大阪市の長屋住宅売却について｜特徴・注意点・判断の考え方を解説

大阪市には、他の都市にはあまり見られない
長屋住宅（連棟住宅）が数多く残っています。
そのため、不動産売却の相談においても、
「長屋をどう売却すればよいのか分からない」
という悩みは少なくありません。

結論から言うと、
大阪市の長屋住宅売却は、一般的な戸建て売却とは考え方が大きく異なります。
なぜなら、建物構造・権利関係・再建築の可否など、
事前に整理すべきポイントが多いからです。

このページでは、大阪市における長屋住宅売却について、
特徴・よくある課題・判断の考え方を詳しく解説します。

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そもそも長屋住宅とは何か

長屋住宅とは、
隣接する建物と壁を共有し、複数戸が連なって建てられた住宅を指します。
大阪市では、戦前から戦後にかけて建てられたものが多く、
現在も住宅地の一角に残っているケースが見られます。

そして長屋住宅は、

• 単独で建て替えできない
• 敷地境界が曖昧
• インフラ（上下水・ガス）が共有

といった特徴を持つことが多く、
これらが売却時の判断に大きく影響します。

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大阪市で長屋住宅売却が難しいと言われる理由

大阪市の長屋住宅売却が難しいとされる理由は、
主に次の点にあります。

① 再建築不可・制限付き再建築のケースが多い

長屋住宅は、
接道条件を満たしていない、
または単独での建て替えができないケースがあります。

その結果、
「将来建て替えができない可能性がある」
という点が、買主側の不安要素になります。

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② 権利関係が複雑になりやすい

長屋住宅では、

• 土地が共有名義
• 境界が未確定
• 隣家との取り決めが曖昧

といったケースも少なくありません。

そのため、
売却前に権利関係を整理できていないと、
話が進まないことがあります。

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③ 住宅ローンが利用しにくい場合がある

金融機関によっては、
長屋住宅に対して住宅ローンを利用できない、
または条件が厳しくなる場合があります。

その結果、
購入希望者が限定され、
売却期間が長引くこともあります。

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大阪市の長屋住宅売却でよくある課題

実際の相談では、次のような課題が多く見られます。

• 相続したが、どう扱えばいいか分からない
• 空き家のまま放置している
• 隣家との関係が気になり、売却に踏み切れない
• 一般的な不動産会社で断られた

これらの課題は、
「長屋住宅だから仕方ない」と諦めてしまう前に、
整理すべきポイントがあります。

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長屋住宅売却で重要なのは「現状整理」

大阪市の長屋住宅売却で最も重要なのは、
売却前に現状を正しく整理することです。

具体的には、

• 再建築の可否
• 土地・建物の名義
• 隣家との関係性
• インフラの状況
• 解体の可否

などを一つずつ確認していきます。

なぜなら、
これらを把握しないまま売却活動を始めると、
途中で話が止まってしまうことが多いからです。

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仲介と買取、どちらが向いているのか

長屋住宅の売却では、
仲介と買取のどちらが適しているかを見極める必要があります。

• 時間をかけて条件の合う買主を探す → 仲介
• 早期に売却を完了したい → 買取

ただし、
どちらか一方が正解というわけではありません。

物件の状態や売却理由によって、
向き・不向きは変わります。

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大阪市の長屋住宅売却で失敗しないために

長屋住宅の売却は、
「売れるか・売れないか」ではなく、
「どう売るか」を整理することが重要です。

• 一般的な戸建てと同じ感覚で進めない
• 価格だけで判断しない
• 早い段階で現状を把握する

これらを意識することで、
無理のない売却判断につながります。

大阪市の長屋住宅売却でよくある課題Q&A

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大阪市の長屋住宅売却相談はTSUBASAエステートへ

TSUBASAエステートでは、
大阪市の長屋住宅について、

• 売却前の現状整理
• 仲介・買取の比較
• 課題の洗い出し

といった、
判断前段階からの相談に対応しています。

「売れるか分からない」
「どう進めるべきか迷っている」

そのような段階でも問題ありません。
まずは、大阪市の長屋住宅売却について、
現状を整理するところから始めてみてください。

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