建物消費税 自動計算（評価額按分）
計算式
建物按分率 ＝ 評価額（建物） ÷（評価額（土地）＋評価額（建物））
売買価格（建物相当）＝ 売買価格（総額）× 建物按分率
【税抜モード】
建物消費税 ＝ 売買価格（建物相当）× 税率
【税込モード（内税）】
内税建物税額 ＝ 売買価格（建物相当）× 税率 ÷（1＋税率）
税抜建物価格 ＝ 売買価格（建物相当）－ 内税建物税額
建物消費税 自動計算ツールについて
本ツールは、不動産売買における建物部分の消費税額を、評価額による按分方式を用いて自動計算するためのシミュレーションツールです。
不動産の売買価格には「土地」と「建物」が含まれますが、消費税が課税されるのは建物部分のみです。そのため、売買価格を土地・建物それぞれに按分し、建物価格を算出したうえで消費税額を計算する必要があります。
本ツールでは、以下の考え方に基づいて計算を行います。
計算の考え方
評価額（土地：建物）＝ 売買価格（土地：建物）
上記の考え方に基づき、
固定資産税評価額の「土地」と「建物」の割合を用いて、売買価格を按分します。
計算手順
- 建物按分率を算出
評価額（建物） ÷（評価額（土地）＋評価額（建物）） - 売買価格の建物価格を算出
売買価格（総額）× 建物按分率 - 建物消費税額を算出
売買価格の建物価格 × 消費税率
※土地部分は非課税のため、消費税計算の対象には含まれません。
入力項目について
- 売買価格（総額）
土地と建物を含めた売買金額を入力してください。 - 評価額（土地・建物）
固定資産税評価額をもとに、土地・建物それぞれの金額を入力してください。 - 消費税率
適用される消費税率（通常は10％）を入力してください。 - 税込／税抜の選択
売買価格が「税込金額」か「税抜金額」かを選択できます。
ご利用にあたっての注意事項
- 本ツールは計算の目安を示すものであり、実際の契約内容や税務上の取扱いを保証するものではありません。
- 消費税の課税関係は、売主が課税事業者かどうか、契約条件、取引形態などにより異なる場合があります。
- 端数処理（切り捨て・切り上げ・四捨五入）や課税方法については、売買契約書・重要事項説明書の記載に従ってください。
- 最終的な金額の確定や税務判断については、税理士・司法書士・不動産会社等の専門家にご確認ください。
こんな方におすすめ
- 不動産売買における建物消費税の概算を知りたい方
- 売買価格のうち、建物価格を明確にしたい方
- 契約前のシミュレーションや説明資料として活用したい方
