グランドメゾン北堀江レジデンス【大阪市西区】売却・購入

グランドメゾン北堀江レジデンス｜物件概要

項目	内容
所在地	大阪市西区北堀江2丁目3-1
最寄駅	Osaka Metro「西大橋」駅 徒歩3分 「四ツ橋」駅 徒歩5分 「西長堀」駅 徒歩8分
構造	鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	地上19階・地下1階
総戸数	178戸
専有面積	約58.28㎡〜106.56㎡
間取り	1SLDK〜4LDK
竣工予定	2025年1月（令和7年1月）
分譲会社	積水ハウス株式会社
施工会社	大末建設株式会社
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社
管理形態	全部委託（日勤管理）
土地権利	所有権
ペット飼育	可（規約あり）
設備	オートロック、宅配ボックス、トランクルーム、BS/CS/CATV、インターネット無料、防犯カメラ、駐輪場、バイク置場 など
学区	堀江小学校 徒歩約3分 堀江中学校 徒歩約12分

• 新なにわ筋沿いの好立地で、複数路線が利用可能
• 白を基調とした爽やかな外観デザイン
• SOHO利用可・ペット相談可の柔軟な居住スタイル
• 分譲賃貸としても人気が高く、賃料は月額21.5万〜57万円程度

グランドメゾン北堀江レジデンスとは？概要と特徴

物件概要：立地、規模、構造

　グランドメゾン北堀江レジデンスは、大阪府大阪市西区北堀江に位置する新築マンションです。この物件は地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分、四つ橋線「四ツ橋」駅や千日前線「西長堀」駅からも徒歩圏内にあり、通勤や移動に便利な立地が特徴です。地上19階建の鉄筋コンクリート・鉄骨造で、総戸数178戸という規模感から、広々とした空間が魅力の大型分譲マンションです。専有面積は58.28㎡から166.70㎡とバリエーション豊かで、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。

設計と施工：積水ハウスの品質

　グランドメゾン北堀江レジデンスは、住宅業界で高い評価を受ける積水ハウス株式会社が分譲するマンションです。その設計と施工には積水ハウスならではの高い品質基準が採用されています。施工を担当しているのは株式会社大末建設で、それぞれの専門性が生かされた堅牢な構造や住み心地の良さが期待されています。また、床暖房やシステムキッチンなどの標準設備が充実しており、快適な暮らしを実現するための細部への配慮が光ります。

周辺エリアの利便性：交通アクセスと周辺環境

　北堀江エリアは「素敵で可愛い街」として若者からファミリー層まで幅広い人気を集めています。グランドメゾン北堀江レジデンスの所在地から徒歩圏内には、飲食店やカフェ、スーパーなど日常の買い物に便利な施設が揃っており、暮らしやすい環境が整っています。また、複数路線が利用可能な交通アクセスの良さも、このマンションの大きな魅力です。周辺は落ち着いた住宅地でありながら、大阪の主要エリアへのアクセスが良好なため、都市の利便性と快適な住環境を両立させたい人にぴったりの物件です。

グランドメゾン北堀江レジデンスの価値と価格動向

販売価格と相場の現状

　 グランドメゾン北堀江レジデンスは、大阪市西区という人気エリアに立地しており、その販売価格と相場は注目されています。2024年11月に竣工予定の新築物件でありながら、中古マンションとしても高い期待値を誇るこの物件は、推定売買価格相場が7,250万円〜7,650万円（145.00万円/㎡〜153.00万円/㎡）とされています。これに伴い、賃料相場も24.0万円〜28.0万円（4,800円/㎡〜5,600円/㎡）と安定した水準で推移しています。また、物件の立地が地下鉄「西大橋」駅や「四ツ橋」駅から徒歩圏内という交通の利便性が加わり、購入希望者の注目を集めています。

資産価値を左右する要素とは

　 グランドメゾン北堀江レジデンスの資産価値は複数の要素によって評価されます。まず、大阪市内でも住宅需要の高い北堀江エリアという立地は、資産価値の安定性を支える大きな要因です。また、積水ハウス株式会社が企画・分譲を手掛ける「ザ・レジデンス」ブランドの品質と信頼性にも注目が集まります。高級感のある設計、広々とした専有面積、最新設備を備えた物件内容が、価格を維持しやすくしていると考えられます。さらに、交通の利便性や周辺の買い物施設、長期的なマンション市場の動向も大きく影響します。これらの要素が組み合わさることで、単なる中古マンションではない新しい価値を提供しています。

グランドメゾン北堀江レジデンス購入のメリット・デメリット

　 グランドメゾン北堀江レジデンスの購入には多くのメリットが期待できます。第一に、駅近という立地の利便性があり、通勤・通学が快適に行える点が魅力です。また、築年数が新しいため、建物自体の耐震性や設備の充実度も高く、快適なマンションライフが期待できます。さらに、「マンションライブラリー」や口コミによる評価でも、管理会社の積水ハウスGMパートナーズ株式会社の管理体制が良いとされています。一方、デメリットとしては、価格相場が比較的高めであることが挙げられます。そのため、購入にあたってはローンや支払い計画を慎重に立てることが重要です。また、北堀江エリアの交通利便性や環境の魅力を十分に理解した上で、自分のライフスタイルに合うかを確認することも必要です。

グランドメゾン北堀江レジデンス居住者のリアルな声と口コミ

メリットとして挙げられるポイント

　グランドメゾン北堀江レジデンスは、住民からその魅力が高く評価されています。まず、立地の便利さが多くの口コミで挙げられており、地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分と、交通アクセスが非常に優れている点が支持を集めています。また、周辺には飲食店や買い物を楽しめる施設が充実しており、北堀江エリアらしいおしゃれな環境も居住者に好評です。

　さらに、物件自体の品質もメリットとされています。積水ハウスが手掛けた設計・施工による高い施工品質や耐久性、鉄筋コンクリート・鉄骨造の地上19階建てという構造上の堅牢さは、長期的な生活を支える点で信頼されています。床暖房やシステムキッチン、ウォークインクローゼットといった設備の充実もライフスタイルを快適にしている理由として挙げられています。

課題や問題点の共有

　一方で、課題や改善の声も見受けられます。例えば、販売価格相場が7,250万円〜7,650万円（145.00万円/㎡〜153.00万円/㎡）と比較的高額であるため、購入へのハードルが高いという意見もあります。不動産価格や維持費用の査定を慎重に行うことが必要です。

　また、専有面積が58.28㎡〜166.70㎡と幅広いものの、家族構成やライフスタイルによって間取りの選択肢に制約がある場合も考えられます。さらに、大阪市内中心部という立地特性上、周辺の交通や賑わいが騒音として感じられることがあるという意見も一部の住民から挙げられています。

生活満足度の視点から見た評判

　総じて、グランドメゾン北堀江レジデンスの居住者からは高い満足度が伺えます。特に、デザイン性や構造上の安心感、北堀江というトレンディなエリアの雰囲気を気に入る住民が多い点が特徴です。また、管理会社である積水ハウスGMパートナーズ株式会社の日勤による管理体制についても評価が寄せられており、共用部分の清潔さや快適性が保たれていることが好評を得ています。

　課題となる価格面や騒音といった悩みが完全には解消されていないものの、それを上回る立地や物件の魅力が多くの住民にとって大きな"買い"のポイントとなっています。このように、暮らしの質を重視する方には特におすすめできる中古マンションです。

グランドメゾン北堀江レジデンス売却・購入を検討する上でのチェックポイント

グランドメゾン北堀江レジデンスリノベーションの可能性と費用

　グランドメゾン北堀江レジデンスは最新設備が整った状態で販売されるため、リノベーションの必要性は低い物件です。しかし、中古マンションとして売却された後などには、購入者のライフスタイルに合わせたリノベーションを検討することも可能です。

　間取り変更や内装のアップグレードなどのリノベーションは、費用次第で物件の価値を高める要素にもなります。例えば、専有面積が58.28m²〜166.70m²と幅広いこの物件では、ファミリー層向けの改修から個性的で可愛いデザインのアレンジまで多彩な選択肢があります。費用はリノベーション内容によって異なりますが、相場としては1㎡あたり10万円〜20万円が目安となります。

グランドメゾン北堀江レジデンスを売却相談するべきタイミング

　グランドメゾン北堀江レジデンスを売却するタイミングは、市場の動向や自身のライフプランに応じて慎重に判断することが重要です。現在の推定売買価格相場が145万円/㎡〜153万円/㎡と高い水準であることから、需給バランスが良好なタイミングで売却に出すことで、査定額が高い値段になる可能性があります。

　また、不動産市場が活発になる春や秋は売却活動に適した期間であることが多いです。売却を検討し始めたら、早めに不動産会社に相談し、詳細な査定や売却プランを立てましょう。積水ハウスによるしっかりとした管理評価を受けている本マンションは、資産価値の維持にも期待が持てる物件です。迅速で計画的な対応を心がけることで満足のいく取引が実現できるでしょう。