1. 不動産査定の基本
Q1. 不動産査定とは何ですか？
A. 売却を希望する不動産の市場価格を算出することです。
Q2. 査定は無料ですか？
A. はい。TSUBASAエステートでは無料で査定を行っています。
Q3. 査定にはどんな種類がありますか？
A. 「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
Q4. 机上査定と訪問査定の違いは？
A. 机上査定は書類ベースの簡易査定、訪問査定は現地調査を伴う精度の高い査定です。
Q5. 査定結果はどのくらいでわかりますか？
A. 机上査定は最短即日、訪問査定は数日で結果をご提示できます。
2. 査定の流れについて
Q6. 査定の申し込みはどうすれば良いですか？
A. お電話やWEBフォームから簡単にお申込みいただけます。
Q7. 査定時に立ち会いは必要ですか？
A. 訪問査定では基本的に立ち会いをお願いしています。
Q8. 査定にかかる時間はどれくらいですか？
A. 机上査定は数分〜数時間、訪問査定は30分〜1時間程度です。
Q9. 査定後に必ず売却しなければいけませんか？
A. いいえ。査定だけでも大丈夫です。
Q10. 他社にも査定を依頼しても大丈夫ですか？
A. もちろん可能です。相場を知るために複数社比較するのも有効です。
3. 査定価格の決まり方
Q11. 査定額はどのように決まるのですか？
A. 立地、築年数、間取り、広さ、建物の状態、市場動向などを総合的に判断します。
Q12. 周辺の成約事例は参考になりますか？
A. はい。近隣の取引事例は査定の重要な基準になります。
Q13. 駅からの距離は査定に影響しますか？
A. はい。徒歩圏内の距離は査定額に大きく影響します。
Q14. 日当たりや眺望は評価に関係しますか？
A. はい。居住性の高さは査定額に反映されます。
Q15. リフォーム歴は査定にプラスになりますか？
A. はい。内装・設備の更新はプラス評価につながります。
4. 査定時に必要な情報
Q16. 査定に必要な書類は何ですか？
A. 権利証（登記識別情報）、固定資産税納付書、間取り図などです。
Q17. 書類が揃っていなくても査定できますか？
A. はい。概算での査定は可能です。
Q18. 未登記部分があると査定に影響しますか？
A. はい。正しい面積が反映されないため、査定額に影響します。
Q19. 過去のリフォーム履歴は必要ですか？
A. あると査定額を正確に出せます。
Q20. 賃貸中の物件でも査定できますか？
A. はい。家賃収入などを考慮して査定します。
5. 査定額と売却価格の違い
Q21. 査定額と売却価格は同じですか？
A. 必ずしも一致しません。市場動向や交渉により変動します。
Q22. 高く売れる可能性はありますか？
A. あります。タイミングや販売戦略次第で査定額以上で売れることもあります。
Q23. 査定額より低く売れることもありますか？
A. はい。市場状況や買主の条件により下がる場合もあります。
Q24. 売り出し価格は査定額を参考に決めるのですか？
A. はい。査定額を基準にご相談の上で設定します。
Q25. 複数社で査定額が違うのはなぜですか？
A. 会社ごとの販売力や見込みに差があるためです。
6. 特殊な物件の査定
Q26. 築古物件でも査定できますか？
A. はい。土地の価値を含めて査定可能です。
Q27. 再建築不可物件も査定対象ですか？
A. はい。ただし評価額は低めになります。
Q28. 事故物件の査定は可能ですか？
A. はい。事故歴を考慮して査定します。
Q29. 農地や山林の査定もできますか？
A. はい。地域や利用制限を踏まえて査定します。
Q30. 共有名義の不動産も査定できますか？
A. はい。共有者全員の同意があれば可能です。
7. 査定に関する不安
Q31. 査定を依頼すると営業されませんか？
A. ご安心ください。強引な営業は一切いたしません。
Q32. 査定価格は秘密にしてもらえますか？
A. はい。個人情報は厳重に管理しています。
Q33. 査定額を周囲に知られることはありますか？
A. いいえ。査定結果は非公開です。
Q34. すぐ売らない場合でも査定できますか？
A. はい。将来に備えた査定も承ります。
Q35. 査定をお願いしたら必ず売却を依頼しなければなりませんか？
A. いいえ。査定だけでも大歓迎です。
8. スピード査定・即時買取
Q36. 急ぎで査定してほしい場合は？
A. 最短で即日対応いたします。
Q37. 査定後すぐに売却できますか？
A. はい。TSUBASAエステートの即時買取サービスをご利用いただけます。
Q38. 即時買取は査定額と同じですか？
A. 市場価格より低くなることが多いですが、スピード重視の方におすすめです。
Q39. 即時買取ならどのくらいで現金化できますか？
A. 最短数日で現金化可能です。
Q40. 秘密で査定・売却してもらえますか？
A. はい。近所に知られたくない方のために非公開対応も可能です。
9. 税金・費用に関連する査定
Q41. 査定時に税金もシミュレーションしてもらえますか？
A. はい。譲渡所得税や住民税も含めてご案内します。
Q42. 査定に費用はかかりますか？
A. 無料です。費用は一切いただきません。
Q43. 仲介手数料は査定時に必要ですか？
A. いいえ。成約時のみ発生します。
Q44. 測量が必要な場合は査定に影響しますか？
A. はい。境界が不明確だと価格に影響します。
Q45. 税理士や司法書士と連携していますか？
A. はい。専門家と協力して安心のサポートを提供しています。
10. TSUBASAエステートの強み
Q46. 他社と比べたTSUBASAエステートの査定の強みは？
A. 地域密着の販売データとスピード対応です。
Q47. 査定後の売却活動もお願いできますか？
A. はい。広告・内覧・契約までワンストップで対応します。
Q48. 将来の資産価値を考慮して査定してもらえますか？
A. はい。市場動向を踏まえて将来性もアドバイスします。
Q49. 相続不動産の査定もできますか？
A. はい。相続登記や税金相談も含めて対応可能です。
Q50. 相談だけでも大丈夫ですか？
A. もちろんです。査定・相談はすべて無料です。
今の不動産はいくらで売れる？