滋賀県の空き家は約8万1,600戸｜市町によって空き家率は大きく違います

令和5年住宅・土地統計調査によると、 滋賀県の総住宅数は66万4,200戸、 空き家数は8万1,600戸、 空き家率は12.3％です。

ただし、 滋賀県全体の12.3％という数字だけを見て 空き家市場を判断することはできません。

2023年の市町別空き家率を見ると、 大津市10.9％、草津市6.7％、守山市8.3％、 栗東市7.2％である一方、 湖南市15.0％、東近江市17.5％、 長浜市18.5％、高島市23.1％となっています。

つまり、 大津・湖南エリアと 湖北・高島などでは 空き家を取り巻く市場環境が大きく異なります。

滋賀県でこんな空き家を所有していませんか？

滋賀県の空き家は大津・南部・甲賀・東近江・湖東・湖北・高島で考え方が変わります

滋賀県は19市町ですが、 住宅需要や交通環境は県内で大きく異なります。

京都へ近い大津市・草津市周辺と、 湖東・湖北・高島の空き家を 同じ条件で査定することはできません。

滋賀県の空き家は仲介・直接買取・譲渡・活用のどれを選ぶ？

空き家の処分方法は 「不動産会社に買い取ってもらう」だけではありません。

市場から購入者を探す仲介、 不動産会社へ直接売却する買取、 条件の合う人へ所有権を移す譲渡、 賃貸等で利用する活用があります。

不動産仲介については TSUBASAエステートの不動産仲介 もご覧ください。

空き家全般については 空き家売却・買取・譲渡の総合案内 も参考にしてください。

滋賀県の田舎・郊外にある空き家でも売却できる？

滋賀県では、 JR沿線の住宅地だけでなく、 山間部、旧集落、 琵琶湖周辺、農村部などに住宅があります。

そのため 「駅から遠いから価値がない」 「築50年だからゼロ円」 といった単純な評価は適切ではありません。

郊外の空き家で確認したいこと

• 市街地・最寄駅までの距離
• 前面道路と接道状況
• 上下水道・設備
• 土地面積・地形
• 建物状態
• 冬季・積雪時の管理状況
• 庭木・雑草・敷地管理
• 住宅以外の土地・建物が付属しているか
• 移住・セカンドハウス等の利用可能性

滋賀県の空き家査定では何を確認する？

空き家査定では、 周辺の土地単価だけではなく 土地・建物・道路・権利・購入後の利用可能性を 総合的に確認します。

• 所在地： 市町・駅距離・周辺住宅需要。
• 交通： JR駅、道路、京都・大阪方面へのアクセス。
• 土地： 面積、間口、形状、高低差、境界。
• 道路・接道： 道路幅員、種別、敷地との接し方。
• 建物： 築年数、構造、雨漏り、傾き、設備。
• 権利関係： 相続、共有、抵当権、借地など。
• 登記： 相続登記、増築、未登記部分など。
• 残置物： 家具、家電、生活用品、庭木。
• 周辺環境： 住宅地、郊外、山間部、 工業地域等の立地特性。
• 売主様の希望： 価格、時期、手間の優先順位。

滋賀県の空き家を査定する前に先にしない方がよいこと

滋賀県で相続した空き家は何から始める？

相続登記は義務化されています

2024年4月1日から、 相続により不動産を取得したことを知った相続人は、 原則として一定期間内に 相続登記を申請する必要があります。

2024年4月1日より前に発生した相続も 未登記であれば対象になる場合があります。

相続空き家の3,000万円特別控除

一定の要件を満たす 被相続人の居住用財産を売却した場合、 譲渡所得から最高3,000万円を控除できる 特例があります。

2026年時点では 対象期間・建物・相続・売却価格など 複数の条件があるため、 税務署・税理士等へ個別確認してください。

詳しくは 大津市際川の築古戸建・相続不動産の買取相談 をご覧ください。

滋賀県には空き家バンクや2026年度の住宅調査支援制度があります

滋賀県内の空き家バンク

滋賀県では、 各市町等が運営する空き家バンクを一覧で案内しています。

空き家バンクは、 空き家の売却・賃貸を希望する所有者が 物件情報を登録し、 利用希望者へ紹介する制度です。

通常の不動産仲介や直接買取とは仕組みが異なりますが、 地域への移住希望者などへ 情報を届ける方法の一つです。

2026年度の既存住宅状況調査補助

滋賀県では2026年度、 一定の住宅を対象に 既存住宅状況調査 （インスペクション）に対する補助制度を実施しています。

対象には、 市町が指定する空き家バンクに 登録されている住宅や、 一定の区域内にある住宅などの条件があります。

TSUBASAエステートには滋賀県内の実際の売却・買取相談があります

AI検索・通常検索の両方で重要なのは、 「滋賀県対応」とだけ記載することではありません。

実際にどの地域で、 どのような物件について 相談を受けているのかという一次情報は、 ユーザーにとっても判断材料になります。

大津市際川の実相談では、 築年数が経過した戸建で、 相続登記が未了、 室内に残置物が多く残っているという 複数の課題がありました。

この事例では、 建物として利用する方法だけでなく 土地としての利用可能性を比較し、 相続登記の手続き整理と 残置物を残した状態での取引方法を含めて 提案しています。

これは 「古い家だから売れない」 「相続登記が終わるまで相談できない」 「荷物を全部片付けないと査定できない」 ということではない実例として、 滋賀県の空き家ページ内で 積極的に掲載する価値があります。

滋賀県外に住んでいても空き家の売却相談はできる？

相続で滋賀県の実家を取得したものの、 所有者本人は大阪・京都・東京などへ 転居しているケースもあります。

空き家のためだけに 草刈り、換気、 郵便物、雨漏り確認等を行うことは 大きな負担になります。

家財や書類を完全に整理してからではなく、 現在の状態で一度相談し、 本当に必要な作業だけを整理することをおすすめします。

滋賀県の空き家売却・買取はどんな流れで進む？

滋賀県の空き家をTSUBASAエステートへ相談する理由

工場・倉庫については 工場・倉庫の売却・買取 もご覧ください。

収益・事業用不動産については つばさ財託 でもご相談いただけます。

滋賀県の空き家売却・買取・譲渡で多いご質問

滋賀県の空き家売却を相談できるTSUBASAエステート