マンション固定資産税 自動計算ツールとは

本ツールは、マンションの固定資産税を「敷地権割合（●●分の●）」まで正確に反映して概算計算できるツールです。

マンションの固定資産税は、

• 建物部分
• 土地部分（敷地全体 × 各戸の敷地権割合）

を分けて計算する必要があり、特に土地部分は 住宅用地の特例 によって課税標準が大きく変わります。

本ツールでは、

• 登記簿・重要事項説明書に記載された 敷地権割合（分数表記） をそのまま入力
• 小規模住宅用地／一般住宅用地の特例を反映
• 固定資産税・都市計画税を個別表示

することで、実務に近い形で税額を確認できます。

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このツールでできること

• 建物・土地の固定資産税評価額を入力して税額を概算計算
• 土地の持分を 「●●分の●」形式 で入力
• 住宅用地の特例（小規模／一般）を自動反映
• 固定資産税・都市計画税を個別に算出
• 持分割合を ％表示 して視覚的に確認

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注釈・注意書き（必須）

ご利用にあたっての注意

• 本ツールは 固定資産税の概算計算 を目的としています
• 実際の税額は、
  • 課税標準（負担調整後）
  • 自治体ごとの税率
  • 新築軽減・減免措置
    などにより異なります

土地の住宅用地特例について

• マンションの土地部分は、多くの場合「小規模住宅用地」に該当しますが、
  実際の適用区分は 毎年の納税通知書 で確認してください
• 本ツールの区分選択は、あくまで 参考・目安 です

免責事項

• 本ツールの計算結果は 税額を保証するものではありません
• 契約・重要事項説明・税務判断に使用する場合は、
  必ず 管轄自治体または税理士等の専門家 にご確認ください