OUR ANSWER

事故物件でも売却の選択肢はあります

事故物件だから売れない、と決めつける必要はありません。

孤独死が発生した住宅、自殺があったマンション、過去に事件が発生した建物など、人の死に関する事情のある不動産は、一般的な売却と異なる配慮が必要になる場合があります。

しかし、不動産の価値は事故歴だけで決まるものではありません。所在地、土地の価値、駅からの距離、建物の状態、再建築の可否、権利関係、市場需要などによって、売却できる条件は異なります。

TSUBASAエステートがご提案する考え方

事故歴を隠すのではなく、確認できる事実を整理したうえで、不動産としての価値を適切に査定します。当社による直接買取を中心に、物件によっては仲介売却も比較し、売主様の希望に沿った売却方法を検討します。

PROPERTY TYPES

このような事故物件・訳あり不動産をご相談ください

01 / LONELY DEATH

孤独死が発生した住宅

一人暮らしの方が室内で亡くなった住宅。死因や発見までの期間、特殊清掃の必要性などを確認します。

02 / SUICIDE

自殺があった物件

自殺が発生した戸建住宅やマンション。告知事項や購入需要を踏まえた査定を検討します。

03 / INCIDENT

事件・他殺等の物件

過去に事件が発生した不動産。確認できる事実を整理し、物件ごとに対応方法を判断します。

04 / SPECIAL CLEANING

特殊清掃前・残置物あり

清掃や遺品整理が完了していない住宅。衛生・安全面に配慮し、現況での売却可能性を検討します。

05 / INHERITED PROPERTY

相続した事故物件

相続登記、共有者、家財整理などの問題が重なる物件。売却準備に必要な手続きを確認します。

06 / DIFFICULT REAL ESTATE

長屋・再建築不可の事故物件

事故歴とともに接道不足、老朽化、連棟構造などの問題がある物件も個別に検討します。

CONSULTATION & APPRAISAL CASES

事故物件の相談事例・買取査定実績

公開済みの査定実績と、よくある相談内容をご紹介します。

PUBLISHED APPRAISAL CASE 公開済み査定実績

大阪市内
自殺があった
事故物件の買取査定

早期売却・現金化を希望された事故物件の査定

TSUBASAエステートのスタッフブログで公開している大阪市内での事故物件買取査定事例です。自殺があった不動産について、売主様から売却のご相談をいただき、現地確認と査定を実施しました。

所在地大阪市内

事案自殺に関する事故物件

ご希望早期売却・現金化

公開済み対応現地確認・買取査定

査定時に重視するポイント

物件の所在地と周辺の不動産需要
建物の築年数・管理状況・修繕履歴
事案が不動産市場に与える影響
売主様のご希望価格と売却時期

※公開記事で確認できるのは査定対応までです。買取契約成立・売却完了を示すものではありません。

大阪市の事故物件査定実績を詳しく見る →

このようなご相談も想定されます

以下はサービス内容を説明するための相談例であり、個別の成約実績やお客様の声ではありません。

代表的な相談例 / 孤独死

亡くなった家族の自宅を売却したい

相続した住宅で孤独死が発生し、家財整理や清掃をどこから進めるべきか分からないケース。

検討する内容： 相続登記、室内状況、告知事項、清掃費用、直接買取の可能性を整理します。

代表的な相談例 / 特殊清掃

特殊清掃前のまま査定したい

室内の清掃が未完了で、解体や改装に費用をかけるべきか迷っているケース。

検討する内容： 衛生面の安全性、清掃費用、建物状態、現況引渡しの条件を比較します。

代表的な相談例 / 長屋

連棟住宅で事故が発生した

長屋の一戸で死亡事案があり、隣家との構造関係や建替えにも問題があるケース。

検討する内容： 事故歴とともに接道、連棟構造、切り離し可否、土地の利用価値を確認します。

代表的な相談例 / 相続

相続人が複数いて話が進まない

相続人が遠方に住み、家財や名義の整理もできていないケース。

検討する内容： 所有者、共有持分、相続登記、売却に必要な同意や手続きを整理します。

代表的な相談例 / マンション

事故歴のあるマンションを処分したい

室内で死亡事案が発生し、通常の仲介で売却できるか不安なケース。

検討する内容： 室内状態、管理状況、立地、類似取引、直接買取と仲介の条件を比較します。

代表的な相談例 / 土地活用

古い建物を解体して売却したい

老朽化した建物に事故歴があり、更地にすべきか分からないケース。

検討する内容： 解体費、接道、再建築可否、土地需要、建物を残した売却との比較を行います。

PRIVATE PROPERTY CONSULTATION

「自分の物件も相談できる？」
まずは無料査定をご利用ください

事故の内容を最初からすべて説明する必要はありません。
分かる範囲の所在地・物件情報からご相談いただけます。

WEB無料査定 LINE相談電話相談

PURCHASE PRICE

事故物件の買取価格はどう決まる？

事故歴だけを理由に、一律の割合で減額するものではありません。

不動産としての基本価値

所在地と周辺の取引相場
駅・商業施設等へのアクセス
土地面積・形状・道路条件
建物の築年数・構造・劣化状態
再建築・リフォームの可能性
一般住宅・収益物件としての需要

事故物件特有の査定要素

事案の内容・発生場所・発生時期
地域での周知性
特殊清掃・消臭・修繕の費用
室内の現況と利用可能性
購入者の心理的な受け止め方
売却方法・引渡し条件

「事故物件は必ず相場の半額」という考え方は正確ではありません。

事故歴による影響は地域・不動産の種類・事案の内容によって異なります。土地需要が強い地域と、建物の老朽化が進んだ地域では、事故歴以外の要因も大きく変わります。個々の物件調査に基づく査定が重要です。

SALE OPTIONS

事故物件の直接買取と仲介売却の違い

比較項目	直接買取	仲介売却
買主	不動産会社	一般個人・投資家・法人など
販売活動	一般向けの広告募集を行わずに進めることが可能	広告・購入希望者への紹介など
売却価格	再販費・調査費・リスク等を考慮	市場の購入需要によって変動
売却期間	条件が合えば日程を調整しやすい	購入者が決まる時期に左右される
仲介手数料	当社が買主となる直接取引では不要	媒介契約に応じて発生
残置物等	現況引渡しを協議できる場合がある	買主の希望条件による

※直接買取でも、契約不適合責任や費用負担の扱いは個別の契約内容によって異なります。

DISCLOSURE OBLIGATIONS

事故物件の告知義務について

売買と賃貸では告知の判断基準が異なります。

国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」は、居住用不動産における人の死に関する事案について、宅地建物取引業者が判断するための基本的な考え方を示しています。

自然死・日常生活中の不慮の死

老衰、病死、日常生活における転倒などは、原則として告知を要しない場合があります。ただし、特殊清掃等が行われた場合や特段の事情がある場合には個別の判断が必要です。

自殺・他殺等の事案

購入者の判断に重要な影響を及ぼす事実は、適切な説明が必要になります。売買取引において、3年の経過だけで一律に告知不要となる基準はありません。

重要：告知義務を自己判断で省略しないでください。

死亡事案の内容、発生場所、特殊清掃の有無、事件性、周知性、買主からの質問等によって、説明すべき事項が変わる場合があります。

国土交通省：人の死の告知に関するガイドライン

SPECIAL CLEANING

特殊清掃や遺品整理の前に確認したいこと

POINT 01

衛生・安全を優先

室内に危険な汚損や臭気がある場合は、無理に入室せず専門業者にご相談ください。

POINT 02

過度な工事を先行しない

売却目的のリフォームや解体は、費用対効果を比較してから検討します。

POINT 03

資料・清掃記録を残す

清掃内容や修繕履歴などの記録は、告知事項と建物状態の整理に役立ちます。

KANSAI SERVICE AREA

大阪・奈良・兵庫ほか関西7府県の事故物件買取

地域ごとの不動産市場を踏まえて売却をご相談いただけます。

大阪府の事故物件買取大阪市の事故物件買取奈良県の売却相談兵庫県の売却相談京都府の売却相談滋賀県の売却相談和歌山県の売却相談三重県の売却相談

※大阪府・大阪市以外のリンクは現在お問い合わせ窓口です。各府県の専用ページ公開後に差し替えます。

APPRAISAL PROCESS

事故物件の無料査定から売却までの流れ

STEP 01

お問い合わせ

WEB・LINE・電話からご相談ください。

STEP 02

物件情報を確認

所在地や現況、分かる範囲の事案を確認します。

STEP 03

調査・査定

土地建物の価値と事故歴に伴う条件を評価します。

STEP 04

査定条件をご提案

価格、引渡し条件、必要な準備をご説明します。

STEP 05

契約内容を確認

売主様のご希望に沿う条件かを確認します。

STEP 06

契約・決済・引渡し

必要な手続きを整理し、お引渡しを進めます。

FAQ

事故物件の買取・売却に関するよくある質問

事故物件でも不動産会社に直接買い取ってもらえますか？

物件の所在地、状態、事故歴、権利関係等によっては、不動産会社による直接買取が可能な場合があります。当社でも個別に査定し、買取可否を判断します。

孤独死があった家は必ず事故物件として告知が必要ですか？

必ずしもそうではありません。自然死・日常生活中の不慮の死は原則として告知不要となる場合がありますが、特殊清掃や特段の事情がある場合は個別判断が必要です。

事故物件の告知義務は3年経過すると消えますか？

売買について、3年の経過だけで一律に告知不要となる基準は設けられていません。賃貸借とは取扱いが異なります。

特殊清掃をしていなくても査定できますか？

現在の状態を伺い、査定の相談は可能です。ただし衛生上の危険がある場合は、安全確保を優先してください。

事故物件はどのくらい安くなりますか？

一律の値下がり率はありません。事故の内容、地域、建物状態、土地需要、清掃・改修費用などにより異なります。

相続登記が完了していない物件でも相談できますか？

売却前の相談は可能です。実際の所有権移転に必要な登記や相続人間の権利関係については、司法書士等との確認が必要になる場合があります。

長屋や再建築不可の事故物件でも相談できますか？

はい。事故歴に加えて接道条件や連棟構造、建替えの可否などを調査し、売却・買取の可能性を検討します。

近隣に知られずに売却することはできますか？

直接買取では一般募集を行わずに進められる場合があります。ただし、現地調査や必要手続き等があるため、第三者に一切知られないことを保証するものではありません。

事故物件の売却で必要な書類は何ですか？

登記関係書類、本人確認書類、固定資産税関係資料、物件資料などが考えられます。事案に関する確認済みの資料や清掃記録がある場合は、あわせて整理しておくと役立ちます。

査定後に売却を断ることはできますか？

はい。査定結果と条件をご確認のうえ、売却するかどうかをご判断ください。

事故物件の無料査定を依頼

ABOUT TSUBASA ESTATE

大阪市西区北堀江のTSUBASAエステート

事故歴だけでなく、不動産全体の価値を考えます

TSUBASAエステートは大阪市西区北堀江を拠点に、不動産の売買・買取・売却相談を取り扱っています。

一般的な戸建住宅やマンション、土地に加え、長屋、再建築不可物件、相続不動産、収益物件など複雑な条件のある不動産についてもご相談いただけます。

売却を急ぐ事情、相続の問題、清掃や残置物の課題など、現在のご状況を整理しながら売却方法をご提案します。

所在地：大阪市西区北堀江
相談窓口： 0120-694-776
公式サイト：

TSUBASAエステート

大阪市を拠点に関西エリアの不動産買取・不動産売却を展開しております。当社では、不動産売却に特化した営業活動を実施しております。不動産売却をお考えでしたら一度、…

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※買取可否や価格、引渡しの条件は個別に判断します。

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