ジオタワー新町
ジオタワー新町は、大阪市西区新町3丁目に誕生する、地上38階建・総戸数190戸の超高層免震タワーレジデンスです。阪急阪神不動産が手がける「ジオ」ブランドの一翼を担い、都市型の洗練された暮らしを提供します。
ロケーション
- 所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目6番3号
- 最寄駅：Osaka Metro「西長堀」駅 徒歩2分、「阿波座」駅 徒歩9分、「四ツ橋」駅 徒歩11分、「心斎橋」駅 徒歩13分
- 周辺環境：心斎橋のブランドストリートが徒歩圏内。スーパー・医療機関・公園・教育施設が充実した生活利便性の高いエリアです。
建物概要
- 構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
- 階数：地上38階建
- 総戸数：190戸
- 竣工予定：2025年2月
- 用途地域：商業地域
- 土地権利：所有権
- 分譲会社：阪急阪神不動産
- 施工会社：フジタ
- 設計・管理：フジタ大阪支店
デザイン・共用施設
- 外観は白と黒を基調としたモノトーンで構成され、バルコニーの凹凸とスラブラインが陰影を生み出すシャープな印象。
- エントランスには磁器質タイル貼りの柱と桜が彩るガーデン。
- 共用施設：2層吹抜けのエントランスホール、ゲストルーム、パーティルーム、ワーク＆スタディルームなど、都市生活を豊かにする空間が充実。
💰 相場情報（2025年7月時点）
| 所在階 | 間取り | 専有面積 | 販売価格 |
|---|---|---|---|
| 33階 | 1LDK | 55.52㎡ | 8,180万円 |
| 4階 | 2LDK | 87.11㎡ | 11,800万円 |
| 29階 | 3LDK | 78.42㎡ | 12,400万円 |
※推定売買相場価格：10,949万円〜11,626万円
※推定賃料相場：月額31.4万円〜34.7万円
※推定表面利回り：3.52％
このマンションは、都心の利便性と静穏な住環境を両立させた希少な物件です。ブランド力・資産価値・デザイン性の三拍子が揃っており、居住用・投資用どちらにも適しています。
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マンション売却Q＆A
-
売却までにどれくらいの期間がかかりますか？
-
一般的には1〜3ヶ月程度が目安ですが、立地・価格・市場状況によって変動します。
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査定価格と売却価格に差があるのはなぜ？
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査定価格は市場価値の目安であり、実際の売却価格は交渉や競合状況などで上下します。
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媒介契約は必ず締結しなければなりませんか？
-
はい、媒介契約なしでは不動産会社は正式に販売活動を行えません。3種類の契約形態があります。
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売却時にかかる主な費用は何がありますか？
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仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、場合によっては譲渡所得税などが発生します。
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売却益が出た場合、確定申告は必要ですか？
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はい、譲渡所得税の対象になる場合は翌年の確定申告が必要です。ただし3,000万円特別控除などの特例もあります。
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売却時の引渡し条件は自由に決められますか？
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売主・買主間の合意があれば可能です。ただし「○月○日までに引渡し」など、契約書に明記する必要があります。
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売却後、固定資産税の精算はどうなりますか？
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売買契約に基づき、引渡し日で日割り精算することが一般的です。
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売却に伴って設備の不具合がある場合は伝えるべき？
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はい、重要事項説明書に記載する義務があります。未告知の場合、後日トラブルになる可能性があります。
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不動産買取とはどのような仕組みですか？
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不動産会社が直接マンションを買い取る仕組みで、一般的な仲介とは異なり、買主探しや内覧対応が不要です。スピード重視の売却に適しています。
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売却後すぐに現金を受け取ることは可能ですか？
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可能です。査定から契約・決済まで最短1〜2週間程度で完了するケースもあります。売主の希望に応じたスケジュール調整が可能です。
お客様の声（マンション売却・買取編）
- 大阪府・50代女性｜仲介売却
「住み替えを機にマンションを売却しました。担当者の方が定期的に進捗を報告してくれて安心できました。価格交渉にも粘り強く対応いただき、納得の金額で売却できました。」 - 大阪府・40代男性｜不動産買取
「相続したマンションの処分に困っていたところ、買取提案をしていただきました。内覧や売却活動が不要だったので、とてもスムーズに現金化できて助かりました。」 - 大阪府・30代ご夫婦｜買い替え伴う仲介売却
「子育て環境を重視し、新居購入と同時にマンション売却を進めました。売却と購入のタイミング調整が難しかったですが、『買い替えサポート』のおかげで仮住まいも必要なく移行できました。」 - 京都府・60代男性｜任意売却型買取
「ローン返済が厳しく、任意売却を相談しました。市場価格よりは下がったものの、早急に負担を軽減でき、精神的にも落ち着きました。説明も丁寧で納得の対応でした。」 - 大阪府・40代女性｜仲介売却（居住中）
「住みながらの売却は不安でしたが、事前に内覧スケジュールをしっかり組んでいただき、ストレスなく進められました。売却後の手続きもすべてお任せできたので、とても楽でした。」
