よくある質問Q＆A

不動産売却に関するよくある質問

1. 売却の基本

Q1. 不動産を売却するには、まず何をすれば良いですか？
A. まずは不動産会社に査定を依頼し、相場を把握することから始めましょう。

Q2. 売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
A. 平均3〜6か月ですが、物件や価格設定によって1〜2か月で売れることもあります。

Q3. 居住中の物件でも売却できますか？
A. はい。居住中でも売却活動は可能です。

Q4. 空き家でも売却できますか？
A. はい。現状のまま売却可能です。

2. 査定について

Q5. 不動産査定は無料ですか？
A. はい。机上査定・訪問査定ともに無料で行っています。

Q6. 査定額はどうやって決まりますか？
A. 立地・築年数・建物状態・周辺取引事例などをもとに算出されます。

Q7. 複数の会社に査定を依頼しても大丈夫ですか？
A. はい。複数の査定を比較することで適正価格を把握できます。

Q8. 査定額と実際の成約価格は同じですか？
A. 必ずしも一致せず、市場動向や交渉によって変わります。

3. 売却費用について

Q9. 売却時にかかる費用は何がありますか？
A. 仲介手数料、登記費用、印紙税、場合によっては測量費や引越し費用があります。

Q10. 仲介手数料はいくらですか？
A. 売却価格×3％＋6万円＋消費税が上限です。

Q11. リフォームは必要ですか？
A. 必ずしも必要ではなく、現状のままでも売却可能です。

Q12. 広告費はかかりますか？
A. いいえ。通常は不動産会社が負担します。

4. 税金について

Q13. 売却益にかかる税金はありますか？
A. 譲渡所得税や住民税がかかる場合があります。

Q14. 自宅を売却する場合の特例はありますか？
A. はい。「3,000万円特別控除」が利用できます。

Q15. 確定申告は必要ですか？
A. 税金が発生する場合や特例を利用する場合は必要です。

Q16. 相続した不動産を売却するときも税金がかかりますか？
A. はい。相続税とは別に譲渡所得税がかかることがあります。

5. 契約・手続きについて

Q17. ローンが残っている家でも売れますか？
A. はい。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消して売却可能です。

Q18. 契約から引渡しまでの期間は？
A. 通常1〜2か月程度です。

Q19. 売却を途中でやめることはできますか？
A. 契約内容によりますが、媒介契約を解除すれば可能です。

Q20. 売却活動を近所に知られずにできますか？
A. はい。広告を出さずに非公開で売却する方法もあります。

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