よくある質問Q＆A

不動産売却に関するよくある質問

1. 売却の基本

Q1. 不動産を売却するには、まず何をすれば良いですか？
A. まずは不動産会社に査定を依頼し、相場を把握することから始めましょう。

Q2. 売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
A. 平均3〜6か月ですが、物件や価格設定によって1〜2か月で売れることもあります。

Q3. 居住中の物件でも売却できますか？
A. はい。居住中でも売却活動は可能です。

Q4. 空き家でも売却できますか？
A. はい。現状のまま売却可能です。

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2. 査定について

Q5. 不動産査定は無料ですか？
A. はい。机上査定・訪問査定ともに無料で行っています。

Q6. 査定額はどうやって決まりますか？
A. 立地・築年数・建物状態・周辺取引事例などをもとに算出されます。

Q7. 複数の会社に査定を依頼しても大丈夫ですか？
A. はい。複数の査定を比較することで適正価格を把握できます。

Q8. 査定額と実際の成約価格は同じですか？
A. 必ずしも一致せず、市場動向や交渉によって変わります。

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3. 売却費用について

Q9. 売却時にかかる費用は何がありますか？
A. 仲介手数料、登記費用、印紙税、場合によっては測量費や引越し費用があります。

Q10. 仲介手数料はいくらですか？
A. 売却価格×3％＋6万円＋消費税が上限です。

Q11. リフォームは必要ですか？
A. 必ずしも必要ではなく、現状のままでも売却可能です。

Q12. 広告費はかかりますか？
A. いいえ。通常は不動産会社が負担します。

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4. 税金について

Q13. 売却益にかかる税金はありますか？
A. 譲渡所得税や住民税がかかる場合があります。

Q14. 自宅を売却する場合の特例はありますか？
A. はい。「3,000万円特別控除」が利用できます。

Q15. 確定申告は必要ですか？
A. 税金が発生する場合や特例を利用する場合は必要です。

Q16. 相続した不動産を売却するときも税金がかかりますか？
A. はい。相続税とは別に譲渡所得税がかかることがあります。

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5. 契約・手続きについて

Q17. ローンが残っている家でも売れますか？
A. はい。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消して売却可能です。

Q18. 契約から引渡しまでの期間は？
A. 通常1〜2か月程度です。

Q19. 売却を途中でやめることはできますか？
A. 契約内容によりますが、媒介契約を解除すれば可能です。

Q20. 売却活動を近所に知られずにできますか？
A. はい。広告を出さずに非公開で売却する方法もあります。