大阪市の不動産売却に関するQ＆A50選｜安心査定と高値売却ならTSUBASAエステート

1. 大阪市の不動産市場と売却の基本

Q1. 大阪市で不動産を売却するのに適したタイミングは？
A. 大阪市は再開発が進み、エリアによって需要が変動します。繁忙期の春・秋が売却に有利です。

Q2. 大阪市の不動産は全国的に見て売れやすいですか？
A. はい。関西の中心都市であり、安定した需要があります。

Q3. 大阪市内でも売れやすいエリアはどこですか？
A. 中央区・北区・西区など都心部は人気が高く、高値売却の可能性があります。

Q4. 大阪市郊外の不動産も売れますか？
A. はい。価格帯やファミリー層の需要が強く、スムーズに売れることもあります。

Q5. TSUBASAエステートは大阪市全域に対応していますか？
A. はい。市内24区すべての不動産売却に対応しています。

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2. 査定について

Q6. 大阪市の不動産査定は無料ですか？
A. はい。TSUBASAエステートでは完全無料で査定を行っています。

Q7. 査定額はどのように決まりますか？
A. 立地条件、交通アクセス、築年数、管理状況、近隣の成約事例を基準に算出します。

Q8. 大阪市の駅近マンションは高く売れますか？
A. はい。特に御堂筋線やJR環状線沿線は高い需要があります。

Q9. 査定結果はどれくらいでわかりますか？
A. 机上査定なら即日、訪問査定は2〜3日でご提示できます。

Q10. 他社の査定額と比べてもいいですか？
A. もちろん可能です。複数社を比較することで安心感が得られます。

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3. 売却費用について

Q11. 大阪市で不動産を売却するときの費用は？
A. 仲介手数料、登記費用、印紙税、引越し費用、場合によってはリフォーム費用が必要です。

Q12. 仲介手数料はいくらですか？
A. 「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が上限です。

Q13. 固定資産税はどう清算しますか？
A. 売却した年は、売主と買主で日割り計算します。

Q14. 管理費や修繕積立金はどうなりますか？
A. 引渡し日まで売主が負担し、その後は買主の負担となります。

Q15. リフォームしてから売るべきですか？
A. 必要ではありません。現状のままでも売却可能です。

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4. 売却活動について

Q16. 大阪市での売却活動はどのように行いますか？
A. ポータルサイト掲載、チラシ配布、SNS広告、弊社独自の顧客ネットワークを活用します。

Q17. 売却活動を近所に知られたくないのですが？
A. 非公開での売却（限定紹介）にも対応しています。

Q18. 内覧対応はどうすればいいですか？
A. 清掃や整理整頓をしていただければ大丈夫です。スタッフが立ち会います。

Q19. オープンハウスは必要ですか？
A. 必須ではありませんが、集客力を高める方法です。

Q20. 売却にかかる平均期間は？
A. 大阪市内では3〜6か月が目安です。人気エリアでは1〜2か月で成約することもあります。

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5. 契約・引渡しについて

Q21. 契約時に必要なものは？
A. 実印、印鑑証明書、権利証、本人確認書類などです。

Q22. ローンが残っている物件でも売却できますか？
A. はい。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消します。

Q23. 引渡し日はどう決めますか？
A. 売主と買主の都合を調整して決定します。

Q24. 契約から引渡しまでの期間は？
A. 通常1〜2か月です。

Q25. 売却後にトラブルが起きた場合は？
A. 契約不適合責任により一定期間は売主に責任があります。弊社がフォローします。

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6. 税金について

Q26. 大阪市で不動産売却すると税金はかかりますか？
A. 売却益が出た場合、譲渡所得税や住民税がかかります。

Q27. 譲渡所得はどう計算しますか？
A. 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）で算出されます。

Q28. 自宅を売るときは控除制度がありますか？
A. はい。「3,000万円特別控除」が利用可能です。

Q29. 確定申告は必要ですか？
A. 税金が発生する場合や特例を利用する場合は必要です。

Q30. 税金のシミュレーションはできますか？
A. はい。TSUBASAエステートでは事前に試算可能です。

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7. 特殊なケースの売却

Q31. 築古マンションでも売却できますか？
A. はい。リノベーション需要や投資需要があります。

Q32. 再建築不可物件も売れますか？
A. はい。価格は下がりますが投資家に需要があります。

Q33. 事故物件も売却可能ですか？
A. はい。告知義務を果たした上で売却できます。

Q34. 空き家状態でも売却できますか？
A. はい。現状のまま売却可能です。

Q35. 賃貸中の物件も売却できますか？
A. はい。オーナーチェンジ物件として売却可能です。

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8. スピード売却・買取

Q36. すぐに現金化したい場合は？
A. TSUBASAエステートの即時買取サービスをご利用いただけます。

Q37. 買取と仲介の違いは？
A. 仲介は一般の買主を探す方法、買取は不動産会社が直接購入する方法です。

Q38. 大阪市の不動産買取価格は相場より安いですか？
A. 一般的に相場の8〜9割程度ですが、スピード重視の方におすすめです。

Q39. 即時買取はどのくらいで現金化できますか？
A. 最短数日〜1週間程度です。

Q40. 売却を秘密にできますか？
A. はい。広告を出さずに水面下で売却可能です。

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9. TSUBASAエステートの強み

Q41. TSUBASAエステートの大阪市での実績は？
A. 大阪市全域で豊富な売却実績があり、地域特性を熟知しています。

Q42. 地域密着の強みは何ですか？
A. 市内24区のエリア特性に精通しているため、正確な査定と販売戦略が可能です。

Q43. セカンドオピニオンとして相談できますか？
A. はい。他社の査定と比較してご相談いただけます。

Q44. 税金や相続の相談も可能ですか？
A. はい。提携専門家と連携してトータルサポートします。

Q45. 初めての売却でも安心ですか？
A. はい。専任スタッフが最初から最後まで丁寧にサポートします。

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10. よくある疑問

Q46. 売却を途中でやめることはできますか？
A. 契約内容によりますが可能です。

Q47. 売却価格を変更することはできますか？
A. はい。市場状況を見ながら調整可能です。

Q48. 買主が住宅ローンに落ちた場合は？
A. 契約は白紙解除となり、再度買主を探すことになります。

Q49. 広告に住所を出したくないのですが？
A. はい。番地を伏せた形での広告も可能です。

Q50. 相談だけでも大丈夫ですか？
A. もちろんです。査定・相談はすべて無料です。