大阪市の長屋売却 連棟住宅・再建築不可・古い長屋も
状況を確認して売却方法を考えます
大阪市の長屋・連棟住宅は、 築年数が古い、隣家と壁や屋根がつながっている、 道路が狭い、再建築できるか分からないといった事情があっても、 売却できる可能性があります。
仲介、直接買取、保有、賃貸活用などを比較し、 物件の状態と売主様のご希望に合った方法を整理します。
長屋だから売れない、築50年以上だから価値がない、 道路が狭いから必ず再建築不可、と 外観や築年数だけで結論を出すことはできません。
前面道路、接道状況、土地と建物の名義、 共有壁や連続した屋根、増築・未登記部分、 借地権、建物状態、現在の利用状況などを確認すると、 仲介・直接買取など複数の売却方法を比較できる場合があります。
電話で説明するほど整理できていないという場合は、 LINEから物件の状況や写真を送ってご相談いただくこともできます。
大阪市の長屋について、 こんなお悩みはありませんか？
築年数がかなり古い
築50年以上など、 建物が古いため買主が見つからないのではないか不安。
再建築できるか分からない
道路が細く、 再建築不可かもしれないと言われたことがある。
隣家と壁がつながっている
共有壁や屋根があり、 切り離さなければ売れないのか分からない。
相続したが遠方に住んでいる
大阪の長屋を相続したものの、 何度も現地へ行くことが難しい。
雨漏りや傾きがある
修繕してから売るべきか、 現況で相談してよいか迷っている。
荷物が大量に残っている
家具・家電・生活用品が残っており、 自分で片付けることが難しい。
借地に建っている
土地が自分名義ではなく、 地主との関係も含めて相談したい。
仲介か買取か迷っている
価格を重視しながら、 長期間売れ残ることも避けたい。
他社から難しいと言われた
長屋や接道を理由に難しいと言われたが、 詳しい理由が分からない。
長屋・連棟住宅とは どのような建物ですか？
長屋は、複数の住戸が横方向などに連続し、 それぞれの住戸が独立した出入口を持つ住宅形式です。 不動産取引では「連棟住宅」「連棟式住宅」 「テラスハウス」などと呼ばれることがあります。
長屋と一般的な一戸建ての大きな違いは、 隣戸との建物上のつながりです。
壁、柱、梁、屋根などが連続している場合があり、 改修・切り離し・解体を検討するときには 隣接する建物への影響を確認します。
| 確認項目 | 一般的な戸建て | 長屋・連棟住宅 |
|---|---|---|
| 建物構造 | 1棟で独立していることが一般的 | 隣戸と壁や屋根が連続している場合がある |
| 解体 | 単独で検討しやすい | 隣接建物への影響を確認する場合がある |
| 再建築 | 道路・接道等を確認 | 道路・接道・連棟状態等を確認 |
| 買主 | 一般居住用の購入者が中心 | 居住用・投資用・再生・直接買取等 |
大阪市には現在も 多くの長屋建住宅があります
大阪市が公表している令和5年住宅・土地統計調査では、 大阪市の長屋建住宅は31,200戸とされています。
これは棟数ではなく住宅数の推計値であり、 個別物件の売却価格や買取価格を示す数値ではありません。
| 地域 | 長屋建住宅数 |
|---|---|
| 生野区 | 4,590戸 |
| 西成区 | 3,800戸 |
| 東住吉区 | 3,040戸 |
| 平野区 | 3,020戸 |
| 住吉区 | 2,170戸 |
| 東成区 | 1,630戸 |
| 港区 | 1,530戸 |
| 城東区 | 1,490戸 |
統計上の単位は住宅数（戸）であり、 建物棟数ではありません。
同じ区内でも町丁目、駅距離、道路状況、 土地形状、建物状態、賃貸需要などによって 評価は異なります。
大阪市の長屋が 一般的な一戸建てより売却しにくいと言われる理由
長屋が売却しにくいと言われる理由は、 単に築年数が古いからではありません。 道路、接道、再建築、共有壁、権利関係、 改修や解体について確認事項が増えやすいためです。
道路と再建築を確認する必要がある
昔から住宅が並ぶ地域では、 現在どのような道路として扱われているのかを 確認する必要があります。
隣家と建物がつながっている
壁・柱・梁・屋根などが連続している場合、 将来の改修や解体を考える買主にとって 重要な確認事項となります。
建物状態の個体差が大きい
雨漏り、傾き、腐食、シロアリなどがあっても、 先に高額な修繕を行うことが必ず有利とは限りません。
購入者層が一般的な戸建てと異なる場合がある
一般の居住用購入者だけでなく、 投資家、再生事業者、不動産会社等も 買主候補として検討することがあります。
長屋の査定では 築年数だけを見て判断しません
長屋では、 「この物件を誰が、どのように利用できるか」を 確認することが重要です。
道路、接道、連棟構造、 土地・建物名義、建物状態、 残置物、賃貸状況等を組み合わせて確認します。
前面道路
幅員・道路種別等を確認します。
接道状況
道路との接し方や間口を確認します。
共有壁・屋根
隣戸との構造上の接続を確認します。
給排水等
古い長屋では経路確認が必要な場合があります。
増築・未登記
登記と現況の違いを整理します。
土地・建物名義
相続・共有を含めて確認します。
借地権
所有権か借地かを確認します。
境界・越境
屋根・庇・配管等も整理します。
建物状態
雨漏り・傾き・腐食等を確認します。
利用状況
空き家・居住中・賃貸中・残置物等を確認します。
再建築できるか分からない長屋でも、 売却を諦める必要はありません
再建築できるか確認が必要な長屋でも、 売却できる可能性があります。 道路・接道・敷地・建物条件を確認して、 利用方法と買主候補を考えます。
一般の居住用購入者には販売しにくい場合でも、 投資家、既存建物を利用する購入者、 再生事業者、不動産会社等が 検討できる場合があります。
再建築できるか分からない状態でも そのままご相談ください
道路や接道状況が分からなくても問題ありません。 前面道路や建物周辺の写真がある場合は、 LINEから送っていただくこともできます。
長屋は切り離してからでなければ 売却できないのでしょうか？
必ずしも切り離してから売る必要はありません。 連棟した現在の状態のまま売却を検討できるケースがあります。
先に切り離し工事を行うことで、 工事費だけでなく隣戸への影響、 外壁、防水、屋根、構造等について 新しい問題が生じる可能性があります。
- 現況のまま仲介販売できるか
- 投資家・再生事業者向けに販売できるか
- 不動産会社へ現況で売却できるか
- 本当に切り離しが必要なのか
隣家との壁や屋根の状態を LINEで写真相談できます
外観や共有部分など、 撮影できる範囲の写真があれば ご相談時の状況確認に役立ちます。
相続した大阪の長屋は 名義と現在の状況から整理します
相続した長屋では、 建物状態より先に 「誰が売却できるのか」を整理することが重要です。
土地・建物の登記名義、 相続人、共有者の有無等を確認し、 その後に売却方法を検討します。
遠方から相続した場合でも、 所在地や固定資産税関係資料など、 手元にある情報から相談できます。
相続した長屋について 何から始めればよいか分からなくても大丈夫です
名義・共有・残置物など、 現在分かるところから状況を整理します。 固定資産税関係の資料等がある場合は、 LINEでご相談いただくこともできます。
借地の上に建っている長屋も 売却方法を検討できます
借地上の長屋も売却を検討できる場合があります。 ただし土地所有権を含む物件とは 価格や手続きの考え方が異なります。
借地契約、契約期間、地代、 地主との関係、譲渡条件、 建物状態等を確認します。
借地権については契約内容や権利関係によって 判断が異なるため、 必要に応じて専門家への確認が必要です。
借地上の長屋について LINEでも相談できます
借地契約書等が手元にある場合も、 まずはどのような資料があるかご相談ください。
ボロボロの長屋・雨漏り・残置物がある場合も 費用をかける前にご相談ください
建物が古い、雨漏りしている、 家財が残っている状態でも相談できます。 必ずリフォームや片付けをしてから 売却する必要があるとは限りません。
費用をかけて改修しても、 その金額がそのまま売却価格へ 上乗せされるとは限りません。
- 現況のまま仲介販売できるか
- 一部のみ補修する方がよいか
- 投資・再生用として販売できるか
- 直接買取の方が負担を減らせるか
片付けや修繕を始める前に 現況で確認しませんか？
残置物、雨漏り、傾き等があっても 現在の状態から売却方法を比較できます。 写真を撮れる場合はLINE相談も便利です。
大阪市の長屋を売却する 主な4つの方法
1．仲介で購入者を探す
不動産会社が販売活動を行い、 一般購入者、投資家、事業者等から 買主を探す方法です。
2．不動産会社へ直接売却する
不動産会社が買主となり、 物件を直接取得する方法です。
老朽化、残置物、再建築、相続などがあり、 売却期間や販売活動の負担を抑えたい場合に 検討できます。
3．保有して賃貸する
立地、建物状態、改修費、想定賃料によっては 賃貸活用を比較できる場合があります。
4．解体等を検討して土地として売却する
建物利用より土地利用が適している場合には、 解体等を検討することがあります。
ただし長屋では、 隣戸・構造・道路・再建築を確認する前に 解体を決めることはおすすめできません。
長屋の仲介売却と直接買取、 どちらを選べばよいですか？
| 比較 | 仲介 | 直接買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 個人・投資家・事業者等 | 不動産会社 |
| 価格 | 市場で購入者を探す | 再利用・再販売等を前提に査定 |
| 期間 | 購入者が見つかるまで変動 | 条件合意後は予定を組みやすい |
| 広告・内覧 | 必要になる場合が多い | 一般公開せず進められる場合がある |
| 残置物 | 整理した方がよい場合がある | 現況で相談できる場合がある |
仲介が向いている可能性があるケース
- 売却を急いでいない
- 価格を重視したい
- 広く購入者を探したい
- 内覧や販売活動に対応できる
直接買取が向いている可能性があるケース
- 売却時期を決めたい
- 再建築等に確認事項がある
- 雨漏り・老朽化がある
- 残置物が多い
- 空き家管理の負担を減らしたい
仲介なら必ず高い、 買取なら必ず安いと一律には判断できません。
価格だけではなく、 売却期間、必要費用、売主様の手間、 契約条件まで含めて比較してください。
仲介と直接買取、 どちらが合うか比較してみませんか？
まだ売却方法を決める必要はありません。 希望条件をLINEで簡単に送っていただくこともできます。
長屋の査定価格が 不動産会社によって違う理由
長屋の査定額に差が出る理由の一つは、 各社が想定する買主、利用方法、改修方法、 再販売方法、保有リスクが異なるためです。
直接買取の場合は、 土地面積と周辺相場だけで査定額を決めるのではなく、 再販売や保有に必要となる費用等も確認します。
査定額を見る際は、 金額だけではなく「なぜその価格になるのか」 も確認してください。
長屋の売却相談前に 用意できると確認しやすい資料
すべて揃っていなくても問題ありません。 お手元にあるものだけで構いません。
- 固定資産税納税通知書・課税明細書
- 土地・建物の登記関係資料
- 購入時・相続時の資料
- 土地・建物の図面
- 測量図・境界関係資料
- 建築関係資料
- 借地の場合は借地契約書
- 賃貸中の場合は賃貸借契約書
- 過去の修繕履歴
何の資料か分からない場合も LINEで相談できます
資料が揃っていない状態でも構いません。 現在分かっている内容から確認事項を整理します。
大阪市の地域別に 長屋・連棟住宅の売却を確認する
長屋の売却条件は大阪市内でも地域によって異なります。 駅、道路、住宅地、土地面積、 賃貸需要、周辺取引などを地域ごとに確認します。
その他の大阪市内
西成区、平野区、東住吉区、住吉区、 城東区などの長屋・連棟住宅についても ご相談いただけます。
地域専門ページについては、 公開後に実在URLを確認したページのみ内部リンクします。
仲介ではなく 直接買い取ってほしい方へ
このページは「大阪市の長屋売却」を 総合的に検討するための親ページです。
すでに不動産会社への直接買取を検討されている場合は、 長屋買取専門ページをご覧ください。
大阪市の長屋売却 ご相談から引渡しまで
- 1
無料相談
WEB・LINE・電話から、 所在地や現在の状況など分かる範囲をお知らせください。
- 2
資料確認
土地・建物・名義・道路など、 確認できる資料を整理します。
- 3
現地確認
建物状態、連棟部分、道路、 隣接状況、残置物等を確認します。
- 4
必要な調査
道路・接道など、 売却方法を判断するために必要な事項を確認します。
- 5
査定
確認した物件条件をもとに 売却条件を整理します。
- 6
仲介・買取等を比較
価格、期間、費用、手間等を比較します。
- 7
契約
内容に納得いただいた場合に 契約手続きへ進みます。
- 8
決済・引渡し
契約条件に基づいて 決済と物件の引渡しを行います。
大阪市の長屋売却について よくある質問
築50年以上の古い長屋でも売却できますか？
再建築不可と言われた長屋でも売れますか？
隣とつながっている長屋は切り離さないと売れませんか？
相続登記がまだでも相談できますか？
借地の長屋でも相談できますか？
残置物は先に片付けるべきですか？
雨漏りや傾きがあっても相談できますか？
LINEで写真を送って相談できますか？
仲介と買取はどちらが高く売れますか？
売るか決めていなくても相談できますか？
長屋売却について情報提供する TSUBASAエステート
大阪市の長屋を売るか迷っている段階から ご相談ください
古い、道路が狭い、隣家とつながっているという理由だけで、 売却できないと判断する必要はありません。
道路、接道、権利関係、建物状態を整理し、 仲介・直接買取・保有等を比較します。
まだ売却を決めていない方もご相談いただけます。
電話がしづらい場合はLINEから気軽にご相談ください。
お客様の声
| CUSTOMER
担当者：村上諒恭
大阪市東成区・長屋をご売却いただいた売主様
総合満足度：100点／100点
Q. TSUBASAエステートへ相談したきっかけを教えてください。
相続した長屋でしたが、老朽化が進んでおり、他社では「売却が難しい」と言われて困っていました。長屋の売却実績が豊富なTSUBASAエステートをホームページで知り、相談しました。
Q. 買取をご利用いただいた感想を教えてください。
長屋特有の切り離しや建物の状況について丁寧に調査していただき、納得できる価格で買取していただきました。現状のままで引き渡しができたため、片付けやリフォームの負担もなく、とても助かりました。
Q. 担当者の対応はいかがでしたか？
村上さんは説明が分かりやすく、こちらの質問にも一つひとつ丁寧に答えてくださいました。不安なく最後までお任せすることができ、本当に感謝しています。
担当者：村上諒恭
大阪市生野区・連棟住宅をご売却いただいた売主様
総合満足度：100点／100点
Q. 売却前はどのようなお悩みがありましたか？
長年空き家になっていた連棟住宅で、再建築のことや隣家との関係もあり、売却できるか心配していました。
Q. TSUBASAエステートへ依頼していかがでしたか？
現地調査をしっかり行っていただき、長屋や連棟住宅の売却実績が豊富な会社だと感じました。買取という方法をご提案いただき、スムーズに売却できたことで、固定資産税や管理の負担から解放されました。
Q. 担当者へ一言お願いします。
売主の立場に立って親身に対応してくださり、安心して取引を進めることができました。長屋で困っている知人にも紹介したいと思います。
担当者：村上諒恭
大阪市西成区・長屋をご売却いただいた売主様
総合満足度：100点／100点
Q. TSUBASAエステートを選んだ理由を教えてください。
築年数が古く、雨漏りもある長屋だったため、仲介では時間がかかると思い買取を希望していました。大阪市で長屋買取に力を入れているTSUBASAエステートを見つけ、相談しました。
Q. 売却結果はいかがでしたか？
査定から契約までとてもスピーディーで、希望していた時期に売却することができました。建物を解体したり修繕したりする必要もなく、そのまま買い取っていただけたので、とても満足しています。
Q. 担当者の対応はいかがでしたか？
村上さんは長屋特有の問題についても詳しく説明してくださり、不安なく契約することができました。最後まで誠実に対応していただき、本当にありがとうございました。
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売却関連情報
| INFORMATION
TSUBASAエステート
| PROFILE
大阪市の不動産売却・長屋買取相談、
売主様に合った売却方法をご提案します。
TSUBASAエステートは、大阪市西区北堀江を拠点に不動産売買・買取・リースバックなどのご相談を承っている不動産会社です。
大阪市内の市場動向や地域特性を踏まえ、仲介売却・買取など複数の選択肢をご提案しています。特に長屋や連棟住宅、空き家など条件の異なる不動産のご相談にも対応しており、お客様一人ひとりの状況に合わせたご提案を大切にしています。
スタッフ全員が丁寧でわかりやすいご説明を心掛け、安心してご相談いただけるよう努めています。不動産の売却や活用でお悩みの際は、TSUBASAエステートまでお気軽にご相談ください。
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