大阪市の長屋住宅における境界問題とは？｜売却・相続時に注意すべきポイントを解説

大阪市の長屋住宅で境界問題が起こりやすい理由

まず前提として、
大阪市の長屋住宅の多くは、

• 戦前・戦後に建築
• 隣家と壁・基礎を共有
• 当時の測量精度が低い

といった背景を持っています。

その結果、
現在の基準で見ると、

• 境界標が存在しない
• 境界線の位置が不明確
• 建物が境界をまたいでいる可能性

といった問題が残っていることがあります。

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土地の境界と建物の境界は別問題

長屋住宅で誤解されやすいのが、
土地の境界と建物の境界は必ずしも一致しないという点です。

たとえば、

• 土地の境界は分かっている
• しかし建物が越境している
• 壁の中心が境界なのか不明

といったケースもあります。

この状態のままでは、売却時に買主へ明確な説明ができず、話が進まなくなることがあります。

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境界問題が大阪市の長屋住宅売却に与える影響

境界が不明確な長屋住宅では、
次のような影響が出やすくなります。

• 買主が不安を感じやすい
• 住宅ローンが使えない場合がある
• 契約時にトラブルになりやすい
• 価格調整を求められる

特に、
境界確定ができないまま売却を進めると、
契約直前で話が止まるケースも少なくありません。

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境界確定は必ず必要なのか

ここで重要なのは、
すべての長屋住宅で境界確定が必須というわけではない
という点です。

しかし、

• 境界を巡って紛争の可能性がある
• 越境が疑われる
• 将来の建替えや切り離しを想定している

このような場合には、境界問題を整理せずに売却することはリスクになります。

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大阪市の長屋住宅｜境界問題に関するQ&A

大阪市の長屋住宅は境界が分からない物件が多いのですか？

多い傾向にあります。建築当時の事情から、境界標が未設置、または記録が残っていないケースが少なくありません。

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境界が不明確でも長屋住宅は売却できますか？

売却自体は可能です。ただし、境界問題を理解した買主に限定されるため、条件調整が必要になることがあります。

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隣家との境界トラブルがある場合、売却は難しいですか？

難しくなる可能性があります。トラブルが未整理のままでは、買主が不安を感じやすくなります。

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境界確定測量は必ず行うべきですか？

必須ではありませんが、将来の紛争リスクを下げたい場合や、条件を整理して売却したい場合には有効です。

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境界問題は売却価格に影響しますか？

影響します。境界が不明確な場合、買主はリスクを考慮し、価格調整を求めることがあります。

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境界問題は「売却前に整理する」ことが重要

大阪市の長屋住宅における境界問題は、
「売れる・売れない」という話ではなく、
「どこまで整理してから売るか」の問題です。

• 現状の把握
• 境界が不明な点の整理
• 買主にどう説明するか

これらを事前に考えることで、売却の進め方は大きく変わります。

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大阪市の長屋住宅について、

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「境界がはっきりしない」
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そのような段階からでも問題ありません。
まずは、大阪市の長屋住宅における境界問題を整理するところから始めてみてください。

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