北区
空き家・相続住宅・築古不動産。
北区の空き家を相談 → 最初にお答えします
大阪市の古い空き家でも、 売却・買取を検討できる場合があります。
「相続して何年も使っていない」 「建物がかなり古い」 「家具や荷物が残っている」 「長屋なので売れるか分からない」 「接道や再建築について分からない」 といった場合でも、 最初から売れないと判断する必要はありません。 土地・建物・道路・権利関係・現在の利用状態を確認し、 仲介、直接買取、古家付き土地としての売却などを比較 することが重要です。
FREE APPRAISAL 「この空き家はいくらになる？」
という段階から大丈夫です。
0120-694-776 売却を決める前に、 現在価格と選択肢を確認できます。
BEFORE IT BECOMES A PROBLEM
空き家は「まだ困っていない時」に 今後を考えることが大切です
人が住まなくなった住宅は、 換気・通水・庭木の管理・建物点検などを 継続する必要があります。 遠方に住んでいる場合や、 相続人が複数いる場合は、 管理そのものが負担になりやすくなります。
一方で、 空き家だから必ず売却しなければならないわけではありません。 売却する、 保有する、 賃貸・活用するなど、 選択肢を比較して判断することが重要です。
まず現在の不動産価値を確認しておくと、 今後どの方法を選ぶか考える材料になります。
OSAKA CITY VACANT HOUSE DATA
大阪市には約29.5万戸の 統計上の「空き家」
2023年住宅・土地統計調査をもとにした 大阪市の第3期空家等対策計画では、 市内の空き家数は約29.5万戸、 空き家率は16.1％とされています。
大阪市の空き家数 約29.5万戸 2023年住宅・土地統計調査
大阪市の空き家率 16.1％ 全国平均13.8％
使用目的のない空き家 約7.4万戸 賃貸用・売却用等とは異なる区分
戸建の空き家 約3.7万戸 建て方別統計による概数
大阪市内で空き家率が高い主な区
2023年住宅・土地統計調査 西成区
25.9%
生野区
22.8%
此花区
18.4%
東住吉区
18.2%
旭区
18.1%
※住宅・土地統計調査上の「空き家」には、
賃貸用・売却用住宅や共同住宅・長屋の一部空室なども含まれます。
すべてが放置された戸建住宅という意味ではありません。
また、統計上の「空き家」と空家法上の「空家等」は
対象範囲が異なります。
YOUR PROPERTY VALUE 市全体の統計ではなく、
ご所有の空き家そのものの価値を確認できます。
無料査定する OSAKA CITY 24 WARDS
大阪市24区から 空き家売却情報を探す
このページを大阪市の親ハブとして、 今後各区の空き家専用ページを順次接続していきます。 専用ページ公開前の区は無料相談ページへ接続しています。
都島区
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空き家・築古戸建・相続不動産。
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築古戸建・長屋・空き家。
西成区の空き家を相談 → LINE CONSULTATION ご所有の空き家が何区にあるかだけでも大丈夫です。
LINEで相談する 所在地と分かる範囲の情報からご相談いただけます。
PROPERTY TYPE
戸建とマンションでは 空き家査定の見方も変わります
同じ「空き家」でも、 戸建とマンションでは 価格を判断するポイントや 買主が確認する項目が異なります。
DETACHED HOUSE
戸建・築古住宅
築年数だけではなく、 土地面積、形状、接道、道路、 建物状態、建替え条件などを確認します。
CONDOMINIUM
マンション・空室住戸
築年数、管理状況、修繕計画、 室内状態、所在階、向き、 マンション内の取引状況などを確認します。
BROKERAGE / DIRECT PURCHASE
仲介と直接買取を 比較してから決める
空き家だから必ず買取、 築古だから必ず仲介という決まりはありません。 売却価格・期間・手間・情報公開範囲まで比較します。
仲介で売却
一般市場へ物件を公開し、 購入希望者を探す方法です。
- 市場へ広く販売できる
- 販売価格を重視して検討しやすい
- 内覧や広告が必要になる場合がある
- 売却期間は市場状況によって変わる
TSUBASAエステートが直接買取
条件が合えば、 TSUBASAエステートが買主となって 直接購入する方法です。
- 当社直接買取なら仲介手数料不要
- 長期間の一般販売を行わない
- 売却時期を整理しやすい
- 現況・残置物について個別相談可能
COMPARE SELLING METHODS 「高く売りたい」と
「手間を少なくしたい」の両方から比較します。
電話で相談する 
PROPERTY APPRAISAL
空き家査定では 「古いかどうか」だけで判断しません
大阪市内の築古住宅では、 建物の状態と同じくらい 土地・道路・接道・将来的な利用方法の確認が重要です。
特に長屋・連棟住宅では、 隣家との構造上のつながりや 切り離しなど、 独立した戸建とは異なる確認も必要になります。
土地面積・形状・間口・高低差
前面道路・接道状況・道路種別
用途地域・建ぺい率・容積率
建物の築年数・構造・維持状態
長屋・連棟住宅の場合の隣家との関係
相続・共有など所有権関係
仲介・直接買取・古家付き土地としての可能性
IMPORTANT BEFORE SELLING
築古だからといって、 査定前に解体・大規模リフォームを 決める必要はありません。
古い住宅だから 「更地にしなければ売れない」 「リフォームしてからでないと査定できない」 と思われている方もいらっしゃいます。
しかし、 古家付き土地として購入する買主や、 建物を再生して利用する買主、 現況のまま購入する不動産会社が 検討できる場合があります。
特に長屋・連棟住宅は 隣家との接続、 切り離し、 道路条件などを確認してから 解体を判断することが重要です。
解体費・片付け費・リフォーム費を支払う前に、 まず現況のまま査定することをおすすめします。
BEFORE SPENDING MONEY お金をかける前に
「今のまま売った場合」を確認できます。
現況のまま無料査定 REAL CONSULTATION CASES
大阪市で実際にいただいた 不動産売却・買取のご相談
一般論だけでなく、 TSUBASAエステートへ実際に寄せられた 大阪市内の相談事例も公開しています。
OSAKA NISHI-KU / REAL CASE
大阪市西区新町1丁目 店舗・共同住宅の売却相談
大阪市西区新町1丁目の 店舗・共同住宅について 売却相談をいただいた実例です。 土地、 建物、 収益性、 賃貸条件などを整理しながら 売却方法を検討しています。
実際の相談事例を見る REAL CONSULTATION ARCHIVE
大阪市を含む 売却・査定の相談実績
戸建、 マンション、 土地、 収益物件、 特殊事情のある不動産など、 実際の相談事例を掲載しています。
売却相談実績一覧を見る → CUSTOMER VOICE
実際に不動産売却をご相談いただいた お客様の声
売却理由や物件状況は一人ひとり異なります。 実際の相談背景や取引後の声もご確認いただけます。
大阪市西淀川区 相続不動産売却のお客様
相続後のご家族間の調整や 弁護士が関与する状況の中で 不動産売却を進められた実例です。
お客様の声を読む →大阪市中央区 不動産売却のお客様
大阪市中央区の不動産を 仲介で売却された売主様の 実際のお客様の声です。
お客様の声を読む →その他のお客様の声
相続不動産、 戸建、 マンション、 土地など さまざまな相談者様の声を掲載しています。
お客様の声一覧を見る → EASY CONSULTATION
不動産のことが分からなくても そのままご相談ください。
築年数、 土地面積、 道路条件などが分からなくても構いません。 分かる範囲から確認できます。
OSAKA CITY RELATED CONTENT
大阪市の空き家売却と あわせて確認したいページ
OSAKA CITY REAL ESTATE 大阪市の不動産売却・買取
戸建・土地・マンション・ 収益不動産などを含む大阪市総合ページ。
詳しく見る → OSAKA CITY NAGAYA 大阪市の長屋・連棟住宅売却長屋・連棟住宅の 売却や買取で確認するポイントを解説。
長屋売却を見る → OSAKA CITY PRO BROKERAGE 大阪市の不動産売却「プロ仲介」一般仲介と不動産会社への売却、 直接買取を比較できます。
売却方法を見る → TSUBASA ESTATE OSAKA 大阪市の不動産売却について大阪市内での 不動産売却・査定に関する考え方を紹介。
詳しく見る → REAL CONSULTATIONS 不動産売却・査定の相談実績実際に寄せられた 売却・買取・査定相談を確認できます。
相談実績を見る → CUSTOMER VOICE 不動産売却のお客様の声実際にTSUBASAエステートへ ご相談いただいたお客様の声。
お客様の声を見る → OSAKA CITY VACANT HOUSE FAQ
大阪市の空き家売却・買取で よくある疑問
大阪市の古い空き家でも売却できますか？
築年数だけで売却可否は決まりません。
土地、道路、接道、建物状態、
権利関係、将来の利用可能性などを確認し、
仲介や直接買取など検討できる方法を整理します。
大阪市24区すべて空き家の相談ができますか？
はい。
大阪市24区の空き家、
相続住宅、
築古戸建、
長屋、
古家付き土地などをご相談いただけます。
相続した実家をまだ売るか決めていなくても相談できますか？
ご相談いただけます。
現在価格を確認したうえで、
売却、保有、活用などをご検討いただけます。
家具や荷物が残ったままでも査定できますか？
現在の状態からご相談いただけます。
売却方法や引渡条件によって
必要な片付け範囲は異なります。
大阪市の長屋・連棟住宅も売却できますか？
売却を検討できる場合があります。
隣家との構造上のつながり、
道路、接道、
切り離しなどを個別に確認します。
古い空き家は先に解体した方がよいですか？
一律には判断できません。
古家付き土地として売る方法や、
現況のまま直接買取する方法もあります。
解体費用を支払う前の査定をおすすめします。
大阪市外に住んでいても空き家を売却できますか？
ご相談いただけます。
相続した実家など、
所有者様が遠方にお住まいの場合も、
所在地と現在の状況から確認します。
仲介と直接買取はどちらがいいですか？
価格を優先するのか、
売却期間や手間を優先するのかによって異なります。
物件状態と売主様のご希望を確認し、
両方を比較できます。
他社で売れなかった空き家でも相談できますか？
ご相談いただけます。
ただし、
すべての不動産を必ず買取できるわけではありません。
売れなかった理由や物件条件を確認し、
別の売却方法が検討できるか確認します。
大阪市の空き家率16.1％はすべて放置住宅という意味ですか？
いいえ。
住宅・土地統計調査上の空き家には、
賃貸用・売却用住宅、
共同住宅や長屋の一部空室なども含まれます。
空家法上の「空家等」と
統計上の「空き家」は対象範囲が異なります。
OSAKA CITY FREE APPRAISAL 大阪市24区の空き家、
大阪市24区の空き家、
売ると決める前からご相談ください。
相続した実家、 築古戸建、 長屋・連棟住宅、 荷物が残った住宅、 道路条件が分からない不動産など。 現在の状態から無料査定・売却相談を承ります。
査定・相談無料 ／
売却未定でも相談可 ／
他社査定との比較可 ／
秘密厳守
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