アクアプレイス江戸堀｜都心と暮らす、洗練された都市型コンパクトレジデンス
大阪市西区江戸堀。ビジネスと文化が交差するこのエリアに佇む「アクアプレイス江戸堀」は、都市生活をスマートに愉しむための機能性と、落ち着いた住環境を兼ね備えた、分譲マンションシリーズ「アクアプレイス」ブランドの一邸です。
交通利便性、生活環境、資産性――そのすべてを高い次元でバランスさせたこの物件は、シングル層やDINKS層を中心に、都心での新たなライフスタイルを求める方々から支持されています。
■ 物件概要
- 所在地：大阪市西区江戸堀三丁目
- 交通：Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩約5分
京阪中之島線「中之島」駅 徒歩約9分 - 構造：鉄筋コンクリート造 地上13階建
- 総戸数：48戸
- 築年数：2023年5月
「アクアプレイス」シリーズは、都市部においてコンパクトかつスタイリッシュな住空間を提供するブランドであり、特に単身者や投資用としても人気があります。
その中でも「アクアプレイス江戸堀」は、西区江戸堀という都心立地にありながらも落ち着いた住環境が保たれており、住まいとしての快適性が高いことが特徴です。
■ アクセスと立地の魅力
最寄り駅はOsaka Metro中央線・千日前線が乗り入れる「阿波座」駅。梅田・本町・心斎橋といった大阪の主要エリアへダイレクトにアクセス可能な利便性は、都心でアクティブに生活する人にとって大きな魅力です。
さらに、徒歩圏には京阪中之島線「中之島」駅もあり、中之島エリアの再開発や文化施設へのアクセスもスムーズ。通勤・通学はもちろん、休日のアクティビティにも便利なロケーションです。
■ 周辺環境と生活利便性
江戸堀エリアは、大阪のビジネス街としての顔と、住宅街としての落ち着きを併せ持つバランスの取れた地域です。周辺にはスーパー「ライフ阿波座駅前店」やドラッグストア、コンビニ、郵便局、医療施設もあり、日常生活に必要なすべてが徒歩圏で完結します。
また、「靱公園」へも徒歩約7分ほどでアクセスでき、都心でありながら緑の潤いを感じることができるのも西区ならではの魅力です。公園内にはテニスコートやカフェ、芝生広場などが整備されており、休日のリフレッシュにもぴったりです。
周辺にはオフィスビルやデザイン事務所も多く、おしゃれなカフェやベーカリー、隠れ家的なレストランが点在しているのもこのエリアの特徴です。都会的なセンスを感じながら、日常にちょっとした特別感をプラスできる街並みが魅力です。
■ 室内設備と住空間
「アクアプレイス江戸堀」の住戸は、1K・1DKなどのシングル向け間取りが中心ですが、限られた空間を最大限に活用する工夫が随所に施されています。シンプルでモダンな内装は、幅広い年代の方に受け入れられるデザインです。
キッチンや浴室などの水回り設備も使いやすく、快適な都市生活をサポートしてくれる仕様となっています。オートロック・宅配ボックス・防犯カメラなど、セキュリティ面もしっかりしており、単身女性にも安心してお住まいいただける環境です。
また、ペット飼育可（規約制限あり）という点も、ペットと一緒に暮らしたい方には大きな魅力となるでしょう。
■ 資産価値と投資性
築年数はやや経過していますが、大阪市内の人気エリア・西区に位置すること、交通・生活利便性の高さ、管理状態の良さなどから、中古市場でも一定の需要があり、投資用区分マンションとしての人気も高い物件です。
特に、賃貸ニーズの高いエリアであるため、将来的に売却や賃貸運用を検討されている方にとっても選択肢の広い資産といえるでしょう。
■ こんな方におすすめ
- 都心でコンパクトに、便利でスタイリッシュな生活を送りたい方
- 通勤利便性を重視した単身者・DINKS層
- 初めてのマイホーム購入を検討している方
- 資産運用目的で大阪市内の収益物件をお探しの方
- ペットと一緒に暮らせる都心の住まいを探している方
■ まとめ
「アクアプレイス江戸堀」は、利便性・機能性・立地・価格帯といった、都市生活に求められる要素をしっかりと満たしたマンションです。コンパクトながらも暮らしの質を高める工夫が詰まっており、暮らしを楽しみたい都市生活者にとって理想的な住まいです。
物件に関する詳細な資料請求・ご内覧のご希望などがございましたら、ぜひTSUBASAエステートまでお気軽にお問合せください。地域密着の専門スタッフが、皆さまの理想の住まい探しを全力でサポートいたします。
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マンション売却Q＆A
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売却までにどれくらいの期間がかかりますか？
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一般的には1〜3ヶ月程度が目安ですが、立地・価格・市場状況によって変動します。
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査定価格と売却価格に差があるのはなぜ？
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査定価格は市場価値の目安であり、実際の売却価格は交渉や競合状況などで上下します。
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媒介契約は必ず締結しなければなりませんか？
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はい、媒介契約なしでは不動産会社は正式に販売活動を行えません。3種類の契約形態があります。
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売却時にかかる主な費用は何がありますか？
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仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、場合によっては譲渡所得税などが発生します。
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売却益が出た場合、確定申告は必要ですか？
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はい、譲渡所得税の対象になる場合は翌年の確定申告が必要です。ただし3,000万円特別控除などの特例もあります。
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売却時の引渡し条件は自由に決められますか？
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売主・買主間の合意があれば可能です。ただし「○月○日までに引渡し」など、契約書に明記する必要があります。
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売却後、固定資産税の精算はどうなりますか？
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売買契約に基づき、引渡し日で日割り精算することが一般的です。
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売却に伴って設備の不具合がある場合は伝えるべき？
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はい、重要事項説明書に記載する義務があります。未告知の場合、後日トラブルになる可能性があります。
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不動産買取とはどのような仕組みですか？
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不動産会社が直接マンションを買い取る仕組みで、一般的な仲介とは異なり、買主探しや内覧対応が不要です。スピード重視の売却に適しています。
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売却後すぐに現金を受け取ることは可能ですか？
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可能です。査定から契約・決済まで最短1〜2週間程度で完了するケースもあります。売主の希望に応じたスケジュール調整が可能です。
お客様の声（マンション売却・買取編）
- 大阪府・50代女性｜仲介売却
「住み替えを機にマンションを売却しました。担当者の方が定期的に進捗を報告してくれて安心できました。価格交渉にも粘り強く対応いただき、納得の金額で売却できました。」 - 大阪府・40代男性｜不動産買取
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「住みながらの売却は不安でしたが、事前に内覧スケジュールをしっかり組んでいただき、ストレスなく進められました。売却後の手続きもすべてお任せできたので、とても楽でした。」
大阪市西区のマンション売却は、『北堀江のTSUBASAエステート』へ
