不動産コンサルティング
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不動産ライフをサポートします。
RealEstate
不動産についての
ご相談
不動産の問題は、価格や相場だけで答えが出るものではありません。背景となる事情や将来の選択肢、判断のタイミングによって、最適な答えは変わります。TSUBASAエステートの不動産コンサルティングは、売却や取引を前提にせず、まず状況を整理することから始まります。何に迷っているのか、何を急ぐべきか、待てることは何かを一つずつ確認し、判断に必要な材料を見える形にします。結論を急がず、ご自身が納得して選択できる状態をつくること。それが私たちの考える「不動産についてのご相談」です。
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SERVICE
サービス概要
常に最新のテクノロジーやトレンドに敏感であり、クライアントのニーズに迅速かつ適切に対応します。
相続相談
相続に関わる不動産は、感情・権利関係・将来の負担が絡み合い、判断が難しくなりがちです。
TSUBASAエステートでは、相続不動産の現状を整理したうえで、売却・保有・活用といった選択肢を比較し、それぞれのメリット・注意点を明確にします。
結論を急がせず、相続人それぞれの立場や状況を踏まえた判断材料を整えることを目的としたコンサルティングです。
個人売買相談
個人間での不動産売買は、価格設定や進め方を誤ると、後々トラブルに発展する可能性があります。
TSUBASAエステートでは、市場価格との乖離や条件面の整理を行い、第三者の立場から冷静な視点でアドバイスします。
感情や関係性を損なわずに進めるための「事前整理」を重視したコンサルティングです。
不動産運用相談
所有している不動産について、「このまま保有すべきか」「売却した方がよいのか」「別の活用方法はあるのか」といった悩みに対応します。
TSUBASAエステートでは、収益性だけでなく、将来の負担やリスクも含めて整理し、不動産運用の方向性を一緒に考えます。
短期的な利益ではなく、長期的な視点で判断するためのコンサルティングです。
査定書作成（調停・協議用）
離婚調停や相続協議など、第三者に提示するための不動産査定書を作成します。
TSUBASAエステートでは、根拠が分かる形で価格を整理し、話し合いの材料として使いやすい査定書を作成します。
※査定書のみの作成は有料となります。売却を前提としないご依頼にも対応しています。向上に貢献します。
その他のご相談（セカンドオピニオン等）
他社の提案内容や査定額に違和感がある場合、不動産のセカンドオピニオンとしてのご相談も承っています。
「この判断で良いのか」「別の選択肢はないのか」といった疑問を整理し、冷静に考えるための材料を提供します。
すぐに動く予定がない段階でも利用できるコンサルティングです。
AREA
対象エリア
関西圏
大阪府を中心に、兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県まで、エリアを限定せず、不動産に関するご相談を承っています。
不動産のコンサルティングでは、必ずしも「近い場所であること」よりも、地域特性を踏まえた判断と、状況整理の視点が重要になります。
その他の地域
オンラインを通じて全国各地からのご相談にも対応しています。
海外のお客様にも対応できます。
FEATURES
他のコンサルティング
サービスとの違い
不動産コンサルティングと一口に言っても、その中身や目的はサービスごとに大きく異なります。
一般的なコンサルティングでは、
- 売却や運用を前提とした提案
- 数字や収益性を中心とした判断
- 結論ありきのアドバイス
が行われることも少なくありません。
TSUBASAエステートの不動産コンサルティングは、「結論を出すこと」ではなく「判断できる状態をつくること」を重視しています。
取引や売却を前提にせず、今の状況・背景・時間軸を整理し、複数の選択肢を並べて比較することから始めます。
また、
- 今すぐ動かないという判断
- 保有を続けるという選択
- 別の方法を検討するという結論
も含めて整理する点が、大きな特徴です。
「何を選ぶか」を決めるのはご本人。TSUBASAエステートは、その判断が納得のいくものになるよう、不動産の専門的な視点から伴走する立場で関わります。
売るためのコンサルティングではなく、後悔しない判断のための不動産コンサルティング。それが、他のサービスとの最も大きな違いです。
Case Study
事例紹介
不動産コンサルティングの注意点
不動産コンサルティングは、状況を整理し、判断材料を整えるための有効な手段ですが、利用にあたって知っておくべき注意点もあります。
まず、不動産コンサルティングは「正解を与えるサービス」ではありません。あくまで情報や選択肢を整理し、ご自身が判断できる状態をつくることが目的です。最終的な結論は、ご本人の意思によって決まります。
また、短時間の相談ですべてが明確になるとは限りません。
不動産は背景事情や時間軸によって答えが変わるため、一度の相談で結論を出さないケースも多くあります。
さらに、コンサルティングの内容によっては、売却や運用を「今は行わない」という判断になることもあります。そのため、すぐに行動したい方には向かない場合もあります。
不動産コンサルティングは、急いで結論を出すためのものではなく、後悔しない判断をするための準備の時間です。
こうした点をご理解いただいたうえで活用することで、不動産コンサルティングは、より価値のあるものになります。
CLIENTS
こんなお客様に
ご利用いただいてます
相続不動産の相談（50代・男性）
相続した不動産をどうするか決めきれず相談しました。売却を勧められると思っていましたが、まず状況を整理してもらい、選択肢を並べて説明してもらえたことで冷静に考えることができました。結果として、自分で納得した判断ができたことが一番良かったです。
売却を迷っていた相談（40代・女性）
自宅を売るかどうか迷っている段階で相談しました。
すぐに売る話になるのではと不安でしたが、今の状況や将来の選択肢を整理してもらえました。結論を急がされることなく、自分のペースで考えられた点がとても安心できました。
親族間売買の相談（60代・男性）
親族間での不動産売買について相談しました。
価格の考え方や進め方を第三者の立場で整理してもらえたことで、感情的にならずに話を進めることができました。
結果的に、関係を損なわずに合意できたことが良かったです。
セカンドオピニオン相談（40代・ご夫婦）
他社から売却の提案を受けていましたが、判断に迷い相談しました。提案内容を一度整理し直してもらい、別の選択肢も含めて考えることができました。すぐに決めず、立ち止まって考える時間を持てて良かったです。
不動産運用の見直し相談（50代・女性）
複数の不動産を所有しており、将来の負担が気になって相談しました。収益だけでなく、管理や今後の生活も含めて整理してもらえたことで、方向性がはっきりしました。数字だけでは見えない部分を考えられた点が良かったです。
FAQ
よくある質問
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売るかどうか決めていなくても相談できますか？
-
はい、問題ありません。TSUBASAエステートの不動産コンサルティングは、結論が出ていない段階のご相談を前提としています。売却・保有・活用など、判断材料を整理するためのご相談としてご利用ください。
-
相談したら必ず売却を勧められますか？
-
いいえ。状況によっては「今は動かない方がよい」という結論になることもあります。特定の選択肢に誘導するのではなく、複数の可能性を整理したうえで判断していただくことを大切にしています。
-
他社に依頼中でも相談できますか？
-
はい、可能です。他社からの提案や査定内容について確認したい場合、セカンドオピニオンとしてご相談いただけます。現在の状況を整理する目的でのご利用も歓迎しています。
-
どのエリアの不動産でも相談できますか？
-
主に関西エリア全域を対象としていますが、内容によっては遠方の不動産についてもご相談いただけます。エリア対応が可能かどうか分からない場合も、まずは一度お問い合わせください。
-
相談内容はどこまで秘密にしてもらえますか？
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ご相談内容は厳重に管理し、第三者に開示することはありません。相続や調停に関わる内容など、デリケートなご相談でも安心してお話しください。
-
不動産コンサルティングは有料ですか？
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ご相談内容によって異なります。簡単な整理や初回相談については無料で対応する場合もありますが、査定書作成や継続的なコンサルティングが必要な場合は有料となります。事前に内容と費用をお伝えしますので、ご安心ください。
-
士業や他の専門家と連携してもらえますか？
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必要に応じて、弁護士・司法書士・税理士などの専門家と連携しながら進めることも可能です。不動産の視点から状況を整理し、次に取るべき対応を分かりやすくご案内します。
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他にご不明な点がありましたら、
どうぞお気軽に
お問い合わせください！
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STEP
不動産コンサルティングの流れ
お客様に合わせた柔軟な対応で、最適な戦略を共に考えサポートしていきます。
お問い合わせ・ご相談受付
まずは、お問い合わせフォームやお電話からご相談ください。
売却・相続・運用など、内容がまとまっていなくても問題ありません。
「何に迷っているのか分からない」という段階からでもお受けしています。
ヒアリング・状況整理
現在の状況や背景、ご不安な点を丁寧にお伺いします。
不動産の内容だけでなく、時間的な制約や将来のご希望なども含めて整理し、
何が判断のポイントになるのかを明確にしていきます。
情報整理・選択肢の提示
市場状況や不動産の特性を踏まえ、
売却・保有・活用など考えられる選択肢を整理します。
一つの結論に誘導するのではなく、
それぞれのメリットや注意点を分かりやすくお伝えします。
検討・判断サポート
ご自身で判断できるよう、
疑問点や不安点を一つずつ確認しながら検討を進めます。
必要に応じて追加の情報整理や再相談も可能です。
結論を急がず、納得できる判断を重視します。
次の行動へ（または継続相談）
判断が固まった場合は、
売却・運用・専門家への相談など、次の行動に進みます。
一方で、すぐに動かない判断をされた場合も、
必要なタイミングで再度ご相談いただけます。
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