大阪市でリースバック（住んだまま自宅を売却）をご検討中の方へ
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TSUBASAエステートのリースバック相談窓口
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地域に根ざした信頼のサポート
TSUBASAエステートは、大阪市西区北堀江1丁目に拠点を置く不動産会社です。売却・買取・リースバック・相続相談など、不動産に関するお悩みをワンストップでサポートします。数字だけでなく「お客様の事情」に寄り添う提案を大切にし、丁寧な説明と迅速な対応で、安心して相談できるパートナーを目指しています。
TSUBASAエステートのリースバックが選ばれる理由
| REASON
大阪エリアに精通した「現実的でブレない査定」
TSUBASAエステートは、大阪市内・大阪府下の売却や買取を多数手がけてきた実務経験があります。エリアごとの相場や賃料水準を把握しているため、「売却価格」と「家賃」のバランスを踏まえた、無理のないリースバックプランをご提案できます。数字だけでなく、生活設計まで見据えた現実的な査定が評価されています。
リースバックだけでなく「他の選択肢」も一緒に比較できる
リースバックありきではなく、通常売却・不動産買取・任意売却など、複数の方法を並べて比較できる点が大きな特徴です。「本当にリースバックが自分に合っているのか」を一緒に検討し、メリットだけでなく注意点もきちんとお伝えします。そのうえで最適な方法を選べるため、納得感の高い意思決定につながります。
小さな不安も聞き漏らさない「相談しやすさ」と丁寧なフォロー
リースバックは仕組みが少し複雑で、不安や疑問も多くなりがちです。TSUBASAエステートでは、専門用語をできるだけ使わず、支払いイメージや将来の選択肢まで分かりやすくご説明します。また、契約前だけでなく契約後のご相談にも対応し、「まずは話だけ聞きたい」という段階からでも安心して相談できる体制を整えています。
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| CASE STUDY
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よくある質問
| FAQ
リースバックとはどのような仕組みですか？普通の売却と何が違いますか？
リースバックは、いったんご自宅を売却し、その後は買主に家賃を支払うことで「賃貸」として住み続ける仕組みです。
通常の売却との大きな違いは、売却＝引っ越しではない という点です。まとまった資金を確保しながら、住み慣れたご自宅にそのままお住まいになれるのが特徴です。TSUBASAエステートでは、売却価格と家賃のバランスを考えた、無理のないリースバックプランをご提案します。
TSUBASAエステートのリースバックは、大阪市内だけでなく大阪府下の物件も対応できますか？
はい、対応可能です。
TSUBASAエステートのリースバックは、大阪市内はもちろん、大阪府下エリアの物件もご相談いただけます。エリアごとの相場や賃料水準を踏まえながら、「その地域ならでは」の条件を考慮して査定を行います。まずは所在地をお知らせいただければ、おおよその方向性をお伝えできます。
マンションや戸建だけでなく、長屋や古家付き戸建でもリースバックは利用できますか？
物件の状態や権利関係によりますが、長屋（連棟住宅）や古家付き戸建でも、リースバックの検討は可能です。
築年数が古い場合や、建物の傷みがある場合でも、現況を拝見したうえで「リースバックが現実的か」「別の売却方法が良いか」を含めてご説明します。まずは「この物件でも対象になるかどうか」から、お気軽にご相談ください。
住宅ローンが残っている場合でも、リースバックを利用することは可能でしょうか？
ローンが残っていても、条件によってはリースバックをご利用いただける場合があります。
ポイントは、売却代金で住宅ローン残債をどこまで返済できるかです。残債と査定価格のバランスを確認しながら、任意売却や通常の売却と比較したうえで、最適な方法を一緒に検討します。ローン状況が分かる書類（返済予定表など）をご用意いただけると、ご提案がスムーズです。
売却後の家賃はどのように決まりますか？将来的に家賃が上がることはありますか？
家賃は、売却価格・近隣の賃料相場・建物の状態などを総合的に見て決定します。
リースバックは「売却価格が高いほど家賃も高くなりやすい」側面があるため、資金ニーズと毎月の支払いのバランスを丁寧に調整することが重要です。将来的な家賃改定の有無やタイミングについても、契約前の段階で分かりやすくご説明します。
リースバックを利用した場合、どのくらいの期間、自宅に住み続けることができますか？
ご契約形態（普通借家契約・定期借家契約）や条件によって異なります。
一般的には、一定期間のあいだは安定してお住まいいただけるように契約設計を行います。将来のライフプラン（何年くらい住みたいか、いつまでこの家で暮らしたいか）を伺いながら、期間や更新条件を一緒に詰めていきます。契約前に「どのくらいの期間住めるのか」を明確にしてから進めますので、ご安心ください。
リースバックのメリットとデメリットを教えてください。どんな方に向いているサービスですか？
メリットは、
・引っ越しをせずにまとまった資金を確保できること
・固定資産税や大規模修繕の負担を軽くできること
・周囲に売却を知られにくいこと
などが挙げられます。一方で、通常の売却よりも売却価格が低くなる場合がある、家賃負担が発生する、といったデメリットもあります。
向いているのは、
・住み慣れた自宅から離れたくない方
・老後資金や事業資金を確保したい方
・相続対策や借入金返済の整理をしたい方
などです。TSUBASAエステートでは、お客様の状況に本当に合っているかどうかまで含めてご提案します。
将来的に、リースバックした物件をもう一度買い戻すことはできますか？その条件はありますか？
条件次第では、一定期間経過後に買い戻しが可能なケースもあります。
ただし、将来の買い戻し価格や時期、ローン利用の可否など、事前に取り決めておくべき点がいくつかあります。TSUBASAエステートでは、「将来的に再取得したい」というご希望がある場合、その想定も踏まえて契約スキームを検討し、買い戻しの可否や条件を分かりやすくご説明します。
リースバックと任意売却や通常の売却とは、どのように使い分ければよいのでしょうか？
それぞれ目的と特徴が異なります。
通常売却：高値を目指しやすいが、引っ越しが前提
任意売却：ローン返済が厳しい場合の整理手段
リースバック：資金化しながら住み続けたい場合の選択肢つまり、「住み続けたいか」「ローン状況はどうか」「どれくらい急いでいるか」で使い分けるイメージです。TSUBASAエステートでは、リースバックありきで話を進めるのではなく、各方法のメリット・デメリットを並べて比較し、お客様に合った選択肢を一緒に決めていきます。
相談から契約までの流れと、TSUBASAエステートに相談する際に準備しておくべき書類は何ですか？
一般的な流れは
1）ご相談・ヒアリング
2）物件とローン状況の確認
3）査定・条件のご提示
4）内容ご検討
5）売買契約・賃貸契約締結
となります。ご相談の際には、
・登記簿謄本（分からなければこちらで取得も可）
・固定資産税納税通知書
・住宅ローンの返済予定表や残高が分かる書類
などをご用意いただけるとスムーズです。
まずは資料が揃っていなくても構いません。TSUBASAエステートが必要な情報の整理からお手伝いしますので、安心してご相談ください。
メリット・デメリット
| EXPLANATION
| メリット・デメリット | 内容 | 詳細説明 |
|---|---|---|
| メリット | 引っ越しをせずに住み続けられる | 自宅を売却した後も、買主と賃貸契約を結ぶことで、そのまま同じ家に住み続けることができます。住み慣れた環境を変えずに済むため、高齢の方やお子様がいるご家庭にも選ばれやすい方法です。 |
| メリット | まとまった資金を一度に確保できる | 売却代金として、まとまった現金を受け取ることができます。住宅ローンの返済や、事業資金、老後資金、医療・介護費用、相続対策など、使い道を自由に決められる点が大きな利点です。 |
| メリット | 固定資産税や修繕費など、所有に伴う負担を軽減できる | 売却後は所有者ではなくなるため、固定資産税や建物の大規模修繕など、所有者としての負担が軽くなります。毎年のランニングコストを抑えつつ、自宅には住み続けたいという方に適した仕組みです。 |
| メリット | 周囲に売却を知られにくく、プライバシーを守りやすい | 一般的な売却のように広告掲載や多数の内覧を行う必要がないため、ご近所や知人に売却の事実が伝わりにくい特徴があります。事情を知られたくない方や、静かに手続きを進めたい方にとって大きな安心材料になります。 |
| メリット | ローン整理や資金繰り改善の一手として使える | 自宅を売却してローン残債を減らしたり、事業や生活の資金繰りを立て直す手段としても活用できます。売却と引越しがセットにならないため、「生活の土台を残しながら資金だけを動かす」ことが可能です。 |
| メリット | 将来の住まい方を柔軟に検討できる | 一旦はリースバックで住み続け、数年後に住み替えを検討するなど、時間的な余裕を持って今後の暮らし方を考えることができます。すぐに住み替えの決断が難しい場合にも有効な選択肢です。 |
| デメリット | 通常の売却より売却価格が低くなることが多い | リースバックは、買主側にとっても「賃貸運用前提の投資」となるため、一般的なエンドユーザー向けの売却と比べると売却価格が抑えられる傾向があります。「とにかく高値で売りたい」というケースには合わない場合もあります。 |
| デメリット | 売却後は家賃の支払いが必要になる | 自宅は手放しますので、所有から賃貸の立場に変わります。そのため、今後は毎月の家賃を支払う必要があります。売却によって得た資金と、今後の家賃負担のバランスを慎重にシミュレーションすることが大切です。 |
| デメリット | 家賃の設定が高すぎると家計が圧迫される | 売却価格を高く設定しようとすると、その分家賃も高くなりやすくなります。結果的に毎月の支払いが重くなり、家計を圧迫してしまう恐れがあります。「いくらで売るか」と同時に「いくらなら払い続けられるか」も必ず確認する必要があります。 |
| デメリット | 契約内容によっては、長期間住み続けられない場合がある | 定期借家契約などの場合、契約期間満了時に更新ができないケースもあります。何年くらい住む想定なのか、更新の可否や条件などを契約前にしっかり確認しないと、「思っていたより早く退去が必要だった」という事態になりかねません。 |
| デメリット | 将来の買い戻しが必ず保証されるわけではない | 「いずれ買い戻したい」と考えていても、契約スキームや資金状況によっては買い戻しが難しいこともあります。買い戻しを前提とする場合は、その可否や条件（時期・価格など）を最初の段階で明確にしておくことが重要です。 |
| デメリット | 仕組みが複雑で、理解不足のまま契約するとミスマッチになりやすい | 通常の売買や賃貸に比べて、リースバックは仕組みがやや複雑です。売却価格・家賃・契約期間・更新・退去条件など、確認すべきポイントが多いため、内容を十分理解しないまま契約すると「こんなはずではなかった」と感じるリスクがあります。疑問点は必ず事前に解消しておくことが大切です。 |
資金お渡しまでの流れ
| FLOW
- お問い合わせ・ご相談
- まずはお電話・お問い合わせフォーム・LINEなどからご相談ください。
「リースバックと通常売却、どちらが良いか迷っている」という段階でも問題ありません。
物件所在地・おおよその築年数・ローン残債など、分かる範囲でお伺いします。
- ヒアリング・事前診断
- 次に、現在のご状況とご希望を丁寧にヒアリングいたします。
いつ頃までに資金が必要か
どれくらいの金額を確保したいか
今後どのくらいの期間住み続けたいか
毎月どの程度の家賃であれば無理がないか
といった点を整理し、リースバックが適しているかどうかを事前診断します。
ここで、通常売却や買取との比較も行い、メリット・デメリットを正直にお伝えします。
- 物件調査・リースバック査定
- 現地調査や周辺相場・賃料水準の確認を行い、
売却価格の目安
想定家賃のレンジ
リースバックの可否
を検討します。
ポイントは、「売却価格」だけでなく「その後の家賃も含めて無理のない条件にできるか」です。
査定内容については、根拠を含めて分かりやすくご説明します。
- 条件のご提示・ご検討
- 調査結果をもとに、具体的な条件をご提示します。
売却価格（いくらで買い取るか）
月々の家賃
契約期間・更新の考え方
将来の買い戻し可否（可能なスキームの場合）
などを一つひとつご説明し、ご質問にもお答えします。
ご家族ともご相談いただき、じっくりご検討いただいて構いません。
ご納得いただけない場合は、もちろんお断りいただいても大丈夫です。
- 売買契約・賃貸借契約の締結
- 条件にご納得いただけましたら、
売買契約（ご自宅を売却する契約）
賃貸借契約（そのまま住み続けるための契約）
の2つを締結します。
契約前に、重要事項・注意点について改めて確認し、
内容に不明点がない状態でご署名・ご捺印いただきます。
- 決済・資金お渡し
- 契約後、決済日（お金のお渡し日）を設定します。
決済当日は、
売却代金の受け取り（ご指定口座への振込）
所有権移転登記の手続き
などを行います。
このタイミングで、売却代金が入金されます。
同時に、賃貸借契約がスタートし、
以後は家賃をお支払いいただきながら、これまで通りお住まい頂けます。
- 決済後のサポート
- 資金お渡し後も、
家賃や契約内容、今後の住まい方に関するご相談などがあればお気軽にお問い合わせください。
TSUBASAエステートでは、
「契約したら終わり」ではなく、
リースバック後の生活も含めてサポートしていく姿勢を大切にしています。
諸費用について
| FEE INFOMATION
リースバックは「売却＋賃貸」がワンセットの仕組みですので、諸費用も
1）売買にかかわる費用
2）賃貸契約にかかわる費用
の大きく2つに分かれます。ここでは、TSUBASAエステートのリースバックを想定した諸費用の考え方を整理してご説明します。
1．売買（自宅の売却）にかかわる主な諸費用
リースバックでは、まずご自宅をTSUBASAエステート側に売却する形になります。その際、一般的に次のような費用が関係してきます。
（1）査定費用・相談費用
TSUBASAエステートでは、リースバックに関するご相談・査定は無料を基本とします。
つまり、「リースバックが自分に合っているかどうか知りたい」「通常売却との違いを聞いてみたい」という段階でも、費用を気にせずご相談いただける設計です。
（2）売買契約書にかかる印紙税
売買契約書には、契約金額に応じた印紙税が必要になります。これはどの会社を利用しても発生する国税であり、避けることはできません。
金額帯により印紙税額が変わるため、契約前に目安をお伝えし、資金計画の中に織り込んでいただきます。
（3）登記費用・司法書士報酬
所有権移転登記や、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消登記などには、司法書士の報酬＋登録免許税がかかります。
これらは「売買に伴う法的な手続きのコスト」であり、一般的な売却と同じく、必要な実費として発生します。
（4）住宅ローン完済にかかわる費用
住宅ローンの残債がある場合、売却代金でローンを完済することが多く、その際の繰上げ返済手数料などが発生するケースがあります。
金融機関ごとに条件が違いますので、事前に返済条件を確認し、総額のシミュレーションを一緒に行います。
（5）仲介手数料
TSUBASAエステートのリースバックは「買取」を前提としたスキームのため、原則として仲介手数料は不要という位置づけで設計できます。
一般の仲介売却では「売買価格×3％＋6万円＋消費税」がかかることが多いため、この点はリースバックならではの大きな違いになります。
2．賃貸（リースバック後の住まい）にかかわる主な費用
自宅を売却したあとは、賃貸として住み続けることになります。その際、次のような費用が関係します。
（1）毎月の家賃
売却後は「所有者」から「入居者」になりますので、毎月の家賃のお支払いが発生します。
売却価格・周辺の賃料相場・建物の状態などをもとに、無理のない家賃になるよう慎重に調整します。
（2）敷金・礼金などの初期費用
契約形態によっては、敷金や礼金をどのように扱うかを事前に取り決めます。
リースバックでは、一般の賃貸契約よりも「初期負担を抑えた設計」にすることも可能ですので、条件のご希望を伺いながら決めていきます。
（3）賃貸借契約書の印紙税
賃貸借契約書にも、契約条件によっては印紙税が必要になる場合があります。
売買契約書と同様に、必要の有無や金額については事前にご説明し、安心して契約いただけるようにしています。
（4）更新料・再契約料（契約形態による）
普通借家契約の場合は更新料、定期借家契約の場合は再契約料が発生するケースがあります。
TSUBASAエステートでは、「いつまで」「どのような条件で」住み続ける想定なのかを一緒に整理し、更新や再契約にかかるコストも含めて総合的にご説明します。
3．TSUBASAエステートと一般的なリースバック会社の諸費用比較表
※あくまでイメージ比較として作成したものであり、特定他社を指すものではありません。TSUBASAエステートのページでは、自社の方針・強みとしてご活用いただけます。
| TSUBASAエステートのイメージ方針 | 一般的なリースバック会社の例 | |
|---|---|---|
| 相談・査定費用 | 無料。相談段階から費用は発生しない前提でご案内。 | 無料の会社も多いが、中には調査費用名目で請求されるケースもある。 |
| 仲介手数料 | 自社買取スキームのため、原則不要。 | 仲介形式の場合は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が発生することがある。 |
| 売買契約書の印紙税 | 必要な印紙税額を事前に説明し、資金計画の中で調整。 | 印紙税の説明が十分でないまま、決済直前に知らされるケースもある。 |
| 登記費用・司法書士報酬 | 目安金額を事前に提示し、見積もり段階で総額把握ができるよう配慮。 | 決済段階まで総額が分かりにくく、「思ったより高かった」と感じることも。 |
| ローン繰上げ返済手数料 | 金融機関条件を一緒に確認し、トータルコストとして説明。 | 各自で手続き任せになり、トータルの資金計画が曖昧なまま進む場合がある。 |
| 家賃設定 | 売却価格と家賃のバランスを重視し、「払える家賃」を前提に設計。 | 売却価格を優先しすぎて、結果的に毎月家賃が高くなりがちなケースも。 |
| 初期費用（敷金・礼金など） | 初期負担を抑えた設計も相談可能。条件を丁寧に説明。 | 一般賃貸に近い形で敷金・礼金が設定されることもある。 |
| 更新料・再契約料 | 契約前に有無・金額・タイミングを明示し、将来のコストも共有。 | 更新時期になって初めて費用を知らされ、負担に感じるケースも。 |
| 解約・退去時の費用 | 原状回復の考え方などを契約時に説明し、トラブル防止を重視。 | 契約書が難解で、退去時の費用トラブルにつながることも。 |
| 総コストの見える化 | 「手取り額」「毎月支出」「将来コスト」をセットで説明する。 | 売却代金の金額ばかりが強調され、総合的な負担が見えにくいことも。 |
TSUBASAエステートなら選べる賃貸契約形態
| CHOICE
TSUBASAエステートなら選べる！賃貸契約形態（普通借家契約・定期借家契約）
リースバックでは、「売却して終わり」ではなく、そのあとどう住み続けるか がとても重要です。
TSUBASAエステートでは、リースバック後の賃貸契約形態として
- 普通借家契約
- 定期借家契約
のいずれかを、お客様のご希望やライフプランに合わせてご提案いたします。
普通借家契約とは
普通借家契約は、期間の定めはあっても、原則として更新が前提となる契約形態です。
契約期間満了後も、よほどの正当な理由がない限り、更新されることが多く、
- 「できるだけ長く今の家に住み続けたい」
- 「生活環境を変えたくない」
という方に向いています。
一方で、長く住み続けられる安心感がある反面、
家賃や条件の見直しなどが入る場合もありますので、
その点も含めて事前にご説明したうえで契約内容を決めていきます。
定期借家契約とは
定期借家契約は、あらかじめ契約期間を決めて、その期間で契約が終了する タイプの契約です。
期間満了時には、基本的に自動更新はされず、再契約が必要になります。
- 「あと数年だけこの家に住んで、その後は施設や子ども世帯への同居を考えている」
- 「一定期間だけ住み続けられればよい」
といった、将来の住み替え時期がある程度イメージできている方に向いています。
期間を区切ることで、
家賃設定や条件面を柔軟に設計しやすいというメリットもありますが、
「いつまで住めるか」が明確なぶん、その時期以降の生活設計も一緒に考える必要があります。
TSUBASAエステートの考え方
同じリースバックでも、普通借家契約を選ぶか、定期借家契約を選ぶかによって、安心感や将来の選択肢は大きく変わります。
TSUBASAエステートでは、
- ご年齢・家族構成
- 今後の住まい方の希望
- 資金計画・収支バランス
などを丁寧にヒアリングしたうえで、どちらがより現実的で負担の少ない選択肢かを一緒に検討します。
「専門用語が多くてよく分からない」という方にも、図や具体例を使いながら、できるだけわかりやすい言葉でご説明しますのでご安心ください。
大切なのは、「なんとなく選ぶ」のではなく、
将来の自分・ご家族の姿をイメージしながら、納得して契約形態を選ぶこと です。
TSUBASAエステートは、そのためのパートナーとして、リースバック後の暮らし方まで見据えたご提案を行ってまいります。
お気軽にお問い合わせください。0120-694-776受付時間 10:00-18:00
Webでご相談 24時間メール受付対応エリア
| AREA
大阪市全域対応のリースバック
TSUBASAエステートでは、大阪市全24区においてリースバックのご相談を承っております。
北区・中央区・西区などの都心部はもちろん、城東区・東成区・阿倍野区・住吉区・平野区といった住宅エリアまで、幅広く対応可能です。
大阪市は、エリアによって不動産価格や賃料相場、需要の傾向が大きく異なります。
そのため、画一的な査定ではなく、各区ごとの市場特性を踏まえたうえで、売却価格と家賃のバランスを丁寧に設計することが重要です。
マンション、戸建、長屋住宅など物件種別を問わず、まずは現在の価値を把握するところからお手伝いします。
「大阪市でリースバックを検討している」「住んだまま自宅を売却したい」とお考えの方は、区名までお知らせいただければ、より具体的なご提案が可能です。
大阪市全域対応のリースバック相談は、TSUBASAエステートにお任せください。
今の不動産はいくらで売れる？