天下茶屋・岸里周辺
交通利便性と住宅条件をあわせて確認します。
最初にお答えします
西成区の築古空き家や長屋でも、 売却・直接買取を検討できる場合があります。
西成区では、 築年数の古い戸建や長屋・連棟住宅など、 一般的な戸建とは異なる確認が必要な不動産もあります。 しかし、 「古い」「道路が狭い」「長屋だから」という理由だけで 売れないと判断する必要はありません。 土地・建物・道路・接道・権利関係・ 隣接建物との関係などを確認し、 仲介と直接買取を比較することが大切です。
NISHINARI FREE APPRAISAL 「売れるか分からない」という段階からご相談ください。
0120-694-776 売却を決める前に現在価格を確認できます。
NISHINARI VACANT HOUSE
西成区では 空き家の「戸数」だけでなく 建物の種類を見ることが重要です
西成区の空き家率は高い水準ですが、 そのすべてが放置された戸建住宅という意味ではありません。 賃貸用住宅や共同住宅の空室なども 住宅統計上の空き家に含まれます。
一方、 利用・流通に供されていない空き家や、 長屋・築古戸建については、 建物管理や今後の売却・活用を 早めに検討することが重要になります。
NISHINARI VACANT HOUSE DATA
西成区の空き家率は25.9％
2023年の住宅・土地統計調査では、 西成区の空き家総数は22,870戸、 空き家率は25.9％。 大阪市平均16.1％、全国平均13.8％を上回っています。
西成区の空き家 22,870戸 2023年
空き家率 25.9％ 2018年は22.5％
その他の空き家 5,730戸 総住宅数の約6.5％
腐朽・破損あり 2,130戸 空き家総数の約9.3％
空き家率を比較
西成区
25.9%
大阪市
16.1%
全国
13.8%
西成区の空き家の種類
賃貸用
72.9%
その他
25.1%
売却用
1.4%
※統計値は推計値・四捨五入を含みます。
「賃貸用の空き家」が多いため、
空き家率25.9％をそのまま
「放置住宅の割合」と解釈することはできません。
CHECK YOUR PROPERTY 統計ではなく、
ご所有の空き家そのものの価格を確認できます。
西成区の空き家を無料査定 NAGAYA / ROW HOUSE
西成区の空き家売却では 長屋・連棟住宅を個別に確認します
長屋は一般的な独立戸建とは 確認するポイントが異なります。
PARTIALLY OCCUPIED ROW HOUSE
一部だけ空室になった長屋も 西成区では重要な空き家課題です。
長屋では、 一棟すべてが空室ではなく 一部の住戸だけ使われていないケースがあります。
この場合、 住宅統計上の「空き家」と 空家法上の「空家等」で 扱いが異なる場合があります。
西成区の空家等対策では、 一部に居住世帯がある長屋の空き住戸も 対象に含めて対策を進めています。
隣家との構造上のつながり 壁・柱・屋根などがどのようにつながっているか確認します。
切り離しが可能か 解体を考える場合も、
独立戸建と同じようには判断できません。
道路・接道 前面道路や接道状況は
建替え・土地利用を考えるうえで重要です。
境界・権利関係 土地境界や共有部分など
個別確認が必要な場合があります。
現況利用の可能性 解体せず、
建物を再生して利用する方法を検討できる場合もあります。
LINE CONSULTATION 「長屋かどうか分からない」という段階でも大丈夫です。
LINEで写真を送り相談 NISHINARI LOCAL AREA
同じ西成区でも 所在地によって査定条件は変わります
査定では駅名や町名だけでなく、 道路・土地形状・建物状態・周辺需要まで確認します。
玉出周辺
土地形状、接道、住宅需要などを個別に確認します。
花園町・松・梅南周辺
築古戸建や長屋では建物と道路条件を確認します。
津守・北津守・南津守周辺
土地利用や周辺環境も含めて査定します。
PROPERTY TYPE
西成区の空き家は 物件タイプごとに売却方法を考えます
DETACHED HOUSE
築古戸建・相続した実家
建物状態だけではなく、 土地・接道・将来的な土地利用まで確認します。
VACANT HOUSE
長期空き家・古家付き土地
荷物や傷みが残っていても、 現状から売却方法を検討できます。
CONDOMINIUM
マンション・空室住戸
築年数、管理状態、修繕状況、 室内状態などを確認します。
BROKERAGE / DIRECT PURCHASE
西成区の空き家は 仲介と直接買取を比較
仲介で購入希望者を探す
一般市場へ公開し、 個人・投資家など購入希望者を探す方法です。
- 幅広い購入希望者へ販売できる
- 販売価格を重視して検討しやすい
- 内覧や販売期間が必要になる場合がある
- 物件状態によって買主層が変わる
TSUBASAエステートが直接買取
条件が合えば、 TSUBASAエステートが買主となる方法です。
- 当社直接買取なら仲介手数料不要
- 一般向けに長期間販売しない
- 売却時期を整理しやすい
- 残置物・現況について個別相談可能
COMPARE OPTIONS 仲介と直接買取を比較してから
売却方法を決められます。
売却方法を無料相談 
APPRAISAL POINTS
西成区の築古空き家は 建物だけで価格を判断しません
築年数が古い住宅でも、 土地としての価値や 建物の再利用可能性などを確認する必要があります。
特に道路幅員、 接道状況、 長屋の隣接関係などは 売却方法を考えるうえで重要です。
土地面積・間口・形状 土地として利用する場合の条件を確認します。
道路・接道 前面道路や建替え条件を確認します。
建物状態 雨漏り、傾き、設備、修繕状態などを確認します。
権利・相続関係 名義・共有・相続状況などを整理します。
BEFORE DEMOLITION
西成区の長屋・築古住宅は、 査定前に解体を決めないことをおすすめします。
古い住宅でも、 古家付き土地として売却できる場合や、 建物を再生して利用したい購入者がいる場合があります。
また長屋・連棟住宅は、 隣接建物との接続状態や切り離しなどを 確認せずに解体を進めるべきではないケースがあります。
解体費・片付け費・修繕費を支払う前に、 現在の状態で売却した場合の査定を確認してください。
BEFORE SPENDING MONEY 片付け・解体前の状態から無料査定できます。
査定について電話相談 NISHINARI REAL EXPERIENCE
西成区の長屋・築古戸建の 売却実績を公開しています
TSUBASAエステートでは、 西成区で実際にご売却いただいた 売主様のお客様の声を掲載しています。
NISHINARI / REAL EXPERIENCE
連棟住宅・築80年以上の戸建など 西成区の実際の売却経験
公開しているお客様の声には、 他社で販売していたものの なかなか売却が進まなかった連棟住宅や、 相続した築80年以上の戸建住宅について ご相談いただいたケースがあります。
長屋特有の構造や道路、 土地の利用可能性などを確認し、 物件ごとに売却方法を検討しています。
西成区の売却実績・お客様の声を見る CUSTOMER VOICE
西成区でご売却いただいた お客様の声
西成区・連棟住宅をご売却いただいた売主様
他社で販売を続けても反響が少なかった連棟住宅について ご相談いただき、 長屋・連棟住宅特有の確認事項を整理しながら 売却を進めた事例です。
詳細を見る →西成区・築80年以上の戸建をご売却いただいた売主様
相続した築年数の古い住宅で、 前面道路についても不安を抱えていた売主様から ご相談いただいた事例です。
詳細を見る →西成区・長屋をご売却いただいた売主様
築年数が古く雨漏りのある長屋を、 修繕や解体を先に行わず売却した お客様の声も公開しています。
長屋売却のお客様の声を見る → EASY CONSULTATION
所在地と分かる範囲の情報だけでも ご相談いただけます。
築年数、 土地面積、 道路の種類などが 分からなくても構いません。 まず現在の状況をお知らせください。
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西成区の空き家売却と あわせて確認したいページ
NISHINARI VACANT HOUSE FAQ
西成区の空き家売却で よくある疑問
西成区の古い空き家でも売却できますか？
築年数だけで売却可否は決まりません。
土地、接道、建物状態、権利関係、
将来の利用可能性などを確認し、
仲介・直接買取などの方法を検討します。
西成区の長屋・連棟住宅も売却できますか？
売却を検討できる場合があります。
隣家との構造上のつながり、
切り離し、道路、接道、境界などを
個別に確認します。
相続した西成区の実家も相談できますか？
ご相談いただけます。
相続登記や家財整理が完了していない場合も、
現在分かる範囲から状況を確認できます。
家具や荷物が残っていても査定できますか？
現在の状態からご相談いただけます。
売却方法や引渡条件によっては、
査定前にすべて片付ける必要はありません。
道路が狭い家でも売却できますか？
道路が狭いことだけで売却できないとは限りません。
道路種別、接道状況、建替え条件などを確認して
売却方法を検討します。
長屋は解体してから売った方がいいですか？
一律にはおすすめできません。
長屋は隣接建物との構造上の関係もあるため、
解体前に現在の状態で査定し、
切り離しや売却方法を確認することが重要です。
他社で売れなかった西成区の空き家でも相談できますか？
ご相談いただけます。
売れなかった理由や物件状態を確認し、
販売方法の変更や直接買取などが
検討できるか確認します。
西成区の空き家率25.9％はすべて放置された家ですか？
いいえ。
住宅・土地統計調査の空き家には、
賃貸用住宅、売却用住宅、
共同住宅や長屋の一部空室なども含まれます。
売却するか決めていなくても査定できますか？
ご相談いただけます。
査定・相談は無料です。
現在価格を確認してから
売る・保有するなどをご検討いただけます。
NISHINARI FREE APPRAISAL 西成区の空き家・長屋、
西成区の空き家・長屋、
売ると決める前からご相談ください。
相続した実家、 築古戸建、 長屋・連棟住宅、 荷物が残った家、 道路条件が分からない不動産など。 現在の状態から無料査定・売却相談を承ります。
査定・相談無料 ／
売却未定でも相談可 ／
他社査定との比較可 ／
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