田島・舎利寺周辺
戸建、収益住宅、古家付き土地など 現況に応じて査定します。
最初にお答えします
生野区の古い空き家・長屋も、 現在の状態から売却方法を検討できます。
築年数や建物の見た目だけで 売却できる・できないは決まりません。 土地、道路、接道、建物構造、 隣接建物との関係、権利関係 などを確認し、 仲介・直接買取・古家付き土地としての売却などを 比較することが重要です。
IKUNO FREE APPRAISAL 片付け・解体を始める前に
現在価格を確認できます。
0120-694-776 売却を決めていない段階からご相談いただけます。
IKUNO VACANT HOUSE
生野区の空き家は 5年間で4,680戸増加
2018年の生野区の空き家数は16,210戸でしたが、 2023年には20,890戸となり、 5年間で4,680戸増加しています。
空き家率も19.8％から22.8％へ上昇し、 2023年時点で大阪市24区の中では 2番目に高い水準です。
ただし、 この22.8％すべてが 放置された戸建住宅という意味ではありません。 賃貸住宅の空室や売却中の住宅なども含まれるため、 統計と実際に所有している不動産の状態は 分けて考える必要があります。
IKUNO VACANT HOUSE DATA
生野区の空き家20,890戸、 空き家率22.8％
住宅・土地統計調査の数値を見ると、 生野区は大阪市平均・全国平均より 空き家率が高い地域です。
生野区の空き家 20,890戸 2023年
空き家率 22.8％ 大阪市24区中2位
賃貸・売却用等を除く空き家 4,900戸 空き家総数の約23.5％
2018年からの増加 ＋4,680戸 約28.9％増
2023年の空き家率を比較
生野区
22.8%
大阪市
16.1%
全国
13.8%
生野区の空き家の種類
賃貸用
71.2%
その他
23.5%
売却用
5.0%
二次的住宅
0.3%
※住宅・土地統計調査は抽出調査による推計値です。
「その他」は賃貸用・売却用・二次的住宅を除く空き家を示しています。
統計上の空き家と空家法上の「空家等」は
対象範囲が同一ではありません。
CHECK YOUR PROPERTY 統計ではなく、
ご所有の空き家そのものの価格を確認します。
生野区の空き家を無料査定 IKUNO NAGAYA / ROW HOUSE
生野区の長屋・連棟住宅は 戸建とは違う確認が必要です
隣家とつながる長屋では、 建物構造・道路・接道・切り離しなどを 個別に確認します。
NAGAYA CHECK POINT
長屋だからと 先に解体する必要はありません
生野区には築年数の経過した住宅や 長屋・連棟住宅があります。 一般的な独立戸建とは異なり、 隣接する建物との関係を確認する必要があります。
隣接住戸との構造 壁・屋根・柱などのつながりを確認します。
前面道路・接道 建替えや土地利用にも関係します。
切り離し条件 解体する場合は隣接建物への影響を確認します。
境界・越境 土地・建物の関係を必要に応じて整理します。
現況売却の可能性 建物を残した状態で売却できる場合もあります。
LINE CONSULTATION 長屋・連棟住宅も
写真や所在地からご相談いただけます。
LINEで相談する IKUNO LOCAL AREA
同じ生野区でも 道路・土地・建物条件で査定は変わります
町名だけで価格を判断せず、 前面道路、接道、土地形状、 建物状態まで個別に確認します。
巽北・巽中・巽西・巽南周辺
土地形状や道路、 建物状態を含めて確認します。
生野東・林寺周辺
築古戸建や相続住宅では 接道・建替え条件も確認します。
桃谷・鶴橋・勝山周辺
戸建、長屋、土地など 物件種別ごとに売却方法を整理します。
PROPERTY TYPE
生野区の空き家は 物件種別に合わせて査定します
DETACHED HOUSE
築古戸建・相続した実家
土地・道路・接道・建物状態を確認し、 現況での売却方法を整理します。
CONDOMINIUM
マンション・空室住戸
築年数、管理状況、 修繕、所在階、室内状態などを確認します。
BROKERAGE / DIRECT PURCHASE
仲介と直接買取を 比較して売却方法を決める
価格・売却期間・手間の どれを優先するかによって 適した方法は異なります。
仲介で購入希望者を探す
一般市場へ物件を公開し、 購入希望者を探す方法です。
- 幅広い購入希望者へ販売できる
- 販売価格を重視して検討しやすい
- 内覧が発生する場合がある
- 売却期間は市場状況により変わる
TSUBASAエステートが直接買取
条件が合えば、 TSUBASAエステートが買主となる方法です。
- 当社直接買取なら仲介手数料不要
- 一般市場へ長期間公開しない
- 売却時期を整理しやすい
- 残置物・現況について個別相談可能
COMPARE OPTIONS 仲介と直接買取、
両方を確認してから判断できます。
電話で無料相談 
APPRAISAL POINTS
狭い道路や築古住宅も 一つずつ条件を確認します
生野区では、 築年数の古い住宅や長屋だけでなく、 前面道路・接道を確認する必要のある 不動産もあります。
「道路が細いから再建築できない」 「古いから土地としてしか価値がない」 と自己判断せず、 資料と現況を確認してから査定します。
前面道路・道路種別 建築基準法上の扱いを個別に確認します。
接道状況 建替えや土地利用に関係します。
土地面積・間口・形状 土地としての利用可能性を確認します。
建物・権利関係 建物状態、相続、共有等も確認します。
BEFORE DEMOLITION
片付け・解体・リフォームをする前に 現況のまま査定してください。
家具や家電が残った空き家でも、 売却方法や引渡条件によって 必要な片付け範囲は異なります。
古い建物も、 古家付き土地として売却できる場合や、 建物を利用したい買主が検討できる場合があります。
長屋・連棟住宅の場合は、 隣接建物との構造関係があるため、 特に解体前の確認が重要です。
BEFORE SPENDING MONEY 費用をかける前に
今の状態での査定価格を確認できます。
現況のまま無料査定 IKUNO REAL CONSULTATION
生野区で実際にいただいた 不動産売却・買取のご相談
戸建・相続住宅・連棟住宅など、 生野区内で実際に対応している 不動産売却情報をご紹介します。
TAJIMA / OWNER CHANGE 生野区田島の
賃貸中戸建を売却相談
入居者様がいる状態でも、 賃貸借契約や賃料、 土地・建物条件を確認し、 オーナーチェンジとして 売却を検討できます。
REAL CONSULTATION
生野区田島で オーナーチェンジ戸建の買取相談
大阪市生野区田島にある 賃貸中の戸建について、 TSUBASAエステートへ 不動産買取・売却相談をいただいています。
査定では現在の賃料、 賃貸借契約、 入居状況だけでなく、 土地面積・接道・建物状態なども確認します。
生野区の相続戸建を 売却されたお客様
相続した実家に住む予定がなく、 築年数や手続きに不安を感じていた お客様の売却事例です。
相続戸建のお客様の声を見る生野区の連棟住宅を ご売却いただいた事例
長年空き家だった連棟住宅について、 再建築や隣家との関係を確認しながら 売却を進めたお客様の声です。
連棟住宅の売却事例を見る CUSTOMER VOICE
生野区の相続戸建を ご売却いただいたお客様の声
IKUNO / INHERITED HOUSE
相続した実家を 今後使用しないため売却へ
大阪市生野区に所在する相続戸建について、 今後住む予定がなく、 空き家として管理を続けることに 不安を感じていたお客様から ご相談をいただいています。
築年数や相続手続きなどを整理しながら、 売却前に無理なリフォーム費用をかけず、 現況を確認して売却を進めた事例です。
EASY CONSULTATION
何から確認すればよいか 分からなくても大丈夫です。
土地面積、 築年数、 道路条件、 相続手続き、 長屋か戸建かなど、 分からない項目があっても 現在分かる範囲からご相談いただけます。
RELATED INFORMATION
生野区の空き家売却に役立つ関連情報
IKUNO NAGAYA 生野区の長屋・連棟住宅売却
切り離し、 接道、 再建築確認など 長屋特有の売却ポイントを確認できます。
長屋売却情報を見る → IKUNO REAL ESTATE 生野区の不動産売却・買取戸建・土地・マンション・ 収益不動産を含む 生野区の総合売却情報です。
生野区の不動産情報を見る → OSAKA NAGAYA 大阪市の長屋・連棟住宅売却長屋の売却方法や 生野区のお客様の声も 確認できます。
大阪市の長屋情報を見る → VACANT HOUSE 空き家売却・買取の総合案内相続空き家、 築古住宅、 長屋などの売却方法を 総合的に確認できます。
空き家売却情報を見る → IKUNO VACANT HOUSE FAQ
生野区の空き家売却で 多いご相談
生野区の古い空き家でも売却できますか？
築年数だけで売却可否は決まりません。
土地、道路、接道、建物状態、
権利関係などを確認し、
仲介・直接買取などを比較します。
生野区の長屋・連棟住宅も相談できますか？
ご相談いただけます。
隣接住戸との構造、
道路、接道、境界、
切り離しなどを個別に確認します。
家具や家財が残ったままでも査定できますか？
現在の状態からご相談いただけます。
売却方法や引渡条件によって、
査定前にすべて片付ける必要はありません。
相続した実家を売るか決めていなくても相談できますか？
ご相談いただけます。
現在価格や売却方法を確認してから、
売却・保有などをご検討いただけます。
道路が狭い空き家でも売却できますか？
道路が狭いという理由だけで
売却できないとは限りません。
道路種別や接道状況、
建替え条件などを個別に確認します。
再建築できるか分からない家も査定できますか？
ご相談いただけます。
再建築可否は建物の古さだけでは判断できないため、
道路・接道・法令上の条件を
個別に確認します。
古い家は先に解体した方がよいですか？
一律には判断できません。
古家付き土地としての売却や、
建物を残した状態での売却を
検討できる場合があります。
解体前の査定をおすすめします。
生野区外に住んでいても空き家を相談できますか？
ご相談いただけます。
所在地や現在分かる範囲の物件情報を
電話・LINE・WEBからお知らせください。
生野区の空き家率22.8％はすべて放置住宅ですか？
いいえ。
住宅・土地統計調査の空き家には、
賃貸用住宅や売却用住宅、
共同住宅の空室なども含まれます。
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生野区の空き家・長屋、
片付けや解体をする前にご相談ください。
相続した実家、 築古戸建、 長屋・連棟住宅、 古家付き土地、 荷物が残った住宅、 道路・再建築条件が分からない不動産など。 現在の状態から無料査定・売却相談を承ります。
査定・相談無料 ／
売却未定でも相談可 ／
他社査定との比較可 ／
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長屋・再建築不可・収益物件・訳あり不動産もOK。
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✓ 完全無料 ✓ 売却未定でもOK ✓ 住所入力は任意 ✓ 分からない項目は飛ばせます ✓ プロが査定
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