1. 事業用物件売却の基本
Q1. 事業用物件とは何ですか？
A. オフィスビル、商業施設、工場、倉庫、アパート・マンション一棟など事業や投資に使う不動産のことです。
Q2. 住宅と事業用物件の売却の違いは？
A. 収益性や利回りが重要視され、投資家や法人が主な買主となる点が異なります。
Q3. 事業用物件は売りにくいですか？
A. 需要が安定しているため、立地や収益性次第で高値売却も可能です。
Q4. 売却にかかる期間はどれくらいですか？
A. 平均6か月〜1年程度ですが、条件次第で早期売却も可能です。
Q5. TSUBASAエステートは事業用物件の売却も対応していますか？
A. はい。大阪市を中心に、事業用不動産の売却実績も多数ございます。
2. 査定について
Q6. 事業用物件の査定は無料ですか？
A. はい。弊社では無料査定を行っています。
Q7. 査定額はどのように算出しますか？
A. 収益還元法、取引事例比較法、原価法など複数の手法を用いて算出します。
Q8. 利回りは査定にどのくらい影響しますか？
A. 非常に大きな影響があります。投資家は利回りを最重視します。
Q9. 空室があると査定に影響しますか？
A. はい。稼働率が低いと収益性が下がり、査定額も低くなります。
Q10. 将来の再開発予定は査定に反映されますか？
A. はい。エリアの将来性も評価に含まれます。
3. 売却費用について
Q11. 事業用物件売却にかかる費用は？
A. 仲介手数料、登記費用、印紙税、測量費、場合によっては建物解体費などです。
Q12. 仲介手数料は住宅と同じですか？
A. はい。「（売却価格×3％＋6万円）＋消費税」が上限です。
Q13. 広告費はかかりますか？
A. いいえ。広告費はすべて弊社が負担いたします。
Q14. 固定資産税の清算方法は？
A. 売却した年は売主と買主で日割り計算します。
Q15. 税理士や司法書士の費用はかかりますか？
A. 専門家へ依頼する場合は別途費用が発生しますが、弊社からご紹介可能です。
4. 売却活動について
Q16. 売却活動はどのように行いますか？
A. 投資家ネットワークへの紹介、不動産ポータルサイト掲載、専門媒体への広告などです。
Q17. 売却を秘密裏に進めたいのですが？
A. はい。水面下での非公開売却も可能です。
Q18. 内覧は必要ですか？
A. 多くの場合必要ですが、テナント入居中の場合は調整が必要です。
Q19. テナントに売却を知られたくないのですが？
A. 非公開での売却活動も可能です。配慮して対応します。
Q20. オープンハウスのような売却活動はありますか？
A. 事業用物件ではあまり行いません。個別内覧が一般的です。
5. 契約・引渡しについて
Q21. 契約に必要な書類は？
A. 権利証、印鑑証明書、固定資産税納付書、建築確認済証、収支資料などです。
Q22. 契約から引渡しまでの期間は？
A. 通常2〜3か月程度ですが、物件や条件により異なります。
Q23. テナントがいる状態で売却できますか？
A. はい。オーナーチェンジ物件として売却可能です。
Q24. ローンが残っていても売却できますか？
A. はい。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消します。
Q25. 売却後にトラブルが発生した場合は？
A. 契約不適合責任がある場合、一定期間売主の責任が発生します。弊社がサポートします。
6. 税金について
Q26. 事業用物件売却でかかる税金は？
A. 譲渡所得税、住民税、復興特別所得税がかかります。
Q27. 譲渡所得はどう計算されますか？
A. 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）で算出します。
Q28. 減価償却費は計算に影響しますか？
A. はい。取得費から減価償却分を差し引きます。
Q29. 消費税はかかりますか？
A. 土地にはかかりませんが、建物やテナント収入には課税対象となります。
Q30. 節税対策はありますか？
A. 損益通算や買換え特例の活用が可能です。
7. 特殊なケースの売却
Q31. 老朽化した工場でも売れますか？
A. はい。土地の利用価値が高ければ売却可能です。
Q32. 倉庫物件の売却もできますか？
A. はい。物流需要が高いため人気があります。
Q33. 空室が多いビルは売却可能ですか？
A. はい。ただし稼働率によって価格が変わります。
Q34. 再建築不可の事業用物件も売れますか？
A. はい。価格は下がりますが、投資家需要があります。
Q35. 事故物件も売却できますか？
A. はい。告知義務を果たした上で売却可能です。
8. スピード売却・買取
Q36. 事業用物件も即時買取できますか？
A. はい。弊社が直接買い取るサービスもご用意しています。
Q37. 即時買取のメリットは？
A. 迅速な現金化・秘密厳守・確実な取引が可能です。
Q38. 即時買取の価格は？
A. 市場価格より低めですが、スピードを重視する方におすすめです。
Q39. 現金化までの期間は？
A. 最短で数日〜1週間程度です。
Q40. 買取後の再販売もお願いできますか？
A. はい。弊社でリフォームや再販売まで行っています。
9. TSUBASAエステートの強み
Q41. TSUBASAエステートの事業用物件売却の特徴は？
A. 投資家ネットワークと地域密着の情報力により、最適な売却戦略を提案します。
Q42. 他社より高く売れる理由は？
A. 独自の販売ルートと幅広い顧客層を持っているためです。
Q43. 税務や法律の相談も可能ですか？
A. はい。提携する税理士・司法書士と連携しています。
Q44. 売却後のサポートもしてもらえますか？
A. はい。税金や資産運用の相談も承ります。
Q45. 初めての事業用物件売却でも安心ですか？
A. はい。経験豊富なスタッフが丁寧にご案内します。
10. よくある疑問
Q46. 売却を途中でやめることはできますか？
A. 契約形態によりますが可能です。
Q47. 売却価格を変更できますか？
A. はい。市場の反応を見ながら調整できます。
Q48. 売却を周囲に知られたくないのですが？
A. はい。秘密厳守で進められます。
Q49. 相談だけでも大丈夫ですか？
A. もちろんです。ご相談・査定はすべて無料です。
Q50. 大阪市以外の事業用物件も売却できますか？
A. はい。近畿エリアを中心に幅広く対応しています。
今の不動産はいくらで売れる？