大今里・大今里西・大今里南
戸建、土地、長屋など 物件ごとの条件を確認します。
最初にお答えします
東成区の古い空き家・長屋でも、 建物の築年数だけで売却可否は決まりません。
東成区の築古住宅では、 土地、道路、接道、建物状態、 長屋の場合は隣接住戸との構造関係 などを確認することが重要です。 仲介で購入希望者を探す方法のほか、 条件が合えば直接買取や 古家付き土地としての売却も検討できます。
HIGASHINARI FREE APPRAISAL 「この状態でも売れる？」という段階からご相談ください。
0120-694-776 売却を決める前に現在価格を確認できます。
HIGASHINARI VACANT HOUSE
東成区の空き家数は減少していますが、 利用予定のない住宅は残っています
東成区の空き家数は、 2018年の10,000戸から 2023年には8,410戸となり、 5年間で1,590戸減少しています。
空き家率も19.6％から14.8％へ低下し、 2023年時点では大阪市平均16.1％を下回っています。
一方で、 賃貸用・売却用・二次的住宅以外に分類される 「その他の住宅」は1,690戸あります。 相続後に使っていない実家や 長期間管理だけを続けている住宅では、 今後の利用方法を早めに整理することが大切です。
HIGASHINARI VACANT HOUSE DATA
東成区の空き家は8,410戸、 空き家率14.8％
2023年住宅・土地統計調査をもとにした 東成区の第3期空家等対策アクションプランでは、 空き家率は大阪市平均を下回っています。 一方、空き家の管理・活用は引き続き重要な課題とされています。
東成区の空き家 8,410戸 2023年
空き家率 14.8％ 大阪市平均16.1％
その他の住宅 1,690戸 空き家総数の20.1％
2018年からの変化 −1,590戸 10,000戸 → 8,410戸
空き家率を比較
大阪市
16.1%
東成区
14.8%
全国
13.8%
東成区の空き家の種類
賃貸用
73.4%
その他
20.1%
売却用
4.9%
二次的住宅
1.7%
※住宅・土地統計調査は抽出調査による推計値です。
統計上の「空き家」と空家法上の「空家等」は
対象範囲が同一ではありません。
CHECK YOUR PROPERTY 区全体の統計ではなく、
ご所有の空き家そのものを査定します。
東成区の空き家を無料査定 NAGAYA / ROW HOUSE
東成区の長屋・連棟住宅は 一般的な戸建とは分けて確認します
長屋・連棟住宅では、 隣接住戸との構造や道路条件など 独立した戸建とは異なる確認が必要です。
NAGAYA CHECK POINT
一部だけ空室の長屋も 状況を確認して売却方法を整理します
東成区の第3期空家等対策アクションプランでは、 全住戸が空室の長屋・アパートだけでなく、 一部住戸に居住世帯がある長屋の空き住戸についても 相談対応や適切な管理・活用の促進を行うとしています。
隣接住戸との構造 壁・屋根・柱などのつながりを確認します。
切り離し・解体条件 隣接建物への影響を含めて確認します。
道路・接道 建替えや土地利用にも関係する重要な項目です。
再建築条件 現在と将来の利用方法を分けて考えます。
現況での売却 解体せず、そのまま売却できる場合もあります。
LINE CONSULTATION 長屋・連棟住宅の写真からでもご相談いただけます。
LINEで相談する HIGASHINARI LOCAL AREA
同じ東成区でも 所在地と物件条件によって査定は変わります
査定では町名だけではなく、 土地形状、道路、接道、 建物状態などを個別に確認します。
玉津・東小橋周辺
古家付き土地や築古住宅では 土地と建物を分けて査定します。
中本・中道・東中本周辺
戸建住宅では 道路・接道・建物状態を確認します。
深江南・深江北・神路周辺
土地利用や建物利用の可能性を 個別に整理します。
PROPERTY TYPE
戸建とマンションでは 空き家査定の見方も変わります
DETACHED HOUSE
築古戸建・相続した実家
建物状態だけでなく、 土地・道路・接道・建替え条件などを確認します。
CONDOMINIUM
マンション・空室住戸
築年数、 管理状況、 修繕状況、 所在階、 室内状態などを確認します。
BROKERAGE / DIRECT PURCHASE
東成区の空き家は 仲介と直接買取を比較
売却価格を優先するのか、 売却時期や手間を優先するのかによって 適した方法は変わります。
仲介で売却
一般市場へ物件情報を公開し、 購入希望者を探す方法です。
- 幅広い購入希望者へ販売できる
- 販売価格を重視して検討しやすい
- 内覧が必要になる場合がある
- 売却期間は市場状況によって変わる
TSUBASAエステートが直接買取
条件が合えば、 TSUBASAエステートが買主となります。
- 当社直接買取なら仲介手数料不要
- 一般市場へ長期間公開しない
- 売却時期を整理しやすい
- 残置物・現況について個別相談可能
COMPARE OPTIONS 価格・期間・手間を比較して
売却方法を整理します。
電話で無料相談 
APPRAISAL POINTS
古い家でも 土地と建物の両面から価値を確認します
建物の築年数が古くても、 土地として評価できる場合や、 現在の建物を利用できる可能性があります。
査定時には、 建物の見た目だけではなく 道路、接道、土地形状、 権利関係なども確認します。
土地面積・間口・形状 土地として利用する場合の条件を確認します。
前面道路・接道 建替えや土地利用にも関係します。
建物状態 構造・設備・修繕状態などを確認します。
相続・共有関係 現在の名義や共有状況を整理します。
BEFORE DEMOLITION
解体や大規模リフォームをする前に 現況のまま査定してください。
古い戸建や長屋でも、 建物を利用したい購入者がいる場合や、 古家付き土地として売却できる場合があります。
特に長屋・連棟住宅では、 隣家との構造上の関係や 切り離し条件の確認が必要になることがあります。
接道や再建築条件を確認せず 先に解体するのではなく、 まず現在の状態から売却方法を比較することが重要です。
BEFORE SPENDING MONEY 解体費・修繕費・片付け費をかける前に
現況価格を確認できます。
現況のまま無料査定 HIGASHINARI REAL CONSULTATION
東成区で実際にいただいた 不動産売却・買取のご相談
中古戸建や土地など、 東成区内でいただいた 不動産売却・買取相談をご紹介します。
NAKAMOTO / REAL CONSULTATION
東成区中本2丁目で 中古戸建の買取相談
大阪市東成区中本2丁目にある 3階建の中古戸建について、 TSUBASAエステートへ 不動産買取のご相談をいただいています。
戸建の売却では、 築年数だけでなく、 土地条件や道路、 建物状態などを確認しながら 買取・仲介を比較します。
OIMAZATO / LAND CONSULTATION
東成区大今里で土地の買取相談
東成区大今里エリアでは、 土地の買取についてもご相談をいただいています。 土地査定では地形・接道・用途制限・周辺環境などを確認し、 売却条件を整理しています。
大今里の相談事例を見る CUSTOMER VOICE
東成区の長屋をご売却いただいた お客様の声
HIGASHINARI / NAGAYA
相続した老朽化長屋の売却相談
大阪市東成区で、 相続した長屋の老朽化が進み、 他社では売却が難しいと言われた売主様から ご相談いただいた事例が公開されています。
長屋特有の切り離しや建物状態を確認し、 現況での引渡しを含めて 売却を進められたお客様の声です。
EASY CONSULTATION
詳しい物件情報が 分からなくても大丈夫です。
築年数、 土地面積、 道路条件、 長屋か戸建かなど、 分からない項目があっても 現在分かる範囲からご相談いただけます。
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OSAKA CITY VACANT HOUSE 大阪市24区の空き家売却・買取
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大阪市の空き家情報を見る → HIGASHINARI REAL ESTATE 東成区の不動産売却・買取マンション、土地、戸建などを含む 東成区の不動産売却情報です。
東成区の不動産情報を見る → HIGASHINARI NAGAYA 東成区の連棟住宅・長屋買取長屋・テラスハウス・連棟住宅の 売却で確認するポイントを解説しています。
長屋買取情報を見る → OSAKA NAGAYA 大阪市の長屋・連棟住宅売却大阪市の長屋売却方法や 実際のお客様の声を確認できます。
長屋売却情報を見る → HIGASHINARI VACANT HOUSE FAQ
東成区の空き家売却で よくある疑問
東成区の古い空き家でも売却できますか？
築年数だけで売却可否は決まりません。
土地、道路、接道、建物状態、
権利関係などを確認して
仲介・直接買取などを比較します。
東成区の長屋・連棟住宅も相談できますか？
ご相談いただけます。
隣接住戸との構造、
切り離し、
道路、
接道などを個別に確認します。
相続した実家を売るか決めていなくても相談できますか？
ご相談いただけます。
現在価格を確認してから
売却・保有などをご検討いただけます。
家具や荷物が残ったままでも査定できますか？
現在の状態から査定相談が可能です。
売却方法や引渡条件によって
必要な片付け範囲は異なります。
道路が狭い空き家でも売却できますか？
道路が狭いという理由だけで
売却できないとは限りません。
道路種別、
接道状況、
建替え条件などを確認します。
再建築できるか分からない家でも相談できますか？
ご相談いただけます。
前面道路や接道状況などを確認し、
現在の建物を利用する方法や
土地としての売却方法を整理します。
長屋は解体してから売った方がいいですか？
一律には判断できません。
隣接住戸との構造上の関係や
切り離し条件を確認する必要があります。
解体前の査定をおすすめします。
他社で売れなかった空き家でも相談できますか？
ご相談いただけます。
販売価格や物件条件、
販売方法を確認し、
仲介方法の見直しや直接買取が
検討できるか確認します。
東成区の空き家率14.8％はすべて放置住宅ですか？
いいえ。
住宅・土地統計調査の空き家には、
賃貸用住宅、売却用住宅、
共同住宅や長屋の一部空室なども含まれます。
HIGASHINARI FREE APPRAISAL 東成区の空き家・長屋、
東成区の空き家・長屋、
売ると決める前からご相談ください。
相続した実家、 築古戸建、 長屋・連棟住宅、 古家付き土地、 家財が残った住宅など。 現在の状態から無料査定・売却相談を承ります。
査定・相談無料 ／
売却未定でも相談可 ／
他社査定との比較可 ／
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