【不動産買取事例】三重県津市相生町にて事故物件の戸建住宅を買取

津市相生町の戸建
不動産買取

三重県津市相生町にて事故物件の戸建買取案件

このたび、三重県津市相生町にある戸建住宅の買取相談をいただき、有難うございました。

大切な相続不動産のご売却をTSUBASAエステートへお任せいただき、誠にありがとうございました。

今回のご相談は、相続によって取得された戸建住宅について、「できるだけ早く売却したい」というご希望から始まりました。

物件はいわゆる事故物件に該当する事情があり、ご相談時点では相続登記も完了していない状態でした。

「事故物件でも売却できるのだろうか。」

「相続登記が終わっていない状態でも相談できるのだろうか。」

「できるだけ早く手続きを進めたい。」

このようなご不安を抱えながら、相続人の方よりご相談をいただきました。

結論から申し上げると、物件の状況や権利関係を丁寧に確認したうえで査定を行い、TSUBASAエステートにて買取させていただきました。

今回の買取事例

所在地：三重県津市相生町

物件種別：戸建住宅

築年数：約30年

物件状況：事故物件

建物状態：保守状況は非常に良好

相続登記：未了

売主様のご希望：できるだけ早く売却したい

売却方法：TSUBASAエステートによる直接買取

建物の状態は査定で重要なポイントです

事故物件というと、「建物の価値はほとんどないのでは」と考えられる方も少なくありません。

しかし、実際の査定では事故の有無だけで判断することはありません。

今回の戸建住宅は築30年を経過していましたが、現地調査を行うと、建物は丁寧に維持管理されており、外壁や室内、設備の保守状況も非常に良好でした。

私たちが現地調査で確認する主な項目は次のとおりです。

・建物全体の管理状況

・雨漏りや漏水の有無

・外壁や屋根の状態

・給排水設備の状況

・土地の形状

・接道状況

・周辺環境

・権利関係

・事故物件として確認すべき事項

実際に現地調査を行っていると、築年数よりも日頃の管理状態が建物の印象を大きく左右すると感じることがあります。

今回の物件も、築年数だけを見るのではなく、建物全体のコンディションを総合的に評価して査定を行いました。

相続登記が未了でも査定・相談は可能です

今回のご相談では、相続登記が完了していませんでした。

相続不動産では、このようなケースは決して珍しくありません。

相続登記が未了の状態でも、査定や売却方法のご相談を始めることは可能です。

一方で、実際に所有権を買主へ移転するためには、原則として相続登記を完了させる必要があります。

そのため、査定だけでなく、必要となる手続きや今後の流れについてもご説明しながら進めました。

不動産売却では、価格だけではなく、「安心して手続きを進められること」も大切な価値だと私たちは考えています。

売主様は「できるだけ早く売却したい」と希望されていました

今回、売主様が最も重視されていたのは、できるだけ早く売却を完了させることでした。

事故物件の場合、一般市場で購入希望者を募集する仲介では、買主が見つかるまで時間を要するケースがあります。

一方、不動産会社による買取では、購入希望者を募集する期間が不要となるため、条件が整えば比較的スムーズに売却を進められる場合があります。

そこで今回は、物件調査と査定を行ったうえで、TSUBASAエステートによる直接買取をご提案しました。

査定内容や契約条件をご説明し、ご納得いただいたうえで売買契約を締結しています。

TSUBASAエステートが大切にしていること

事故物件や相続不動産の売却では、それぞれ異なる事情があります。

そのため、私たちは物件だけを見るのではなく、お客様のお気持ちやご事情を丁寧にお聞きすることを大切にしています。

「早く売却したい。」

「遠方なので何度も現地へ行けない。」

「相続手続きがまだ終わっていない。」

「事故物件なので相談しづらい。」

このようなお悩みも、一つずつ整理しながら最適な方法をご提案しています。

査定価格についても、金額だけをお伝えするのではなく、その査定額になった理由をできる限り分かりやすくご説明しています。

担当者コメント

今回のご相談では、事故物件であることに加え、相続登記が未了という状況でした。

一方で、現地調査を行うと建物の保守状況は非常に良く、大切に維持されてきたことが伝わってきました。

私は日々さまざまな物件を調査していますが、築年数だけでは不動産の価値は判断できないと改めて感じています。

建物の状態や立地、権利関係、そして売主様のご希望を総合的に確認することで、最適な売却方法をご提案することができます。

今回は「できるだけ早く売却したい」というご希望にお応えでき、無事に買取契約を締結することができました。

大切な不動産のご売却をお任せいただき、心より感謝申し上げます。

担当：中西

よくあるご質問

事故物件でも買取は可能ですか？

可能です。事故物件であっても、建物の状態や立地、権利関係などを総合的に確認したうえで査定を行います。

相続登記が終わっていなくても相談できますか？

はい。査定や売却方法のご相談は可能です。売買契約までに必要となる手続きについてもご案内いたします。

築30年以上の戸建住宅でも査定できますか？

もちろん可能です。築年数だけではなく、保守状況や建物の管理状態、土地の条件などを総合的に評価します。

お問い合わせ

TSUBASAエステートでは、事故物件、相続不動産、空き家、築古住宅など、さまざまな不動産の買取・売却相談を承っています。

査定は無料、秘密厳守で対応しております。

仲介・買取の両方に対応し、お客様のご事情やご希望に合わせた売却方法をご提案いたします。

「売却できるか分からない」という段階でも構いません。

まずはお気軽にTSUBASAエステートへご相談ください。

お気軽にお問い合わせください。0120-694-776受付時間 10:00-18:00

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