01
自宅を査定
土地・建物・マンションの管理状況、 周辺相場などを確認し、 売却条件を検討します。
OSAKA CITY LEASEBACK
大阪市の リースバック 住んだまま自宅売却・24区で無料相談
リースバックは、 自宅を売却した後に買主と賃貸借契約を結び、 家賃を支払いながら同じ住宅に住む仕組み です。 大阪市24区のマンション・戸建・長屋などについて、 リースバックだけでなく 通常売却・仲介・直接買取との比較からご相談いただけます。
査定・相談無料 大阪市24区対応 マンション・戸建 長屋・築古住宅 売却未定でも相談可
実際のリースバック成約事例を見る 
最初にお答えします
リースバックは「売却価格」だけでなく、 売却後の家賃と賃貸借契約まで確認して判断します。
自宅を売却したあとも住み続けたい場合に 検討できる方法ですが、 何年間住めるのか、 毎月の家賃を無理なく払い続けられるのか、 更新・再契約はどうなるのか、 将来買い戻せる条件があるのか まで確認することが重要です。 「住んだまま売れる」という一点だけで決めず、 通常売却や直接買取も含めて比較してください。
HOW LEASEBACK WORKS
リースバックは 「自宅売却＋賃貸借」の取引
所有者として住む状態から、 自宅を売却したうえで 賃借人として住む状態へ変わります。
02
自宅を売却
条件に合意した場合、 売買契約を締結し、 所有権を買主へ移転します。
03
賃貸借契約で居住
買主との賃貸借契約の条件に基づき、 毎月家賃を支払いながら 同じ住宅に居住します。
FIRST CHECK 自宅の売却価格と
リースバック後の条件を一緒に確認できます。
無料で相談する 相談時点でリースバックを選ぶ必要はありません。
IS LEASEBACK RIGHT FOR YOU?
リースバックが合うかどうかは 将来の住まい方まで含めて判断
リースバックを比較しやすいケース
自宅を資金化したいが、
すぐには引っ越したくない
学校・仕事・介護などの事情で
当面同じ場所に住みたい
数年後の住み替えなど
将来の居住計画がある
一般市場へ広く広告する売却以外も
比較してみたい
通常売却なども比較したいケース
できる限り市場で高い売却価格を
目指すことを最優先したい
長期間住む予定で、
将来の家賃総額が大きくなりそう
家賃を毎月支払うより、
住み替え後の生活費を抑えたい
長期にわたり同じ住宅へ
必ず住み続けられることを前提にしている
OSAKA CITY 24 WARDS
大阪市24区のリースバック相談
リースバックの可否や条件は、 同じ大阪市内でも物件価格・賃料水準・建物状態などによって異なります。 各区の不動産売却・買取情報と合わせてご確認ください。
WARD 01 成約事例あり
北区
マンション・戸建などの売却・買取情報。 築50年の区分マンションでリースバック成約事例があります。
WARD 02
都島区
マンション・戸建・相続不動産など、 都島区の不動産売却・買取情報を確認できます。
WARD 03
福島区
福島区のマンション・戸建・土地などの 売却・買取情報を確認できます。
WARD 04
此花区
此花区の戸建・マンション・築古住宅・ 収益不動産などの売却情報を確認できます。
WARD 05
中央区
区分マンション・収益不動産・ 事業用不動産などの売却・買取情報です。
WARD 06 成約事例あり
西区
北堀江・新町・阿波座などの不動産情報。 築21年マンションでリースバック成約実績があります。
WARD 07
港区
マンション・戸建・土地・長屋など、 港区の不動産売却・買取情報です。
WARD 08
大正区
戸建・土地・長屋・相続不動産など、 大正区の売却・買取情報を確認できます。
WARD 09
天王寺区
マンション・戸建・土地・収益物件など、 天王寺区の不動産売却情報です。
WARD 10
浪速区
マンション・投資用不動産・戸建・土地など、 浪速区の売却・買取情報です。
WARD 11
西淀川区
戸建・土地・空き家・マンションなど、 西淀川区の売却・買取情報です。
WARD 12
淀川区
マンション・戸建・土地・収益不動産など、 淀川区の売却・買取情報です。
WARD 13
東淀川区
戸建・土地・マンション・相続不動産など、 東淀川区の不動産情報です。
WARD 14 成約事例あり
東成区
戸建・土地・長屋・連棟住宅など。 長屋住宅でリースバック成約実績があります。
WARD 15
生野区
戸建・長屋・連棟住宅・土地など、 生野区の売却・買取情報です。
WARD 16
旭区
戸建・長屋・テラスハウス・土地など、 旭区の不動産売却・買取情報です。
WARD 17
城東区
マンション・戸建・土地・相続不動産など、 城東区の売却・買取情報です。
WARD 18
鶴見区
マンション・戸建・土地など、 鶴見区の売却・買取情報を確認できます。
WARD 19
阿倍野区
マンション・戸建・土地・相続物件など、 阿倍野区の売却・買取情報です。
WARD 20
住之江区
戸建・マンション・土地など、 住之江区の売却・買取情報を確認できます。
WARD 21
住吉区
戸建・長屋・文化住宅・マンションなど、 住吉区の売却・買取情報です。
WARD 22
東住吉区
戸建・長屋・土地・相続不動産など、 東住吉区の売却・買取情報です。
WARD 23
平野区
戸建・長屋・土地・マンションなど、 平野区の不動産売却・買取情報です。
WARD 24
西成区
戸建・長屋・築古住宅・土地など、 西成区の売却・買取情報を確認できます。
OSAKA CITY 24 WARDS 区名と物件所在地だけ分かる段階でも
リースバックをご相談いただけます。
0120-694-776 REAL LEASEBACK CASES
大阪市で実際に成約した リースバック事例
マンションだけでなく、 旧耐震マンションや長屋住宅でも 物件条件を確認したうえで成約した事例があります。
OSAKA CITY NISHI WARD 西区・築21年マンション
住宅ローンと今後の資金計画を整理
住宅ローン返済と将来の資金計画に不安がある一方、 引っ越しは避けたいというご相談。 売却価格と家賃のバランスを確認し、 リースバック契約が成立した事例です。
西区の成約事例を見る OSAKA CITY HIGASHINARI WARD 東成区・長屋住宅
老朽化した長屋でリースバック
建物の老朽化や将来の修繕、 相続を見据えた資産整理を考えながらも、 住み慣れた家を離れたくないというご相談。 長屋特有の条件を確認して成約した事例です。
東成区の成約事例を見る OSAKA CITY KITA WARD 北区・築50年旧耐震マンション
MORE LEASEBACK CASES リースバックの公開事例を
一覧から確認できます。
リースバック事例一覧 BEFORE SIGNING
リースバック契約前に 必ず確認したい8項目
国土交通省の住宅リースバックに関するガイドブックでも、 売却価格・賃料・居住期間・買戻しなどの契約条件を 事前に確認することが重要とされています。
自宅の売却価格 通常売却の査定価格などとも比較し、
提示価格の考え方を確認します。
毎月の家賃 売却後に継続して支払える金額か、
将来の家計まで含めて確認します。
想定居住期間の家賃総額 「毎月家賃 × 想定居住月数」で
長期間の支払総額も確認します。
賃貸借契約の種類と期間 普通借家か定期借家か、
契約期間・更新・再契約条件を確認します。
修繕・設備の負担 給湯器や設備故障、
修繕などを誰が負担するか確認します。
買戻しの条件 買戻しを希望する場合は、
価格・期間・方法がどのように定められるか確認します。
住宅ローン残高 売却代金と残債、
抵当権を抹消できる条件を確認します。
解約・違約金・退去条件 契約解除や退去時に発生する可能性がある費用・条件を
契約前に確認します。
IMPORTANT 「売却後もずっと住める」とは限りません。
リースバック後の居住は、 締結する賃貸借契約の条件に基づきます。 定期借家契約の場合は期間満了後に自動更新されないため、 再契約の可否も含めて確認が必要です。 家賃の継続負担と将来の住まいも含めてご検討ください。
COMPARE SELLING OPTIONS
リースバック・仲介売却・直接買取を比較
目的によって適した売却方法は変わります。 自宅に住み続けることだけでなく、 売却価格・期間・その後の住居費まで比較してください。
| 比較項目 | リースバック | 仲介売却 | 直接買取 |
|---|---|---|---|
| 売却後の居住 | 賃貸借契約の条件に基づき 同じ住宅へ居住 | 原則として引渡しに合わせて 住み替え | 原則として引渡しに合わせて 住み替え |
| 売却価格 | 物件価値と賃貸条件を踏まえて 個別提示 | 市場へ販売し 購入希望者と条件調整 | 買取会社が 買取条件を提示 |
| 売却後の住居費 | 毎月の家賃が発生 | 新しい住居の費用が発生 | 新しい住居の費用が発生 |
| 一般向け販売 | 直接取引の場合、 一般公開を伴わない進め方も可能 | ポータルサイト等で 販売する場合がある | 直接買取なら 一般向け販売を行わず売却 |
| 仲介手数料 | TSUBASAエステートが 直接買主となる場合は不要 | 成約時に仲介手数料が 発生する場合がある | TSUBASAエステートが 直接買主となる場合は不要 |
| 向いている目的 | 資金化しながら 当面同じ家へ住みたい | 市場で購入希望者を探し 価格を重視したい | 買主探しの期間を抑え 売却条件を早めに整理したい |
COMPARE FIRST リースバックだけに絞らず、
通常売却・直接買取も一緒に確認できます。
大阪市の売却方法を見る REMAINING HOME LOAN
住宅ローンが残っている場合は 残債と売却価格を先に確認
住宅ローンが残っているからといって、 一律にリースバックできないわけではありません。 ただし売却時には、 原則として所有権移転に必要な 抵当権抹消の条件を整える必要があります。
そのため、 現在のローン残高と売却査定額を確認し、 リースバック・通常売却・その他の方法を 比較することが重要です。
① ローン残高を確認 金融機関の残高証明・返済予定表などを確認します。
② 現在の売却査定額を確認 残債に対して売却代金がどの程度になるか整理します。
③ 売却後の家賃を確認 ローン返済がなくなることだけでなく、
新たな家賃負担を含めて確認します。
④ 手元資金を確認 売却代金から必要な返済・費用等を整理し、
実際の資金計画を確認します。
PROPERTY TYPE
マンション・戸建・長屋も 物件条件からリースバックを検討
PHOTO / LOCATION CONSULTATION 物件種別が分からなくても、
所在地や写真からご相談いただけます。
LINEで相談 LEASEBACK PROCESS
リースバック相談から契約までの流れ
01
無料相談
所在地、 物件種別、 ローン状況、 今後のご希望など 分かる範囲から伺います。
02
不動産査定
土地・建物・管理状況・ 周辺市場などを確認し、 現在価値を査定します。
03
売却・家賃条件を確認
売却価格だけでなく、 家賃・期間・賃貸借条件などを 確認します。
04
他の方法と比較
通常売却・仲介・直接買取等も含め、 ご希望に合う方法を比較します。
05
契約内容を確認
売買契約と賃貸借契約の 双方を確認し、 不明点を整理します。
06
売買契約
条件にご納得いただいた場合に 売買契約を締結します。
07
決済・所有権移転
売却代金を受け取り、 所有権移転などの 手続きを進めます。
08
賃貸として居住
賃貸借契約の条件に基づき、 家賃を支払いながら 居住します。
RELATED INFORMATION
大阪市の自宅売却を考えるときに 役立つ関連情報
LEASEBACK CASES リースバック成約事例
大阪市内で実際に公開している リースバック成約事例を確認できます。
成約事例を見る → OSAKA CITY SALE 大阪市の不動産売却・買取大阪市内の仲介・買取・査定を 総合的に確認できます。
詳しく見る → BROKERAGE 大阪市の不動産売却・プロ仲介市場で購入希望者を探して 売却する方法と比較したい方へ。
仲介売却を見る → MANSION SALE 大阪市のマンション売却・買取築古・旧耐震・投資用を含む マンション売却情報です。
詳しく見る → NAGAYA 大阪市の長屋・連棟住宅売却長屋特有の接道・切り離し・ 建物条件について確認できます。
詳しく見る → PURCHASE FAQ 不動産買取Q&A直接買取と仲介の違いなど 不動産買取の疑問を確認できます。
Q&Aを見る → MANSION FAQ マンション売却Q&Aマンション査定・売却に関する 疑問を確認できます。
Q&Aを見る → SELLING TAX 不動産売却と税金Q&A自宅を売却するときの 税金に関する基礎情報です。
Q&Aを見る → FREE VALUATION かんたん不動産無料査定分かる範囲で質問に答えて 現在の不動産価格を確認できます。
無料査定を始める → OSAKA CITY LEASEBACK QUESTIONS
大阪市のリースバックで 多いご相談
大阪市のリースバックとはどのような仕組みですか？
自宅を売却したあと、買主と賃貸借契約を結び、家賃を支払いながら同じ住宅に居住する仕組みです。売買契約と賃貸借契約の双方の条件を確認して判断することが重要です。
リースバックなら売却後もずっと住み続けられますか？
ずっと住み続けられることが自動的に保証される仕組みではありません。実際に居住できる期間は賃貸借契約の種類、契約期間、更新または再契約の条件などによって異なります。
住宅ローンが残っていても利用できますか？
条件によっては検討できます。売却代金、住宅ローン残高、抵当権を抹消できる条件などを確認したうえで、リースバックや通常売却などを比較します。
リースバック後の家賃はどのように決まりますか？
物件の売却価格、周辺の賃料水準、物件条件などを踏まえて個別に提示されます。毎月の金額だけでなく、想定している居住期間の家賃総額も確認してください。
普通借家契約と定期借家契約は何が違いますか？
普通借家契約と定期借家契約では、契約期間満了後の扱いが異なります。特に定期借家契約は期間満了により契約が終了するため、再契約の条件や将来の住み替えについて契約前に確認することが重要です。
将来自宅を買い戻すことはできますか？
買戻しを検討できる契約もありますが、当然に買い戻せるものではありません。買戻し価格、期間、方法などの条件を希望する場合は、契約前に具体的な内容を確認してください。
マンション・戸建・長屋でも相談できますか？
ご相談いただけます。大阪市ではマンションのほか、戸建や長屋・連棟住宅についても、建物状態、土地、道路、管理状況などを確認してリースバックの可否を個別に検討します。
通常売却より売却価格が低くなることはありますか？
リースバックの売却価格が一般市場での売却価格と同額になるとは限りません。提示された価格だけで判断せず、通常売却の査定価格や売却後の家賃なども含めて比較することが重要です。
リースバック契約後にクーリング・オフできますか？
国民生活センターは、消費者が自宅を不動産業者へ売却した場合、クーリング・オフはできないと注意喚起しています。契約前に売買契約と賃貸借契約の内容、解約条件、違約金などを十分に確認してください。
大阪市のどの区でも相談できますか？
大阪市24区からご相談いただけます。ただし、リースバックの可否や売却価格、家賃、賃貸借条件は物件ごとに異なるため、所在地と物件条件を確認して個別に査定します。
FREE CONSULTATION
リースバックが合うかどうか、 売却前に比較できます。
物件価格だけでなく、 家賃、 居住期間、 ローン残高、 将来の住み替えまで確認しながら 売却方法を整理します。
OSAKA CITY LEASEBACK CONSULTATION 大阪市のリースバック、
大阪市のリースバック、
契約を決める前からご相談ください。
マンション・戸建・長屋・築古住宅など。 「住んだまま売りたい」 「住宅ローンを整理したい」 「売却と引っ越しを同時にしたくない」 といった段階から、 通常売却・直接買取との比較も含めてご相談いただけます。
査定・相談無料 ／
売却未定でも相談可 ／
他社査定との比較可 ／
秘密厳守
TSUBASA ESTATE
入力するだけで査定額がわかる！
かんたん無料査定
難しい入力はありません。
質問に沿って選ぶだけで査定依頼が完了します。
マンション・戸建て・土地はもちろん、
長屋・再建築不可・収益物件・訳あり不動産もOK。
不動産のプロが無料で査定します。
✓ 完全無料 ✓ 売却未定でもOK ✓ 住所入力は任意 ✓ 分からない項目は飛ばせます ✓ プロが査定
FREE PROPERTY VALUATION
かんたん無料査定
質問に沿って入力するだけ
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