今売ったら、
いくらになる？ 少しでも納得できる条件で売りたい。
でも、失敗はしたくない。
エステート
不動産を売ると決める前に、
知ってほしいことがあります。
という段階から
ご相談ください。
こんなお悩み、
ひとつでもありませんか？
Instagram広告
重点ご相談エリア
戸建・土地・マンション・空き家・相続不動産など、
不動産売却・不動産買取についてご相談いただけます。
まずは、
「今どんな選択肢があるのか」
確認してみませんか？
「査定額を知りたい」
「売却方法だけ聞きたい」
という段階からご相談ください。
0120-694-776 LINEで気軽に相談する WEBから相談内容を送る
お電話受付 10:00〜18:00
LINE・WEBからもお問い合わせいただけます。
不動産売却は、
「査定額」だけを見て
決めないでください。
奈良県で不動産を売却するときは、 物件そのものの条件だけでなく、 売主様が何を優先するのかによって 適した売却方法が変わります。
たとえば、 「時間をかけても条件を比較したい」 「なるべく早い時期に整理したい」 「近所に知られず相談したい」 「相続した実家なので、手続きから分からない」 といった事情があります。
同じ地域にある同じような戸建でも、 売主様の状況や物件状態が異なれば、 適した進め方が同じとは限りません。
TSUBASAエステートでは、 奈良県にある不動産について、 仲介・不動産会社による直接買取など、 売却方法を比較しながらご相談いただけます。
「とりあえず査定」の前に、
整理しておきたい5つのこと
何を一番優先したいのか
売却価格なのか、 売却までの期間なのか、 内覧や片付けなどの手間を減らしたいのか。 まず優先順位を整理することが 売却方法を考える出発点です。
「できれば納得できる条件で売りたい」という希望と、 「○月までには整理したい」という希望が 同時にある場合もあります。
だからこそ、 一つの数字だけではなく、 売却全体の条件を比較することが重要です。
仲介と買取の違い
仲介と不動産会社による直接買取では、 買主の探し方、 広告、 内覧、 契約までの進め方などが異なります。
「仲介なら必ず高く売れる」 「買取なら必ず早い」 と単純に判断するのではなく、 実際の物件状況と売主様のご希望を確認しながら比較します。
今の状態のまま相談できるか
古家、 空き家、 家財が残った実家などについては、 売却前に大きな費用をかける前に 現在の状態から相談することが大切です。
必ず片付けてから、 必ず解体してから、 必ずリフォームしてから、 と決めつける必要はありません。
相続・登記・共有などの状況
相続不動産では、 相続人、 登記、 遺産分割、 共有者の有無などによって 確認事項が変わる場合があります。
「自分でも状況が分からない」という場合は、 分かる範囲の資料から整理を始めましょう。
査定価格の理由
査定額を見るときは、 大きな数字だけではなく、 「なぜこの金額なのか」 「どのような販売方法を想定しているのか」 まで確認することが大切です。
売出価格、 査定価格、 実際の成約条件は、 すべて同じ意味ではありません。
「こんなことを聞いていいのかな？」
という段階から
お話しください。
不動産売却は、 日常生活の中で何度も経験するものではありません。
「査定を依頼したら、 売らないといけないのでは？」
「まだ家族とも話し合えていない」
「必要な資料が何なのかも分からない」
「相続したけれど、 名義がどうなっているのかよく分からない」
そんな状態でも構いません。
売却するかどうかを決めるためには、 まず現在の不動産に どのような選択肢があるのかを知る必要があります。
そのため、 最初から「売る」という結論を 決めていただく必要はありません。
「今売ったらどうなる？」
「このまま持っていた場合は？」
「仲介と買取を比べてみたい」
「今後のために査定額だけでも知っておきたい」
そのような判断材料を集めるための相談としても、 TSUBASAエステートをご利用ください。
あなたのお悩みは、
どれに近いですか？
「今いくらで売れるのかだけ知りたい」
売却時期をまだ決めていなくても、 現在の不動産について 査定相談をすることはできます。
将来売却する場合の判断材料として、 物件の状態や立地、 土地・建物に関する情報などを確認しながら 考えることが大切です。
査定額だけを比較するのではなく、 「その査定になった理由」 「どのような売却方法を想定しているのか」 まで確認しておくことで、 判断しやすくなります。
「少しでも納得できる条件で売却したい」
条件を重視する場合、 すぐに一つの方法に決めるのではなく、 仲介・買取などの特徴を比較することが大切です。
仲介で市場に向けて販売活動を行う方法と、 不動産会社が直接買主になる方法では、 販売の進め方が異なります。
売却にかけられる時間、 内覧への対応、 物件の状態、 引渡し条件、 周囲への広告なども含めて 総合的に検討しましょう。
「相続した実家をどうすればいい？」
相続した実家には、 「住む」 「保有する」 「賃貸を検討する」 「売却する」 など複数の方向があります。
売却を検討する場合でも、 相続登記や相続人の状況、 遺産分割、 共有の有無などによって 進め方が変わる可能性があります。
「相続したけれど、 何から始めればよいのか分からない」 という段階でも、 まず現在の状況を整理するところから始められます。
登記・税務・法律上の個別判断については、 必要に応じて司法書士・税理士・弁護士等の 専門家への確認が必要です。
「誰も住まない空き家を持ち続けている」
空き家は、 使う予定がないからといって すぐ解体すればよいとは限りません。
建物の状態、 土地の条件、 道路との関係、 建物を残したまま売却する場合、 土地として検討する場合など、 複数の方向から確認する必要があります。
「古いから売れない」 「解体しないと相談できない」 と自己判断する前に、 現在の状態を一度お知らせください。
「家の中に荷物がたくさん残っている」
実家や空き家の場合、 長年使用していた家具、 家電、 生活用品、 思い出の品などが そのまま残っているケースがあります。
売却前にすべて処分する必要があるかどうかは、 売却方法や引渡し条件によって異なります。
片付けに多くの時間と費用をかける前に、 「何をどこまで行う必要があるのか」 を確認してから進める方法があります。
「古い家だから解体しないと売れない？」
古い建物だからといって、 売却前の解体が常に有利とは限りません。
建物を利用できる可能性、 土地としての条件、 接道状況、 再建築に関する確認、 解体費用などを確認してから判断することが重要です。
法令・道路・再建築可否等については、 資料や行政調査等による個別確認が必要です。
「他社の査定額に納得できない」
査定額は、 不動産会社によって違いが生じる場合があります。
大切なのは、 単純に一番大きな数字だけを選ぶことではありません。
査定の前提条件、 想定している売却方法、 販売戦略、 売却までの考え方などを確認することが大切です。
「別の売却方法も聞いてみたい」 「査定額の考え方を比較したい」 という場合もご相談ください。
「近所に知られず相談したい」
不動産売却では、 広告を活用して購入希望者を探す方法もあれば、 不動産会社による直接買取など、 一般向けの販売活動とは進め方が異なる方法もあります。
何をどこまで公開するのか、 売主様のご事情に合わせて 売却方法を比較してください。
「遠方に住んでいて奈良の実家を管理できない」
所有者が奈良県外にお住まいの場合でも、 まず電話・LINE・WEBなどから 現在の状況をお知らせください。
不動産の所在地、 名義、 現在の使用状況、 鍵や資料の保管状況などを確認しながら、 次に必要なことを整理していきます。
「まだ売ると決めていない」
その段階でも構いません。
売却するかどうかを決めるためには、 「売った場合」 「保有した場合」 など、 比較するための情報が必要です。
売却を決めてから相談するのではなく、 決めるための情報を集める相談 としてご利用ください。
「私の場合はどうなる？」
その疑問を、そのまま
お聞かせください。
香芝市・橿原市・奈良市・生駒市・天理市・大和郡山市
電話で相談する LINEで相談内容を送る WEB相談フォームへ「査定だけ」「まだ迷っている」という段階からご相談ください。
仲介と買取、
どちらが向いている？
不動産売却では、 「仲介」と 「不動産会社による直接買取」が 代表的な選択肢です。
どちらが適しているかは、 価格だけではなく、 売却までの期間、 販売活動、 内覧、 物件状態、 売主様が何を優先するのかによって変わります。
仲介だから必ず高く売れる、 買取だから必ず早く売れるというような 単純な判断ではありません。
物件と売主様のご希望を確認したうえで、 選択肢を比較することが大切です。
こんな不動産について
ご相談いただけます
戸建・実家
現在お住まいの家だけでなく、 相続した実家、 空き家、 築年数が経過した戸建などもご相談ください。
建物の古さだけで売却の可否を自己判断せず、 土地条件なども含めて確認します。
土地・古家付き土地
土地の査定は、 単純に面積だけで決まるものではありません。
形状、 間口、 接道、 高低差、 現況、 建物の有無、 法令上の条件など、 複数の項目を確認します。
マンション
マンションでは、 立地、 専有面積、 間取り、 階数、 向き、 室内状態、 管理状況、 建物全体の情報など、 複数の要素を確認します。
空き家
長期間使用していない住宅についても、 現在の状態から売却方法をご相談ください。
解体や片付けを先に行うのではなく、 現況で査定したうえで 必要な対応を判断する方法があります。
相続不動産
相続した戸建・土地・マンション・空き家についても、 不動産売却の観点から状況を整理できます。
相続登記や税務、 法律については個別確認が必要です。
収益・事業用不動産
賃貸中の物件や事業用不動産についても、 物件状況、 契約関係、 利用状態等を確認しながら 個別に売却方法を検討します。
一人で悩み続ける前に、
不動産の状況を
整理してみませんか？
不動産売却では、 「家を売る」という結果だけを見るのではなく、 なぜ売却を考えているのか、 いつまでにどうしたいのか、 何が心配なのかを整理することが大切です。
たとえば同じ空き家でも、 相続したばかりの方と、 何年も遠方から管理してきた方では、 抱えている悩みが異なります。
同じ戸建でも、 「時間をかけて条件を検討したい方」と 「なるべく手間を減らして整理したい方」とでは、 適した売却方法が異なる可能性があります。
だからこそ、 最初から一つの方法に決めるのではなく、 現在の状況と売主様の希望を整理すること が重要です。
今回のInstagram広告
ご相談対象地域
今回の広告では、 奈良県内の次の6市にお住まいの方、 または各市に不動産を所有されている方を 主な対象としてご案内しています。
奈良市
戸建、 土地、 マンション、 相続不動産、 空き家など、 奈良市内の不動産売却についてご相談ください。
奈良市内でも物件種別、 周辺環境、 道路条件、 土地形状などは異なります。 個別の資料や現況を確認したうえで 売却方法を検討します。
生駒市
生駒市に所有する戸建、 土地、 マンション等について、 住み替え、 相続、 空き家の整理など、 売却理由に合わせてご相談いただけます。
高低差、 道路、 建物状態など 個別確認が必要な物件についても、 資料や現況を確認しながら検討します。
大和郡山市
大和郡山市の戸建、 土地、 古家付き土地、 空き家、 相続不動産などについて、 現在の状態から売却方法をご相談ください。
古い建物だからといって、 解体を先に決める必要はありません。
天理市
天理市にある実家、 空き家、 土地、 戸建などについて、 相続後の整理や住み替えを含めて相談できます。
所有関係、 道路、 法令上の条件などについては、 個別確認を行いながら進めます。
橿原市
橿原市の戸建、 土地、 相続不動産、 空き家など、 売却を考え始めた段階からご相談ください。
「売却するか迷っている」 「他社でも査定中」 「古い実家なので売却方法を知りたい」 というご相談も可能です。
香芝市
香芝市の戸建、 土地、 マンション、 空き家、 相続不動産などについて、 「まず査定額を知りたい」 という段階でもご相談ください。
売却時期や方法が決まっていない場合も、 比較できる選択肢を整理するところから始めます。
売却前に、
先走ってしない方がよいこと
査定額だけで不動産会社を決める
高い査定額が提示されたことと、 その条件で売却できることは 必ずしも同じ意味ではありません。
査定額だけでなく、 査定の考え方や 想定している売却方法まで確認しましょう。
古い家をすぐに解体する
解体には費用がかかります。
建物を残した状態で売却を検討できる可能性もあるため、 現況で査定したうえで判断する方法があります。
家財を全部処分してから相談する
売却方法によって、 必要となる対応は異なります。
大掛かりな片付けを始める前に、 何をどこまで行う必要があるのかを 確認することが大切です。
リフォームをすれば必ず高く売れると思う
売却前のリフォームが 必ずしも有利になるとは限りません。
リフォーム費用をかける前に、 現況で売る場合との違いを確認してから 判断してください。
家族や共有者と話さずに進める
相続や共有不動産では、 売却を進める前に 権利関係や関係者を確認することが重要です。
個別事情によっては、 司法書士や弁護士など 専門家への確認が必要な場合があります。
税金をインターネット情報だけで判断する
不動産売却に関する税務は、 取得時期、 取得費、 所有期間、 利用状況、 相続などによって異なります。
個別の税額や特例適用については、 税理士や税務署等への確認が必要です。
「相談したら何が始まる？」
初めての方へ
電話・LINE・WEBからご相談
不動産の所在地と、 現在どのようなことで悩んでいるかを 分かる範囲でお知らせください。
現在の状況を確認
売却理由、 希望時期、 物件の使用状況、 相続の有無など、 必要な内容を確認します。
まだ売却すると決めていなくても構いません。
物件情報を確認・査定
不動産の資料や現況などを確認し、 売却方法を検討するための査定を行います。
売却方法を比較
仲介、 不動産会社による直接買取など、 物件と売主様のご希望に応じた方法を確認します。
内容を確認してから判断
査定や売却方法を確認したうえで、 実際に売却を進めるかどうかをご判断ください。
売却を進める場合は必要な手続きへ
売却方法に応じて、 必要な契約や手続きについてご案内します。
今の不動産、
どうするのがよいか
一度整理してみませんか？
「売却するか決めていない」
「他社にも相談している」
そんな段階でもご相談ください。
実際の相談・掲載事例も
ご覧いただけます
「どのような相談があるの？」 「どんな不動産を扱っているの？」 という方は、 TSUBASAエステートサイト内の 実際の掲載事例もご覧ください。
奈良市新大宮のビル買取相談 橿原市山之坊町の土地に関する掲載事例 大和郡山市額田部の掲載事例 奈良市青山の古家付き土地に関する掲載事例 橿原市地黄町の戸建に関する掲載事例 不動産売却・買取の相談事例を見る お客様の声を見る 売るか、持つか。
まだ答えが出ていなくても
大丈夫です。
不動産を売るという判断には、 お金だけではなく、 家族、 思い出、 相続、 住み替え、 将来の生活など 多くのことが関係します。
そのため、 「すぐ売りたい人」だけが 不動産会社へ相談する必要はありません。
「今売った場合はいくらくらいなのか」
「今の状態から何をすればいいのか」
「仲介と買取では何が違うのか」
「古い家でも相談できるのか」
「空き家をそのまま持っておくべきなのか」
「相続した実家をどうすればよいのか」
こうした疑問を一つずつ整理してから、 ご自身で判断していただくことが大切です。
「売る」以外の可能性も含めて
考えてみてください
不動産を所有しているからといって、 必ずすぐに売却しなければならないわけではありません。
自分で住む、 家族が利用する、 保有する、 賃貸を検討する、 売却するなど、 物件や事情によって複数の方向があります。
ただし、 空き家を維持する場合には 管理や修繕、 税負担なども考える必要があります。
反対に、 売却した場合には 所有し続ける必要がなくなる一方、 一度手放すと元に戻すことはできません。
だからこそ、 「売却した方がいいですよ」 と最初から決めつけるのではなく、 ご自身が納得できる判断材料を集めてください。
相続した実家、
何から始めればいい？
相続不動産では、 売却そのものだけでなく、 相続人、 登記、 遺産分割、 共有などを整理する必要があるケースがあります。
「親名義のままになっている」
「兄弟姉妹との共有になりそう」
「実家には誰も住まない」
「遠方に住んでいて管理が難しい」
「家財が大量に残っている」
こうした問題が重なっているケースもあります。
すべてを一度に解決しようとすると、 何から手を付ければよいのか分からなくなります。
まずは、 不動産の所在地、 名義、 相続人、 現在の使用状況、 手元にある資料などを 分かる範囲から整理してください。
相続登記・遺産分割・税務・法律については 個別確認が必要です。 必要に応じて司法書士・税理士・弁護士等の 専門家への確認が必要です。
「いつか考えよう」と
そのままになっていませんか？
誰も住んでいない実家や 使用予定のない空き家は、 日常的に目にする機会が少ないため、 売却や管理の判断が後回しになりやすい不動産です。
特に、 所有者が遠方に住んでいる場合、 現地の状態を頻繁に確認することが難しいケースがあります。
だからといって、 「すぐ売る」 「すぐ解体する」 と決める必要はありません。
現在の建物状態、 土地条件、 道路、 法令上の確認事項、 家財の有無などを整理したうえで、 どのような選択肢があるのかを検討します。
売却方法によって、 必要な準備が変わることがあります。 大きな費用をかける前に、 一度確認してください。
古いからといって、
すぐ解体しないでください。
「築年数が古い」 「長い間リフォームしていない」 「建物が傷んでいる」 という理由だけで、 売却前に解体を決める必要はありません。
不動産として検討する場合は、 建物だけでなく、 土地の形状、 接道、 周辺環境、 法令上の条件、 再建築に関する確認事項なども関係します。
また、 解体には費用が必要です。
先に解体した後で 「建物を残したまま検討する方法もあった」 ということにならないよう、 まず現在の状態を確認することが大切です。
再建築可否、 道路種別、 法令上の制限などは、 資料や行政調査等による個別確認が必要です。
「この査定額で決めていい？」
と迷っていませんか？
不動産査定では、 複数の不動産会社から異なる金額が提示される場合があります。
そのとき、 一番高い金額だけを見て決めるのではなく、 「なぜその金額なのか」 を確認することが重要です。
査定は、 売却方法、 物件状態、 市場での販売方法、 不動産会社の考え方などによって 違いが生じる場合があります。
すでに他社へ相談している場合でも、 「別の方法も聞いてみたい」 「査定内容を比較したい」 というご相談は可能です。
納得できる売却をするためには、 数字の大小だけではなく、 その数字の根拠と売却戦略を理解することが大切です。
他社査定を受けた後でも、
ご相談いただけます。
査定価格だけでなく、
売却方法・進め方も比較してみませんか？
Instagram広告をご覧の方から
よくある不動産売却の疑問
査定を頼んだら必ず売却しないといけませんか？
まだ売却時期を決めていません。それでも相談できますか？
古い戸建でも相談できますか？
空き家に荷物が残っています。それでも相談できますか？
相続登記がまだ終わっていません。
他の不動産会社にも査定してもらっています。
仲介と買取はどちらがおすすめですか？
住みながらでも査定できますか？
遠方に住んでいますが、奈良の実家を相談できますか？
解体してから査定した方が高く売れますか？
リフォームしてから売った方がよいですか？
共有名義の不動産でも相談できますか？
相続人の中に売却に反対している人がいます。
古いマンションでも相談できますか？
マンションが旧耐震かどうか分かりません。
土地の査定は面積だけで決まりますか？
売却時の税金についても聞けますか？
家の中を見せる前に相談だけできますか？
不動産の悩みは、
「売る」と決めてから
相談する必要はありません。
「今売ったら、いくら？」
「実家を相続したけれど、 誰も住む予定がない」
「空き家を持っているけれど、 この先どうすればいいのか分からない」
「他社の査定を受けたけれど、 本当にこのまま決めてよいのか迷っている」
「売るなら、 少しでも納得して売りたい」
「でも、 焦って失敗したくない」
そんな気持ちのまま、 まずはご相談ください。
不動産売却は、 金額だけでは決められません。
時間、 手間、 家族、 相続、 物件の状態、 将来の予定、 売却後の生活なども含めて考えることが大切です。
TSUBASAエステートでは、 奈良市・生駒市・大和郡山市・天理市・橿原市・香芝市の 不動産について、 現在の状態からご相談を受け付けています。
今の不動産、
いくらになる？
どう売ればいい？
「まだ売却を決めていない」方も、
現在の状態からご相談ください。
0120-694-776 LINEで気軽に相談する WEBから相談内容を送る
奈良市｜生駒市｜大和郡山市｜天理市｜橿原市｜香芝市
戸建・土地・マンション・空き家・相続不動産など