東粉浜・住吉周辺
長屋、文化住宅、戸建など 建物と土地条件を確認します。
最初にお答えします
住吉区の築古空き家・長屋・文化住宅も、 築年数だけで売却可否は決まりません。
築年数が古い不動産でも、 土地としての価値、 現在の建物を利用できる可能性、 賃貸・収益物件としての利用状況、 道路や接道条件 などによって売却方法は変わります。 解体や大規模修繕を行う前に、 現況のまま査定することが重要です。
SUMIYOSHI FREE APPRAISAL 「古いから売れないかも」と判断する前に、
現在価格を確認できます。
0120-694-776 
SUMIYOSHI VACANT HOUSE
住吉区の空き家率は低下していますが、 利用予定のない住宅は残っています
住吉区の空き家率は、 2018年の20.0％から 2023年には16.9％まで低下しています。
一方で、 賃貸用・売却用・二次的住宅以外の 「使用目的のない空き家」は3,690戸あります。
相続後に使う予定がない実家や、 遠方から管理している住宅などは、 建物状態が悪化する前に 売却・保有・活用の選択肢を確認しておくことが大切です。
SUMIYOSHI VACANT HOUSE DATA
住吉区の空き家は16,850戸、 空き家率16.9％
2023年住宅・土地統計調査をもとにした 住吉区の第3期空家等対策アクションプランでは、 過去の19～20％台から改善がみられる一方、 使用目的のない空き家への対応も課題として整理されています。
住吉区の空き家 16,850戸 2023年
空き家率 16.9％ 2018年は20.0％
使用目的のない空き家 3,690戸 住宅総数の3.7％
戸建の空き家 2,060戸 2023年
住吉区の空き家率の推移
2013年
19.8%
2018年
20.0%
2023年
16.9%
2023年の戸建空き家
戸建空き家
2,060
使用目的なし
1,190
腐朽・破損あり
550
※住宅・土地統計調査は抽出調査による推計値です。
統計上の「空き家」と空家法上の「空家等」は
対象範囲が同一ではありません。
PROPERTY VALUE 統計ではなく、
ご所有の空き家そのものの価格を確認できます。
住吉区の空き家を無料査定 NAGAYA / BUNKA HOUSE
住吉区の長屋・文化住宅は 建物と土地の両面から査定します
長屋・連棟住宅や文化住宅は、 一般的な独立戸建とは 確認するポイントが異なります。
CHECK POINT
「古い建物」だけで 価値を判断しないことが大切です
長屋では隣接住戸との構造上のつながり、 文化住宅では土地価値だけでなく 入居状況や収益性なども確認します。
前面道路・接道状況 建替えや土地利用の可能性にも関係します。
土地の面積・形状 将来的な土地利用も含めて確認します。
建物の状態 屋根・外壁・設備・共用部分などを確認します。
入居・賃貸状況 文化住宅では現在の収益性も確認します。
隣接建物との関係 長屋では切り離しや構造上の関係も確認します。
LINE CONSULTATION 長屋・文化住宅も、
写真や所在地からご相談いただけます。
LINEで相談する SUMIYOSHI LOCAL AREA
同じ住吉区でも 立地と物件条件で査定は変わります
町名や駅だけで価格を判断せず、 道路・土地形状・建物状態などを個別に確認します。
長居・苅田・我孫子周辺
駅距離だけでなく、 接道・土地形状なども査定します。
帝塚山・万代周辺
戸建・土地・マンションなど 物件種別ごとに確認します。
沢之町・清水丘・遠里小野周辺
築古住宅では 建物状態と道路条件を確認します。
PROPERTY TYPE
戸建とマンションでは 空き家査定のポイントも異なります
DETACHED HOUSE
築古戸建・相続した実家
建物状態だけではなく、 土地・接道・道路・建替え条件などを確認します。
CONDOMINIUM
マンション・空室住戸
築年数、 管理状況、 修繕状況、 室内状態などを確認します。
BROKERAGE / DIRECT PURCHASE
仲介と直接買取を 比較してから決める
売却価格を重視する場合と、 売却期間や手間を抑えたい場合では 適した方法が異なります。
仲介で売却
一般市場へ物件を公開し、 購入希望者を探す方法です。
- 幅広い購入希望者へ販売できる
- 販売価格を重視しやすい
- 内覧が必要になる場合がある
- 売却期間は市場状況によって変わる
TSUBASAエステートが直接買取
条件が合えば、 TSUBASAエステートが買主となります。
- 当社直接買取なら仲介手数料不要
- 一般向けに長期間販売しない
- 売却時期を整理しやすい
- 残置物・現況について個別相談可能
COMPARE OPTIONS 価格・期間・手間を比較して
売却方法を整理します。
電話で無料相談 
APPRAISAL POINTS
空き家の価値は 建物の古さだけでは決まりません
築年数が古い住宅でも、 土地として評価できる場合や、 現在の建物を利用できる場合があります。
住吉区の査定では、 土地・建物・道路・権利関係を 一つずつ確認しながら売却方法を整理します。
土地面積・形状・間口 土地としての利用条件を確認します。
前面道路・接道 建替えや土地利用にも関係します。
建物状態 構造、設備、修繕状況などを確認します。
相続・共有・賃貸状況 現在の権利・利用状況も整理します。
BEFORE DEMOLITION
解体・大規模修繕をする前に 現況のまま査定してください。
古い戸建・長屋・文化住宅でも、 建物を残した状態で購入したい買主が 検討できる場合があります。
文化住宅では収益物件としての利用、 長屋では現在の建物を活用する方法など、 解体すると失われる選択肢もあります。
また、 接道や再建築条件を確認する前に解体すると、 売却条件が変わる場合があります。 まず現在の状態から確認することが重要です。
BEFORE SPENDING MONEY 解体費・修繕費・片付け費をかける前に
現況価格を確認できます。
現況のまま無料査定 SUMIYOSHI REAL CONSULTATION
住吉区で実際にいただいた 不動産買取のご相談
住吉区東粉浜でいただいた 文化住宅の買取相談をご紹介します。
HIGASHIKOHAMA / BUNKA HOUSE
大阪市住吉区東粉浜で 文化住宅の買取相談
住吉区東粉浜にある文化住宅について、 TSUBASAエステートへ 買取のご相談をいただきました。
現地では建物状態だけではなく、 土地形状、 周辺環境、 道路状況、 法令上の条件、 入居状況などを確認。 現地調査と市場分析を踏まえ、 買取という選択肢をご提案しています。
CUSTOMER VOICE
空き家・不動産売却を ご相談いただいたお客様の声
VACANT HOUSE CUSTOMER VOICE
相続空き家・遠方所有など、 実際の売却事例もご覧いただけます
空き家を相続したものの 遠方に住んでいて管理が難しいケースなど、 不動産を手放す背景はお客様ごとに異なります。 実際の売却事例やご相談時の流れをご確認いただけます。
EASY CONSULTATION
詳しい物件情報が 分からなくても大丈夫です。
築年数、 土地面積、 道路条件、 長屋・文化住宅かどうかなど、 分からない項目があっても 現在分かる範囲からご相談いただけます。
RELATED INFORMATION
住吉区の空き家売却に役立つ関連情報
SUMIYOSHI VACANT HOUSE FAQ
住吉区の空き家売却で よくある疑問
住吉区の古い空き家でも売却できますか？
築年数だけで売却可否は決まりません。
土地、接道、道路、建物状態、
権利関係などを確認して
仲介・直接買取などを比較します。
住吉区の長屋・連棟住宅も相談できますか？
ご相談いただけます。
隣接住戸との構造、
道路、接道、
切り離し、
境界などを確認します。
古い文化住宅も売却できますか？
売却を検討できる場合があります。
建物状態だけでなく、
土地条件、
入居状況、
賃料、
収益性、
将来の土地利用などを確認します。
入居者がいる文化住宅でも相談できますか？
ご相談いただけます。
現在の賃貸借契約や賃料、
入居状況などを確認しながら
売却方法を検討します。
相続した実家を売るか決めていなくても査定できますか？
ご相談いただけます。
現在価格を確認してから
売却・保有などをご検討いただけます。
家財が残っていても査定できますか？
現在の状態から査定できます。
売却方法によっては
査定前にすべて片付ける必要はありません。
長屋や文化住宅は先に解体した方がいいですか？
一律には判断できません。
現在の建物を活用する買主がいる場合や、
接道・再建築条件の確認が必要な場合があります。
解体前の査定をおすすめします。
道路が狭い空き家でも売却できますか？
道路が狭いという理由だけで
売却できないとは限りません。
道路種別や接道、
建替え条件などを確認します。
住吉区外に住んでいても相談できますか？
ご相談いただけます。
所在地や分かる範囲の物件情報を
電話・LINE・WEBからお知らせください。
SUMIYOSHI FREE APPRAISAL 住吉区の空き家・長屋・文化住宅、
住吉区の空き家・長屋・文化住宅、
売ると決める前からご相談ください。
相続した実家、 築古戸建、 長屋・連棟住宅、 文化住宅、 家財が残った住宅など。 現在の状態から無料査定・売却相談を承ります。
査定・相談無料 ／
売却未定でも相談可 ／
他社査定との比較可 ／
秘密厳守
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質問に沿って選ぶだけで査定依頼が完了します。
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