「再建築不可」とはどのような状態？

一般に「再建築不可」と呼ばれる不動産は、 現在建っている建物を取り壊したあと、 同じように新しい建物を建築できない、 または建築について大きな制限がある状態を指して使われることがあります。

代表的な確認事項の一つが、 敷地と道路との関係です。

ただし、 不動産会社から「再建築不可」と説明を受けたからといって、 すべての物件がまったく同じ状況とは限りません。

道路の種類、 敷地の接し方、 過去の建築経緯、 土地の状況などによって、 確認すべき内容は一件ごとに異なります。

再建築不可とされる戸建で確認する6つのポイント

なぜ仲介では売却が難しいと言われることがあるのか

再建築について制限がある戸建は、 一般的な戸建住宅より購入検討者が慎重になりやすい不動産です。

理由の一つは、 将来建物を取り壊したあとに 新しい建物を建てられない可能性があるためです。

また、 住宅ローンの審査や担保評価についても 通常の戸建とは異なる扱いになる場合があります。

そのため、 一般の購入希望者を広く探す仲介では 販売期間が長くなったり、 購入候補が限定されたりすることがあります。

今回のような戸建では「現状のまま買取」も選択肢

再建築について制限がある住宅では、 建物を解体する前に 現在の状態で査定を受けることが特に重要です。

現在の建物がまだ利用できる場合、 建物が存在すること自体が 購入検討材料になる可能性があるためです。

一般仲介と不動産買取の違い

奥様のご実家を売却する場合に確認したい名義・相続関係

今回のように、 ご主人様から奥様のご実家について ご相談いただくこともあります。

査定相談はご家族からでも可能ですが、 実際に売却手続きを進める際には、 現在の不動産名義や所有者、 相続の状況などを確認する必要があります。

例えば、 奥様やご家族が相続された不動産の場合には、 相続登記や遺産分割の状況などを整理してから 売買手続きを進めることになります。

今回のご相談はこのように確認していきます

本記事の掲載時点では、 ご相談をいただき、 これから物件条件を詳しく確認していく段階です。

まだ確定していない査定価格、 再建築の可否、 買取成立などを 実績として先に掲載することはしていません。

お客様の声

大阪市の再建築不可戸建でよくあるご質問

村上諒恭より、ご相談いただいたご主人様・ご家族様へ

村上諒恭

このたびは、 奥様の大切なご実家について TSUBASAエステートへご相談いただき、 誠にありがとうございます。

以前の仲介業者様から 「再建築不可なので売れない」と説明を受け、 一度は売却を諦められていたとのことで、 ご相談されるまでにもいろいろと悩まれたことと思います。

私は、 最初から「売れます」と簡単にお伝えすることも、 逆に「無理です」と決めつけることもしません。

まず物件の条件を確認し、 何が売却上の課題なのか、 その課題を踏まえてどのような方法が考えられるのかを 一つずつご説明することが大切だと考えています。

大切なご実家について ご家族皆様が納得できる判断をしていただけるよう、 誠実に対応してまいります。

大阪市で「売れない」と言われた戸建を所有されている方へ

再建築不可、 狭い道路、 接道に問題がある、 築年数が古い、 空き家になっている、 相続したまま放置している。

こうした事情のある戸建は、 一般的な不動産より確認項目が多くなることがあります。

しかし、 確認項目が多いことと、 売却方法がまったくないことは同じではありません。

重要なのは、 何が問題なのかを正確に整理し、 その条件を理解できる購入候補へ提案することです。

他社で 「再建築不可なので無理」 「古すぎて扱えない」 「買い手がいない」 と言われた場合も、 まず現在の状況からご相談ください。