 なぜその価格になるのかを整理します。
周辺相場、 物件状態、 土地条件などを確認しながら 売却価格の考え方を把握することが重要です。
売主様の希望期間に合わせて考える
時間をかけて条件を比較したい方と、 売却時期を重視する方では 販売戦略が異なります。
「いつまでに売りたいか」を 最初に伝えることも重要です。
一般仲介・プロ仲介・直接買取
あなたに合うのはどれ？
どの方法が常に一番よい、 という答えはありません。
不動産の条件と、 売主様が価格・期間・手間・広告など 何を優先するかによって変わります。
仲介と買取では、 買主、 販売活動、 内覧、 売却期間、 契約条件などが異なります。
最終的には、 ご自身が何を一番優先するかを整理して選ぶことが大切です。
売却を急がせる前に、
判断材料をご説明します
購入機会を必要以上に限定しない
物件条件に応じて 一般市場だけでなく、 不動産会社など複数の購入候補を検討します。
査定価格の理由を説明する
金額だけではなく、 周辺相場、 物件状態、 土地条件などから 査定価格の考え方をご説明します。
「今は売らない」という判断もできます
査定したからといって、 そのまま売却しなければならないわけではありません。
査定結果を確認し、 ご家族とも相談したうえで 今売る・待つ・売らないを判断してください。
「普通の物件じゃないから」と
諦める必要はありません
居住中の戸建、 相続した実家、 空き家、 古い住宅など。
建物状態だけでなく、 土地・道路等の条件を含めて確認します。
所在地、 駅距離、 専有面積、 間取り、 階数、 向き、 室内状態、 管理状況などを確認します。
面積だけでなく、 形状、 間口、 接道、 現況、 建物の有無、 法令上の条件などを確認します。
家財が残っている、 長期間管理できていない、 建物が古い場合も 現在の状態からご相談ください。
相続登記前、 共有、 遠方所有などについても 状況整理からご相談できます。
登記・税務・法律については 個別状況に応じて専門家への確認が必要です。
隣接建物とのつながり、 土地、 道路など 一般的な戸建とは異なる確認事項が生じる場合があります。
アパート、 一棟マンション、 ビルなどについても、 利用状況や収益性等を確認しながら売却方法を検討します。
再建築、 借地、 事故に関する事情など、 個別確認が必要な不動産についても まず現在分かっている状況をお知らせください。
物件の住所とお悩みだけでも
お知らせください
古い・相続・空き家・長屋・他社査定後など、
現在の状態から確認します。
問い合わせる前に、
片付け・解体を
終わらせる必要はありません
相続した実家や空き家の場合、 「家の中を全部片付けてから相談しないといけない」 と考える方もいます。
しかし、 売却方法や引渡し条件によって 必要な対応は異なります。
このような状態でも、 まず現在の状況をご相談ください。
解体やリフォーム、 大量の家財処分などに 先に費用をかけた後で 「そこまで必要ではなかった」 とならないよう、 現況から売却方法を比較してください。
不動産ごとに、
売り方を変える
「古いから価格が下がるのでは」と不安
築年数だけで判断せず、 周辺相場、 土地・立地、 建物状態、 購入後の利用方法などを確認します。
周辺に競合物件が多く、売却できるか心配
駅距離、 間取り、 階数、 室内状態など、 購入者に伝わりやすい物件の特徴を整理します。
相続した長屋を現況のまま売りたい
土地、 道路、 建物状態、 購入後の利用方法などを確認し、 現況で売却できる可能性から検討します。
査定価格だけでなく、
「理由」を比較してください
複数社へ査定を依頼した場合、 提示される金額に差が出ることがあります。
その場合は、 数字だけを並べるのではなく、 次の内容を確認してください。
TSUBASAエステートでは、 他社で査定中の場合でも ご相談いただけます。
査定額のセカンドオピニオンとして、 価格の理由や売却方法を比較してください。
近所への配慮をしながら
売却方法を検討できます
不動産売却では、 ポータルサイトへの掲載、 チラシ、 内覧などによって 周囲に売却中であることが分かる可能性があります。
一方で、 不動産会社による直接買取など、 一般向けの広告を広く行わずに進める方法を 検討できる場合もあります。
「近所にできるだけ知られたくない」 「入居者や関係者への配慮が必要」 という事情がある場合は、 最初にその希望をお伝えください。
相続した実家は、
売却方法だけでなく
状況整理から
相続した戸建、 土地、 マンションなどでは、 不動産の価格だけではなく 相続人や名義等の確認が必要になる場合があります。
「親名義のまま」 「兄弟姉妹で相続する」 「遠方に住んでいる」 「荷物が残っている」 など、 状況が整理できていない段階でも構いません。
不動産売却に必要な確認事項と、 専門家へ確認すべき事項を分けながら整理します。
古いからといって、
すぐ解体しないでください
建物が古いと、 「更地にしてから売却した方がよい」 と考える方もいます。
しかし、 建物を残した状態で売却できる可能性もあり、 解体費用を先に負担する必要があるとは限りません。
土地についても、 単純な 「坪単価×面積」 だけで価値が決まるわけではありません。
土地面積、 形状、 間口、 接道、 現況、 建物、 法令上の条件などを 個別に確認する必要があります。
同じマンションでも、
条件は同じではありません
マンションでは、 所在地や築年数だけではなく、 専有面積、 間取り、 階数、 向き、 室内状態、 建物、 管理状況などを確認します。
同じマンション内でも、 階数や向き、 面積などが異なれば 売却条件が異なる場合があります。
また、 売却前にリフォームした方がよいかどうかも 一律には判断できません。
先に大きな費用をかける前に 現況での査定と比較してください。
まず査定。
その後で売るか決められます
電話・LINE・WEBから相談
不動産所在地と現在のお悩みを 分かる範囲でお知らせください。
希望条件を確認
価格、 売却時期、 広告、 内覧、 その他ご希望を確認します。
不動産を確認
所在地、 土地、 建物、 マンション情報など 必要な内容を確認します。
査定
市場や物件条件を踏まえて 査定価格を検討します。
売却方法を比較
一般仲介、 プロ仲介、 直接買取などを比較します。
売るか判断
内容を確認し、 今売る・待つ・売らないを判断してください。
売却活動・契約
選択した売却方法に応じて 販売活動・契約へ進みます。
決済・引渡し
契約条件に基づき 必要な手続きを経て引渡します。
まず査定価格と
売却方法だけ確認しませんか？
査定後にご家族と相談してから判断することもできます。
0120-694-776 に電話する LINEで気軽に相談 WEB無料査定 「売却する会社」を決める前に、
「売却方法」を決めてください
不動産会社を選ぶとき、 「どこが一番高い査定を出したか」 に目が向きがちです。
しかし、 本来はその前に 「どの方法で売るのか」 を整理する必要があります。
一般市場でじっくり購入希望者を探すのか。
購入候補を広げて条件を比較するのか。
不動産会社による直接買取も比較するのか。
売却方法によって、 価格、 期間、 内覧、 広告、 手間などが異なります。
不動産売却の前に
よくあるご不安
査定は本当に無料ですか？
査定すると売却しなければいけませんか？
まだ売るか迷っています。
他社でも査定中ですが相談できますか？
一番高い査定額の会社に任せるべきですか？
仲介と買取のどちらがよいですか？
プロ仲介とは何ですか？
近所に知られずに売却したいです。
空き家に荷物が残っています。
古い家でも売却できますか？
古家は解体してから相談した方がよいですか？
リフォームしてから売却した方がよいですか？
相続登記がまだ終わっていません。
共有名義の不動産でも相談できますか？
遠方にある不動産でも相談できますか？
長屋・連棟住宅でも相談できますか？
再建築できるか分からない物件でも大丈夫ですか？
売却時の税金も教えてもらえますか？
問い合わせると何度も営業電話が来ませんか？
まず価格だけ知りたいです。
不動産売却について
さらに知りたい方へ
TSUBASAエステートの不動産売却相談事例 不動産売却をご相談いただいたお客様の声 大阪の不動産売却・買取について 大阪のマンション売却・買取について 大阪の空き家売却について 無料査定・不動産売却相談 不動産売却で大切なのは、
「高い査定額」ではなく
「納得できる売却」
「高く売りたい」
「早く売りたい」
「近所に知られずに進めたい」
「相続した家を整理したい」
「他社査定が正しいか知りたい」
「まだ売るか決めていない」
不動産売却のスタート地点は、 お客様によって異なります。
だからこそ、 最初から一つの方法に決めるのではなく、 一般仲介・プロ仲介・直接買取など 選べる方法を確認してから判断してください。
査定価格だけではなく、 価格の理由、 購入候補、 販売方法、 売却期間、 手間まで比較することが 納得できる不動産売却につながります。
今の不動産、
どの方法なら
納得して売れそう？
査定額と売却方法を確認したうえで、
売るかどうかをご判断ください。
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