1. 不動産買取の基本
Q1. 不動産買取とは何ですか？
A. 不動産会社が直接お客様の物件を買い取る方法です。仲介と違い、買主を探す必要がないため早期現金化が可能です。
Q2. 仲介と買取の違いは何ですか？
A. 仲介は市場で買主を探す方法、買取は不動産会社が直接購入する方法です。スピードと確実性が買取の特徴です。
Q3. どんな不動産でも買取できますか？
A. 空き家、土地、築古物件、事故物件など幅広く対応可能です。条件によりご相談ください。
Q4. 買取はどんな人に向いていますか？
A. 急ぎで現金化したい方、売却活動を知られたくない方、スムーズに手続きを進めたい方におすすめです。
Q5. TSUBASAエステートの買取の強みは何ですか？
A. 地域密着の強みを活かし、スピーディーかつ安心の査定・買取を実現しています。
2. 買取の流れについて
Q6. 不動産買取の流れを教えてください。
A. ご相談 → 査定 → 買取金額の提示 → 契約 → 決済・引渡し という流れです。
Q7. 買取査定はどのくらい時間がかかりますか？
A. 物件にもよりますが、最短即日で査定額をご提示できます。
Q8. 買取から現金化までどのくらいかかりますか？
A. 通常1〜2週間程度、最短数日で現金化が可能です。
Q9. 内覧は必要ですか？
A. 基本的に現地確認は必要ですが、簡易的に済ませることも可能です。
Q10. 売却活動をせずにすぐ売れますか？
A. はい。市場で広告を出さずに直接買取するため、迅速に売却可能です。
3. 査定について
Q11. 買取査定は無料ですか？
A. はい。TSUBASAエステートでは無料で査定いたします。
Q12. 訪問査定と机上査定の違いは？
A. 机上査定は概算、訪問査定は現地確認に基づく正確な価格をご提示します。
Q13. 査定の際に必要なものは？
A. 権利証（登記識別情報）や固定資産税の納付書があるとスムーズです。
Q14. 査定額はどうやって決まりますか？
A. 周辺相場、建物状態、立地、再販可能性などを総合的に判断します。
Q15. 他社より高く買い取ってもらえますか？
A. 地域密着の情報と販売力を活かし、可能な限り高値での買取を目指しています。
4. 買取価格について
Q16. 仲介より買取の方が安くなりますか？
A. 一般的には市場価格より1〜2割低くなりますが、確実性とスピードがメリットです。
Q17. 買取価格の交渉は可能ですか？
A. はい。ご希望を伺いながら柔軟に対応いたします。
Q18. 築年数が古いと買取価格は下がりますか？
A. 築年数は影響しますが、立地や土地の価値で高額買取できる場合もあります。
Q19. リフォームは必要ですか？
A. 基本的に不要です。現状のまま買取可能です。
Q20. 土地のみでも買い取ってもらえますか？
A. はい。建物付き土地・更地・農地など幅広く対応可能です。
5. 契約について
Q21. 買取契約には何が必要ですか？
A. 本人確認書類、権利証、印鑑証明書、実印などが必要です。
Q22. 契約後にキャンセルはできますか？
A. 契約締結後のキャンセルは原則できません。慎重にご判断ください。
Q23. 契約の立会いは必要ですか？
A. 基本的には必要ですが、遠方の方は代理人対応も可能です。
Q24. 契約書は難しい内容ですか？
A. 専門用語も多いため、弊社スタッフが丁寧にご説明いたします。
Q25. 契約から決済までの期間は？
A. 通常は1〜2週間程度です。急ぎの場合は最短数日で対応可能です。
6. 税金・費用について
Q26. 不動産買取でかかる税金は？
A. 譲渡所得税や住民税がかかる場合があります。
Q27. 3,000万円特別控除は使えますか？
A. マイホームの場合、条件を満たせば利用可能です。
Q28. 買取の際、仲介手数料はかかりますか？
A. かかりません。直接買取のため、仲介手数料は不要です。
Q29. 固定資産税はどうなりますか？
A. 売却日を基準に、売主と買主で日割り精算します。
Q30. 税金相談もしてもらえますか？
A. はい。税理士と提携し、最適なアドバイスをいたします。
7. 特殊な物件について
Q31. 空き家でも買い取ってもらえますか？
A. はい。状態に関わらず現状のまま買取可能です。
Q32. 再建築不可物件は売れますか？
A. 投資家需要があり、弊社でも積極的に買取しております。
Q33. 事故物件でも買い取ってもらえますか？
A. はい。事故歴を考慮したうえで査定いたします。
Q34. 農地も買い取れますか？
A. 農地法の手続きが必要ですが、対応可能です。
Q35. 共有名義の物件でも売れますか？
A. 相続や共有名義の物件も、手続きを整えれば買取可能です。
8. スピード対応について
Q36. 最短でどのくらいで現金化できますか？
A. 最短で数日、通常は1〜2週間です。
Q37. 急ぎの事情がある場合でも大丈夫ですか？
A. はい。事情に合わせて柔軟に対応いたします。
Q38. 夜間や休日でも相談できますか？
A. 事前にご予約いただければ対応可能です。
Q39. 遠方の物件でも対応できますか？
A. はい。現地確認後、全国エリアで対応可能です。
Q40. 売却を秘密にできますか？
A. はい。広告を出さずに水面下で進めるため、ご近所に知られる心配はありません。
9. TSUBASAエステートのサービス
Q41. 他社よりも高く買い取ってもらえる理由は？
A. 地域密着の独自ネットワークと再販ノウハウがあるためです。
Q42. 相続した不動産の買取もお願いできますか？
A. はい。相続登記や税金の相談も含めてサポートいたします。
Q43. 住み替えと同時に買取してもらえますか？
A. はい。スケジュールを調整しながら対応可能です。
Q44. 買取の相談は本当に無料ですか？
A. はい。ご相談・査定・ご提案はすべて無料です。
Q45. アフターフォローもありますか？
A. はい。売却後も安心してご相談いただけます。
10. よくある不安と疑問
Q46. 他社に依頼中でも相談できますか？
A. はい。セカンドオピニオンとしてのご相談も承ります。
Q47. 住宅ローンが残っていても買取できますか？
A. はい。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消します。
Q48. 古いマンションでも買い取ってもらえますか？
A. はい。築年数に関係なく対応可能です。
Q49. 売却をやめたくなったらどうなりますか？
A. 契約前であればキャンセル可能です。
Q50. 相談だけでも大丈夫ですか？
A. もちろんです。お気軽にTSUBASAエステートまでご相談ください。
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