大阪府の空き家売却・買取｜相続した家・古い家・空き家を譲りたい方へ

大阪府では「市場に出ていない空き家」が増えています

大阪府が公表している令和5年住宅・土地統計調査では、 2023年10月1日時点の大阪府内の空き家数は 70万1,900戸、 空き家率は14.2％です。

注目したいのは、 大阪府全体の空き家総数が前回調査より減少している一方で、 「賃貸用」「売却用」「二次的住宅」を除く空き家は 22万6,900戸となり、前回から増えている点です。

つまり、 すでに市場へ出されている住宅だけではなく、 相続したまま、長期間使用していない、 今後どうするか決まっていないといった空き家 が大阪府内に相当数存在していることが分かります。

大阪市だけを見ると、 空き家数は29万4,600戸、 空き家率は16.1％です。 「大阪市なら不動産需要が高いから空き家問題とは無縁」 というわけではありません。

大阪府でこんな空き家を所有していませんか？

大阪府の空き家は地域によって売却の考え方が変わります

大阪府には43市町村があります。 大阪市中心部の住宅と、 北摂の住宅地、 東大阪・八尾などの中河内、 南河内、 泉州の戸建住宅では、 想定される購入者や土地利用の考え方が異なります。

「大阪府の坪単価」だけを見るのではなく、 駅距離、道路、土地面積、建物状態、 用途地域、周辺需要などを物件単位で確認する必要があります。

大阪の空き家は「仲介・直接買取・譲渡・活用」のどれを選ぶ？

空き家を手放す方法は、 不動産会社による直接買取だけではありません。 一般市場で購入者を探す仲介、 不動産会社への直接売却、 条件の合う相手への譲渡、 賃貸等による活用という選択肢があります。

仲介については TSUBASAエステートの不動産仲介 もご覧ください。

大阪市で仲介売却を検討する場合は 大阪市の不動産売却・プロ仲介 も参考にしてください。

大阪市の長屋・連棟住宅・再建築不可の空き家も売却できる？

大阪市には古くからの長屋・連棟住宅が残る地域があります。 長屋の場合、 「隣家と壁がつながっているから売れない」 「切り離してからでなければ売れない」 と考えてしまう方もいます。

しかし、 現在の連棟状態のまま購入を検討する不動産会社や投資家、 既存建物を利用する購入者がいる場合もあります。

一方で、 再建築の可否や切り離しの可否は、 外観だけでは判断できません。 必ず道路・土地・建物条件を個別に確認してください。

大阪府の空き家査定では何を確認する？

空き家の査定では、 「土地面積×周辺坪単価」だけでは正確な判断ができません。 建物が古い場合ほど、 購入後の利用可能性や必要経費まで含めて考える必要があります。

• 所在地・駅距離： 最寄駅、交通、生活利便性、周辺需要。
• 土地： 面積、形状、間口、高低差、境界。
• 道路・接道： 前面道路、幅員、道路種別、接道状況。
• 建物： 築年数、構造、劣化、雨漏り、傾き。
• 権利： 相続、共有、抵当権、借地権。
• 登記： 未登記建物、増築部分、 土地建物の名義。
• 残置物： 家具、家電、生活用品等。
• 隣接関係： 越境、境界、長屋の共有壁等。
• 法令： 用途地域、建ぺい率、 容積率、その他の土地利用条件。
• 売主様の希望： 価格、時期、手間、 情報公開の範囲など。

空き家売却の査定前に先にしない方がよいこと

大阪で相続した空き家は何から始めればいい？

相続登記は2024年4月1日から義務化されています

相続により不動産を取得したことを知った相続人には、 原則として一定期間内に相続登記を申請する義務があります。

2024年4月1日より前の相続であっても、 未登記の不動産は義務化の対象となる場合があります。 施行前から相続を知っているケースでは、 2027年3月31日が一つの期限になります。

相続した空き家の3,000万円特別控除

一定の要件を満たす被相続人の居住用財産を売却した場合、 譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。

2026年4月1日現在の国税庁資料では、 対象となる譲渡期間は2027年12月31日までです。 ただし、建物、相続時期、 被相続人の居住状況、譲渡時期、 売却価格など複数の条件があります。

相続人が3人以上の場合など、 控除額が異なるケースもあります。 税務については税理士・税務署等へ確認してください。

大阪府では空き家バンクや活用支援制度も確認できます

空き家を所有しているからといって、 必ず不動産会社へ売却しなければならないわけではありません。 大阪府や自治体には、 空き家活用や流通を支援する仕組みがあります。

大阪版・空家バンク

大阪府などが参加する 「大阪の住まい活性化フォーラム」では、 府内市町村等の空き家情報をまとめて発信する 「大阪版・空家バンク」が運営されています。

民間の仲介・買取だけでなく、 空き家バンクを利用して 利活用希望者を探す方法が選択肢になる物件もあります。

大阪市の空家利活用改修補助制度

大阪市では2026年度も、 空き家の性能向上や地域まちづくりへの活用を目的とした 改修等に対する補助制度が実施されています。

ただし、 対象となる空き家、改修内容、 耐震性、申請時期などの要件があります。 「大阪市に空き家があれば誰でも補助を受けられる」 という制度ではありません。

大阪府内で実際にいただいている不動産売却・買取相談

「大阪府の空き家に対応しています」 という説明だけでは、 実際にどのような不動産を扱っているのか分かりません。

TSUBASAエステートでは、 大阪府内で古家付き土地、長屋、事故物件、 戸建、事業用土地など 異なる不動産について相談・取引事例を公開しています。

空き家だけでなく、 工場・倉庫等については 工場・倉庫の売却・買取 もご確認ください。

大阪府内の市別空き家売却・買取ページ

所有している空き家の所在地について 専用ページがある場合は、 大阪府全体ページとあわせてご確認ください。

大阪府外に住んでいても空き家の売却相談はできる？

相続した実家だけが大阪に残っている場合、 草木の管理、郵便物の確認、 建物の換気、雨漏り確認などのために 何度も現地へ通うことが負担になるケースがあります。

「遠方なので何から始めればよいか分からない」 という場合も、 まず現在の名義、鍵、資料、 建物状況などを分かる範囲でお知らせください。

空き家査定の相談時にあると確認しやすい資料

すべてそろっていなくても相談できます。 手元にあるものだけで構いません。

大阪府の空き家売却・買取はどんな流れで進む？

大阪の空き家をTSUBASAエステートへ相談する理由

実際にご相談いただいた方については、 TSUBASAエステートのお客様の声 もご覧ください。

大阪府の空き家売却・買取・譲渡で多いご質問

大阪府の空き家売却を相談できるTSUBASAエステート