不動産売却専門のプロフェッショナル
TSUBASAエステート
不動産売却・不動産買取・無料査定
関西の不動産買取
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山・三重の不動産を直接買取
戸建・土地・マンションから、
長屋・再建築が難しい物件・事故物件・工場・倉庫まで。
TSUBASAエステートが
物件の状態・立地・権利関係・利用方法を確認し、
直接買取が可能か個別に査定します。
「仲介と買取のどちらがよいか分からない」
という段階からでもご相談ください。
関西で不動産を直接買取してもらいたい方へ
対応エリア・物件条件によって 買取可否や査定方法は異なります。 一部地域は対応条件の確認が必要です。
仲介と直接買取の両方を比較したい方、 他社の買取査定を確認した後の方もご相談ください。
地域から不動産買取情報を確認する
不動産価格や買取条件は、 都道府県だけでなく市区町村、 最寄駅、 道路、 土地形状、 建物状態などによって異なります。
所有不動産の地域に近いページから 詳しい情報をご確認ください。
大阪府の不動産買取
大阪市を中心に、 大阪府内の戸建・土地・マンション・空き家等の 不動産売却・買取情報をご案内します。
大阪の不動産買取を見る → HYOGO兵庫県の不動産買取
神戸市・尼崎市・西宮市・姫路市など、 兵庫県内の不動産買取について確認できます。
兵庫の不動産買取を見る → KYOTO京都府の不動産買取
京都市をはじめ、 宇治市・亀岡市・京田辺市などの 不動産買取情報をご案内します。
京都の不動産買取を見る → NARA奈良県の不動産買取
奈良市・橿原市・生駒市・香芝市など、 奈良県内の戸建・土地・空き家等をご相談いただけます。
奈良の不動産買取を見る → SHIGA滋賀県の不動産買取
大津市・草津市・守山市・栗東市など、 滋賀県内の対象地域についてご相談いただけます。
滋賀の不動産買取を見る → WAKAYAMA和歌山県の不動産買取
和歌山市・岩出市・海南市・橋本市など、 和歌山県の不動産買取情報をご案内します。
和歌山の不動産買取を見る → MIE三重県の不動産買取
津市・四日市市・伊賀市・伊勢市・松阪市など、 三重県内の対象エリアをご案内します。
三重の不動産買取を見る →同じ都道府県内でも、 所在地・物件種別・状態等によって 対応可否を確認する場合があります。
買取を相談したい不動産の種類から選ぶ
戸建・古家付き土地
中古戸建、 築年数が経過した住宅、 古家付き土地など。 建物を解体する前に現在の状態から査定できます。
戸建買取を詳しく見る → 02土地・古家付き土地
宅地・古家付き土地・空地などは、 接道・土地形状・用途地域・インフラ等を確認して 買取可能性を査定します。
土地買取事例を見る → 03マンション
居住用マンション、 築古マンション、 空室・居住中など、 立地・専有面積・階数・管理状況等を確認します。
マンション買取を見る → 04長屋・連棟住宅
隣家と壁・屋根がつながる長屋、 切り離しの確認が必要な連棟住宅も、 道路・建物・権利関係を確認します。
長屋売却・買取を見る → 05再建築不可・接道に課題がある物件
「再建築不可と言われた」 「道路が狭い」 「接道条件が分からない」という不動産も、 資料・行政調査等から確認します。
再建築不可の売却・買取を見る → 06事故物件・孤独死物件
自殺・孤独死等があった物件は、 発生状況、 建物状態、 告知に関する事項等を確認しながら 売却・買取方法を検討します。
事故物件買取を見る → 07工場・倉庫
工場・倉庫は、 土地・建物のほか、 前面道路、 用途、 設備、 稼働状況等も含めて確認します。
工場・倉庫買取を見る → 08旧耐震・築古マンション
築40年・50年などの古いマンションについても、 建物だけで判断せず、 立地・管理状態・専有部分等を確認します。
築古マンションを見る → 09収益・投資用不動産
一棟マンション、 アパート、 ビル、 賃貸中物件等は、 収益状況も含めて確認します。
収益不動産を見る →不動産の「直接買取」とは？
売却価格だけでなく、 売却時期、 広告範囲、 内覧対応、 現況での引渡し可否などを比較して 選択することが大切です。
TSUBASAエステートが直接買主となる場合は、 市場で一般購入者を募集する仲介とは進め方が異なります。
買取条件について合意できる場合、 契約・決済時期を個別に調整します。
一般市場へ広く広告する仲介とは異なるため、 周囲への配慮を重視する売却方法として検討できます。
一般の購入希望者を何組も案内する販売方法とは異なるため、 内覧対応を抑えたい場合にも比較できます。
一般の住宅購入者が検討しにくい不動産でも、 再生や保有等を前提に買取を検討できる場合があります。
先に解体・リフォーム・家財撤去を行う前に、 現在の状態で査定できるか確認してください。
仲介と直接買取、どちらが合う？
| 比較項目 | 仲介 | 直接買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 主に一般の購入希望者・投資家・法人等を市場で探します。 | 不動産会社が直接買主になります。 |
| 価格 | 市場で購入希望者を探しながら条件を調整します。 | 不動産会社が再販売・保有・再生等を踏まえて買取条件を提示します。 |
| 広告 | 不動産ポータル等へ掲載する場合があります。 | 一般向けに広く販売する仲介とは進め方が異なります。 |
| 内覧 | 購入希望者への内覧対応が発生する場合があります。 | 不特定多数への内覧を避けやすい方法です。 |
| 売却時期 | 買主が見つかる時期や条件交渉によって変わります。 | 条件がまとまれば契約・決済時期を調整できます。 |
| 検討しやすい方 | 市場で購入希望者を探しながら条件を比較したい方。 | 時期・手間・広告範囲等も含めて売却方法を考えたい方。 |
不動産の状態と売主様が優先する条件によって、 適した売却方法は変わります。
買取査定で確認する主なポイント
すべての資料がそろっていなくても構いません。 現在分かる範囲から、 査定に必要な確認事項を整理します。
「この物件でも買取できる？」という段階からご相談ください
買取条件によって必要な準備が異なるため、 大きな費用をかける前に現在の状態をご相談ください。
再建築の可否、 道路種別、 法令上の制限、 権利関係等は、 資料・行政調査等による個別確認が必要です。
不動産買取相談から売買までの基本的な流れ
WEB・LINE・電話から、 所在地と物件種別を分かる範囲でお知らせください。
土地・建物・マンション情報、 現在の利用状態等を確認します。
市場性、 現地、 道路、 権利関係等、 物件に応じて確認します。
調査結果等を踏まえて、 買取を検討できる場合は条件をご案内します。
売買価格だけでなく、 引渡日・残置物・契約条件等を確認します。
売買代金、 登記、 鍵、 物件引渡し等を確認して取引を完了します。
「買取価格だけ確認したい」 「他社から難しいと言われた」 「古い物件なので査定できるか不安」 という方もお問い合わせください。
買取以外の売却方法も比較したい方へ
関西の不動産買取で多いご質問
関西のどの地域で不動産買取に対応していますか？
不動産買取の査定は無料ですか？
まだ仲介か買取か決めていなくても相談できますか？
築年数がかなり古い戸建でも買取相談できますか？
長屋・連棟住宅も買取できますか？
再建築不可と言われた物件でも相談できますか？
事故物件や孤独死があった物件も相談できますか？
工場や倉庫も買取対象ですか？
家財が残ったままでも査定できますか？
他社の買取査定と比較してもいいですか？
売却を決める前の査定、 仲介との比較、 難しい物件のご相談も受け付けています。
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