はい。 TSUBASAエステートでは 不動産の売却相談・査定を無料で受け付けています。 査定を受けたからといって 売却や契約を強制することはありません。

はい。 現在の価格や市場状況を確認してから、 「今売る」「少し待つ」「売らない」 という判断ができます。 売却方針を決めるための情報収集としても利用できます。

はい。 他社の査定結果と比較したうえで相談できます。 査定額だけを見るのではなく、 その価格の根拠、 想定している売却方法、 販売条件まで比較することが重要です。

過去の成約事例、 現在の市場状況、 立地、土地・建物の条件、 築年数、管理状態などを確認して査定します。

査定額と実際の成約価格が 必ず同じになるわけではないため、 「なぜその価格になるのか」まで確認してください。

まずは物件所在地と物件種別が分かれば相談を始められます。 固定資産税の納税通知書、 登記関係書類、 購入時の売買契約書、 建物図面等が手元にあれば、 より詳しい確認に役立ちます。

すべての資料がそろってから 問い合わせる必要はありません。

現在のTSUBASAエステートのお問い合わせ方針では、 無理な営業や頻繁な連絡は行わず、 ご希望のペースに合わせて対応すると案内しています。

不動産会社が売主様から売却依頼を受け、 一般の購入希望者、 投資家、 法人などから買主を探す方法です。

市場で購入希望者を探しながら 価格・条件を比較したい方に向いています。 詳細は TSUBASAの不動産仲介 をご覧ください。

TSUBASAエステートなどの 不動産会社自身が買主となって 不動産を購入する売却方法です。

一般市場へ広く広告して買主を探す仲介とは 売却の進め方が異なります。 詳しくは 不動産買取Q&A もご確認ください。

一律には決められませんが、 仲介は市場から購入希望者を探すため、 市場価格を意識しながら売却条件を調整できます。

直接買取は 不動産会社が再販売・保有等を前提として 買取条件を提示するため、 価格だけでなく売却時期・手間・引渡条件まで含めて比較します。

TSUBASAエステート自身が買主になる 直接買取の場合、 売主様から当社へ支払う仲介手数料は発生しません。

ただし、 第三者の買取会社を仲介する 「買取仲介」などでは 仲介手数料が発生する場合があります。

直接買取は、 一般市場へ広く広告して買主を探す仲介とは 進め方が異なるため、 広告範囲を抑えたい場合の選択肢になります。

仲介でも限定的な紹介方法を検討できる場合があるため、 「近所に知られたくない」と最初にお知らせください。

物件条件を確認したうえで、 仲介から直接買取など 別の売却方法を検討できる場合があります。

最初から一つの方法へ固定せず、 希望時期と価格の優先順位を整理することが重要です。

はい。 相続した戸建・土地・マンションなども相談できます。

家財が残っている、 遠方から管理している、 相続登記がまだといった場合も、 現在の状況を確認しながら進め方を整理します。 空き家については 空き家売却・買取・譲渡の総合ページ もご覧ください。

はい。 築年数だけで売却可否は決まりません。 建物状態、 土地、 道路、 周辺需要などを確認して 売却方法を検討します。

戸建・古家付き土地については 戸建・古家付き土地の買取ページ もご確認ください。

はい。 売却方法や引渡条件によっては、 残置物がある状態から相談できます。

当社の直接買取では 条件交渉のうえ残置物を残した状態で 引渡しできるケースもあるため、 処分費を先に支払う前に確認してください。

条件によって売却を検討できます。 長屋・連棟住宅では、 隣家との接続、 共有壁、 接道、 切り離し、 再建築条件などを確認する必要があります。

詳細は 大阪市の長屋・連棟住宅売却ガイド をご覧ください。

はい。 ただし、 本当に再建築できないのかは 前面道路・接道・行政資料等による確認が必要です。

再建築が難しい物件でも、 現在の建物を利用する購入者や 不動産会社などへの売却を 検討できるケースがあります。

はい。 事故や孤独死等があった物件も相談できます。

死亡の状況、 告知に関する確認事項、 特殊清掃、 建物状態などを整理して 売却方法を検討します。 詳しくは 事故物件・孤独死物件の売却ガイド をご覧ください。

築年数だけで売却できないとは決まりません。 立地、 管理状況、 修繕履歴、 耐震性、 専有部分の状態などを確認します。

旧耐震マンションについては 旧耐震マンション売却・買取ガイド もご確認ください。

はい。 工場・倉庫・事業用地等も相談できます。

一般住宅とは異なり、 大型車両の進入、 用途地域、 設備、 稼働状況、 引渡条件なども確認します。 詳しくは 工場・倉庫の売却・買取 をご覧ください。

賃貸中のマンション、 アパート、 一棟物件、 ビルなども売却を検討できます。

賃貸借契約、 賃料、 稼働状況、 維持費、 収益性など 一般住宅とは異なる項目を確認します。 収益・事業用不動産は つばさ財託 もご覧ください。

売却相談・査定はできます。 ただし、 実際に売買して所有権を移転するまでには、 相続関係と登記を整理する必要があります。

相続人が複数いる場合などは 個別の確認が必要です。

相談できます。 ただし不動産全体を売却する場合は、 原則として共有者との調整が必要です。

誰がどの持分を所有しているか、 相続や登記の状況を確認して 売却方法を整理します。

売却価格そのものに 一律で所得税がかかるわけではありません。 原則として、 売却によって生じた譲渡所得をもとに 税額を計算します。

所有期間や取得費、 利用できる特例などによって変わるため、 個別の税務判断は税務署・税理士等へ確認してください。

一定の相続空き家について 譲渡所得から控除できる制度がありますが、 すべての相続不動産が対象ではありません。

被相続人の居住状況、 建物、 相続時期、 譲渡時期など複数の要件があるため、 適用可否は税務署・税理士等へ確認してください。

サイト内に 不動産売却時の税金Q&A があります。

ただし税制は改正されることがあり、 個別の適用条件も異なるため、 実際の申告・税額については 最新の公的情報と専門家へ確認してください。

売却方法や物件によって異なりますが、 仲介の場合の仲介手数料、 印紙税、 登記関係費用などが発生することがあります。

測量・解体・残置物処分などは 必ずすべての物件で必要になる費用ではありません。 先に発注せず、 売却条件を確認してから判断することが大切です。

必ずしも必要ではありません。 リフォーム費用をかけても 同額以上が売却価格へ反映されるとは限らないためです。

現況売却と改修後売却を比較してから 判断してください。

一律には判断できません。 建物を利用したい購入者がいる場合や、 再建築条件に注意が必要な場合もあります。

解体費を支払う前に、 建物付きの状態と 更地にする場合の両方を比較してください。

基本的には、 ご相談 → 物件・資料確認 → 査定 → 売却方法の比較 → 契約 → 決済・引渡しという流れです。

仲介と直接買取では、 買主の探し方や販売活動が異なります。 全体の流れは 不動産売却総合ガイド でも確認できます。

売却できる場合があります。 ただし、 引渡しまでに抵当権を抹消できるよう、 住宅ローン残高と想定売却価格を確認する必要があります。

売却代金だけで残債を返済できない場合は、 別途資金計画の検討が必要になります。

ご希望に応じて、 広告を広く出さない方法など 周囲へ配慮した売却方法を検討できます。

プライバシーを重視する場合は、 問い合わせ時にその旨をお知らせください。

TSUBASAエステートでは 大阪を中心に関西エリアの不動産についても 売却相談を受け付けています。

ただし、 所在地・物件種別・売却方法によって 対応可否が異なるため、 大阪府外の物件はまず所在地をお知らせください。

遠方にお住まいでも、 所有している不動産について相談できます。

特に相続した実家や空き家では、 所有者が物件所在地とは別の都道府県に 住んでいるケースもあります。 所在地と現在分かっている状況からお知らせください。

はい。 戸建、土地、マンション、 空き家、工場、 長屋などの 実際の相談・成約情報を公開しています。

不動産売却・営業事例 をご覧ください。

はい。 TSUBASAエステートでは、 不動産売却・購入などについて お客様から寄せられた声を公開しています。

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