田辺・南田辺周辺
土地・戸建・相続住宅など、 物件ごとの条件を確認します。
最初にお答えします
東住吉区の築古空き家や長屋も、 建物の古さだけで売却可否は決まりません。
空き家査定では、 築年数だけを見るのではなく、 土地面積・形状・接道・道路種別・建物状態・ 権利関係・将来の利用可能性 などを確認します。 建物が古い場合でも、 古家付き土地として販売する方法や、 現況のまま直接買取を検討できるケースがあります。
FREE APPRAISAL 「売るかまだ決めていない」という段階でも大丈夫です。
0120-694-776 まず現在価格と売却方法を確認できます。
HIGASHISUMIYOSHI VACANT HOUSE
東住吉区では 「利用されていない空き家」も 少なくありません
住宅統計上の空き家には、 賃貸用・売却用の住宅なども含まれるため、 空き家率だけで 「放置住宅が多い」と判断することはできません。
一方で東住吉区では、 賃貸用・売却用・二次的住宅以外の 「その他の住宅」も4,760戸と推計されています。
相続後に使っていない実家や、 長期間誰も住んでいない住宅は、 状態が悪化してから考えるのではなく、 現在の価値と今後の選択肢を 早めに確認しておくことが大切です。
HIGASHISUMIYOSHI DATA
東住吉区の空き家率は18.2％
2023年住宅・土地統計調査では、 東住吉区の空き家総数は13,950戸、 空き家率は18.2％です。 大阪市平均16.1％、全国平均13.8％を上回っています。
東住吉区の空き家 13,950戸 2023年住宅・土地統計調査
空き家率 18.2％ 大阪市平均16.1％
その他の住宅 4,760戸 空き家総数の34.1％
腐朽・破損あり 1,710戸 その他の住宅の一部
空き家率を比較
東住吉区
18.2%
大阪市
16.1%
全国
13.8%
東住吉区の空き家の種類
賃貸用
62.8%
その他
34.1%
売却用
2.1%
二次的住宅
1.0%
※住宅・土地統計調査は抽出調査による推計値です。
また、統計上の「空き家」と
空家法上の「空家等」は対象範囲が同一ではありません。
PROPERTY VALUE 統計上の数字ではなく、
ご所有の空き家そのものを査定します。
東住吉区の空き家を無料査定 NAGAYA / ROW HOUSE
東住吉区の長屋・連棟住宅は 一般的な戸建とは分けて考えます
隣接住戸と構造がつながる長屋では、 売却・解体・建替えを考える際に 独立戸建とは異なる確認が必要です。
PARTIAL VACANCY
長屋の「一室だけ空き家」 というケースもあります。
住宅統計では、 長屋の一住戸だけが空室でも 空き家として集計される場合があります。
一方、 空家法上の「空家等」は 建物全体の使用状況などによって 対象範囲が異なります。
そのため長屋については、 「空き家だから」という理由だけで判断せず、 建物と土地を個別に確認する必要があります。
隣接住戸との構造 壁・柱・屋根などのつながりを確認します。
切り離し・解体 解体可能性や隣接建物への影響を確認します。
道路・接道 建替えや土地利用を考えるうえで重要な項目です。
土地境界 境界や越境なども必要に応じて確認します。
建物を残す選択肢 解体せず利用する買主を検討できる場合もあります。
LINE CONSULTATION 長屋か戸建か分からない場合も、
写真や住所からご相談ください。
LINEで相談する HIGASHISUMIYOSHI LOCAL AREA
東住吉区内でも 所在地と物件条件によって査定は変わります
同じ東住吉区でも、 駅距離、前面道路、土地形状、 建物状態などによって 売却価格や買主層は変わります。
駒川・針中野周辺
駅距離、道路、土地形状、 周辺の住宅需要を確認します。
今川・杭全周辺
戸建・土地など 将来の利用方法も含めて査定します。
矢田・湯里周辺
築古住宅では 建物と道路条件を個別に確認します。
PROPERTY TYPE
東住吉区の空き家は 物件タイプごとに査定方法を変えます
DETACHED HOUSE
築古戸建・相続した実家
土地・道路・建物状態・ 建替え条件などを確認して査定します。
CONDOMINIUM
マンション・空室住戸
築年、管理状況、修繕、 所在階、室内状態などを確認します。
NAGAYA / OLD HOUSE
長屋・古家付き土地
隣家との構造、 接道、土地利用、 現況での売却可能性などを確認します。
BROKERAGE / DIRECT PURCHASE
東住吉区の空き家は 仲介と直接買取を比較
「できるだけ価格を重視したい」 「早く整理したい」 「近所に広く知られず進めたい」など、 売主様の希望によって売却方法は変わります。
仲介で売却
一般市場へ物件情報を公開し、 購入希望者を探す方法です。
- 幅広く購入希望者を探せる
- 販売価格を重視しやすい
- 内覧が発生する場合がある
- 売却期間は市場状況によって変わる
TSUBASAエステートによる直接買取
条件が合えば、 TSUBASAエステートが買主となって 直接購入する方法です。
- 当社直接買取なら仲介手数料不要
- 一般向けの長期間販売を行わない
- 売却時期を整理しやすい
- 現況・残置物について個別相談可能
COMPARE SELLING METHODS 仲介と直接買取を比較してから
売却方法を決められます。
電話で無料相談 
APPRAISAL POINTS
「古いから価値がない」 と決める前に確認します
空き家の査定では、 建物価値だけを確認するわけではありません。 土地としての価値や、 現在の建物を利用できる可能性なども確認します。
土地面積・形状・間口 土地として利用した場合の条件を確認します。
前面道路・接道 建替えや土地利用にも関係する重要な確認項目です。
建物状態 雨漏り、傾き、設備、維持状態などを確認します。
相続・共有関係 現在の名義や共有状況も整理します。
BEFORE DEMOLITION
解体・片付け・リフォームを 先に決めなくても査定できます。
築年数の古い空き家でも、 古家付き土地として売却できる場合や、 建物を利用したい買主が検討する場合があります。
また長屋では、 隣家との構造上の関係もあるため、 解体を先に決める前に 現状確認を行うことが重要です。
家財が残っている場合も、 査定前にすべて処分する必要があるとは限りません。
BEFORE SPENDING MONEY 費用をかける前に
現況のまま売却した場合を確認してください。
現況のまま無料査定 HIGASHISUMIYOSHI REAL EXPERIENCE
東住吉区で実際に 不動産売却のご相談をいただいています
株式会社TSUBASAが実際に受けた相談情報のみをご紹介します。
HIGASHISUMIYOSHI / IMAGAWA
大阪市東住吉区今川で 事業用土地の売却相談
株式会社TSUBASAが運営する 収益・事業用不動産部門「つばさ財託」では、 東住吉区今川の事業用土地について 実際に売却相談をいただいています。
空き家の相談事例ではありませんが、 東住吉区内の不動産について 土地特性や周辺環境などを確認しながら 売却相談に対応している一次情報です。
※本事例は事業用土地の売却相談です。
空き家の成約実績として表示しているものではありません。
東住吉区今川の相談実績を見る REAL CUSTOMER EXPERIENCES
実際の相談事例・お客様の声も ご確認いただけます
公式サイトで公開している 実際の売却相談やお客様の声をご確認いただけます。
空き家・相続不動産の相談
相続した不動産、 使用していない住宅など、 状況がまだ整理できていない段階からご相談いただけます。
空き家売却について見る →大阪市の実際の売却相談
戸建、土地、マンション、 収益不動産など、 実際に寄せられた相談情報を公開しています。
売却相談実績を見る →不動産売却のお客様の声
実際に不動産売買をご相談いただいた お客様の声をご覧いただけます。
お客様の声を見る → EASY CONSULTATION
不動産の詳しい情報が 分からなくても大丈夫です。
所在地、 築年数、 土地面積、 道路条件など、 分からない項目があっても構いません。 現在分かる範囲からお聞かせください。
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東住吉区の空き家売却と あわせて確認したいページ
HIGASHISUMIYOSHI VACANT HOUSE FAQ
東住吉区の空き家売却で よくある疑問
東住吉区の古い空き家でも売却できますか？
築年数だけで売却できるかどうかは決まりません。
土地、建物、道路、接道、権利関係、
将来の利用可能性などを確認し、
仲介・直接買取などを比較します。
東住吉区の長屋・連棟住宅も相談できますか？
ご相談いただけます。
長屋では隣接住戸との構造、
切り離し、
接道、
境界などを個別に確認します。
相続した実家をまだ売るか決めていなくても相談できますか？
ご相談いただけます。
現在の価格や売却方法を確認してから、
売る・保有するなどをご検討いただけます。
家具・家財が残っていても査定できますか？
現在の状態から査定相談が可能です。
売却方法や引渡条件によって
必要な片付け範囲は異なります。
道路が狭い家でも売却できますか？
道路が狭いだけで売却できないとは限りません。
道路種別、
接道状況、
建替え条件などを個別に確認します。
先に解体した方が売りやすいですか？
一律には判断できません。
古家付き土地として売る方法や、
現況のまま直接買取する方法も検討できます。
解体費用を支払う前の査定をおすすめします。
遠方に住んでいても東住吉区の空き家を相談できますか？
ご相談いただけます。
まず所在地や現在の状態を
電話・LINE・WEBからお知らせください。
他社で売却が難しいと言われた空き家も相談できますか？
ご相談いただけます。
売却が難しい理由や物件条件を確認し、
別の販売方法や直接買取が検討できるか確認します。
東住吉区の空き家率18.2％はすべて放置住宅ですか？
いいえ。
住宅・土地統計調査の空き家には
賃貸用住宅、売却用住宅、
共同住宅や長屋の一部空室なども含まれます。
HIGASHISUMIYOSHI FREE APPRAISAL 東住吉区の空き家・長屋、
東住吉区の空き家・長屋、
売ると決める前からご相談ください。
相続した実家、 築古戸建、 長屋・連棟住宅、 家財が残った住宅、 道路条件が分からない不動産など。 現在の状態から無料査定・売却相談を承ります。
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他社査定との比較可 ／
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