三軒家東・三軒家西周辺
戸建・土地・マンションなど、 物件種別に応じて査定します。
最初にお答えします
大正区の古い空き家・長屋でも、 条件を確認すれば売却方法を検討できます。
築年数が古いことだけで、 空き家の売却可否は決まりません。 土地、道路、接道、建物状態、権利関係、 現在の建物を利用できる可能性 などを確認し、 仲介・直接買取・古家付き土地としての売却などを 比較することが大切です。
TAISHO FREE APPRAISAL 売るか決める前に、
現在価格と売却方法を確認できます。
0120-694-776 査定・ご相談は無料です。
TAISHO VACANT HOUSE
大正区では空き家率だけでなく 「利用・流通していない住宅」にも注目
2023年の大正区の空き家は6,250戸、 空き家率は17.7％です。 大阪市平均16.1％、 全国平均13.8％を上回っています。
そのうち、 賃貸用・売却用・二次的住宅以外の 「その他の住宅」は2,210戸。 空き家総数の35.4％を占めています。
「その他の住宅」のうち一戸建は1,200戸です。 相続後に利用していない実家や、 将来の利用予定が定まっていない住宅は、 建物がさらに傷む前に 売却・保有・活用の選択肢を確認しておくことが重要です。
TAISHO VACANT HOUSE DATA
大正区の空き家は6,250戸、 空き家率17.7％
2023年住宅・土地統計調査をもとにした 大正区の第3期空家等対策アクションプランでは、 空き家率は大阪市平均・全国平均を上回っています。
大正区の空き家 6,250戸 2023年住宅・土地統計調査
空き家率 17.7％ 大阪市平均16.1％
その他の住宅 2,210戸 空き家総数の35.4％
腐朽・破損あり 960戸 空き家総数の15.4％
空き家率を比較
大正区
17.7%
大阪市
16.1%
全国
13.8%
大正区の空き家の種類
賃貸用
59.5%
その他
35.4%
売却用
4.3%
二次的住宅
0.8%
※住宅・土地統計調査は抽出調査による推計値です。
統計上の「空き家」には、
共同住宅の空き住戸や一部居住長屋なども含まれます。
空家法上の「空家等」とは対象範囲が同一ではありません。
CHECK YOUR PROPERTY 大正区全体の統計ではなく、
ご所有の空き家そのものを査定します。
大正区の空き家を無料査定 NAGAYA / ROW HOUSE
大正区の長屋・連棟住宅は 独立戸建とは分けて確認します
長屋では隣接建物との構造上のつながりや 道路・接道などを確認したうえで 売却方法を整理します。
NAGAYA CHECK POINT
長屋だからという理由だけで 売却を諦める必要はありません
大正区の第3期空家等対策アクションプランでは、 統計上の「空き家」には 共同住宅の空き住戸や一部居住長屋も含まれると 整理されています。
長屋・連棟住宅を売却する場合は、 建物の古さだけではなく 隣接建物との関係や土地条件を確認します。
隣接住戸との構造 壁・柱・屋根などのつながりを確認します。
道路・接道 建替えや土地利用にも関係する重要な項目です。
切り離しの確認 解体を考える場合も隣接建物との関係を確認します。
土地境界・権利関係 境界や共有部分などを必要に応じて整理します。
現況での売却可能性 建物を残した状態で売却できる場合もあります。
LINE CONSULTATION 長屋の写真や所在地からでも
ご相談いただけます。
LINEで相談する TAISHO LOCAL AREA
同じ大正区でも 所在地と物件条件で査定は変わります
査定では町名だけではなく、 土地形状・道路・接道・建物状態まで 個別に確認します。
泉尾・北村・千島周辺
築古住宅では 道路・土地・建物を個別に確認します。
平尾・小林周辺
古家付き土地や戸建では 将来の利用方法も含めて確認します。
南恩加島・鶴町周辺
土地条件や道路状況を確認しながら 売却方法を整理します。
PROPERTY TYPE
戸建とマンションでは 空き家査定の確認項目も異なります
DETACHED HOUSE
築古戸建・相続した実家
建物状態だけではなく、 土地・道路・接道・建替え条件などを確認します。
CONDOMINIUM
マンション・空室住戸
築年数、 管理状態、 修繕状況、 所在階、 室内状態などを確認します。
BROKERAGE / DIRECT PURCHASE
大正区の空き家は 仲介と直接買取を比較
価格を優先するのか、 売却時期や手間を優先するのかによって 適した売却方法は変わります。
仲介で購入希望者を探す
一般市場へ物件情報を公開し、 購入希望者を探す方法です。
- 幅広い購入希望者へ販売できる
- 販売価格を重視しやすい
- 内覧が必要になる場合がある
- 売却期間は市場状況によって変わる
TSUBASAエステートが直接買取
条件が合えば、 TSUBASAエステートが買主となる方法です。
- 当社直接買取なら仲介手数料不要
- 一般向けに長期間販売しない
- 売却時期を整理しやすい
- 残置物・現況について個別相談可能
COMPARE OPTIONS 仲介と直接買取を比較してから
売却方法を決められます。
電話で無料相談 
APPRAISAL POINTS
「古いから価値がない」 と決める前に確認します
建物の築年数が古くても、 土地としての価値や 現在の建物を利用できる可能性があります。
査定では、 建物の外観だけではなく 土地・道路・接道・権利関係まで確認します。
土地面積・間口・形状 土地として利用する場合の条件を確認します。
道路・接道状況 建替えや土地利用にも関係します。
建物状態 構造・設備・修繕状態などを確認します。
相続・共有関係 現在の名義や共有状況も整理します。
BEFORE DEMOLITION
解体・片付け・大規模修繕をする前に 現況のまま査定してください。
築年数の古い戸建でも、 古家付き土地として売却できる場合や、 現在の建物を利用したい購入者が 検討できる場合があります。
長屋・連棟住宅の場合は、 隣接建物との構造上の関係があるため、 解体を先に決めないことも重要です。
また、 道路や接道条件によっては 建物を残していることが 売却方法を考えるうえで重要になる場合があります。
BEFORE SPENDING MONEY 解体費・修繕費・片付け費をかける前に
現在の状態で査定できます。
現況のまま無料査定 REAL CONSULTATION
大正区の空き家売却で参考になる 大阪市内の実際の相談事例
道路・接道や再建築条件が気になる 築古戸建を売却するときの考え方を確認できます。
OSAKA CITY / REAL CONSULTATION
「再建築不可だから売れない」 と言われた戸建の買取相談
大阪市内の戸建住宅について、 以前相談した仲介会社から 「再建築不可なので売れない」と説明を受け、 一度は売却を諦めていたご家族から TSUBASAエステートへ買取・売却相談をいただいています。
道路・接道・土地形状・建物状態・権利関係などを確認し、 現在の建物を利用する可能性も含めて 売却方法を整理している相談事例です。
CASE CHECK POINT 「売れない」と言われた理由を
一つずつ確認することが重要です。
前面道路、接道、土地形状、 既存建物の状態、 境界・権利関係、 購入後の利用方法などを確認します。
CUSTOMER VOICE
空き家・相続不動産の売却を検討するときに 確認できるお客様の声
相続不動産の売却相談
相続した不動産について、 ご家族や専門家と調整しながら 売却を進めたお客様の声をご確認いただけます。
相続不動産のお客様の声を見る →その他の不動産売却のお客様の声
戸建・土地・マンション・相続不動産など、 実際の不動産売却に関する お客様の声を確認できます。
お客様の声一覧を見る → EASY CONSULTATION
詳しい物件情報が 分からなくても大丈夫です。
築年数、 土地面積、 道路の種類、 接道、 長屋か戸建かなど、 分からない項目があっても 現在分かる範囲からご相談いただけます。
RELATED INFORMATION
大正区の空き家売却に役立つ関連情報
TAISHO VACANT HOUSE FAQ
大正区の空き家売却で よくある疑問
大正区の古い空き家でも売却できますか？
築年数だけで売却可否は決まりません。
土地、道路、接道、建物状態、
権利関係などを確認し、
仲介・直接買取などを比較します。
大正区の長屋・連棟住宅も相談できますか？
ご相談いただけます。
隣接住戸との構造、
道路、
接道、
境界、
切り離しなどを確認します。
相続した実家を売るか決めていなくても査定できますか？
ご相談いただけます。
現在価格や売却方法を確認してから、
売却・保有などをご検討いただけます。
家具や荷物が残ったままでも査定できますか？
現在の状態からご相談いただけます。
売却方法や引渡条件によっては、
査定前にすべて片付ける必要はありません。
道路が狭い家でも売却できますか？
道路が狭いという理由だけで
売却できないとは限りません。
道路種別や接道状況、
建替え条件などを個別に確認します。
再建築できるか分からない空き家も相談できますか？
ご相談いただけます。
道路・接道・土地条件などを確認し、
現在の建物を利用する方法や
売却可能性を整理します。
古い家は先に解体した方がよいですか？
一律には判断できません。
古家付き土地として売却する方法や、
現在の建物を利用したい買主へ売却する方法もあります。
解体前の査定をおすすめします。
他社で売却が難しいと言われた空き家も相談できますか？
ご相談いただけます。
なぜ売却が難しいと判断されたのかを確認し、
物件条件に応じて
仲介・直接買取などを検討します。
大正区の空き家率17.7％はすべて放置住宅ですか？
いいえ。
住宅・土地統計調査の空き家には、
賃貸用住宅、売却用住宅、
共同住宅の空き住戸や一部居住長屋なども含まれます。
TAISHO FREE APPRAISAL 大正区の空き家・長屋、
大正区の空き家・長屋、
売ると決める前からご相談ください。
相続した実家、 築古戸建、 長屋・連棟住宅、 古家付き土地、 家財が残った住宅、 道路条件が分からない不動産など。 現在の状態から無料査定・売却相談を承ります。
査定・相談無料 ／
売却未定でも相談可 ／
他社査定との比較可 ／
秘密厳守
TSUBASA ESTATE
入力するだけで査定額がわかる！
かんたん無料査定
難しい入力はありません。
質問に沿って選ぶだけで査定依頼が完了します。
マンション・戸建て・土地はもちろん、
長屋・再建築不可・収益物件・訳あり不動産もOK。
不動産のプロが無料で査定します。
✓ 完全無料 ✓ 売却未定でもOK ✓ 住所入力は任意 ✓ 分からない項目は飛ばせます ✓ プロが査定
FREE PROPERTY VALUATION
かんたん無料査定
質問に沿って入力するだけ
START
TSUBASAエステート 不動産売却・買取 無料相談
かんたん無料相談 0%