不動産のプロ仲介ならTSUBASAエステート
売り方を比較して、納得できる不動産売却へ
「高く売りたい」と「早く売りたい」。
どちらか一方を最初から諦める必要はありません。
TSUBASAエステートの『プロ仲介』では、 一般の購入希望者を探す仲介だけでなく、 不動産会社への売却・直接買取も含めて売却先を比較します。
売却価格・期間・引渡条件・秘密性など、 売主様が重視する条件を確認し、 「どの方法なら納得して売却できるか」を一緒に整理します。
まずは「今いくらで売れそうか」だけ確認しませんか？
査定後に売却を断っても問題ありません。 価格を見てから「売る・待つ・売らない」をご判断いただけます。
査定無料・秘密厳守・無理な営業は行いません。
こんな不動産売却のお悩みはありませんか？
「一括査定をしたら何社からも電話が来そう」 「高い査定額を提示されても本当にその価格で売れるの？」 「仲介と買取のどちらが自分に合っているか分からない」 という方は少なくありません。
プロ仲介では、 最初に売却方法を決めるのではなく、 売主様の優先順位を整理するところから始めます。
できるだけ高く売りたい
安易に値下げせず、物件の強みと市場需要を確認して販売したい。
早く売却したい
住み替え・相続・資産整理などで売却時期をある程度決めたい。
買取価格も知りたい
一般市場で売る場合と不動産会社へ売る場合を比較したい。
近所に知られたくない
一般公開せずに売却できる方法も含めて相談したい。
難しい物件を売りたい
築古、長屋、空き家、相続、再建築など確認事項が多い。
他社の査定が適正か知りたい
高い・安いだけではなく、査定価格の根拠を確認したい。
『プロ仲介』は、売主様に代わって売却方法を比較するサービスです
不動産売却には、 一般の購入希望者へ販売する仲介と、 不動産会社へ直接売却する買取があります。
どちらにもメリット・注意点があり、 物件によって適した方法は異なります。
TSUBASAエステートでは、 売主様のご希望と物件特性を確認し、 一般市場だけでなく不動産会社への売却可能性も含めて検討します。
「高く売れる可能性を探したい」 「ただし半年・1年は待てない」 という場合にも、 価格と期間のバランスを見ながら売却戦略を組み立てます。
プロ仲介では何をしてくれるの？
売主様の希望を整理
価格・売却時期・引渡し・秘密性など、優先したい条件を確認します。
物件価値を査定
周辺成約事例、土地、建物、道路、需要などを確認します。
売却方法を比較
一般仲介・不動産会社への売却・直接買取などを比較します。
条件を見て判断
売主様が価格と条件を確認して、売却するかをご判断いただきます。
仲介・プロ仲介・直接買取の違い
| 比較 | 一般仲介 | プロ仲介 | 直接買取 |
|---|---|---|---|
| 購入候補 | 主に一般購入者 | 一般購入者＋不動産会社など | TSUBASAエステート等の不動産会社 |
| 価格 | 市場で高値を目指しやすい | 複数の売却方法から条件を比較 | 仲介より低くなる傾向 |
| 期間 | 買主が見つかるまで必要 | 希望期間を考慮して販売戦略を調整 | 比較的予定を立てやすい |
| 広告 | 一般公開する場合が多い | 希望に合わせて販売方法を調整 | 一般公開せず進められる場合あり |
| おすすめ | 価格を優先したい方 | 価格と期間を比較して決めたい方 | 早さ・手間・秘密性を優先したい方 |
不動産会社によって査定額が違うことは珍しくありません。 大切なのは「なぜその価格なのか」「どのような買主を想定しているのか」です。
高い査定額を提示しても、実際の購入者がその価格で現れなければ売却は進みません。 査定価格の根拠と販売戦略まで確認してから売却会社を選んでいただきたいと考えています。
TSUBASAエステートが大切にする3つのこと
① 物件情報を必要以上に限定しない
購入機会を広げるため、物件条件に応じて一般市場・不動産会社など複数の販売先を検討します。
② 査定価格の理由を説明する
金額だけを提示するのではなく、周辺相場・物件状態・土地条件などから査定根拠をご説明します。
③ 売却を無理に急がせない
査定後に「今は売らない」という判断でも問題ありません。売主様のタイミングを大切にします。
実際の売却相談事例
現行ページで掲載している売却事例は、 広告LPでは長文で紹介するより 「売却前の不安 → 対応 → 結果」を短く見せる方が内容を理解しやすくなります。
築年数が古く、価格が下がるのではと不安
対応： 周辺相場と物件の利用可能性を調査し、複数の購入候補へ提案。
ポイント： 築年数だけで判断せず、土地・立地・購入後の活用方法まで評価します。
競合物件が多く、売却できるか心配
対応： 駅距離やリフォームなど、購入者に伝わりやすい物件の強みを整理。
ポイント： 同じマンション・周辺物件との差別化を考えた販売戦略を組みます。
相続した長屋を現状のまま売りたい
対応： 道路、土地、建物状態、購入後の利用方法などを確認。
ポイント： 先に解体費を負担せず、現状売却の可能性から検討します。
こんな物件もご相談ください
相続不動産
相続登記前・共有・遠方所有なども状況整理から相談可能です。
空き家
荷物が残った状態や長期間管理している住宅も査定できます。
築古住宅
解体やリフォームをする前の状態から査定します。
長屋・連棟住宅
隣家との接続や道路などを確認して売却方法を整理します。
収益不動産
アパート・一棟マンション・ビルなども収益性を含めて査定します。
難しい条件の物件
再建築、借地、事故に関する事情なども個別に確認します。
空き家や相続物件の場合、 「家の中を全部片付けてから不動産会社へ相談しないといけない」 と思われる方もいらっしゃいます。
まずは現在の状態でご相談ください。 売却方法によっては残置物を含めて条件を整理できる場合があります。
「売るかどうか」ではなく「相談してみる」から始めませんか？
査定結果を見てから、ご家族と相談していただいても問題ありません。
お問い合わせ前によくあるご不安
査定は本当に無料ですか？
はい。査定・ご相談は無料です。査定結果を確認したあと、売却しないという判断でも問題ありません。
問い合わせると何度も営業電話が来ませんか？
無理な営業や頻繁な連絡は行いません。ご希望の連絡方法やタイミングがある場合は、最初にお伝えください。
まだ売るか決めていません。
問題ありません。「今売った場合の価格だけ知りたい」という段階からご相談いただけます。
他社で査定中でも相談できますか？
もちろん可能です。査定価格だけでなく、その金額になる理由や販売方法も比較してください。
近所に知られず売却できますか？
一般向け広告を行わず不動産会社へ売却するなど、周囲へ配慮した方法を検討できます。
物件に荷物が残っています。
査定前にすべて片付ける必要はありません。現在の状態を確認して売却方法を整理します。
古い住宅でも売却できますか？
築年数だけで売却の可否は決まりません。土地価値、道路、建物状態、購入後の利用可能性などを確認して査定します。
仲介と買取のどちらが良いか分かりません。
価格を重視するか、売却期間や手間を重視するかによって適した方法は変わります。両方を比較してご説明します。
まずは無料査定・売却相談から
入力する前に売却を決める必要はありません。 「価格を知りたい」「方法を相談したい」というだけでも大丈夫です。
