地域密着で安心・スピーディーな不動産売却を実現
大阪市内には、昭和の趣を残す「長屋住宅」が数多く残っています。
近年では、リノベーションやカフェなどへの活用で注目を浴びる一方、老朽化や相続、建替え制限などの理由から売却を検討される方も増えています。
そんな長屋住宅の売却に強い味方となるのが、大阪市西区北堀江に拠点を置く「TSUBASAエステート」です。
当社は、大阪市内の不動産売却・不動産買取を専門に手掛ける会社で、特に大阪市内のマンション売却や長屋住宅の売却において豊富な実績とノウハウを有しています。
経験豊富なスタッフが、地域特有の事情や市場動向を踏まえて、お客様一人ひとりに最適な売却プランをご提案いたします。
お気軽にお問い合わせください。0120-694-776受付時間 10:00-18:00
お問い合わせ 24時間メール受付■ 長屋住宅売却におけるTSUBASAエステートの強み
1. 大阪市内の不動産情報に精通
長屋住宅は、立地や建物の状態、接道状況、建築基準法上の制限などによって売却条件が大きく変わります。
TSUBASAエステートでは、西区・浪速区・此花区・港区・生野区・東成区など、市内全域の長屋住宅の成約事例や取引相場をリアルタイムで把握しています。
市場の最新データと現地調査を組み合わせ、適正かつ魅力的な価格設定をご提案します。
2. 経験豊富なスタッフによる安心サポート
長屋住宅の売却には、接道義務や建替え制限、再建築不可といった特有の課題がつきものです。
こうした物件を多数取り扱ってきた経験から、「売れにくい」とされる条件の物件でも成約に結び付けるノウハウがあります。
初めての売却でも安心していただけるよう、契約から引き渡しまでの流れや必要書類、税金のことまで丁寧にご説明いたします。
3. 仲介売却と即金買取、両方に対応
「できるだけ高く売りたい」という方には仲介売却、「早く現金化したい」「内覧を避けたい」という方には即金買取をご提案できます。
買取の場合は当社が直接買い取るため、最短数日で契約・現金化が可能です。
もちろん、仲介と買取のメリット・デメリットも比較してご説明いたします。
■ 長屋住宅売却でよくあるご相談
- 相続で受け継いだが、使う予定がなく老朽化している
- 接道が狭く、他社に「売れない」と言われた
- 賃貸として貸していたが空室が増えてきた
- 解体して更地にする費用が負担
- 再建築不可物件だが現金化したい
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長屋住宅とはどんな建物ですか？
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長屋住宅とは、壁や柱を共有して複数戸が連続して建てられた住宅のことです。大阪市内では昭和初期から中期にかけて多く建てられ、木造2階建が主流です。連棟式住宅とも呼ばれ、間口が狭く奥行きが長い形状が特徴です。
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長屋住宅は普通の一戸建てより売りにくいですか？
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一般的には接道条件や再建築の可否などの制限があるため、通常の一戸建てより売却が難しいケースがあります。しかし、大阪市内ではリノベーション需要や賃貸活用のニーズが高まり、適切な販売戦略を取れば成約は十分可能です。
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長屋住宅は再建築できない場合がありますが、売却できますか？
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はい、可能です。再建築不可物件でも、現状のまま活用する購入希望者や投資家がおり、当社のように長屋住宅取引に慣れた不動産会社なら売却実績があります。価格設定やターゲット選定が重要です。
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長屋の売却価格はどうやって決まりますか？
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立地（駅距離・エリア）、建物の状態、間取り、築年数、接道状況、再建築可否、周辺の成約事例などを総合的に評価して価格を算出します。大阪市内の市場動向をリアルタイムで把握している当社では、根拠ある価格査定が可能です。
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長屋住宅を売却する際の注意点は？
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壁や柱を隣家と共有しているため、売却前に隣接住戸の所有者や管理状況を確認することが大切です。また、建物状況調査（インスペクション）や境界の確認を行うことで、売却後のトラブルを防げます。
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長屋の売却は仲介と買取、どちらがいいですか？
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高く売りたい場合は仲介、早く売りたい場合や近所に知られたくない場合は買取がおすすめです。TSUBASAエステートでは仲介と即金買取の両方に対応しており、状況に合わせてご提案できます。
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長屋住宅を解体してから売却したほうがいいですか？
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必ずしも解体する必要はありません。建物として利用価値がある場合や、リノベーション需要が見込める場合は現状のまま売却する方がコスト面で有利です。解体費用が高額になることもあるため、まずは査定で比較しましょう。
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相続した長屋を空き家のまま放置するとどうなりますか？
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老朽化が進み倒壊や火災のリスクが高まり、行政から指導や固定資産税の負担増（住宅用地特例の解除）を受ける可能性があります。相続後は早めに売却や活用方法を検討することが重要です。
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大阪市内の長屋売却はどこに相談すればいいですか？
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長屋住宅の売却には地域の事情や法規制に詳しい不動産会社が最適です。大阪市西区北堀江のTSUBASAエステートは、大阪市内の長屋住宅売却に豊富な実績を持ち、仲介・買取どちらも可能。査定・相談は無料です。
TSUBASAエステートでは、このようなケースでも柔軟に対応可能です。
長屋住宅をそのまま活用する買主様や、リノベーション目的の投資家ネットワークを活かし、スムーズな成約を実現しています。
■ 大阪市内での長屋住宅売却の流れ（例）
- 無料査定依頼
物件の所在地・間取り・築年数などをもとに、机上査定または訪問査定を行います。 - 価格提案と販売戦略のご説明
相場や事例をもとに根拠ある価格をご提示。仲介・買取のどちらが最適かもご提案します。 - 販売活動または買取契約
仲介の場合は広告・ネット掲載・購入希望者への案内を実施。買取の場合は契約・決済をスピーディーに行います。 - 契約・引渡し
契約条件や引渡し日程の調整を行い、売主様のご負担を最小限にします。
■ TSUBASAエステートが大切にしていること
- STEP1. 売却の相談・無料査定依頼
- まずは不動産会社に売却相談を行います。TSUBASAエステートでは、大阪市内の長屋住宅の取引事例や市場動向をもとに、机上査定・訪問査定ともに無料で対応しています。
査定では、立地・築年数・建物状態・接道状況・再建築可否など、長屋特有の条件も丁寧にチェックします。
- STEP2. 査定結果と販売方法のご提案
- 査定額とともに、仲介売却・買取のどちらが適しているかをご提案します。
仲介売却：より高値を目指す方法。市場に公開し、購入希望者を募集。
即金買取：当社が直接購入。スピード重視で、最短数日で契約・現金化も可能。
お客様の希望条件や売却期限に合わせて、最適な販売戦略を立てます。
- STEP3. 契約に向けた準備（仲介の場合）
- 仲介を選択された場合は、販売活動のための準備を行います。
登記簿謄本や権利証の確認
境界や隣接所有者の確認
必要に応じた室内清掃や修繕提案
長屋住宅は隣家と構造を共有しているため、隣接住戸の状況確認も重要です。
- STEP4. 販売活動スタート（仲介の場合）
- インターネット広告、ポータルサイト掲載、現地案内などを行い、購入希望者を募ります。
TSUBASAエステートでは、大阪市内で長屋を探している投資家やリノベーション希望者のネットワークを活用し、効率的な販売活動を行います。
- STEP5. 購入希望者との交渉・条件調整
- 購入希望者からの申込があれば、価格や引渡し時期、付帯条件などを交渉します。
再建築不可や老朽化など、長屋特有の制約がある場合も、当社の経験豊富なスタッフが調整し、双方が納得できる契約条件を整えます。
- STEP6. 売買契約の締結
- 契約内容を確認し、売買契約を締結します。
手付金の受領、引渡し日程、残金決済方法などを明確にしておきます。契約時には重要事項説明も行われます。
- STEP7. 決済・引渡し
- 買主から残代金を受け取り、物件の鍵と必要書類を引き渡します。
固定資産税や公共料金の精算も、このタイミングで行います。
買取の場合は、STEP3〜STEP6を省き、査定から最短数日で決済・引渡しまで完了できます。
- STEP8. 売却後の税務申告
- 売却によって利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年の確定申告が必要です。
相続空き家の特例や居住用財産の3,000万円特別控除など、税制優遇を活用できるケースもあります。
長屋住宅は、大阪市のまちづくりや暮らしの歴史を色濃く残す貴重な建物です。その売却は単なる取引ではなく、新たな活用方法や次の所有者との出会いにつながる大切なステップです。
私たちは、お客様の事情に寄り添いながら、最善の方法で長屋住宅を次のステージへと橋渡しすることを使命としています。売主様の不安を解消し、「お願いして良かった」と心から思っていただける取引を目指しています。
■ 最後に
大阪市で長屋住宅の売却を検討されている方は、まずはお気軽にTSUBASAエステートへご相談ください。査定・相談はすべて無料、秘密厳守で対応いたします。
他社で売却が難しいと言われた物件でも、豊富な実績とネットワークで解決の道を探ります。
大阪市内の不動産売却・不動産買取のことなら、長屋住宅にも強いTSUBASAエステートへ。
あなたの大切な不動産を、確かな知識と経験でサポートいたします。
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