不動産売却専門のプロフェッショナル
TSUBASAエステート
不動産売却・不動産買取・無料査定
【大阪市天王寺区でマンション売却を検討中の方へ】
天王寺区は大阪市の中でも人気エリアとして知られ、交通アクセス・生活環境・教育環境がすべて整った魅力的な地域です。そのため「今が売り時なのでは？」とマンション売却を検討される方も多くいらっしゃいます。
しかし、実際に売却を進めようとすると──
- 「相場がわからない」
- 「どの不動産会社に頼めばいいかわからない」
- 「早く売りたいけど、安く手放したくない」
といったお悩みを抱える方が非常に多いのが現実です。
TSUBASAエステートでは、天王寺区に特化した地域密着の不動産売却サポートを行い、「高値売却」も「スピード売却」もどちらも叶えます。
大阪市天王寺区｜中古マンション平均価格の推移（70㎡・万円）
出典：LIFULL HOME’S「大阪市天王寺区の相場や価格推移」
（情報更新日：2025年10月1日／価格推移更新：2025年10月9日）
TSUBASAエステートが選ばれる理由
✅1. 天王寺区専門の地域情報力
私たちは「大阪市天王寺区を取扱う不動産会社」として、上本町・清水谷・真法院町・味原町など、地域ごとの特性や相場を細かく把握しています。
天王寺区のマンション相場や購入希望者のニーズを熟知しているからこそ、最適な価格設定と販売戦略が可能です。
✅2. 売却・買取の両方に対応
「できるだけ高く売りたい」という仲介売却はもちろん、
「すぐに現金化したい」という買取サービスにも対応。
最短で即日査定・最短7日で買取成立も可能です。
👉詳しくはマンション買取ページはこちら
✅3. 売却実績に基づいた確かな提案力
天王寺区エリアでの成約実績は豊富。
築年数や駅距離、間取りに応じて「どんな戦略で売ると高く売れるか」を明確にご提案します。
「ただの査定」ではなく、結果に直結する売却計画をお伝えします。
✅4. 安心の無料査定と秘密厳守
査定はもちろん無料。訪問査定・簡易査定のどちらも対応しています。
「ご近所に知られたくない」という方でも安心してご相談ください。
👉無料査定のお申し込みはこちら
【天王寺区のマンション売却相場の現状】
2025年現在、天王寺区の中古マンション平均相場は1㎡あたり約80万円前後。
大阪市内でもトップクラスの人気を誇り、特に駅徒歩5分以内の物件は高値で取引されています。
| エリア名 | 平均価格（㎡） | 特徴 |
|---|---|---|
| 上本町・清水谷 | 約85万円 | 文教地区・人気校区エリア |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘 | 約78万円 | 住環境が良く静か |
| 寺田町・真法院町 | 約70万円 | 駅徒歩圏で利便性が高い |
| 玉造・味原町 | 約82万円 | 若年層からの人気が上昇中 |
これらの相場を踏まえ、「売り時」かどうかの判断も含めてアドバイスいたします。
【TSUBASAエステートの売却サポート内容】
🔹1. 無料価格査定
売却価格の目安を知りたい方には、地域データと過去成約事例を基にした正確な査定を実施。
🔹2. 販売戦略のご提案
写真・広告・ポータルサイト掲載を含む完全オリジナル販売計画をご提案します。
🔹3. 内覧サポート
買主の印象を最大化するための「内覧準備アドバイス」や「見せ方の工夫」を徹底。
🔹4. 契約・引き渡しまで全面サポート
売却完了までのすべてをワンストップでサポート。
契約書作成・登記・税金関係まで、煩雑な手続きもすべてお任せください。
お客様の声
よくある質問
-
天王寺区でマンションを売るタイミングはいつが良いですか？
-
一般的に、新春（1〜3月中旬）と秋（9〜12月中旬）が需要のピークです。
特に天王寺区は転勤・入学・住み替えニーズが高いエリアのため、購入希望者が増えるこの時期が「売り時」といえます。
ただし、築年数や駅距離などの条件によっても最適な時期は異なりますので、TSUBASAエステートの無料査定でタイミング分析をおすすめします。
-
仲介売却と買取の違いを教えてください。
-
仲介は、当社が買主を探して売る方法です。市場価格に近い金額で売れる可能性が高いのがメリット。
買取は、当社または提携業者が直接購入する方法で、スピード重視・即現金化したい方におすすめです。
TSUBASAエステートではどちらの方法もご提案できます。
-
査定は無料ですか？またどのくらい時間がかかりますか？
-
はい、査定は完全無料です。
簡易査定なら最短10分、訪問査定でも1〜2営業日でご報告可能です。
また、秘密厳守で進めるため「近所に知られたくない」という方も安心してご依頼いただけます。
👉 無料査定はこちらから
-
他社で売れなかった物件でも相談できますか？
-
もちろん可能です。
「掲載しても反響がない」「長期間売れ残っている」というお悩みを多く伺います。
当社では、価格戦略・広告見直し・買主層分析を行い、再販売で成功した事例が多数あります。
-
売却時にかかる費用はありますか？
-
主にかかる費用は以下の3つです。
費用項目 内容 仲介手数料 成約時にのみ発生（法定上限あり） 印紙税 契約書に貼付する収入印紙代 登記費用 抵当権抹消などがある場合のみ 査定・相談・広告掲載はすべて無料ですので、ご安心ください。
-
マンションを売却する際にリフォームは必要ですか？
-
必ずしも必要ではありません。
天王寺区では「現状のまま売る」方が、リフォーム費用をかけずに早期成約するケースも多くあります。
当社では、“リフォームすべきか・現状売却が得か”の無料診断も行っています。
-
売却したお金はいつ受け取れますか？
-
仲介売却の場合：引き渡し完了時（契約から約1〜2ヶ月後）
買取の場合：最短7日でお振込み可能です。
早期に現金化を希望される方にはスピード買取プランをご提案しています。
-
売却後の税金や確定申告はサポートしてもらえますか？
-
はい、提携税理士と連携し、譲渡所得税や控除のアドバイスを行っています。
特に「住み替え特例」や「3,000万円特別控除」など、節税に関するサポートも可能です。
-
住宅ローンが残っているマンションでも売却できますか？
-
問題ありません。
ローン残債がある場合でも、売却代金で返済を完了させる「抵当権抹消手続き」を当社が全面サポートします。
場合によっては任意売却のご提案も可能です。
-
売却中に居住しながら販売できますか？
-
はい、可能です。
天王寺区では「住みながら売る」ケースが非常に多く、内覧時のスケジュール調整もすべて当社が代行します。
プライバシーに配慮しながら販売活動を進めますのでご安心ください。
天王寺区マンション売却でTSUBASAエステートができること
| サービス内容 | 特徴 | 費用 |
|---|---|---|
| 無料査定 | 相場＋需要分析付き | 無料 |
| 仲介売却 | 高値売却を狙える | 成約時のみ手数料 |
| 買取 | 即日現金化が可能 | 即日対応可 |
| 相続・離婚相談 | 弁護士・税理士と連携 | 無料相談可 |
「売却」だけでなく、「相続・住み替え・税金」などのお悩み相談もお受けしています。
売却理由に応じた最適な売却方法をご提案
マンションを売却する理由は、お客様一人ひとり異なります。
TSUBASAエステートでは、「なぜ売るのか」という背景を丁寧に伺い、その目的に最も合った売却方法をご提案します。
「高く売りたい」「早く売りたい」「手間をかけたくない」──すべてのご希望に対応いたします。
売却理由別おすすめプラン一覧
| 売却理由 | おすすめの売却方法 | 特徴・ポイント |
|---|---|---|
| 住み替え・買い替え | 仲介売却＋住み替えサポート | 売却と購入を同時進行で支援。引き渡し時期の調整も柔軟対応。 |
| 転勤・引越し | スピード買取 or 早期仲介 | 最短7日で現金化。時間がない方もスムーズに売却可能。 |
| 相続・遺産整理 | 相続不動産専門査定＋買取対応 | 相続登記や税金手続きも提携士業がトータルサポート。 |
| 離婚・財産分与 | 秘密厳守のスピード買取 | プライバシー重視。迅速かつ公平な取引を実現。 |
| 空き家・老朽マンション | 現状買取（修繕不要） | リフォーム不要。老朽物件や賃貸中でも買取可能。 |
| ローン返済困難・任意売却 | 専門担当による任意売却サポート | 債権者との交渉代行・残債整理を全面支援。 |
1. 「住み替え」や「買い替え」の方へ
新居を購入する前に現在のマンションを売る場合、タイミング管理が成功のカギです。
TSUBASAエステートでは、
- 売却と購入の同時進行
- 売却後の仮住まい提案
- 引き渡し時期の調整（買主との交渉）
などをトータルでサポートします。
👉 売って買うをスムーズに！ → 住み替えサポートはこちら
2. 「転勤」「急ぎの売却」の方へ
「急に転勤が決まった」「すぐに現金化したい」という方には、スピード買取プランがおすすめです。
当社では最短で即日査定→7日以内の現金化が可能。
売却後の引き渡し時期も柔軟に対応いたします。
3. 「相続」や「空き家」の売却をご検討の方へ
相続不動産の売却は、名義変更や相続登記、税金など手続きが複雑です。
TSUBASAエステートでは、相続専門士業（司法書士・税理士）と提携し、
ワンストップで売却から税務申告まで対応可能です。
👉 相続不動産の無料相談はこちら → https://tsubasaestate.com/contact
4. 「離婚による財産整理」でお困りの方へ
離婚によるマンション売却は、感情的・法的な面でも繊細な対応が求められます。
当社では、第三者的立場で中立的にサポートし、スムーズな分配・売却を実現。
広告を出さない「非公開売却（秘密厳守）」にも対応しています。
5. 「老朽化マンション」「修繕費が負担」な方へ
築年数が古い、または修繕費がかさむマンションもそのままの状態で買取可能です。
「リフォームしなければ売れない」と諦める前に、まずはご相談ください。
当社の現状買取なら、解体費・修繕費不要でスムーズに現金化できます。
6. 「住宅ローンが残っている」「返済が難しい」方へ
ローン残債がある場合も、任意売却という方法で売却できます。
TSUBASAエステートでは金融機関との交渉を代行し、お客様の負担を最小限に抑える形で売却を進めます。
差押えや競売前の段階でも対応可能です。
不動産売却のご相談はTSUBASAエステートへ
不動産売却は「誰に頼むか」で結果が変わります。
どんなご質問にも専門スタッフが丁寧にお答えします。
「初めての売却で不安」「急ぎで売りたい」など、状況に合わせたご提案が可能です。
天王寺区の相場や地域特性を熟知し、豊富な実績を持つTSUBASAエステートが、あなたの大切な資産を最適な形でサポートします。
お気軽にお問い合わせください。0120-694-776受付時間 10:00-18:00（定休日：水曜日）
無料相談をする 24時間メール受付