三重県の空き家売却・買取｜相続した家・古い家・空き家を譲りたい方へ
津市・四日市市・鈴鹿市・桑名市・松阪市・伊勢市・ 伊賀市・名張市など、三重県の空き家・相続不動産について、 仲介による売却、不動産会社による直接買取、 活用、譲渡 などを比較し、 所有者様のご希望と物件条件に合う方法を整理します。
空き家の売却可能性は、 土地、道路、接道、建物状態、 権利関係、周辺の不動産需要、 購入後の利用方法などを確認して判断します。 相続登記がまだ、家財が大量に残っている、 建物が古い、郊外にある、 再建築できるか分からないといった状態でも、 仲介や直接買取を検討できる場合があります。
解体、リフォーム、 家財処分などに先に大きな費用をかける前に、 現在の状態のまま査定する ことが重要です。
三重県の空き家率は16.3％｜地域によって状況は大きく異なります
2023年住宅・土地統計調査によると、 三重県の住宅総数は約87万4,000戸、 空き家は約14万3,000戸、 空き家率は16.3％です。 全国平均13.8％を上回っています。
三重県の公表資料では、 適正に管理されず放置されている可能性のある住宅は 約8万3,000戸で、 空き家全体の約6割を占めます。 その約8割が木造一戸建てとされています。
さらに地域別の空き家率は、 北勢約13％、中勢約16％、 伊賀約18％、伊勢志摩約22％、 東紀州約34％とされ、 県北部と県南部では状況が大きく異なります。
つまり、 「三重県の空き家」という一つの相場で 売却方法を決めることはできません。 名古屋方面へのアクセスがある北勢と、 伊勢志摩・東紀州などでは、 想定する購入者や活用方法が異なります。
三重県でこんな空き家を所有していませんか？
親から相続した実家
相続したものの自分や家族が住む予定がなく、 固定資産税や維持管理だけが続いている空き家。 相続登記がまだの場合も、 売却準備と並行して必要事項を整理できます。
築年数がかなり古い戸建
昭和築の戸建や古家でも、 建物を利用する買主、 土地として検討する買主、 改修・再生を行う事業者などが 検討できる場合があります。
家具・家電・生活用品が残っている
相続後に手つかずとなった家では、 室内に大量の残置物が残っていることがあります。 すべて処分する前に、 売却方法と引渡条件を確認してください。
再建築できるか分からない
前面道路が狭い、 古い集落内にある、 道路種別が分からない場合は、 建物を壊す前に接道・法令条件を確認します。
郊外・山間部にある空き家
駅から離れた戸建や 山間部の住宅は都市部より買主が限られる場合があります。 ただし所在地だけで売却不可とは判断できません。
古家付きの広い土地
三重県では敷地の広い戸建や 古家付き土地の相談もあります。 建物利用だけでなく、 土地としての利用可能性から検討します。
孤独死・自殺等があった家
人の死亡があった不動産も 一律に売却できないわけではありません。 死亡状況や特殊清掃の有無などを確認し、 告知も含めて個別に整理します。
三重県外から管理している
大阪・愛知・東京などで暮らしながら、 相続した三重県の実家を管理している場合も、 現在分かる情報からご相談いただけます。
価格より手放すことを優先したい
「高く売ることより管理負担をなくしたい」 「他社で難しいと言われた」という場合は、 直接買取や譲渡も含めて可能性を整理します。
三重県の空き家は北勢・中南勢・伊賀・伊勢志摩・東紀州で売却戦略が変わります
三重県は14市15町の29市町で構成されています。 県の統計では、 北勢・中南勢・伊勢志摩・伊賀・東紀州などの 地域区分が用いられています。
名古屋都市圏との結びつきがある北勢と、 山間部・沿岸部を含む東紀州では、 同じ築古戸建でも購入需要や査定の考え方が異なります。
三重県北部では、 名古屋方面への交通利便性を持つ住宅地、 工業地域、 郊外戸建などが混在しています。
四日市市・桑名市・鈴鹿市などでは、 一般住宅としての需要だけでなく、 土地、事業用不動産など 物件用途に応じて購入候補が変わります。
築古戸建では、 駅・幹線道路までの距離、 土地面積、接道、 建物状態を個別に確認します。
津市・松阪市の市街地から 郊外・農村地域まで幅があり、 一般的な住宅地と 敷地の広い古家付き土地では 売却戦略が異なります。
TSUBASAエステートでは、 津市相生町の戸建や 津市芸濃町の相続した古家付き土地など、 条件の異なる相談実績を公開しています。
伊賀地域は三重県内にありながら 奈良・大阪方面との移動も考えられる地域です。
市街地、住宅団地、 郊外の戸建など、 立地によって市場性が異なります。 空き家期間が長い場合は 建物状態や庭木・敷地管理なども確認します。
一般住宅だけでなく、 観光地周辺、 沿岸部、 セカンドハウスとして利用されていた住宅など 地域特有の不動産があります。
住宅としての需要だけではなく、 道路、土地形状、 建物状態、周辺利用、 災害リスク情報などを確認して 売却方法を検討します。
三重県の公表資料では、 東紀州地域の空き家率は約34％とされ、 県内でも空き家率が高い地域です。
山間・沿岸地域では 一般的な都市部の住宅と比べて 購入希望者が限定される可能性があります。
そのため、 所在地だけで価格を決めず、 車両アクセス、 前面道路、 土地形状、 建物状態、 今後の利用方法まで確認する必要があります。
現在公式サイトで具体的な対応地域として 確認できるのは、 津市・四日市市・伊賀市・伊勢市・松阪市・ 桑名市・鈴鹿市・名張市・尾鷲市・鳥羽市・志摩市 です。
亀山市、いなべ市、熊野市や 各町にある物件については、 所在地と物件種別をお知らせいただき、 対応可否をご確認ください。
三重県の空き家は仲介・直接買取・譲渡・活用のどれを選ぶ？
空き家を手放す方法は、 不動産会社へ直接売却する方法だけではありません。
一般市場で購入希望者を探す仲介、 不動産会社が買主となる直接買取、 条件の合う第三者へ所有権を移す譲渡、 賃貸等で利用する活用があります。
| 方法 | 仕組み | 検討しやすいケース | 確認すること |
|---|---|---|---|
| 仲介売却 | 不動産会社が広告・紹介等を行い、 市場から購入希望者を探します。 | 売却期間よりも 市場で価格を追求したい場合。 | 販売期間、 内覧、 建物状態、 契約条件。 |
| 直接買取 | 不動産会社自身が 買主となる方法です。 | 売却期間や手間を抑えたい、 現況から相談したい場合。 | 買取価格、 引渡条件、 残置物、 契約内容。 |
| 譲渡 | 売却価格を主目的とせず、 条件の合う相手へ所有権を移します。 | 価格より 所有状態の解消を重視する場合。 | 譲受人、 登記、 税務、 維持負担。 |
| 活用 | 賃貸・事業利用等で 所有を継続します。 | 手放さず、 建物を利用したい場合。 | 改修費、 賃貸需要、 維持管理、 法令。 |
ただし、 築古、再建築不可、 事故物件、郊外の空き家、 大量の残置物がある住宅などは、 想定する購入者が一般的な中古戸建とは異なる場合があります。 一方だけに決めず比較することが重要です。
仲介売却については TSUBASAエステートの不動産仲介 もご覧ください。
空き家全般については 空き家売却・買取・譲渡の総合案内 も参考にしてください。
三重県の空き家、先に解体や片付けをする前にご相談ください
「いくらになるか知りたい」 「相続登記がまだ」 「荷物が多い」 「再建築できるか分からない」 「仲介と買取のどちらが合うか分からない」 という段階でも構いません。
現在の状態を確認し、 本当に必要な作業を整理してから 売却方法を検討します。
三重県の田舎・郊外・山間部にある空き家でも売却できる？
ただし、 都市部より購入希望者が限定される可能性があるため、 土地面積、道路、車両アクセス、 建物状態、インフラ、 周辺の住宅需要、 購入後の利用方法などを確認して判断します。
三重県は南北に長く、 北勢の都市近郊住宅から 伊賀・伊勢志摩・東紀州の郊外・山間・沿岸住宅まで 不動産条件が大きく異なります。
そのため、 「駅から遠いから価値がない」 「田舎だから誰にも売れない」 と所在地だけで判断するのは適切ではありません。
郊外・山間部の空き家で確認したい項目
- 最寄駅・市街地までの距離
- 車で敷地まで進入できるか
- 前面道路の幅員・種別
- 上下水道等の設備状況
- 土地の面積・形状・高低差
- 建物の劣化・雨漏り・傾き
- 庭木・竹木・雑草の管理状況
- 倉庫・納屋・付属建物の有無
- 農地等が一緒に含まれていないか
- 災害リスク情報
住宅・宅地部分だけで判断せず、 登記上の地目や法令条件を確認してください。
三重県の空き家査定では何を確認する？
空き家の査定は、 周辺の坪単価だけで決まるものではありません。
特に築古住宅や郊外物件では、 購入後にどのような利用ができるのか、 どのような費用が必要になるのかという視点も重要です。
- 所在地・地域需要： 市町、駅、市街地までの距離。
- 交通環境： 鉄道、幹線道路、車両アクセス。
- 土地： 面積、間口、形状、高低差、境界。
- 道路・接道： 前面道路、幅員、道路種別、接道状況。
- 建物： 築年数、構造、雨漏り、傾き、設備。
- 権利関係： 相続、共有、抵当権、借地等。
- 登記： 相続登記、未登記建物、増築等。
- 残置物： 家具、家電、生活用品、庭木等。
- 周辺環境： 住宅地、工業地域、郊外、沿岸、山間等。
- 売主様の希望： 価格、時期、手間の優先順位。
仲介で市場へ出すときの想定販売価格と、 不動産会社が直接購入する価格は 目的・計算方法が異なります。
三重県の空き家を売る前に、先にしない方がよいこと
古いからすぐ解体する
現在の建物を利用する買主がいる可能性や 再建築条件を確認する前に解体すると、 売却の選択肢が狭くなる場合があります。
高額なリフォームをする
売却前にかけた改修費が、 そのまま売却価格へ上乗せされるとは限りません。 現況売却と比較して判断してください。
家財を全部処分する
売却方法と引渡条件によっては、 全部を売主様側で事前処分する必要がない場合があります。 費用をかける前に確認してください。
再建築不可と自己判断する
道が狭い、 古い集落にあるというだけでは 再建築不可とは断定できません。 道路種別・接道条件を確認します。
相続登記が終わるまで査定しない
不動産の査定や売却方針の検討は、 相続手続きと並行して進められる場合があります。 早めに価値を把握すると判断材料が増えます。
売れないと思って放置する
空き家期間が長くなると、 雨漏り、腐食、 庭木や雑草等の管理負担が 増える場合があります。
三重県で相続した空き家は何から始めればいい？
売却するかどうかを最初に決める必要はありません。 現在の不動産価値と、 保有を続ける場合の管理負担を確認してから 売却・保有・活用を比較します。
相続登記は2024年4月1日から義務化
相続によって不動産を取得したことを知った相続人には、 原則としてその取得を知った日から 3年以内に相続登記を申請する義務があります。
2024年4月1日より前に相続した不動産で 相続登記が終わっていないものも対象となり、 施行前から相続を知っていた場合は 原則として2027年3月31日までが 一つの期限になります。
TSUBASAエステートでは、 三重県津市相生町の戸建について、 相続登記が完了していない状態から 売却相談を受け、 必要な手続きを整理したうえで 直接買取を行った事例を公開しています。
詳しくは 津市相生町・事故物件戸建の直接買取事例 をご覧ください。
相続した空き家の3,000万円特別控除
一定の要件を満たす 被相続人の居住用財産を売却した場合には、 譲渡所得から最高3,000万円を控除できる 特例があります。
2026年時点では、 対象となる譲渡期間は 2027年12月31日までですが、 建物、相続、被相続人の居住状況、 譲渡時期、売却価格など 複数の要件があります。
相続人が3人以上の場合には 控除額が最高2,000万円となる場合があります。 実際の適用可否は 税理士・税務署等へ確認してください。
事故物件・再建築不可・売りにくい空き家でも相談できる？
一般的な中古戸建と 購入候補や査定方法が異なることはありますが、 条件を確認することで 売却・買取を検討できる場合があります。
孤独死・自殺等があった住宅
死亡の状況、 発見までの期間、 特殊清掃の有無等により 取扱いは異なります。 告知も個別に確認します。
再建築不可・接道が難しい家
現在の建物を利用する購入者、 投資家、 不動産会社等が 購入を検討できる場合があります。
老朽化した空き家
建物としての評価が低い場合も、 土地利用や改修・再生を前提に 検討される場合があります。
共有・相続関係が複雑
複数人の共有や 遺産分割が未了の場合は、 誰がどの権利を持つのかを整理します。
古家付き土地
建物を残して売る方法と、 土地利用を想定する方法を比較します。 解体は査定後に判断します。
長期間管理できていない家
遠方所有で現状が分からない場合も、 まず所在地と分かる範囲の情報から 確認を進めます。
事故物件については 津市の事故物件買取相談 もご覧ください。
四日市市については 四日市市の事故物件売却・買取 も公開しています。
三重県では空き家バンクや市町の空き家支援制度も確認できます
三重県内の空き家バンク
三重県の移住ポータルでは、 県内市町の空き家バンク情報をまとめて確認できます。
空き家バンクは、 売却・賃貸を希望する所有者と 移住や地域利用を希望する人を マッチングするための仕組みです。
不動産会社による仲介・直接買取とは 仕組みや対象が異なるため、 「どちらが優れているか」ではなく、 物件所在地と所有者様の希望から比較します。
補助制度は市町によって異なります
三重県は、 市町が実施する空き家除却、 改修、移住・活用等の取組を 支援しています。
ただし、 「三重県内の空き家なら 一律に同じ補助金を受けられる」 という仕組みではありません。
解体、改修、 空き家バンク登録等を検討する場合は、 物件がある市町の担当部署へ 最新条件を確認してください。
改修費、固定資産税、 維持管理費、 賃貸・売却需要まで含め、 売却した場合と比較することが大切です。
TSUBASAエステートには三重県内の実際の売却・買取相談があります
「三重県の不動産に対応しています」 という説明だけでは、 どのような物件を取り扱っているのかは分かりません。
TSUBASAエステートでは、 三重県内で戸建、 古家付き土地、 事故物件、 相続不動産、 土地など 条件の異なる相談情報を公開しています。
津市相生町｜相続登記未了の事故物件を直接買取
津市相生町では、 築年数が経過した戸建について 相続登記が完了しておらず、 さらに事故物件としての事情がある状態から 相談を受けた事例を公開しています。
「事故物件だから売れない」 「相続登記が終わっていないから相談できない」 と最初から判断せず、 必要な手続きと売却方法を整理することが重要です。
津市芸濃町｜相続した古家付き土地の相談
津市芸濃町では、 相続した古家付き土地について 「価格だけではなく手放すことを優先したい」 という相談も公開されています。
同じ三重県の空き家でも、 高値での仲介販売を目指す方と 期間や管理負担の解消を優先する方では、 適する売却方法が変わります。
鈴鹿市・伊賀市・桑名市などにも実相談があります
TSUBASAエステートの事例情報では、 鈴鹿市庄野共進二丁目の戸建、 伊賀市緑ヶ丘南町の戸建、 桑名市安永の戸建成約なども公開されています。
地域名だけでなく 実際の相談・成約情報を積み重ねることで、 三重県ページを 市別ページや個別事例へつなぐ ハブとして機能させます。
三重県内の地域別不動産売却ページ
所有している不動産の所在地に 専用ページがある場合は、 三重県ページとあわせてご覧ください。
三重県外に住んでいても空き家を売却できる？
物件所在地、 所有者、 鍵の状況、 相続の状況、 現在分かっている建物状態などを お知らせください。
相続した実家だけが三重県に残り、 所有者は大阪・愛知・東京などで 暮らしているケースもあります。
空き家のためだけに 草刈り、換気、 郵便物の確認、 台風後の建物確認などを続けることは 所有者にとって大きな負担になります。
家財整理や解体を済ませてからではなく、 現在の状態で相談し、 何が本当に必要かを先に整理してください。
三重県の空き家売却・買取はどのように進む？
お問い合わせ
所在地と現在のお悩みを 分かる範囲でお知らせください。
状況確認
所有者、 相続状況、 空き家期間等を確認します。
物件調査
土地、建物、 道路、権利関係等を確認します。
査定
地域需要と 物件条件から 現在価値を検討します。
方法比較
仲介、 直接買取、 活用等を比較します。
条件整理
相続、 残置物、 引渡時期等を整理します。
契約
条件に納得いただいた場合に 売買契約へ進みます。
決済・引渡し
契約条件に従い 所有権移転・引渡しを行います。
三重県の空き家をTSUBASAエステートへ相談する理由
仲介と直接買取を比較
一つの売却方法に固定せず、 価格、売却時期、 手間などの優先順位から 方法を比較します。
三重県内の実案件を公開
津市、鈴鹿市、 伊賀市、桑名市、 名張市などで 具体的な相談・成約情報を公開しています。
複雑な状態も物件ごとに確認
相続登記未了、 事故物件、 築古戸建、 古家付き土地、 残置物がある住宅なども 条件を確認します。
三重県の空き家売却・買取・譲渡で多いご質問
三重県の築50年以上の空き家でも売却できますか？
相続登記が終わっていなくても売却相談できますか？
家具や荷物を残したまま査定できますか？
古い家は解体してから売った方がいいですか？
再建築不可と言われた空き家も売れますか？
三重県の田舎や山間部の空き家でも相談できますか？
熊野市や三重県内の町にある空き家も相談できますか？
事故物件や孤独死があった家でも相談できますか？
古家付き土地も売却できますか？
0円でもいいので空き家を譲りたいのですが可能ですか？
お金を払えば必ず空き家を引き取ってもらえますか？
空き家バンクと不動産会社への売却はどちらがいいですか？
仲介と直接買取ではどちらが高く売れますか？
相続した空き家の3,000万円控除は誰でも利用できますか？
三重県外に住んでいても売却相談できますか？
まだ売却するか決めていなくても相談できますか？
三重県の空き家、現在の状態からご相談ください
相続した実家、 築年数の古い戸建、 古家付き土地、 家財が大量に残った家、 再建築できるか分からない家、 事故物件、 郊外・山間部の空き家、 遠方から管理している家など。
「そもそも売れるのか」 「解体するべきか」 「仲介と買取のどちらがよいか」 「相続登記から何をすればよいか」 という段階からご相談いただけます。
物件所在地と現在の状態を確認し、 仲介、直接買取、 活用、譲渡など 現実的に検討できる選択肢を整理します。
