平野・背戸口周辺
戸建・土地・マンションなど 物件条件を個別に確認します。
最初にお答えします
平野区の古い空き家・長屋でも、 売却や直接買取を検討できる場合があります。
「築年数が古い」 「荷物が残っている」 「道路が狭い」 「長屋になっている」 といった条件だけで、 売れないと判断する必要はありません。 土地・建物・道路・接道・権利関係を確認し、 仲介、直接買取、古家付き土地としての売却などを比較 することが重要です。
HIRANO FREE APPRAISAL 「売れるか知りたい」という段階からご相談ください。
0120-694-776 売却を決める前に現在価格を確認できます。
HIRANO VACANT HOUSE
平野区では空き家数が 5年間で990戸増加しています
2018年の平野区の空き家数は17,050戸でしたが、 2023年には18,040戸となり、 5年間で990戸増加しています。
空き家率も15.8％から16.3％へ上昇しています。 大阪市平均16.1％と大きな差ではありませんが、 空き家そのものの戸数は増えています。
相続後に利用予定がない住宅や、 管理することが難しくなってきた実家は、 建物状態が悪化する前に 売却・保有・活用の選択肢を確認しておくことが重要です。
HIRANO VACANT HOUSE DATA
平野区の空き家は18,040戸、 空き家率16.3％
2023年住宅・土地統計調査では、 平野区の空き家率は大阪市平均16.1％を わずかに上回っています。
平野区の空き家 18,040戸 2023年住宅・土地統計調査
空き家率 16.3％ 大阪市平均16.1％
その他の住宅 4,330戸 総住宅数の3.9％
2018年からの増加 ＋990戸 15.8％ → 16.3％
空き家率を比較
平野区
16.3%
大阪市
16.1%
全国
13.8%
平野区の空き家の種類
賃貸用
73.1%
その他
23.9%
売却用
2.6%
二次的住宅
0.4%
※住宅・土地統計調査は抽出調査による推計値です。
内訳は四捨五入等により合計が一致しない場合があります。
統計上の「空き家」と空家法上の「空家等」は
対象範囲が同一ではありません。
CHECK YOUR PROPERTY 平野区全体の統計ではなく、
ご所有の空き家そのものを査定します。
平野区の空き家を無料査定 NAGAYA / ROW HOUSE
平野区の長屋・連棟住宅は 隣接住戸との関係まで確認
長屋・連棟住宅では、 一般的な独立戸建とは異なる 査定ポイントがあります。
PARTIALLY OCCUPIED ROW HOUSE
一部の住戸だけ空室になっている 長屋もあります。
平野区の空家等対策アクションプランでは、 空家法上の空家等だけでなく、 一部住戸に居住世帯がある長屋の空き住戸も 対象としています。
長屋は隣接住戸と 壁・柱・屋根などがつながっている場合があり、 売却や解体を考える際には 建物全体との関係を確認する必要があります。
隣接住戸との構造 壁・柱・屋根などのつながりを確認します。
切り離し・解体条件 解体前に隣接建物への影響を確認します。
道路と接道 建替えや土地利用にも関係する重要な項目です。
土地境界・越境 隣地との関係も必要に応じて確認します。
現況のまま売却 建物を残した状態で売却できる場合もあります。
LINE CONSULTATION 長屋や築古住宅の写真からでも
ご相談いただけます。
LINEで相談する HIRANO LOCAL AREA
同じ平野区でも 所在地と物件条件で査定は変わります
駅距離だけでなく、 土地形状、道路、接道、 建物状態などを個別に確認します。
喜連・喜連瓜破周辺
土地・道路・建物状態を含めて 売却方法を検討します。
長吉・出戸・長原周辺
戸建住宅では 接道や土地形状も確認します。
加美周辺
築古戸建や土地では 建物利用と土地利用の両面から査定します。
PROPERTY TYPE
平野区の空き家は 物件タイプごとに確認します
DETACHED HOUSE
築古戸建・相続した実家
土地・道路・接道・建物状態まで 確認して査定します。
CONDOMINIUM
マンション・空室住戸
築年数、管理状況、修繕、 室内状態などを確認します。
NAGAYA / OLD HOUSE
長屋・古家付き土地
隣接住戸との構造や接道、 建物を残した売却可能性も確認します。
BROKERAGE / DIRECT PURCHASE
仲介と直接買取を 比較して売却方法を決める
仲介で売却
一般市場へ物件を公開し、 購入希望者を探します。
- 幅広く購入希望者を探せる
- 販売価格を重視しやすい
- 内覧が必要になる場合がある
- 売却期間は市場状況によって変わる
TSUBASAエステートが直接買取
条件が合えば TSUBASAエステートが買主となる方法です。
- 当社直接買取なら仲介手数料不要
- 一般市場へ長期間公開しない
- 売却時期を整理しやすい
- 現況・残置物について個別相談可能
COMPARE OPTIONS 価格・期間・手間を比較して
売却方法を整理します。
電話で無料相談 
APPRAISAL POINTS
築年数だけではなく 土地としての価値も確認します
築年数が古い住宅でも、 土地としての利用価値や 建物を再利用できる可能性があります。
そのため査定時には 建物状態だけではなく、 前面道路や接道、 土地の形状・間口なども確認します。
土地面積・形状・間口 土地として利用する場合の条件を確認します。
前面道路・接道 建替えや土地利用にも関係します。
建物の維持状態 雨漏り・傾き・設備などを確認します。
相続・共有関係 名義や共有状況も整理します。
BEFORE DEMOLITION
解体・片付けをする前に 現況のまま査定してください。
築古住宅でも、 古家付き土地として購入したい方や、 建物を再利用したい買主が 検討できる場合があります。
家具・家財が残っている場合も、 売却方法によっては 査定前にすべて処分する必要はありません。
特に長屋・連棟住宅は、 隣接住戸との構造関係があるため、 解体を先に進めず確認することが重要です。
BEFORE SPENDING MONEY 解体費や片付け費を支払う前に
今の状態での価格を確認できます。
現況のまま無料査定 HIRANO REAL CONSULTATION
平野区で実際にいただいた 不動産買取のご相談
平野区内で実際にいただいた 不動産売却・買取相談をご紹介します。
HIRANO / REAL CONSULTATION
メガロコープ平野の マンション買取相談
大阪市平野区にある分譲マンション 「メガロコープ平野」について、 TSUBASAエステートへ実際に 不動産買取のご相談をいただいています。
マンションの査定では、 築年数だけではなく、 管理状況、室内状態、 住戸条件なども確認しながら 仲介と直接買取を比較します。
メガロコープ平野の相談事例を見る CUSTOMER VOICE
不動産売却をご相談いただいた お客様の声
相続や住み替えなど、 実際の不動産売却でいただいた お客様の声をご覧いただけます。
大阪市西淀川区 相続不動産売却のお客様
相続後のご家族間の調整などを進めながら、 不動産売却をご相談いただいた事例です。
お客様の声を見る →大阪市中央区 不動産売却のお客様
大阪市内の不動産を 仲介で売却された売主様の お客様の声です。
お客様の声を見る →その他のお客様の声
戸建、土地、マンション、 相続不動産などの売却事例をご確認いただけます。
お客様の声一覧を見る → EASY CONSULTATION
不動産の詳しい情報が 分からなくても大丈夫です。
所在地、 築年数、 土地面積、 道路条件などが分からない場合も、 現在分かる範囲からご相談いただけます。
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平野区の空き家売却と あわせて確認したいページ
HIRANO VACANT HOUSE FAQ
平野区の空き家売却で よくある疑問
平野区の古い空き家でも売却できますか？
築年数だけで売却可否は決まりません。
土地、建物、道路、接道、
権利関係などを確認して
仲介・直接買取などを比較します。
平野区の長屋・連棟住宅も相談できますか？
ご相談いただけます。
隣接住戸との構造、
道路、接道、境界、
切り離しなどを個別に確認します。
相続した実家をまだ売るか決めていなくても相談できますか？
ご相談いただけます。
まず現在価格や売却方法を確認したうえで、
売却・保有などをご検討いただけます。
家具や家財が残ったままでも査定できますか？
現況からご相談いただけます。
売却方法によっては
査定前にすべて片付ける必要はありません。
道路が狭い空き家でも売却できますか？
道路が狭いことだけで
売却できないとは限りません。
道路種別、
接道状況、
建替え条件を確認します。
古い家は先に解体した方がよいですか？
一律には判断できません。
古家付き土地として売却する方法や
現況のまま直接買取する方法もあります。
解体費用を負担する前の査定をおすすめします。
他社で売れなかった空き家でも相談できますか？
ご相談いただけます。
販売価格や売却方法、
物件条件を確認し、
別の販売方法や直接買取が検討できるか確認します。
平野区の空き家率16.3％はすべて放置住宅ですか？
いいえ。
住宅・土地統計調査の空き家には、
賃貸用住宅、売却用住宅、
共同住宅や長屋の一部空室なども含まれます。
平野区外に住んでいても空き家を相談できますか？
ご相談いただけます。
所在地と現在分かる範囲の情報を
電話・LINE・WEBからお知らせください。
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売ると決める前からご相談ください。
相続した実家、 築古戸建、 長屋・連棟住宅、 家財が残った住宅、 道路条件が分からない不動産など。 現在の状態から無料査定・売却相談を承ります。
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売却未定でも相談可 ／
他社査定との比較可 ／
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