ブランズタワー南堀江｜大阪市西区の洗練されたタワーマンション
大阪市西区南堀江1丁目に位置する「ブランズタワー南堀江」は、スタイリッシュな外観と都市型タワーレジデンスとしての機能性を兼ね備えた地上35階建・総戸数228戸の高層マンションです。
堀江エリア特有の洗練された街並みと、都市生活の利便性を最大限に享受できるロケーションが魅力で、単身者からファミリー層まで幅広く支持されています。
本ページでは、物件概要、周辺環境、建物の特徴、資産価値、そして売却時のポイントまでを詳しくご紹介します。
**「ブランズタワー南堀江 売却」や「大阪市西区 タワーマンション 査定」**を検討中の方にも役立つ情報です。
■ 物件概要
- 所在地：大阪市西区南堀江1丁目
- 交通：Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「なんば」駅 徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩7分 - 構造：鉄筋コンクリート造 地上35階・地下1階建
- 総戸数：228戸
- 竣工：2014年2月
- 分譲主：東急不動産株式会社
- 施工会社：三井住友建設
複数路線・複数駅利用可能で、大阪都心部や主要商業エリアへのアクセスが抜群です。
■ ロケーションの魅力
南堀江は、大阪を代表するトレンドエリアのひとつ。カフェやインテリアショップ、アパレル店が立ち並び、ファッションやデザインに敏感な層に特に人気があります。
「ブランズタワー南堀江」周辺には、スーパー「ライフ」、コンビニ、ドラッグストア、郵便局などの生活利便施設も徒歩圏内に揃い、日常生活も快適。
さらに道頓堀川沿いのリバーサイドエリアに近く、休日は水辺の散策やランニングも楽しめます。
■ 建物・共用施設の特徴
「ブランズタワー南堀江」は、東急不動産が手掛ける「ブランズ」シリーズの中でも高級感のあるデザインと共用施設が特徴です。
- コンシェルジュサービス
- ゲストルーム
- スカイラウンジ
- フィットネスルーム
- 24時間ゴミ出し可能
- 24時間有人管理・オートロック・防犯カメラ
高層階からは大阪都心や大阪湾方面のパノラマビューが広がり、夜景は特に美しく人気です。
■ 住戸プランと設備
1LDK〜3LDKまでの幅広い間取りが用意され、ライフスタイルや家族構成に合わせた選択が可能。
室内はシンプルかつ高級感のある内装で、床暖房、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機など、快適な生活を支える設備を標準装備しています。
南向きや角住戸は採光・通風に優れ、特に高層階は眺望価値が資産性をさらに高めます。
■ 資産価値と売却動向
ブランズタワー南堀江は、立地・ブランド・築年数・デザイン性の4拍子が揃っており、中古市場でも常に高い評価を受けています。
堀江エリア自体が再開発や商業集積により価値向上しているため、将来的な資産性も期待できます。
近年の大阪市西区タワーマンション市場では、築浅・駅近・ブランドシリーズの物件は売却時にも好条件で成約しやすく、購入時価格を上回る売却事例も見られます。
■ ブランズタワー南堀江の売却はTSUBASAエステートへ
TSUBASAエステートは、大阪市西区のタワーマンション売却・査定に特化した不動産会社です。
「ブランズタワー南堀江」においても豊富な取引実績と市場データを活かし、高値売却とスピード成約の両立を実現しています。
TSUBASAエステートが選ばれる理由
- 西区タワーマンション売却の豊富な実績
- 仲介・即時買取の両方に対応可能
- 完全無料査定・秘密厳守
- 最新相場・販売戦略を活用した高値売却提案
「できるだけ高く売りたい」「まずは相場を知りたい」「早く売却したい」など、お客様のご要望に合わせた最適なプランをご提案します。
ブランズタワー南堀江の売却・査定はTSUBASAエステートへ、ぜひお気軽にご相談ください。
お気軽にお問い合わせください。0120-694-776受付時間 10:00-18:00（定休日：水曜日）
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当社では、不動産買取のご相談に迅速に対応しております。「とにかく早く所有マンションを売却して現金化したい」「買替の資金計画の為に買取って欲しい」「買取保証をして欲しい」「売却後の責任問題が懸念されるので買取って欲しい」などお客様の買取相談に柔軟に迅速にご対応させて頂きます。
マンション売却Q＆A
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売却までにどれくらいの期間がかかりますか？
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一般的には1〜3ヶ月程度が目安ですが、立地・価格・市場状況によって変動します。
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査定価格と売却価格に差があるのはなぜ？
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査定価格は市場価値の目安であり、実際の売却価格は交渉や競合状況などで上下します。
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媒介契約は必ず締結しなければなりませんか？
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はい、媒介契約なしでは不動産会社は正式に販売活動を行えません。3種類の契約形態があります。
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売却時にかかる主な費用は何がありますか？
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仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、場合によっては譲渡所得税などが発生します。
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売却益が出た場合、確定申告は必要ですか？
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はい、譲渡所得税の対象になる場合は翌年の確定申告が必要です。ただし3,000万円特別控除などの特例もあります。
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売却時の引渡し条件は自由に決められますか？
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売主・買主間の合意があれば可能です。ただし「○月○日までに引渡し」など、契約書に明記する必要があります。
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売却後、固定資産税の精算はどうなりますか？
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売買契約に基づき、引渡し日で日割り精算することが一般的です。
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売却に伴って設備の不具合がある場合は伝えるべき？
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はい、重要事項説明書に記載する義務があります。未告知の場合、後日トラブルになる可能性があります。
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不動産買取とはどのような仕組みですか？
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不動産会社が直接マンションを買い取る仕組みで、一般的な仲介とは異なり、買主探しや内覧対応が不要です。スピード重視の売却に適しています。
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売却後すぐに現金を受け取ることは可能ですか？
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可能です。査定から契約・決済まで最短1〜2週間程度で完了するケースもあります。売主の希望に応じたスケジュール調整が可能です。
お客様の声（マンション売却・買取編）
- 大阪府・50代女性｜仲介売却
「住み替えを機にマンションを売却しました。担当者の方が定期的に進捗を報告してくれて安心できました。価格交渉にも粘り強く対応いただき、納得の金額で売却できました。」 - 大阪府・40代男性｜不動産買取
「相続したマンションの処分に困っていたところ、買取提案をしていただきました。内覧や売却活動が不要だったので、とてもスムーズに現金化できて助かりました。」 - 大阪府・30代ご夫婦｜買い替え伴う仲介売却
「子育て環境を重視し、新居購入と同時にマンション売却を進めました。売却と購入のタイミング調整が難しかったですが、『買い替えサポート』のおかげで仮住まいも必要なく移行できました。」 - 京都府・60代男性｜任意売却型買取
「ローン返済が厳しく、任意売却を相談しました。市場価格よりは下がったものの、早急に負担を軽減でき、精神的にも落ち着きました。説明も丁寧で納得の対応でした。」 - 大阪府・40代女性｜仲介売却（居住中）
「住みながらの売却は不安でしたが、事前に内覧スケジュールをしっかり組んでいただき、ストレスなく進められました。売却後の手続きもすべてお任せできたので、とても楽でした。」
大阪市西区のマンション売却は、『北堀江のTSUBASAエステート』へ
